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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
2 458€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue Général de Gaulle | 106 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 920 €/m² |
| 30 lotissement Domaine des Apprêts | 108 m² | 4 | 293 450 € | novembre 2024 | 3 383 €/m² |
| 52 C chemin de la Chapelle | 98 m² | 4 | 247 000 € | février 2025 | 2 537 €/m² |
| 9999 Petit Plan | 99 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 935 €/m² |
| 5329 A Le Village | 102 m² | 4 | 213 500 € | mars 2021 | 2 498 €/m² |
| 12 La Chataigniere | 98 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2023 | 2 704 €/m² |
| 50 bis route de l'Aéroport | 101 m² | 4 | 267 160 € | septembre 2021 | 3 161 €/m² |
| 42 chemin de la Chapelle | 103 m² | 5 | 331 500 € | février 2025 | 3 126 €/m² |
| La Daleure | 95 m² | 4 | 217 800 € | juillet 2024 | 2 928 €/m² |
| 5002 Terrain d'Aviation | 112 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 767 €/m² |
| 41 chemin du Pailler | 108 m² | 3 | 150 000 € | mars 2024 | 1 761 €/m² |
| 28 bis chemin du Veyron | 100 m² | 5 | 287 500 € | janvier 2025 | 2 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,3 % entre 2024 et 2025, passant de 2 027 €/m² à 2 458 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 314 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 250 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est de 2 458 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 2 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
- Morchamp, à 2 631 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 834 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Morchamp à 2 631 €/m², le Village à 1 834 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 834 €/m² 56 ventes, 55 % de maisons
- les Apprêts 2 536 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- Morchamp 2 631 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- Petit Plan 2 035 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Daleure (11), Buizelot (9), Cours (9), l'Aéroport (9), la Flamanchere (9), Garguilly et Chambernard (7), Moulin Blanc (7), le Veyron (5), le Pailler (4), Champ Chabert (3), Thivoliere (3), la Chataigniere (3), Terrain d'Aviation (2), Toudiere (2), Labriot (1), la Pierre (1), le Rival et Rougnary (1), les Thubes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 294 €/m² 60 ventes
- section C 2 240 €/m² 13 ventes
- section D 2 115 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, 25 ont pu être situées, et 188 ventes sur 189 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 chemin de Morchamp | appartement | 50 m² | 2 | 123 000 € | 2 460 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Bief | maison | 129 m² | 4 | 78 m² | 203 000 € | 1 574 | octobre 2025 |
| 37 route de l'Aéroport | appartement | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 30 bis rue Joseph Etienne Chenavas | maison | 55 m² | 2 | 49 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 3 chemin de la Grande Glissière | maison | 70 m² | 3 | 811 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 31 chemin de Morchamp | maison | 87 m² | 4 | 440 m² | 255 750 € | 2 940 | octobre 2025 |
| 34 grande Rue Octave Chenavas | appartement | 69 m² | 3 | 97 500 € | 1 413 | octobre 2025 | |
| 20 chemin du Rival | maison | 80 m² | 4 | 867 m² | 121 000 € | 1 513 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Olympe | maison | 84 m² | 4 | 242 m² | 213 840 € | 2 546 | octobre 2025 |
| 49 bis route de Brézins | appartement | 44 m² | 2 | 122 700 € | 2 789 | octobre 2025 | |
| 5309 bis Petit Plan | appartement | 99 m² | 5 | 16 m² | 149 047 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 15 rue du Vieux Chêne | maison | 173 m² | 5 | 365 m² | 165 000 € | 954 | septembre 2025 |
| 35 chemin de Morchamp | maison | 87 m² | 4 | 442 m² | 257 900 € | 2 964 | septembre 2025 |
| 23 chemin de Morchamp | appartement | 68 m² | 2 | 185 700 € | 2 731 | septembre 2025 | |
| 36 avenue Marathon | appartement | 38 m² | 1 | 75 000 € | 1 974 | septembre 2025 | |
| 13 rue de l'Olympe | maison | 68 m² | 3 | 183 m² | 179 000 € | 2 632 | août 2025 |
| 63 route de l'Aéroport | appartement | 74 m² | 2 | 10 788 m² | 890 000 € | 12 027 | juillet 2025 |
| 3 rue des Halles | appartement | 56 m² | 4 | 100 000 € | 1 786 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Moulins | appartement | 52 m² | 2 | 141 800 € | 2 727 | juillet 2025 | |
| 49 A route de Brézins | appartement | 50 m² | 2 | 122 800 € | 2 456 | juillet 2025 | |
| 43 route de la Forteresse | maison | 170 m² | 5 | 359 000 € | 2 112 | juillet 2025 | |
| Champ Chabert | maison | 139 m² | 1 | 800 m² | 280 000 € | 2 014 | juillet 2025 |
| 30 chemin de Cours | maison | 169 m² | 4 | 1 333 m² | 498 000 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 50 m² | 2 | 139 590 € | 2 792 | juin 2025 | |
| 4 impasse des Violettes | maison | 118 m² | 6 | 1 197 m² | 315 000 € | 2 669 | mai 2025 |
| 128 route de Saint Marcellin | maison | 72 m² | 3 | 365 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 49 bis route de Brézins | appartement | 50 m² | 2 | 135 000 € | 2 700 | mai 2025 | |
| 17 bis route de Brézins | maison | 57 m² | 3 | 175 m² | 145 000 € | 2 544 | mai 2025 |
| 44 chemin de Cours | maison | 150 m² | 5 | 1 199 m² | 380 200 € | 2 535 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Olympe | maison | 84 m² | 4 | 214 m² | 199 000 € | 2 369 | avril 2025 |
| 33 avenue Marathon | appartement | 110 m² | 5 | 162 150 € | 1 474 | avril 2025 | |
| Le Village | appartement | 86 m² | 4 | 255 000 € | 2 965 | avril 2025 | |
| Le Village | appartement | 95 m² | 5 | 285 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 26 rue de l'Olympe | maison | 84 m² | 4 | 279 m² | 216 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 42 chemin de la Chapelle | maison | 103 m² | 5 | 1 281 m² | 331 500 € | 3 218 | février 2025 |
| 52 C chemin de la Chapelle | maison | 98 m² | 4 | 461 m² | 247 000 € | 2 520 | février 2025 |
| 144 route de Chartreuse | maison | 80 m² | 4 | 496 m² | 230 000 € | 2 875 | février 2025 |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 69 m² | 3 | 153 000 € | 2 217 | février 2025 | |
| 28 bis chemin du Veyron | maison | 100 m² | 5 | 2 181 m² | 287 500 € | 2 875 | janvier 2025 |
| 30 rue de l'Olympe | maison | 84 m² | 4 | 197 m² | 213 000 € | 2 536 | janvier 2025 |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 69 m² | 3 | 159 000 € | 2 304 | janvier 2025 | |
| 5309 Petit Plan | appartement | 62 m² | 3 | 65 500 € | 1 056 | décembre 2024 | |
| 7 impasse des Violettes | maison | 104 m² | 6 | 1 188 m² | 262 312 € | 2 522 | décembre 2024 |
| 62 grande Rue Octave Chenavas | appartement | 69 m² | 3 | 147 500 € | 2 138 | décembre 2024 | |
| 2 bis rue Claude Joseph Veyron Lacro | appartement | 70 m² | 3 | 145 000 € | 2 071 | décembre 2024 | |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 70 m² | 3 | 156 000 € | 2 229 | décembre 2024 | |
| 6 rue des Moulins | appartement | 52 m² | 2 | 90 250 € | 1 736 | décembre 2024 | |
| 20 chemin du Rival | maison | 80 m² | 4 | 867 m² | 67 000 € | 838 | décembre 2024 |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 68 m² | 3 | 169 000 € | 2 485 | décembre 2024 | |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 69 m² | 3 | 161 000 € | 2 333 | décembre 2024 | |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 70 m² | 3 | 155 000 € | 2 214 | décembre 2024 | |
| 32 rue de l'Olympe | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | décembre 2024 | |
| 12 avenue Général de Gaulle | maison | 106 m² | 4 | 773 m² | 245 000 € | 2 311 | novembre 2024 |
| 62 grande Rue Octave Chenavas | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | novembre 2024 | |
| 50 A route de l'Aéroport | appartement | 76 m² | 4 | 143 170 € | 1 884 | novembre 2024 | |
| 3 rue Adolphe Pegoud | maison | 128 m² | 5 | 1 374 m² | 185 000 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 30 lotissement Domaine des Apprêts | maison | 108 m² | 4 | 1 120 m² | 293 450 € | 2 717 | novembre 2024 |
| 143 route de Chartreuse | maison | 132 m² | 5 | 478 m² | 296 600 € | 2 247 | novembre 2024 |
| 14 rue des Apprêts | maison | 70 m² | 3 | 1 046 m² | 242 977 € | 3 471 | octobre 2024 |
| 66 chemin du Veyron | maison | 160 m² | 8 | 215 000 € | 1 344 | octobre 2024 | |
| 114 chemin de la Vie Profonde | maison | 77 m² | 4 | 1 310 m² | 223 650 € | 2 905 | septembre 2024 |
| 5 rue Général Vinoy | maison | 131 m² | 5 | 355 m² | 180 000 € | 1 374 | septembre 2024 |
| 5309 Petit Plan | appartement | 62 m² | 3 | 99 000 € | 1 597 | août 2024 | |
| 5309 Petit Plan | appartement | 69 m² | 3 | 73 500 € | 1 065 | août 2024 | |
| 5309 Petit Plan | appartement | 62 m² | 3 | 77 400 € | 1 248 | août 2024 | |
| 49 A route de Brézins | appartement | 69 m² | 3 | 180 500 € | 2 616 | août 2024 | |
| 31 route de Brézins | maison | 60 m² | 3 | 193 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 35 route de Brézins | maison | 140 m² | 5 | 664 m² | 253 810 € | 1 813 | août 2024 |
| Le Village | appartement | 54 m² | 2 | 100 000 € | 1 852 | août 2024 | |
| 44 chemin du Pailler | maison | 160 m² | 6 | 1 500 m² | 345 300 € | 2 158 | juillet 2024 |
| La Daleure | maison | 95 m² | 4 | 217 800 € | 2 293 | juillet 2024 | |
| 23 chemin de Morchamp | appartement | 70 m² | 3 | 184 200 € | 2 631 | juillet 2024 | |
| 82 grande Rue Octave Chenavas | maison | 64 m² | 3 | 104 m² | 108 000 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 34 route de Grenoble | maison | 344 m² | 8 | 4 664 m² | 764 000 € | 2 221 | juin 2024 |
| 40 avenue Général de Gaulle | maison | 117 m² | 6 | 346 m² | 206 100 € | 1 762 | mai 2024 |
| 5 lotissement le Moulin Blanc | maison | 90 m² | 3 | 772 m² | 219 800 € | 2 442 | mai 2024 |
| 45 chemin de Morchamp | maison | 115 m² | 5 | 777 m² | 315 830 € | 2 746 | mai 2024 |
| Le Village | appartement | 72 m² | 3 | 167 000 € | 2 319 | avril 2024 | |
| 14 bis route de la Daleure | appartement | 60 m² | 3 | 274 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 41 chemin du Pailler | maison | 108 m² | 3 | 657 m² | 150 000 € | 1 389 | mars 2024 |
Autour de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 12 km, gorges de la Bourne à 33 km, Massif de la Chartreuse à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sillans 2 375 €/m² 3,3 km
- Brézins 2 402 €/m² 3,5 km
- Saint-Hilaire-de-la-Côte 2 077 €/m² 4,7 km
- La Frette 2 247 €/m² 5,0 km
- Saint-Pierre-de-Bressieux 2 025 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geoirs, Plan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izeaux 2 191 €/m² 6,3 km, 2 134 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 7,2 km, 3 186 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 7,6 km, 3 083 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 8,3 km, 4 873 hab.
- Rives 2 320 €/m² 10,6 km, 6 549 hab.
- Renage 1 469 €/m² 11,4 km, 3 348 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 8,9 km, réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 10 km
- cols Lachard à 8,1 km, de Parménie à 9,7 km
- montagne mont Avalon à 7,6 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
- jan 7,9 %
- fév 6,9 %
- mars 9,0 %
- avr 7,4 %
- mai 12,7 %
- juin 3,7 %
- juil 8,5 %
- août 5,8 %
- sept 9,0 %
- oct 11,1 %
- nov 5,8 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 276 €/m² | 8 | 2 125 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 170 €/m² | 9 | 2 151 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 740 €/m² | 10 | 2 117 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 027 €/m² | 23 | 1 986 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 458 €/m² | 18 | 2 536 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.