Prix de l'immobilier à Brézins
2 402€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brézins
Estimer un bien à Brézins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 rue de la Gutine | 100 m² | 4 | 247 930 € | août 2025 | 2 385 €/m² |
| 44 rue des Églantines | 99 m² | 4 | 269 000 € | septembre 2025 | 2 759 €/m² |
| impasse des Peupliers | 98 m² | 4 | 165 750 € | mai 2024 | 1 905 €/m² |
| 9 impasse du Canal | 96 m² | 4 | 312 000 € | novembre 2025 | 3 293 €/m² |
| 55 rue des Cailléres | 97 m² | 4 | 291 500 € | décembre 2024 | 3 261 €/m² |
| 15 Les Caillieres | 100 m² | 4 | 322 200 € | mai 2022 | 3 288 €/m² |
| 12 chemin des Ardelières | 96 m² | 4 | 243 600 € | février 2024 | 2 811 €/m² |
| 2 chemin du Vert | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 1 102 €/m² |
| 34 rue des Églantines | 101 m² | 4 | 229 500 € | octobre 2021 | 2 578 €/m² |
| 10 rue du Domaine de Rachel | 91 m² | 4 | 294 350 € | septembre 2025 | 3 228 €/m² |
| 125 Le Grand Chemin | 110 m² | 4 | 292 050 € | août 2025 | 2 528 €/m² |
| 12 chemin des Ardelières | 96 m² | 4 | 257 000 € | août 2022 | 2 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 167 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 2 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brézins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 006 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brézins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brézins
- Combien coûte le mètre carré à Brézins ?
- Le prix médian à Brézins est de 2 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 023 €/m² et 2 655 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brézins ?
- Pre Zalot, à 2 643 €/m². Le moins cher est les Prés Verts, à 2 065 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Brézins ?
- Les maisons vendues à Brézins ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brézins
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Pre Zalot à 2 643 €/m², les Prés Verts à 2 065 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pre Zalot 2 643 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- les Prés Verts 2 065 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Chemin 2 384 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Brézins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marguets (10), Bièvre (9), Au Martinet (7), Vie de Lariot (7), la Luminiére (7), les Guillauds (7), Champ Canel (6), la Gutine (6), le Rival (5), Champ du Taud (4), les Ardelières (3), les Caillieres (3), le Ronzaret (2), Mas du Vert (1), le Pelerat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 402 €/m² 29 ventes
- section C 2 271 €/m² 16 ventes
- section A 2 192 €/m² 82 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Brézins, 19 ont pu être situées, et 123 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Brézins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse du Canal | maison | 96 m² | 4 | 606 m² | 312 000 € | 3 250 | novembre 2025 |
| 9 ter rue de Bièvre | maison | 87 m² | 4 | 433 m² | 209 000 € | 2 402 | novembre 2025 |
| 33 chemin du Glaceron | maison | 127 m² | 5 | 2 280 m² | 285 750 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 44 rue des Églantines | maison | 99 m² | 4 | 609 m² | 269 000 € | 2 717 | septembre 2025 |
| 5178 Le Grand Chemin | maison | 126 m² | 5 | 3 365 m² | 226 875 € | 1 801 | septembre 2025 |
| 11 rue les Jardins du Bourg | maison | 115 m² | 5 | 873 m² | 230 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 70 chemin de la Vie | maison | 92 m² | 5 | 1 348 m² | 189 000 € | 2 054 | septembre 2025 |
| 10 rue du Domaine de Rachel | maison | 91 m² | 4 | 952 m² | 294 350 € | 3 235 | septembre 2025 |
| 50 rue des Marguets | maison | 44 m² | 2 | 3 663 m² | 140 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 15 bis route de la Cote Saint Andre | appartement | 43 m² | 2 | 98 700 € | 2 295 | septembre 2025 | |
| impasse des Peupliers | maison | 125 m² | 6 | 742 m² | 215 960 € | 1 728 | août 2025 |
| 125 Le Grand Chemin | maison | 110 m² | 4 | 1 934 m² | 292 050 € | 2 655 | août 2025 |
| 82 rue de la Gutine | maison | 100 m² | 4 | 1 607 m² | 247 930 € | 2 479 | août 2025 |
| 6 rue des Marguets | maison | 84 m² | 4 | 322 m² | 178 000 € | 2 119 | juillet 2025 |
| 79 La Gutine | maison | 129 m² | 4 | 1 205 m² | 318 500 € | 2 469 | juin 2025 |
| 66 chemin du Martinet | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 314 600 € | 2 402 | mai 2025 |
| 17 rue de la Gutine | appartement | 102 m² | 4 | 188 001 € | 1 843 | mai 2025 | |
| 1 rue de Bièvre | maison | 90 m² | 5 | 564 m² | 237 500 € | 2 639 | avril 2025 |
| 13 impasse du Canal | maison | 93 m² | 1 | 309 m² | 246 500 € | 2 651 | mars 2025 |
| 130 Le Grand Chemin | maison | 122 m² | 3 | 787 m² | 181 000 € | 1 484 | mars 2025 |
| 23 rue des Marguets | maison | 108 m² | 5 | 411 m² | 218 450 € | 2 023 | mars 2025 |
| 55 rue des Cailléres | maison | 97 m² | 4 | 819 m² | 291 500 € | 3 005 | décembre 2024 |
| 11 rue des Prés Verts | maison | 108 m² | 5 | 1 395 m² | 310 000 € | 2 870 | décembre 2024 |
| 35 chemin du Besson | maison | 155 m² | 5 | 1 139 m² | 241 600 € | 1 559 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Source | maison | 96 m² | 5 | 495 m² | 243 680 € | 2 538 | décembre 2024 |
| 91 bis chemin du Gey | maison | 92 m² | 4 | 805 m² | 275 000 € | 2 989 | novembre 2024 |
| 39 rue de la Vie de Lariot | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | octobre 2024 | |
| 95 route de la Cote Saint Andre | maison | 90 m² | 5 | 1 136 m² | 213 000 € | 2 367 | octobre 2024 |
| 6 impasse du Mas des Noyers | maison | 74 m² | 3 | 4 820 m² | 334 000 € | 4 514 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Prés Zalot | maison | 104 m² | 5 | 1 038 m² | 231 150 € | 2 223 | septembre 2024 |
| 81 route de Saint Simeon de Bressieux | maison | 34 m² | 2 | 633 m² | 95 000 € | 2 794 | août 2024 |
| Pre Zalot | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | juillet 2024 | |
| 24 rue des Prés Verts | maison | 96 m² | 5 | 258 m² | 200 550 € | 2 089 | juin 2024 |
| 28 rue de la Vie de Lariot | maison | 126 m² | 4 | 1 522 m² | 323 000 € | 2 563 | juin 2024 |
| 51 rue des Marguets | maison | 92 m² | 4 | 865 m² | 80 000 € | 870 | mai 2024 |
| 36 rue des Églantines | maison | 103 m² | 5 | 694 m² | 298 250 € | 2 896 | mai 2024 |
| impasse des Peupliers | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 165 750 € | 1 691 | mai 2024 |
| 40 rue du Pelerat | maison | 133 m² | 6 | 2 604 m² | 238 000 € | 1 789 | mai 2024 |
| Pre Zalot | appartement | 70 m² | 3 | 194 000 € | 2 771 | mai 2024 | |
| impasse des Peupliers | maison | 109 m² | 5 | 493 m² | 107 205 € | 984 | avril 2024 |
| 10 chemin du Martinet | maison | 45 m² | 1 | 1 812 m² | 180 000 € | 4 000 | avril 2024 |
| Pre Zalot | appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 | avril 2024 | |
| Pre Zalot | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | avril 2024 | |
| 4 chemin de la Luminiére | maison | 106 m² | 3 | 850 m² | 130 000 € | 1 226 | mars 2024 |
| 12 chemin des Ardelières | maison | 96 m² | 4 | 461 m² | 243 600 € | 2 538 | février 2024 |
| 33 chemin du Glaceron | maison | 127 m² | 5 | 2 280 m² | 271 500 € | 2 138 | février 2024 |
| 1 impasse des Cèdres | maison | 75 m² | 4 | 130 900 € | 1 745 | février 2024 | |
| 3 impasse des Cèdres | maison | 75 m² | 4 | 133 000 € | 1 773 | janvier 2024 | |
| 36 rue des Cailléres | maison | 176 m² | 5 | 1 210 m² | 353 000 € | 2 006 | janvier 2024 |
| 15 bis route de la Cote Saint Andre | appartement | 60 m² | 3 | 105 500 € | 1 758 | novembre 2023 | |
| 87 Le Grand Chemin | maison | 80 m² | 4 | 1 427 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 36 chemin du Glaceron | maison | 249 m² | 11 | 9 082 m² | 374 500 € | 1 504 | octobre 2023 |
| 13 rue du Domaine de Rachel | maison | 93 m² | 4 | 941 m² | 274 120 € | 2 948 | août 2023 |
| 5002 rue des Cailléres | maison | 95 m² | 5 | 756 m² | 233 600 € | 2 459 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Gutine | appartement | 120 m² | 4 | 180 000 € | 1 500 | juin 2023 | |
| 38 rue des Marguets | maison | 102 m² | 5 | 248 500 € | 2 436 | juin 2023 | |
| 4 rue du Champ Canel | maison | 133 m² | 4 | 1 390 m² | 242 000 € | 1 820 | juin 2023 |
| 62 chemin de la Vie | maison | 160 m² | 7 | 2 965 m² | 220 500 € | 1 378 | juin 2023 |
| 11 rue du Dauphiné | maison | 92 m² | 3 | 450 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2023 |
| 22 chemin du Bessey | maison | 63 m² | 3 | 928 m² | 269 000 € | 4 270 | juin 2023 |
| 23 Pre Zalot | maison | 92 m² | 4 | 701 m² | 259 850 € | 2 824 | mai 2023 |
| 77 chemin du Martinet | maison | 98 m² | 3 | 1 151 m² | 244 700 € | 2 497 | mai 2023 |
| 22 rue des Gagnages | maison | 112 m² | 4 | 1 356 m² | 361 500 € | 3 228 | mai 2023 |
| 122 Le Grand Chemin | maison | 175 m² | 5 | 1 067 m² | 413 218 € | 2 361 | avril 2023 |
| 122 Le Grand Chemin | maison | 175 m² | 5 | 1 067 m² | 335 000 € | 1 914 | avril 2023 |
| 24 rue du Ronzaret | maison | 149 m² | 4 | 1 236 m² | 476 750 € | 3 200 | février 2023 |
| 5178 Le Grand Chemin | maison | 126 m² | 5 | 3 185 m² | 416 161 € | 3 303 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Alambic | maison | 184 m² | 6 | 730 m² | 386 740 € | 2 102 | décembre 2022 |
| 15 bis route de la Cote Saint Andre | appartement | 43 m² | 2 | 89 000 € | 2 070 | décembre 2022 | |
| 5004 R Pre Zalot | appartement | 88 m² | 4 | 787 m² | 245 000 € | 2 784 | décembre 2022 |
| 61 impasse des Bruyères | maison | 115 m² | 5 | 428 m² | 300 000 € | 2 609 | décembre 2022 |
| 2 allée des Chênes | maison | 150 m² | 4 | 1 202 m² | 312 875 € | 2 086 | novembre 2022 |
| 98 route de la Cote Saint Andre | maison | 94 m² | 4 | 850 m² | 185 000 € | 1 968 | novembre 2022 |
| 8 Le Grand Chemin | maison | 145 m² | 4 | 2 153 m² | 377 240 € | 2 602 | octobre 2022 |
| 53 rue des Marguets | maison | 135 m² | 5 | 1 100 m² | 335 000 € | 2 481 | octobre 2022 |
| 15 bis route de la Cote Saint Andre | appartement | 43 m² | 2 | 82 000 € | 1 907 | octobre 2022 | |
| 17 rue de la Gutine | appartement | 118 m² | 5 | 215 000 € | 1 822 | septembre 2022 | |
| 39 rue de la Vie de Lariot | appartement | 44 m² | 2 | 56 000 € | 1 273 | septembre 2022 | |
| 10 A rue du Dauphiné | appartement | 54 m² | 3 | 36 m² | 140 600 € | 2 604 | septembre 2022 |
| 12 chemin des Ardelières | maison | 96 m² | 4 | 461 m² | 257 000 € | 2 677 | août 2022 |
Autour de Brézins
Brézins est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 14 km, gorges de la Bourne à 33 km.
Les communes limitrophes
Brézins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 3,5 km
- Gillonnay 2 444 €/m² 4,1 km
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 4,3 km
- Saint-Hilaire-de-la-Côte 2 077 €/m² 4,9 km
- Saint-Pierre-de-Bressieux 2 025 €/m² 5,0 km
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brézins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izeaux 2 191 €/m² 9,8 km, 2 134 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 10,2 km, 3 083 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 11,8 km, 2 099 hab.
- Rives 2 320 €/m² 14,1 km, 6 549 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 14,7 km, 2 133 hab.
- Renage 1 469 €/m² 14,8 km, 3 348 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 7,2 km
- col Lachard à 10 km
- lac de Roybon à 12 km
- montagne mont Avalon à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brézins ?
- jan 3,8 %
- fév 9,2 %
- mars 6,9 %
- avr 9,2 %
- mai 10,8 %
- juin 10,0 %
- juil 6,2 %
- août 9,2 %
- sept 11,5 %
- oct 8,5 %
- nov 5,4 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brézins ?
Les maisons vendues à Brézins ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 349 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 478 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 223 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.