Les découpages autour de Saint-Siméon-de-Bressieux
Estimer un bien à Saint-Siméon-de-Bressieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 A rue des Chassagnes | 99 m² | 4 | 243 500 € | septembre 2025 | 2 465 €/m² |
| 745 grande Rue | 100 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2023 | 2 042 €/m² |
| 26 lotissement le Clos Chambaran | 98 m² | 4 | 261 350 € | février 2024 | 2 454 €/m² |
| 613 rue Rivoire Marcon | 96 m² | 4 | 244 000 € | septembre 2025 | 2 526 €/m² |
| 46 lotissement le Grand Champ | 96 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 731 €/m² |
| 20 rue du Chevalin | 105 m² | 4 | 180 800 € | janvier 2025 | 1 751 €/m² |
| 760 rue du Grand Champ | 103 m² | 4 | 235 610 € | mars 2024 | 2 062 €/m² |
| 27 lotissement le Clos Chambaran | 103 m² | 4 | 328 000 € | février 2024 | 2 918 €/m² |
| 40 route de Viriville | 106 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 972 €/m² |
| 96 rue du Grand Champ | 106 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 315 €/m² |
| 108 chemin de la Poya | 100 m² | 4 | 329 000 € | juin 2022 | 2 566 €/m² |
| 334 rue du Souvenir | 98 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 1 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 002 €/m² à 1 781 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 486 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Siméon-de-Bressieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 328 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Siméon-de-Bressieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Siméon-de-Bressieux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Siméon-de-Bressieux ?
- Le prix médian à Saint-Siméon-de-Bressieux est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 486 €/m² et 2 460 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Siméon-de-Bressieux ?
- Gerfaniére, à 2 272 €/m². Le moins cher est le Grand Chemin, à 1 500 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Siméon-de-Bressieux ?
- Les maisons vendues à Saint-Siméon-de-Bressieux ont un terrain médian de 894 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Siméon-de-Bressieux
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Gerfaniére à 2 272 €/m², le Grand Chemin à 1 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Chemin 1 500 €/m² 33 ventes, 61 % de maisons
- le Grand Champ 2 181 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Lombard 2 005 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Château Feuillet 2 026 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- Gerfaniére 2 272 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Rivoire Marcon 2 240 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Siméon-de-Bressieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mollard (11), les Balmes (5), Chapelière (4), le Chevalin (4), Beauregard (3), Pré Neuf (3), le Temple (3), Sozea (2), l'Abbaye (2), le Fouilloud (2), le Vernay (2), les Charpenay (2), Moulin Ruel (1), Verdin (1), le Rival (1), le Vert (1), les Gonnettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 113 €/m² 30 ventes
- section C 2 050 €/m² 28 ventes
- section D 1 911 €/m² 13 ventes
- section B 1 765 €/m² 95 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Saint-Siméon-de-Bressieux, 28 ont pu être situées, et 175 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Saint-Siméon-de-Bressieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Grand Champ | maison | 88 m² | 1 | 400 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 770 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 768 m² | 217 500 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 360 grande Rue | appartement | 47 m² | 2 | 102 000 € | 2 170 | novembre 2025 | |
| 74 rue du Grand Champ | maison | 125 m² | 4 | 502 m² | 226 400 € | 1 811 | octobre 2025 |
| 80 rue de Constantiniére | maison | 163 m² | 5 | 555 m² | 135 000 € | 828 | octobre 2025 |
| 80 rue de Constantiniére | maison | 163 m² | 5 | 703 m² | 100 000 € | 613 | octobre 2025 |
| 345 route de Saint Etienne de Saint Geoirs | maison | 100 m² | 3 | 258 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 252 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 673 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Gerla | maison | 95 m² | 3 | 1 389 m² | 255 000 € | 2 684 | octobre 2025 |
| 60 route de Saint Etienne de Saint Geoirs | appartement | 54 m² | 2 | 79 900 € | 1 480 | septembre 2025 | |
| 613 rue Rivoire Marcon | maison | 96 m² | 4 | 1 001 m² | 244 000 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 117 A rue des Chassagnes | maison | 99 m² | 4 | 854 m² | 243 500 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 639 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 372 m² | 106 000 € | 946 | septembre 2025 |
| 113 rue du Grand Champ | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 281 000 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 46 lotissement le Grand Champ | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 165 000 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 735 grande Rue | appartement | 54 m² | 3 | 105 000 € | 1 944 | août 2025 | |
| 230 rue des Chassagnes | maison | 142 m² | 7 | 2 234 m² | 263 794 € | 1 858 | août 2025 |
| 128 rue de la Marelle | maison | 102 m² | 5 | 1 768 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 40 route de Viriville | maison | 106 m² | 4 | 591 m² | 205 000 € | 1 934 | juillet 2025 |
| 550 chemin de Beauregard | maison | 135 m² | 4 | 60 000 € | 444 | juin 2025 | |
| 186 rue de la Marelle | maison | 120 m² | 6 | 1 571 m² | 276 000 € | 2 300 | juin 2025 |
| 206 grande Rue | maison | 123 m² | 4 | 90 m² | 115 000 € | 935 | mai 2025 |
| 80 place de la Halle | maison | 65 m² | 3 | 64 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 200 route de Saint Etienne de Saint Geoirs | maison | 121 m² | 4 | 557 m² | 209 500 € | 1 731 | avril 2025 |
| 96 rue du Grand Champ | maison | 106 m² | 4 | 571 m² | 135 000 € | 1 274 | mars 2025 |
| 176 chemin de la Boule | maison | 52 m² | 2 | 625 m² | 130 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 520 rue Rivoire Marcon | maison | 116 m² | 6 | 1 283 m² | 200 000 € | 1 724 | février 2025 |
| 39 route de la Cote Saint Andre | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 643 grande Rue | maison | 36 m² | 1 | 40 m² | 53 500 € | 1 486 | janvier 2025 |
| 151 chemin de la Boule | maison | 82 m² | 4 | 2 059 m² | 220 000 € | 2 683 | janvier 2025 |
| 20 rue du Chevalin | maison | 105 m² | 4 | 669 m² | 180 800 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 699 rue du Verdin | maison | 106 m² | 4 | 1 825 m² | 157 427 € | 1 485 | décembre 2024 |
| 112 rue des Narcisses | appartement | 77 m² | 3 | 90 000 € | 1 169 | décembre 2024 | |
| 52 route de Viriville | maison | 128 m² | 4 | 551 m² | 254 490 € | 1 988 | novembre 2024 |
| 1686 rue de Soizon | maison | 96 m² | 3 | 2 776 m² | 212 000 € | 2 208 | novembre 2024 |
| 1686 rue de Soizon | maison | 96 m² | 3 | 1 334 m² | 135 000 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 22 chemin du Parc | maison | 139 m² | 4 | 531 m² | 198 050 € | 1 425 | octobre 2024 |
| 728 route des Balmes | maison | 180 m² | 4 | 3 542 m² | 239 000 € | 1 328 | octobre 2024 |
| 58 route de la Cote Saint Andre | appartement | 66 m² | 3 | 101 980 € | 1 545 | octobre 2024 | |
| 155 rue du Mollard | appartement | 91 m² | 4 | 147 000 € | 1 615 | septembre 2024 | |
| 254 rue du Grand Champ | maison | 70 m² | 4 | 242 m² | 159 000 € | 2 271 | septembre 2024 |
| 1060 rue du Lombard | maison | 60 m² | 3 | 1 916 m² | 185 000 € | 3 083 | septembre 2024 |
| 550 rue de Chapelière | maison | 80 m² | 4 | 1 296 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2024 |
| 21 lotissement le Clos Chambaran | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 312 000 € | 2 622 | août 2024 |
| 8 rue du Lombard | appartement | 30 m² | 2 | 30 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 395 route de Saint Etienne de Saint Geoirs | maison | 88 m² | 3 | 818 m² | 214 000 € | 2 432 | juillet 2024 |
| 52 rue du Vieux Château | maison | 79 m² | 4 | 854 m² | 155 000 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 1057 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 119 m² | 104 130 € | 1 531 | juillet 2024 |
| 8 rue du Lombard | appartement | 36 m² | 2 | 40 000 € | 1 111 | juin 2024 | |
| 88 rue de l''Ancien Gué | maison | 121 m² | 4 | 1 400 m² | 220 000 € | 1 818 | mai 2024 |
| 23 rue des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 3 121 m² | 250 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 19 chemin du Vert | maison | 80 m² | 3 | 3 912 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 96 rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 680 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2024 |
| 321 rue des Frênes | maison | 83 m² | 3 | 806 m² | 215 700 € | 2 599 | mars 2024 |
| 760 rue du Grand Champ | maison | 103 m² | 4 | 900 m² | 235 610 € | 2 287 | mars 2024 |
| 33 lotissement Domaine de la Grande Terre | maison | 117 m² | 5 | 950 m² | 277 600 € | 2 373 | mars 2024 |
| 757 grande Rue | maison | 28 m² | 1 | 130 m² | 24 000 € | 857 | mars 2024 |
| 27 lotissement le Clos Chambaran | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 328 000 € | 3 184 | février 2024 |
| 26 lotissement le Clos Chambaran | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 261 350 € | 2 667 | février 2024 |
| 46 rue de la Jaliniére | maison | 95 m² | 4 | 1 003 m² | 195 000 € | 2 053 | février 2024 |
| 444 route de la Cote Saint Andre | maison | 60 m² | 3 | 388 m² | 83 000 € | 1 383 | février 2024 |
| 360 grande Rue | appartement | 95 m² | 4 | 144 000 € | 1 516 | janvier 2024 | |
| 100 rue du Vieux Château | maison | 79 m² | 4 | 848 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2024 |
| 50 lotissement le Grand Champ | maison | 118 m² | 6 | 1 054 m² | 261 000 € | 2 212 | décembre 2023 |
| 613 rue Rivoire Marcon | maison | 96 m² | 4 | 1 001 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 194 rue des Chassagnes | maison | 110 m² | 4 | 2 231 m² | 219 000 € | 1 991 | décembre 2023 |
| 90 rue des Chassagnes | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 229 600 € | 2 580 | décembre 2023 |
| 281 route de Roybon | maison | 110 m² | 3 | 1 050 m² | 231 000 € | 2 100 | novembre 2023 |
| 690 rue du Moulin | maison | 130 m² | 1 | 6 327 m² | 206 500 € | 1 588 | novembre 2023 |
| 27 rue du Vieux Château | maison | 90 m² | 4 | 887 m² | 254 100 € | 2 823 | novembre 2023 |
| 74 rue du Grand Champ | maison | 125 m² | 4 | 502 m² | 170 000 € | 1 360 | octobre 2023 |
| 94 route de Saint Etienne de Saint Geoirs | maison | 85 m² | 3 | 500 m² | 79 250 € | 932 | septembre 2023 |
| 95 rue de Constantiniére | maison | 148 m² | 5 | 1 478 m² | 300 000 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 8 rue du Lombard | appartement | 78 m² | 3 | 100 000 € | 1 282 | août 2023 | |
| 41 lotissement le Grand Champ | maison | 84 m² | 5 | 1 175 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2023 |
| 745 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 229 000 € | 2 290 | juillet 2023 |
| 49 lotissement le Grand Champ | maison | 81 m² | 5 | 982 m² | 265 500 € | 3 278 | juillet 2023 |
| 256 grande Rue | maison | 104 m² | 6 | 496 m² | 167 800 € | 1 613 | juillet 2023 |
| 334 rue du Souvenir | maison | 98 m² | 4 | 1 046 m² | 225 000 € | 2 296 | juin 2023 |
| Le Grand Chemin | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | juin 2023 |
Autour de Saint-Siméon-de-Bressieux
Saint-Siméon-de-Bressieux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 18 km, gorges de la Bourne à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Siméon-de-Bressieux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtenay 1 329 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-de-Bressieux 2 025 €/m² 3,1 km
- Brézins 2 402 €/m² 4,3 km
- Sardieu 2 476 €/m² 5,7 km
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 7,1 km
- Gillonnay 2 444 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Bressieux, Marnans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Siméon-de-Bressieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 7,2 km, 3 425 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 13,0 km, 2 099 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 13,1 km, 2 134 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 14,4 km, 3 083 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 16,2 km, 4 438 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 17,5 km, 5 010 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : signal de Nave, 1 609 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 3,9 km
- col Lachard à 11 km
- forêts de Chambarand à 9,5 km, bois de Gargamelle à 11 km
- lac de Roybon à 7,9 km
- montagne mont Avalon à 11 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Siméon-de-Bressieux ?
- jan 6,1 %
- fév 7,2 %
- mars 8,8 %
- avr 6,1 %
- mai 8,8 %
- juin 7,7 %
- juil 9,9 %
- août 6,1 %
- sept 12,7 %
- oct 10,5 %
- nov 7,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Siméon-de-Bressieux ?
Les maisons vendues à Saint-Siméon-de-Bressieux ont un terrain médian de 894 m², mesuré sur 153 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 002 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 181 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 064 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 781 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.