Prix de l'immobilier à Bévenais
2 329€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bévenais
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bévenais est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bévenais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 584 chemin des Sources | 99 m² | 4 | 221 930 € | juin 2025 | 2 193 €/m² |
| 722 chemin de Pollardière | 94 m² | 4 | 64 500 € | janvier 2024 | 728 €/m² |
| 1412 chemin des Prairies | 112 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 297 €/m² |
| 210 chemin du Camp de César | 86 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 810 €/m² |
| 280 rue de la Charrière | 90 m² | 4 | 172 800 € | avril 2022 | 2 419 €/m² |
| 103 chemin du Ruy | 99 m² | 5 | 265 520 € | novembre 2022 | 3 303 €/m² |
| 28 impasse Couturier | 110 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 039 €/m² |
| 428 rue de la Charrière | 102 m² | 3 | 218 790 € | juin 2021 | 1 851 €/m² |
| 38 chemin du Mas | 93 m² | 3 | 159 500 € | décembre 2023 | 1 761 €/m² |
| 156 chemin de la Montagne | 81 m² | 4 | 266 550 € | mars 2024 | 2 507 €/m² |
| 710 chemin des Sources | 93 m² | 5 | 260 000 € | août 2022 | 3 391 €/m² |
| 80 impasse du Sapin | 115 m² | 5 | 340 000 € | juillet 2025 | 2 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 242 €/m² et 2 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bévenais, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 785 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 844 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bévenais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bévenais
- Combien coûte le mètre carré à Bévenais ?
- Le prix médian à Bévenais est de 2 329 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 242 €/m² et 2 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bévenais ?
- Les maisons vendues à Bévenais ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bévenais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 chemin de la Chapelle | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 177 000 € | 2 329 | septembre 2025 |
| 80 impasse du Sapin | maison | 115 m² | 5 | 1 003 m² | 340 000 € | 2 957 | juillet 2025 |
| 210 chemin du Camp de César | maison | 86 m² | 4 | 309 m² | 235 000 € | 2 733 | juillet 2025 |
| 584 chemin des Sources | maison | 99 m² | 4 | 1 152 m² | 221 930 € | 2 242 | juin 2025 |
| 1412 chemin des Prairies | maison | 112 m² | 4 | 412 m² | 140 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 306 chemin des Vignes | maison | 146 m² | 4 | 1 046 m² | 322 000 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 156 chemin de la Montagne | maison | 81 m² | 4 | 6 322 m² | 266 550 € | 3 291 | mars 2024 |
| 722 chemin de Pollardière | maison | 94 m² | 4 | 587 m² | 64 500 € | 686 | janvier 2024 |
| 34 chemin du Lavoir | maison | 123 m² | 5 | 594 m² | 285 900 € | 2 324 | janvier 2024 |
| 38 chemin du Mas | maison | 93 m² | 3 | 193 m² | 159 500 € | 1 715 | décembre 2023 |
| 987 chemin de Bièze | maison | 88 m² | 5 | 5 180 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2023 |
| 137 chemin de la Montagne | maison | 64 m² | 3 | 1 056 m² | 190 000 € | 2 969 | juillet 2023 |
| 26 chemin de Bièze | maison | 75 m² | 4 | 511 m² | 258 000 € | 3 440 | mars 2023 |
| 40 chemin de Compostelle | maison | 150 m² | 4 | 598 m² | 70 000 € | 467 | février 2023 |
| 195 chemin de la Teissonnière | maison | 80 m² | 3 | 2 348 m² | 226 950 € | 2 837 | décembre 2022 |
| 103 chemin du Ruy | maison | 99 m² | 5 | 502 m² | 265 520 € | 2 682 | novembre 2022 |
| 710 chemin des Sources | maison | 93 m² | 5 | 260 000 € | 2 796 | août 2022 | |
| 206 rue de la Charrière | maison | 138 m² | 3 | 688 m² | 100 000 € | 725 | mai 2022 |
| 267 chemin des Vignes | maison | 177 m² | 6 | 287 400 € | 1 624 | avril 2022 | |
| 194 rue de la Charrière | maison | 154 m² | 5 | 995 m² | 150 000 € | 974 | avril 2022 |
| 280 rue de la Charrière | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 172 800 € | 1 920 | avril 2022 |
| 23 chemin du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 447 m² | 135 000 € | 1 731 | février 2022 |
| 651 chemin de Compostelle | maison | 140 m² | 3 | 1 305 m² | 289 000 € | 2 064 | février 2022 |
| 746 chemin de la Teissonnière | maison | 70 m² | 3 | 965 m² | 65 000 € | 929 | février 2022 |
| 160 impasse du Bérard | maison | 115 m² | 6 | 800 m² | 273 029 € | 2 374 | janvier 2022 |
| 276 chemin du Camp de César | maison | 64 m² | 3 | 199 m² | 174 400 € | 2 725 | décembre 2021 |
| 431 rue de la Charrière | maison | 78 m² | 4 | 1 475 m² | 292 300 € | 3 747 | novembre 2021 |
| 631 chemin des Sources | maison | 118 m² | 3 | 5 278 m² | 487 200 € | 4 129 | novembre 2021 |
| 28 impasse Couturier | maison | 110 m² | 4 | 530 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 80 impasse du Sapin | maison | 115 m² | 5 | 1 003 m² | 338 000 € | 2 939 | août 2021 |
| 46 impasse du Platane | maison | 200 m² | 6 | 804 m² | 50 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 378 chemin du Mollard | maison | 85 m² | 4 | 4 053 m² | 250 000 € | 2 941 | juin 2021 |
| 33 chemin de Michenant | appartement | 116 m² | 4 | 486 m² | 152 600 € | 1 316 | juin 2021 |
| 428 rue de la Charrière | maison | 102 m² | 3 | 644 m² | 218 790 € | 2 145 | juin 2021 |
| 515 rue de la Charrière | maison | 147 m² | 4 | 945 m² | 315 400 € | 2 146 | mai 2021 |
Autour de Bévenais
Bévenais est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 6,2 km, Massif de la Chartreuse à 35 km, Isle-Crémieu à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bévenais appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Bévenais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 1,8 km
- La Frette 2 247 €/m² 2,1 km
- Longechenal 1 132 €/m² 4,0 km
- Sillans 2 375 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bévenais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 6,2 km, 3 425 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 6,3 km, 2 134 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 6,5 km, 2 133 hab.
- Rives 2 320 €/m² 8,1 km, 6 549 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 8,3 km, 3 615 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 8,6 km, 2 312 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée glaciaire plaine de Bièvre (400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 3,8 km
- cols de Rossatière à 6,7 km, de Parménie à 10 km
- montagne mont Avalon à 6,3 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bévenais ?
Les maisons vendues à Bévenais ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 725 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 386 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 329 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.