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Prix de l'immobilier à La Genête
977€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de La Genête
Estimer un bien à La Genête
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route du Domaine des Druides | 96 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 311 €/m² |
| 172 impasse du Grand Pre | 92 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 508 €/m² |
| 62 impasse du Champ de l'Hostat | 95 m² | 5 | 171 000 € | août 2021 | 1 801 €/m² |
| 787 La Bouchatiere | 96 m² | 5 | 190 000 € | août 2025 | 1 714 €/m² |
| 411 route de la Maredandon | 86 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 513 €/m² |
| 202 route du Poutat | 93 m² | 2 | 131 000 € | avril 2021 | 1 412 €/m² |
| 398 rue de l'Église | 128 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 991 €/m² |
| 337 rue de l'Église | 76 m² | 3 | 89 000 € | novembre 2024 | 929 €/m² |
| 306 rue de l'Église | 136 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2021 | 394 €/m² |
| 165 rue de l'Église | 124 m² | 5 | 134 000 € | juin 2022 | 967 €/m² |
| 386 route de Brienne | 138 m² | 2 | 236 200 € | juin 2025 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 523 €/m² et 1 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Genête
- Combien coûte le mètre carré à La Genête ?
- Le prix médian à La Genête est de 977 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 523 €/m² et 1 409 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Genête ?
- Les maisons vendues à La Genête ont un terrain médian de 1 135 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à La Genête depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 787 La Bouchatiere | maison | 96 m² | 5 | 1 152 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2025 |
| 386 route de Brienne | maison | 138 m² | 2 | 2 369 m² | 236 200 € | 1 712 | juin 2025 |
| 172 impasse du Grand Pre | maison | 92 m² | 4 | 1 012 m² | 160 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 337 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 7 256 m² | 89 000 € | 1 171 | novembre 2024 |
| 538 rue de la Tour Jerusalem | maison | 50 m² | 3 | 640 m² | 174 700 € | 3 494 | octobre 2022 |
| 165 rue de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 1 498 m² | 134 000 € | 1 081 | juin 2022 |
| 24 route du Domaine des Druides | maison | 96 m² | 4 | 1 159 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2022 |
| 62 impasse du Champ de l'Hostat | maison | 95 m² | 5 | 1 118 m² | 171 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 306 rue de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 342 m² | 52 000 € | 382 | juillet 2021 |
| 398 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 242 m² | 125 000 € | 977 | juillet 2021 |
| 411 route de la Maredandon | maison | 86 m² | 3 | 1 584 m² | 45 000 € | 523 | avril 2021 |
| 202 route du Poutat | maison | 93 m² | 2 | 1 000 m² | 131 000 € | 1 409 | avril 2021 |
Autour de La Genête
La Genête est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 39 km. Le relief qui la borde : Bresse à 21 km, Bresse savoyarde à 25 km, Val de Saône à 33 km.
Les communes limitrophes
La Genête touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouvençon 1 074 €/m² 3,2 km
- La Chapelle-Thècle 972 €/m² 4,2 km
- Cuisery 1 471 €/m² 4,3 km
- Ratenelle 2 057 €/m² 4,7 km
- Romenay 1 486 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Brienne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Genête : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 11,4 km, 5 701 hab.
- Branges 1 689 €/m² 14,2 km, 2 386 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 15,3 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 15,8 km, 2 895 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 16,1 km, 2 362 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 17,5 km, 6 446 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 6,5 km
- forêts bois de Maillance à 9,0 km, bois de Plottes à 12 km
- rivières Sâne Vive à 2,8 km, Sâne Morte à 4,4 km
- sites Natura 2000 Basse vallée de la Seille à 5,6 km, Dunes continentales, tourbière de la Truchère et prairies de la Basse Seille à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Genête ?
Les maisons vendues à La Genête ont un terrain médian de 1 135 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.