Prix de l'immobilier à Lalouvesc
761€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lalouvesc
Estimer un bien à Lalouvesc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | 73 m² | 3 | 52 715 € | avril 2022 | 763 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 71 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2024 | 292 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 71 m² | 2 | 33 000 € | octobre 2022 | 491 €/m² |
| 19 route d'Annonay | 82 m² | 3 | 75 495 € | décembre 2024 | 956 €/m² |
| 5029 chemin de l'École | 58 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 552 €/m² |
| 21 route d'Annonay | 78 m² | 3 | 77 500 € | avril 2021 | 1 331 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 73 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 796 €/m² |
| 24 rue de la Fontaine | 64 m² | 4 | 52 250 € | octobre 2022 | 863 €/m² |
| 24 rue de la Fontaine | 65 m² | 4 | 43 000 € | février 2021 | 886 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 84 m² | 3 | 71 580 € | juin 2021 | 1 142 €/m² |
| 19 route d'Annonay | 86 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2021 | 545 €/m² |
| 19 route d'Annonay | 60 m² | 2 | 36 000 € | août 2022 | 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 576 €/m² et 1 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lalouvesc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 568 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lalouvesc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lalouvesc
- Combien coûte le mètre carré à Lalouvesc ?
- Le prix médian à Lalouvesc est de 761 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 576 €/m² et 1 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lalouvesc ?
- Les maisons vendues à Lalouvesc ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Lalouvesc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Alpes | appartement | 56 m² | 2 | 32 300 € | 577 | octobre 2025 | |
| 5268 Bruchon | maison | 312 m² | 17 | 11 595 m² | 257 035 € | 824 | octobre 2025 |
| 30 Chante Ossel | maison | 54 m² | 2 | 328 m² | 57 200 € | 1 059 | septembre 2025 |
| 4 rue des Alpes | maison | 56 m² | 3 | 42 m² | 74 135 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 5232 Les Traverses | maison | 133 m² | 7 | 3 334 m² | 165 000 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 23 rue des Alpes | maison | 158 m² | 6 | 1 209 m² | 70 000 € | 443 | juin 2025 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 118 m² | 60 000 € | 698 | avril 2025 |
| 19 rue des Cévennes | maison | 162 m² | 5 | 110 m² | 65 000 € | 401 | février 2025 |
| 24 rue de la Fontaine | appartement | 28 m² | 2 | 43 475 € | 1 553 | janvier 2025 | |
| 3 Chante Ossel | maison | 165 m² | 5 | 1 065 m² | 95 000 € | 576 | janvier 2025 |
| 5029 chemin de l'École | appartement | 58 m² | 3 | 773 m² | 90 000 € | 1 552 | janvier 2025 |
| 19 route d'Annonay | appartement | 82 m² | 3 | 75 495 € | 921 | décembre 2024 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 71 m² | 2 | 20 000 € | 282 | décembre 2024 | |
| 5146 Le Village | maison | 81 m² | 5 | 179 m² | 68 000 € | 840 | août 2024 |
| 34 rue des Cévennes | maison | 55 m² | 4 | 805 m² | 95 000 € | 1 727 | juillet 2024 |
| 7 rue des Alpes | appartement | 48 m² | 2 | 27 000 € | 563 | mai 2024 | |
| 5212 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 1 550 m² | 120 000 € | 1 062 | avril 2024 |
| 24 rue de la Fontaine | appartement | 32 m² | 2 | 20 000 € | 625 | avril 2024 | |
| 8 route d'Annonay | appartement | 100 m² | 2 | 137 m² | 47 500 € | 475 | février 2024 |
| 5145 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 95 m² | 136 800 € | 977 | février 2024 |
| 21 route d'Annonay | appartement | 46 m² | 2 | 50 000 € | 1 087 | février 2024 | |
| 5340 route de Saint Bonnet | maison | 117 m² | 5 | 815 m² | 70 000 € | 598 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Fontaine | appartement | 53 m² | 2 | 51 760 € | 977 | octobre 2023 | |
| 22 bis rue de la Fontaine | appartement | 102 m² | 3 | 53 m² | 86 000 € | 843 | août 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | appartement | 46 m² | 2 | 39 850 € | 866 | juin 2023 | |
| 5276 Bruchon | maison | 38 m² | 2 | 532 m² | 140 000 € | 3 684 | janvier 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | appartement | 64 m² | 4 | 52 250 € | 816 | octobre 2022 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 71 m² | 2 | 33 000 € | 465 | octobre 2022 | |
| 6 rue Sainte Thérèse Couderc | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 36 000 € | 720 | août 2022 |
| 19 route d'Annonay | appartement | 60 m² | 2 | 36 000 € | 600 | août 2022 | |
| 1 place du Lac | appartement | 22 m² | 1 | 22 000 € | 1 000 | mai 2022 | |
| 21 route d'Annonay | appartement | 141 m² | 5 | 148 000 € | 1 050 | mai 2022 | |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 73 m² | 4 | 55 000 € | 753 | mai 2022 | |
| 5233 Les Traverses | maison | 100 m² | 5 | 1 924 m² | 172 000 € | 1 720 | mai 2022 |
| 22 bis rue de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 33 m² | 64 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 73 m² | 3 | 52 715 € | 722 | avril 2022 | |
| 13 rue des Alpes | appartement | 191 m² | 4 | 119 000 € | 623 | mars 2022 | |
| 22 bis rue de la Fontaine | appartement | 92 m² | 3 | 200 m² | 75 525 € | 821 | février 2022 |
| 5152 Bruchon | maison | 110 m² | 5 | 1 212 m² | 137 800 € | 1 253 | janvier 2022 |
| 8 rue des Cévennes | maison | 127 m² | 5 | 50 m² | 52 000 € | 409 | novembre 2021 |
| 19 route d'Annonay | appartement | 86 m² | 3 | 35 000 € | 407 | novembre 2021 | |
| 5156 Bruchon | maison | 57 m² | 3 | 767 m² | 86 000 € | 1 509 | octobre 2021 |
| 37 rue des Cévennes | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 40 150 € | 772 | septembre 2021 |
| 16 chemin Neuf | maison | 160 m² | 6 | 895 m² | 159 000 € | 994 | juillet 2021 |
| 19 rue des Cévennes | maison | 162 m² | 5 | 110 m² | 40 000 € | 247 | juillet 2021 |
| 5145 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 95 m² | 78 515 € | 561 | juin 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 106 m² | 28 000 € | 215 | juin 2021 |
| 10 rue de la Fontaine | appartement | 84 m² | 3 | 71 580 € | 852 | juin 2021 | |
| 5232 Les Traverses | maison | 133 m² | 7 | 3 334 m² | 120 000 € | 902 | juin 2021 |
| 5316 Le Pre du Moulin | maison | 149 m² | 7 | 960 m² | 149 410 € | 1 003 | mai 2021 |
| route de Rochepaule | maison | 30 m² | 2 | 1 156 m² | 25 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5074 Le Clôt | maison | 60 m² | 2 | 15 412 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 21 route d'Annonay | appartement | 78 m² | 3 | 77 500 € | 994 | avril 2021 | |
| 22 bis rue de la Fontaine | appartement | 83 m² | 5 | 56 m² | 67 345 € | 811 | mars 2021 |
| 24 rue de la Fontaine | appartement | 65 m² | 4 | 43 000 € | 662 | février 2021 | |
| 21 rue des Cévennes | appartement | 90 m² | 4 | 61 000 € | 678 | février 2021 |
Autour de Lalouvesc
Lalouvesc est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 18 km, Boutières à 25 km, Pilat à 30 km.
Les communes limitrophes
Lalouvesc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-sur-Doux 2 286 €/m² 3,1 km
- Saint-Symphorien-de-Mahun 1 176 €/m² 5,0 km
- Rochepaule 1 242 €/m² 6,0 km
- Satillieu 1 642 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Lafarre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lalouvesc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roiffieux 1 695 €/m² 15,5 km, 2 743 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 15,7 km, 2 277 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 16,5 km, 2 327 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 16,9 km, 2 501 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 17,1 km, 17 274 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 17,1 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Suc de Mirabel, mont Besset (1 191 m), mont Chaix, Crève-Soif
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Marchand à 3,5 km, du Rouvey à 3,9 km
- forêt bois de Madame à 11 km
- rivière Eal à 11 km
- sommet Grand Felletin à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lalouvesc ?
Les maisons vendues à Lalouvesc ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 11 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2024 | 977 €/m² | 5 |
| 2025 | 761 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.