Les découpages autour du Chauchet
Estimer un bien à Le Chauchet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Bussiere | 70 m² | 2 | 106 000 € | novembre 2023 | 1 548 €/m² |
| 9 La Villetelle | 65 m² | 2 | 42 500 € | mars 2023 | 711 €/m² |
| 2 La Villetelle | 70 m² | 3 | 29 250 € | février 2021 | 432 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 50 m² | 2 | 20 000 € | février 2023 | 400 €/m² |
| 6 rue du Rio du Verger | 90 m² | 3 | 64 000 € | janvier 2025 | 527 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 50 m² | 2 | 24 000 € | septembre 2021 | 565 €/m² |
| 6 Bussiere | 100 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2022 | 327 €/m² |
| 10 La Villetelle | 48 m² | 1 | 25 000 € | octobre 2021 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Chauchet
- Combien coûte le mètre carré au Chauchet ?
- Le prix médian au Chauchet est de 654 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 719 €/m².
- Combien vaut le terrain au Chauchet ?
- Les maisons vendues au Chauchet ont un terrain médian de 1 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Le Chauchet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Rio du Verger | maison | 90 m² | 3 | 9 480 m² | 64 000 € | 711 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Méridienne Verte | maison | 136 m² | 4 | 815 m² | 35 000 € | 257 | novembre 2024 |
| 16 Bussiere | maison | 180 m² | 6 | 1 582 m² | 105 000 € | 583 | avril 2024 |
| 12 Bussiere | maison | 70 m² | 2 | 869 m² | 106 000 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 10 Cherchaud | maison | 160 m² | 5 | 1 876 m² | 115 040 € | 719 | juin 2023 |
| 9 La Villetelle | maison | 65 m² | 2 | 371 m² | 42 500 € | 654 | mars 2023 |
| 10 rue des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 1 740 m² | 20 000 € | 400 | février 2023 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 35 m² | 2 | 4 771 m² | 10 000 € | 286 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Méridienne Verte | maison | 130 m² | 5 | 4 070 m² | 40 000 € | 308 | décembre 2022 |
| 6 Bussiere | maison | 100 m² | 2 | 1 407 m² | 30 000 € | 300 | novembre 2022 |
| 10 La Villetelle | maison | 48 m² | 1 | 904 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 10 rue des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 1 740 m² | 24 000 € | 480 | septembre 2021 |
| 2 La Villetelle | maison | 70 m² | 3 | 3 047 m² | 29 250 € | 418 | février 2021 |
Autour de Le Chauchet
Le Chauchet est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 22 km, Combrailles à 26 km.
Les communes limitrophes
Le Chauchet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Priest 578 €/m² 2,0 km
- Saint-Julien-le-Châtel 462 €/m² 4,9 km
- Saint-Loup 714 €/m² 5,6 km
- Peyrat-la-Nonière 505 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Tardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Chauchet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 21,9 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,9 km
- forêt bois d'Évaux à 9,2 km
- rivière Chat Cros à 12 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Chauchet ?
Les maisons vendues au Chauchet ont un terrain médian de 1 740 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.