Les découpages autour de Saint-Julien-le-Châtel
Estimer un bien à Saint-Julien-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Champ du Clocher | 85 m² | 4 | 26 666 € | avril 2025 | 304 €/m² |
| 5 La Courcelle | 89 m² | 4 | 81 000 € | janvier 2023 | 851 €/m² |
| 8 place des Anciennes Douves | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 450 €/m² |
| 12 Le Theil | 83 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 706 €/m² |
| 5 Les Farges | 68 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 625 €/m² |
| 1 Les Armelles | 71 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 838 €/m² |
| 10 Le Theil | 116 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2022 | 226 €/m² |
| 18 La Barre | 112 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2022 | 871 €/m² |
| 5 rue du Champ du Clocher | 64 m² | 2 | 15 000 € | mai 2022 | 256 €/m² |
| 22 La Barre | 125 m² | 5 | 112 600 € | septembre 2022 | 854 €/m² |
| 17 rue du Champ du Clocher | 60 m² | 2 | 13 333 € | avril 2025 | 219 €/m² |
| 19 rue du Champ du Clocher | 60 m² | 2 | 32 000 € | juillet 2022 | 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 302 €/m² et 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-le-Châtel ?
- Le prix médian à Saint-Julien-le-Châtel est de 462 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 302 €/m² et 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-le-Châtel ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Julien-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Champ du Clocher | maison | 60 m² | 2 | 618 m² | 13 333 € | 222 | avril 2025 |
| 15 rue du Champ du Clocher | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 26 666 € | 314 | avril 2025 |
| 1 Les Armelles | maison | 71 m² | 3 | 13 249 m² | 85 000 € | 1 197 | avril 2024 |
| 9 Les Farges | maison | 32 m² | 2 | 418 m² | 20 000 € | 625 | avril 2024 |
| 8 Le Theil | maison | 46 m² | 2 | 756 m² | 15 000 € | 326 | décembre 2023 |
| 8 place des Anciennes Douves | maison | 92 m² | 4 | 469 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2023 |
| 5 Les Farges | maison | 68 m² | 4 | 890 m² | 45 000 € | 662 | mars 2023 |
| 5 La Courcelle | maison | 89 m² | 4 | 1 201 m² | 81 000 € | 910 | janvier 2023 |
| 18 La Barre | maison | 112 m² | 5 | 1 799 m² | 100 000 € | 893 | novembre 2022 |
| 10 Le Theil | maison | 116 m² | 4 | 4 437 m² | 35 000 € | 302 | octobre 2022 |
| 22 La Barre | maison | 125 m² | 5 | 3 065 m² | 112 600 € | 901 | septembre 2022 |
| 19 rue du Champ du Clocher | maison | 60 m² | 2 | 283 m² | 32 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 5 rue du Champ du Clocher | maison | 64 m² | 2 | 382 m² | 15 000 € | 234 | mai 2022 |
| 4 Le Breuil | maison | 174 m² | 4 | 2 420 m² | 68 000 € | 391 | février 2022 |
| 1 rue des Choucas des Tours | maison | 200 m² | 8 | 584 m² | 55 000 € | 275 | novembre 2021 |
| 16 La Barre | maison | 180 m² | 7 | 1 941 m² | 124 500 € | 692 | octobre 2021 |
| 12 Le Theil | maison | 83 m² | 5 | 422 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2021 |
| 9 Le Breuil | maison | 121 m² | 6 | 8 651 m² | 198 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 19 La Barre | maison | 50 m² | 2 | 1 300 m² | 39 875 € | 798 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-le-Châtel
Saint-Julien-le-Châtel est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km, Combrailles à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-le-Châtel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup 714 €/m² 2,9 km
- Saint-Chabrais 1 496 €/m² 4,5 km
- Le Chauchet 654 €/m² 4,9 km
- Peyrat-la-Nonière 505 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pierrefitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 20,9 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,2 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-le-Châtel ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 5 |
| 2022 | 462 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.