Les découpages autour du Collet-de-Dèze
Estimer un bien à Le Collet-de-Dèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Vigne | 75 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2025 | 1 571 €/m² |
| 5307 La Courche | 75 m² | 4 | 88 555 € | avril 2022 | 2 073 €/m² |
| 5188 rue Basse | 78 m² | 5 | 215 910 € | avril 2025 | 2 726 €/m² |
| 5378 La Viale | 86 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 2 004 €/m² |
| 5188 rue Basse | 78 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2022 | 1 008 €/m² |
| 5197 rue Principale | 91 m² | 4 | 75 000 € | août 2022 | 1 479 €/m² |
| 5610 La Deveze | 95 m² | 4 | 237 500 € | juin 2024 | 2 551 €/m² |
| 5024 Ginestoux | 79 m² | 5 | 174 795 € | septembre 2021 | 2 477 €/m² |
| 5053 Le Ranquet | 65 m² | 4 | 175 000 € | mars 2025 | 2 692 €/m² |
| 5128 rue Montée de l'Église | 95 m² | 4 | 98 000 € | février 2023 | 1 468 €/m² |
| 5261 La Maison Rose | 96 m² | 4 | 27 500 € | juin 2023 | 385 €/m² |
| 5001 Le Tour du Castanet | 80 m² | 2 | 200 000 € | novembre 2023 | 3 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Collet-de-Dèze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 240 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 436 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Collet-de-Dèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Collet-de-Dèze
- Combien coûte le mètre carré au Collet-de-Dèze ?
- Le prix médian au Collet-de-Dèze est de 2 383 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 2 692 €/m².
- Combien vaut le terrain au Collet-de-Dèze ?
- Les maisons vendues au Collet-de-Dèze ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Le Collet-de-Dèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 La Vignette | maison | 60 m² | 3 | 686 m² | 143 000 € | 2 383 | octobre 2025 |
| 1 La Vigne | maison | 75 m² | 4 | 290 m² | 114 000 € | 1 520 | juillet 2025 |
| 5180 route de Sauveplane | appartement | 66 m² | 4 | 45 000 € | 682 | juillet 2025 | |
| 5188 rue Basse | maison | 78 m² | 5 | 1 068 m² | 215 910 € | 2 768 | avril 2025 |
| 5053 Le Ranquet | maison | 65 m² | 4 | 175 000 € | 2 692 | mars 2025 | |
| 5705 Le Castanet | maison | 25 m² | 1 | 6 020 m² | 56 000 € | 2 240 | janvier 2025 |
| 5715 route Nationale 106 | appartement | 57 m² | 3 | 64 000 € | 1 123 | octobre 2024 | |
| 5610 La Deveze | maison | 95 m² | 4 | 237 500 € | 2 500 | juin 2024 | |
| 5277 Les Abrans | maison | 50 m² | 3 | 57 000 € | 1 140 | avril 2024 | |
| 5031 rue Principale | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | avril 2024 | |
| 5001 Le Tour du Castanet | maison | 80 m² | 2 | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 5213 rue Basse | maison | 104 m² | 5 | 4 887 m² | 197 790 € | 1 902 | novembre 2023 |
| 5140 rue Montée de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 705 m² | 15 000 € | 250 | août 2023 |
| 5154 rue Principale | maison | 78 m² | 6 | 143 m² | 137 750 € | 1 766 | juillet 2023 |
| 5261 La Maison Rose | maison | 96 m² | 4 | 720 m² | 27 500 € | 286 | juin 2023 |
| 5128 rue Montée de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 121 m² | 98 000 € | 1 032 | février 2023 |
| 5627 Sauveplane | maison | 53 m² | 3 | 255 m² | 163 750 € | 3 090 | janvier 2023 |
| 5069 La Borie Basse | maison | 112 m² | 4 | 100 000 € | 893 | novembre 2022 | |
| 5176 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 152 500 € | 1 694 | septembre 2022 |
| 5197 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 163 m² | 75 000 € | 824 | août 2022 |
| 5712 La Bastide | maison | 147 m² | 6 | 1 030 m² | 300 000 € | 2 041 | juin 2022 |
| 5092 A Le Tour | maison | 70 m² | 3 | 1 998 m² | 183 000 € | 2 614 | juin 2022 |
| 1 A avenue de la Gare | appartement | 93 m² | 5 | 53 m² | 88 000 € | 946 | mai 2022 |
| 5378 La Viale | maison | 86 m² | 4 | 2 644 m² | 120 000 € | 1 395 | avril 2022 |
| 5307 La Courche | maison | 75 m² | 4 | 290 m² | 88 555 € | 1 181 | avril 2022 |
| 5686 La Deveze | maison | 60 m² | 2 | 1 377 m² | 294 452 € | 4 908 | avril 2022 |
| 5374 La Bastide | maison | 102 m² | 5 | 638 m² | 146 500 € | 1 436 | mars 2022 |
| 5188 rue Basse | maison | 78 m² | 5 | 1 068 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2022 |
| 5163 Quartier du Pont | maison | 45 m² | 3 | 194 m² | 120 000 € | 2 667 | novembre 2021 |
| 5024 Ginestoux | maison | 79 m² | 5 | 4 647 m² | 174 795 € | 2 213 | septembre 2021 |
| 5629 La Borie Haute | maison | 132 m² | 4 | 3 274 m² | 99 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 5306 La Bastide | maison | 75 m² | 3 | 718 m² | 155 000 € | 2 067 | mai 2021 |
| 5627 Sauveplane | maison | 53 m² | 3 | 255 m² | 107 900 € | 2 036 | mars 2021 |
| 5301 La Bastide | maison | 46 m² | 3 | 1 714 m² | 62 000 € | 1 348 | février 2021 |
| 5206 rue Basse | maison | 135 m² | 4 | 205 m² | 70 000 € | 519 | février 2021 |
| 315 Le Berlandou | maison | 67 m² | 4 | 416 m² | 70 000 € | 1 045 | janvier 2021 |
| 5655 place Monument aux Morts | appartement | 80 m² | 4 | 176 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Le Collet-de-Dèze
Le Collet-de-Dèze est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 24 km.
Les communes limitrophes
Le Collet-de-Dèze touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Cécile-d'Andorge Gard 1 462 €/m² 4,4 km
- Ventalon en Cévennes 1 019 €/m² 5,6 km
- Branoux-les-Taillades Gard 1 778 €/m² 5,9 km
- Chamborigaud Gard 1 633 €/m² 6,1 km
- Saint-Martin-de-Boubaux 1 250 €/m² 7,3 km
- Saint-Privat-de-Vallongue 1 500 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-des-Points, Saint-Michel-de-Dèze, Lamelouze (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Collet-de-Dèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 9,4 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 10,7 km, 2 395 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 15,2 km, 2 606 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 15,9 km, 3 533 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues Gard 2 118 €/m² 16,4 km, 4 840 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 16,9 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Le Dourdon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Jalcreste à 11 km, de la Croix de Berthel à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Galeizon à 9,3 km
- sommet signal de Ventalon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Collet-de-Dèze ?
Les maisons vendues au Collet-de-Dèze ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 416 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 766 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 383 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.