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Prix de l'immobilier au Croisic
3 985€/m² pour un appartement, prix médian des 82 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Croisic
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Croisic est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Pouliguen pôle 5 000 €/m² une maison
- Batz-sur-Mer pôle 4 471 €/m² une maison
- Le Croisic pôle 3 985 €/m² un appartement
Estimer un bien à Le Croisic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis avenue de Saint Goustan (rd45) | 45 m² | 2 | 240 896 € | août 2025 | 5 353 €/m² |
| 14 avenue Alphonse Daudet (vc55) | 45 m² | 2 | 197 000 € | mai 2025 | 4 378 €/m² |
| 6 bis avenue de Saint Goustan (rd45) | 45 m² | 2 | 271 240 € | juillet 2024 | 5 309 €/m² |
| 6 bis avenue de Saint Goustan (rd45) | 45 m² | 2 | 210 000 € | février 2024 | 4 111 €/m² |
| 8 rue de la Marine | 46 m² | 2 | 138 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 14 avenue Alphonse Daudet (vc55) | 46 m² | 2 | 200 000 € | juillet 2025 | 4 348 €/m² |
| 25 rue des Laminaires | 44 m² | 2 | 220 000 € | septembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 25 rue des Laminaires | 44 m² | 2 | 217 000 € | août 2025 | 4 932 €/m² |
| 62 rue du Traict (vc38) | 45 m² | 2 | 220 000 € | mars 2023 | 4 325 €/m² |
| 89 boulevard Gal Leclerc (vc9) | 45 m² | 2 | 275 000 € | février 2023 | 5 406 €/m² |
| 7 rue des Poilus (rd245) | 45 m² | 2 | 112 800 € | janvier 2023 | 2 217 €/m² |
| 52 rue du Traict (vc38) | 44 m² | 2 | 210 000 € | septembre 2024 | 4 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 814 €/m² à 3 985 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 250 €/m² et 4 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Croisic, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 706 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 725 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Croisic, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Croisic
- Combien coûte le mètre carré au Croisic ?
- Le prix médian au Croisic est de 3 985 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 82 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 250 €/m² et 4 633 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Croisic ?
- la Barrière, à 5 065 €/m². Le moins cher est le Pré Tiffauge, à 4 000 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Croisic ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Croisic
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Barrière à 5 065 €/m², le Pré Tiffauge à 4 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pré Tiffauge 4 000 €/m² 123 ventes, 23 % de maisons
- Kervaudu 4 113 €/m² 109 ventes, 58 % de maisons
- le Pré Nantais 4 091 €/m² 74 ventes, 92 % de maisons
- la Barrière 5 065 €/m² 52 ventes, 58 % de maisons
- Pré Brûlé 4 932 €/m² 45 ventes, 47 % de maisons
- la Garenne 4 808 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Le Croisic portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré Neuf (8), Village du Pré Neuf (7), Pelamer (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 5 306 €/m² 73 ventes
- section AB 5 000 €/m² 13 ventes
- section AC 4 914 €/m² 29 ventes
- section AT 4 571 €/m² 31 ventes
- section AR 4 353 €/m² 20 ventes
- section AS 4 335 €/m² 30 ventes
- section AM 4 320 €/m² 82 ventes
- section AN 4 195 €/m² 42 ventes
- section AI 4 167 €/m² 101 ventes
- section AL 3 947 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Le Croisic, 10 ont pu être situées, et 447 ventes sur 747 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 747 retenues à Le Croisic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Pelamer | maison | 54 m² | 2 | 12 955 m² | 245 400 € | 4 544 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Douve (vc97) | appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Traict (vc38) | maison | 62 m² | 4 | 190 m² | 437 000 € | 7 048 | décembre 2025 |
| 13 place Dinan | appartement | 51 m² | 2 | 161 500 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 7348 chemin du Lingorze (vc84) | appartement | 65 m² | 3 | 258 000 € | 3 969 | décembre 2025 | |
| 34 avenue de la Pierre Longue (rd45) | appartement | 30 m² | 2 | 160 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 35 rue de Ker Houx (vc4) | maison | 91 m² | 5 | 192 m² | 307 109 € | 3 375 | décembre 2025 |
| 10 avenue de Port Val (rd45) | appartement | 82 m² | 3 | 361 000 € | 4 402 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Salorges (vc33) | appartement | 37 m² | 2 | 178 000 € | 4 811 | décembre 2025 | |
| 9 grande Rue (vc1) | appartement | 22 m² | 2 | 95 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Vieil Hôpital (vc53) | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 360 000 € | 3 636 | décembre 2025 |
| 13 place Dinan | appartement | 42 m² | 2 | 178 000 € | 4 238 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Briquerie (vc81) | appartement | 23 m² | 1 | 143 680 € | 6 247 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jean-Émile Laboureur | maison | 105 m² | 5 | 318 m² | 415 000 € | 3 952 | décembre 2025 |
| 5 place d'Armes | appartement | 32 m² | 1 | 125 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Kervaquet (vc10) | appartement | 38 m² | 2 | 122 791 € | 3 231 | décembre 2025 | |
| 11 grande Rue (vc1) | appartement | 104 m² | 4 | 195 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Traict (vc38) | maison | 103 m² | 4 | 160 m² | 433 000 € | 4 204 | décembre 2025 |
| 1 chemin Flûteau | maison | 140 m² | 5 | 312 m² | 450 000 € | 3 214 | décembre 2025 |
| 61 rue Haute Grande Rue (vc1) | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Chaudronnerie (vc96) | maison | 133 m² | 6 | 134 m² | 465 000 € | 3 496 | novembre 2025 |
| 18 grande Rue (vc1) | appartement | 28 m² | 1 | 105 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Traict (vc38) | appartement | 40 m² | 2 | 150 235 € | 3 756 | novembre 2025 | |
| 29 rue des Laminaires | appartement | 68 m² | 3 | 290 000 € | 4 265 | novembre 2025 | |
| 16 rue du Chevalier Gambette | maison | 116 m² | 4 | 451 m² | 376 920 € | 3 249 | novembre 2025 |
| 38 rue de l'Église (vc5) | appartement | 37 m² | 1 | 105 000 € | 2 838 | novembre 2025 | |
| 41 rue de la Ville d'Ys | maison | 84 m² | 4 | 419 m² | 367 000 € | 4 369 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Douve (vc97) | maison | 48 m² | 3 | 113 m² | 300 000 € | 6 250 | novembre 2025 |
| 12 rue Raymond Poincaré | maison | 41 m² | 3 | 579 m² | 260 000 € | 6 341 | novembre 2025 |
| 5 rue Corneille (vc20) | maison | 160 m² | 7 | 540 m² | 435 000 € | 2 719 | novembre 2025 |
| 17 rue Charles Nourry (vc86) | maison | 68 m² | 4 | 396 m² | 238 550 € | 3 508 | novembre 2025 |
| 2 rue des Bains (vc76) | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 7508 domaine des Tadornes | maison | 45 m² | 2 | 206 573 € | 4 591 | novembre 2025 | |
| 27 rue Charles Nourry (vc86) | appartement | 52 m² | 3 | 195 305 € | 3 756 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Laminaires | appartement | 72 m² | 3 | 283 000 € | 3 931 | novembre 2025 | |
| 7501 place du Tréhic | appartement | 53 m² | 2 | 270 142 € | 5 097 | novembre 2025 | |
| 18 grande Rue (vc1) | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | novembre 2025 | |
| 10 avenue de Port Val (rd45) | appartement | 28 m² | 1 | 144 000 € | 5 143 | novembre 2025 | |
| 11 quai du Lenigo (rd245) | maison | 111 m² | 5 | 276 m² | 600 000 € | 5 405 | novembre 2025 |
| 69 rue de Kervenel (vc3) | maison | 144 m² | 5 | 888 m² | 850 000 € | 5 903 | novembre 2025 |
| 31 rue de Kervenel (vc3) | appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 | novembre 2025 | |
| 23 avenue de Saint Goustan (rd45) | appartement | 20 m² | 2 | 84 000 € | 4 200 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Marine | appartement | 40 m² | 2 | 118 000 € | 2 950 | octobre 2025 | |
| 25 rue du Ruisseau de la Galère | appartement | 65 m² | 3 | 218 000 € | 3 354 | octobre 2025 | |
| 7515 domaine des Tadornes | maison | 27 m² | 1 | 98 500 € | 3 648 | octobre 2025 | |
| 58 avenue Gambetta (vc2) | maison | 82 m² | 3 | 224 m² | 295 000 € | 3 598 | octobre 2025 |
| 37 avenue Jules Verne (vc59) | appartement | 89 m² | 4 | 300 000 € | 3 371 | octobre 2025 | |
| 38 rue du Pont de Chat (vc5) | maison | 100 m² | 5 | 513 m² | 453 404 € | 4 534 | octobre 2025 |
| 4 rue Pasteur (vc64) | maison | 285 m² | 9 | 984 m² | 2 505 600 € | 8 792 | octobre 2025 |
| 6 rue des Bains (vc76) | appartement | 70 m² | 2 | 140 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 14 rond-point de la Reine | maison | 97 m² | 3 | 494 m² | 370 000 € | 3 814 | octobre 2025 |
| 8 rue Jules Ferry (vc48) | maison | 129 m² | 5 | 295 m² | 625 000 € | 4 845 | septembre 2025 |
| 18 rue Bretonnie (vc47) | appartement | 38 m² | 2 | 98 000 € | 2 579 | septembre 2025 | |
| 25 rue des Laminaires | appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 30 rue du Président René Coty | maison | 61 m² | 3 | 524 m² | 350 000 € | 5 738 | septembre 2025 |
| 55 rue de la Ville d'Ys | maison | 177 m² | 5 | 828 m² | 634 000 € | 3 582 | septembre 2025 |
| 23 avenue Gambetta (vc2) | appartement | 43 m² | 2 | 205 000 € | 4 767 | septembre 2025 | |
| 5255 rue de la Briquerie (vc81) | appartement | 71 m² | 3 | 265 000 € | 3 732 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Pré Brûlé | maison | 116 m² | 4 | 641 m² | 430 000 € | 3 707 | septembre 2025 |
| 2 rue du Requiert (vc41) | maison | 82 m² | 3 | 55 m² | 305 000 € | 3 720 | septembre 2025 |
| 71 rue de Kervenel (vc3) | maison | 108 m² | 4 | 487 m² | 370 000 € | 3 426 | septembre 2025 |
| 7 quai du Lenigo (rd245) | maison | 105 m² | 5 | 136 m² | 944 855 € | 8 999 | septembre 2025 |
| 3 rue des Parcs (vc30) | maison | 110 m² | 5 | 615 m² | 475 238 € | 4 320 | septembre 2025 |
| 12 rue Henri Dunant (vc2) | maison | 120 m² | 4 | 517 m² | 440 000 € | 3 667 | septembre 2025 |
| 7501 place du Tréhic | appartement | 33 m² | 1 | 123 000 € | 3 727 | août 2025 | |
| 1 place Boston | appartement | 62 m² | 2 | 190 000 € | 3 065 | août 2025 | |
| 25 rue des Laminaires | appartement | 44 m² | 2 | 217 000 € | 4 932 | août 2025 | |
| 25 rue du Mal Foch (vc10) | appartement | 38 m² | 2 | 183 000 € | 4 816 | août 2025 | |
| 7 rue des Parcs (vc30) | maison | 130 m² | 5 | 1 438 m² | 75 000 € | 577 | août 2025 |
| 4 rue de la Marine | maison | 94 m² | 3 | 115 m² | 433 526 € | 4 612 | août 2025 |
| 21 rue de Kerdavid (vc83) | maison | 70 m² | 3 | 485 m² | 407 000 € | 5 814 | août 2025 |
| 7501 place du Tréhic | appartement | 40 m² | 1 | 130 000 € | 3 250 | août 2025 | |
| 34 avenue Gambetta (vc2) | maison | 101 m² | 5 | 440 m² | 390 000 € | 3 861 | août 2025 |
| 6 bis avenue de Saint Goustan (rd45) | appartement | 45 m² | 2 | 240 896 € | 5 353 | août 2025 | |
| 20 rue Charles Nourry (vc86) | maison | 92 m² | 4 | 383 m² | 443 000 € | 4 815 | août 2025 |
| 42 rue de Ker Houx (vc4) | maison | 68 m² | 3 | 343 m² | 111 600 € | 1 641 | août 2025 |
| 7128 rue Jacques Cartier | maison | 75 m² | 4 | 468 m² | 355 000 € | 4 733 | août 2025 |
| 3 place Boston | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 357 000 € | 5 100 | août 2025 |
| 37 rue de la Ville d'Ys | maison | 130 m² | 7 | 945 m² | 625 000 € | 4 808 | août 2025 |
| 34 rue du Bourg Boutin (vc14-45) | maison | 135 m² | 6 | 548 m² | 600 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
Autour de Le Croisic
Le Croisic est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
L'aire dont elle dépend
Le Croisic appartient à l'aire d'attraction de Le Pouliguen, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Pouliguen 5 124 €/m²
- Batz-sur-Mer 4 547 €/m²
Les communes limitrophes
Le Croisic touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Batz-sur-Mer 4 547 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Croisic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Turballe 5 009 €/m² 5,7 km, 4 850 hab.
- Le Pouliguen 5 124 €/m² 7,3 km, 4 173 hab.
- Guérande 3 939 €/m² 9,6 km, 16 804 hab.
- Piriac-sur-Mer 4 537 €/m² 10,1 km, 2 685 hab.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² 12,2 km, 16 912 hab.
- Mesquer 4 167 €/m² 12,4 km, 2 171 hab.
Le bord de l'eau est à 1,5 km : Port Lin.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Penn-Avel
- plage Port Lin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pen-Bron à 1,9 km, plateau du Four à 8,8 km
- baies de la Barrière à 2,6 km, rade du Croisic à 2,9 km
- caps pointe de Penchâteau à 8,8 km, pointe du Castelli à 9,3 km
- forêt bois d'Amour à 12 km
- plages Valentin à 2,9 km, du Nau à 7,9 km
- presqu'île du Croisic à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Croisic ?
- jan 7,4 %
- fév 7,2 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 6,4 %
- juin 10,4 %
- juil 8,8 %
- août 5,6 %
- sept 9,8 %
- oct 9,5 %
- nov 8,7 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 814 €/m² | 104 | 3 732 €/m² | 77 |
| 2022 | 4 545 €/m² | 76 | 4 371 €/m² | 76 |
| 2023 | 4 505 €/m² | 80 | 4 802 €/m² | 66 |
| 2024 | 4 524 €/m² | 63 | 4 381 €/m² | 51 |
| 2025 | 3 985 €/m² | 82 | 4 265 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.