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Prix de l'immobilier à Batz-sur-Mer
4 547€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Batz-sur-Mer
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Batz-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Pouliguen pôle 5 000 €/m² une maison
- Batz-sur-Mer pôle 4 471 €/m² une maison
- Le Croisic pôle 3 985 €/m² un appartement
Estimer un bien à Batz-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Violette | 76 m² | 3 | 380 000 € | mai 2025 | 5 000 €/m² |
| 6368 Kermoisan | 74 m² | 3 | 265 000 € | février 2024 | 3 328 €/m² |
| 17 hameau des Genêts | 73 m² | 3 | 500 000 € | mars 2024 | 6 365 €/m² |
| 6615 route du Manéric | 78 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 681 €/m² |
| 3 impasse du Golf | 72 m² | 3 | 462 000 € | novembre 2024 | 5 963 €/m² |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | 80 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 625 €/m² |
| 5 rue des Sables | 77 m² | 3 | 376 000 € | décembre 2023 | 3 875 €/m² |
| 32 bis rue du Croisic | 77 m² | 3 | 430 000 € | septembre 2023 | 4 432 €/m² |
| 28 rue de la Plage | 70 m² | 3 | 310 000 € | juillet 2025 | 4 429 €/m² |
| 31 rue des Marais | 76 m² | 3 | 330 000 € | mai 2022 | 4 429 €/m² |
| 3 rue des Torrents | 71 m² | 3 | 403 300 € | octobre 2024 | 5 279 €/m² |
| 32 bis rue du Croisic | 77 m² | 3 | 234 000 € | juin 2022 | 3 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 281 €/m² à 4 547 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 842 €/m² et 5 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Batz-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 391 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 842 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Batz-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Batz-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Batz-sur-Mer ?
- Le prix médian à Batz-sur-Mer est de 4 547 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 842 €/m² et 5 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Batz-sur-Mer ?
- Pré de la Falaise, à 6 429 €/m². Le moins cher est Kermoisan, à 3 428 €/m², soit 88 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Batz-sur-Mer ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Batz-sur-Mer
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 88 % : Pré de la Falaise à 6 429 €/m², Kermoisan à 3 428 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 3 977 €/m² 88 ventes, 62 % de maisons
- Lotissement des Tamaris 5 405 €/m² 59 ventes, 80 % de maisons
- Tremondais 3 786 €/m² 31 ventes, 84 % de maisons
- le Golf 5 320 €/m² 31 ventes, 74 % de maisons
- Saint Nudec 5 216 €/m² 28 ventes, 25 % de maisons
- la Govelle 4 623 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- Kerlan 4 360 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Pré de la Falaise 6 429 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Dilane 6 108 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Trégate 3 616 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Plage Valentin 6 228 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Kermoisan 3 428 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Batz-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerban (11), Bérigo (10), Codan (9), Beauregard (5), le Binen (5), Roffiat (4), le Dervin (4), le Manéric (3), Ker Drean (2), Parc de Beaulieu (2), Pré de la Cote (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 6 216 €/m² 23 ventes
- section AM 5 829 €/m² 37 ventes
- section AX 5 769 €/m² 51 ventes
- section AN 5 661 €/m² 18 ventes
- section AY 5 419 €/m² 23 ventes
- section AW 5 220 €/m² 26 ventes
- section AV 4 444 €/m² 75 ventes
- section AK 4 169 €/m² 31 ventes
- section AC 4 166 €/m² 12 ventes
- section AD 3 944 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 315 y sont recensées à Batz-sur-Mer, 23 ont pu être situées, et 425 ventes sur 430 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 430 retenues à Batz-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Appert | maison | 27 m² | 1 | 210 000 € | 7 778 | décembre 2025 | |
| 165 route de Kerjacot | maison | 34 m² | 3 | 170 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 1 bis chemin du Four à Pain | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 7509 domaine de Ker Lann | maison | 29 m² | 2 | 180 000 € | 6 207 | décembre 2025 | |
| 7379 hameau du Carbonet 1 | maison | 37 m² | 3 | 230 000 € | 6 216 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Bretagne | maison | 83 m² | 4 | 419 m² | 255 000 € | 3 072 | décembre 2025 |
| 8 bis route de la Pigeonnière | maison | 168 m² | 4 | 788 m² | 550 500 € | 3 277 | novembre 2025 |
| 12 rue du Croisic | appartement | 95 m² | 4 | 365 000 € | 3 842 | novembre 2025 | |
| 74 route de Guérande | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 360 000 € | 3 830 | novembre 2025 |
| 7410 hameau du Carbonet 1 | maison | 18 m² | 2 | 130 000 € | 7 222 | novembre 2025 | |
| 14 route de Saint-Nudec | appartement | 26 m² | 1 | 225 000 € | 8 654 | novembre 2025 | |
| 9 route de la Govelle | appartement | 76 m² | 3 | 238 095 € | 3 133 | octobre 2025 | |
| 45 rue Jean XXIII | maison | 38 m² | 3 | 72 m² | 273 000 € | 7 184 | octobre 2025 |
| 6554 place Honoré de Balzac | appartement | 29 m² | 2 | 139 000 € | 4 793 | octobre 2025 | |
| 7477 rue Appert | maison | 41 m² | 3 | 257 142 € | 6 272 | octobre 2025 | |
| 16 route de Kermoisan | maison | 77 m² | 5 | 400 m² | 245 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 1 rue Grande Venelle | maison | 85 m² | 3 | 104 m² | 235 000 € | 2 765 | octobre 2025 |
| 13 route de la Pigeonnière | maison | 157 m² | 5 | 725 m² | 450 000 € | 2 866 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 | octobre 2025 | |
| 9 rue des Sables | maison | 43 m² | 1 | 361 m² | 310 000 € | 7 209 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 5 | 774 m² | 400 000 € | 4 082 | septembre 2025 |
| 7 rue du Pré de Mesberen | appartement | 53 m² | 3 | 240 975 € | 4 547 | septembre 2025 | |
| 13 route de Kermoisan | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 262 000 € | 3 275 | septembre 2025 |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2025 |
| 153 route de Kerjacot | maison | 30 m² | 3 | 215 000 € | 7 167 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Traict | maison | 195 m² | 6 | 740 m² | 860 000 € | 4 410 | septembre 2025 |
| 6511 bis rue du Golf | maison | 120 m² | 4 | 1 033 m² | 590 000 € | 4 917 | septembre 2025 |
| 39 hameau des Genêts | maison | 82 m² | 4 | 288 m² | 200 000 € | 2 439 | septembre 2025 |
| 6 rue Simone Veil | maison | 83 m² | 4 | 222 m² | 383 000 € | 4 614 | septembre 2025 |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | septembre 2025 | |
| 7509 domaine de Ker Lann | appartement | 32 m² | 2 | 138 000 € | 4 313 | septembre 2025 | |
| 7400 lotissement des Tamaris | maison | 29 m² | 2 | 136 000 € | 4 690 | août 2025 | |
| 7 rue de la Grande Vallée | appartement | 63 m² | 2 | 250 000 € | 3 968 | août 2025 | |
| 9 rue de la Grande Vallée | maison | 97 m² | 4 | 597 m² | 340 000 € | 3 505 | août 2025 |
| 26 rue du Calvaire | maison | 91 m² | 3 | 611 m² | 250 000 € | 2 747 | juillet 2025 |
| 53 bis route de Saint-Nudec | maison | 67 m² | 3 | 317 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2025 |
| 7509 domaine de Ker Lann | maison | 44 m² | 3 | 236 900 € | 5 384 | juillet 2025 | |
| 28 rue de la Plage | maison | 70 m² | 3 | 97 m² | 310 000 € | 4 429 | juillet 2025 |
| 6554 place Honoré de Balzac | appartement | 29 m² | 2 | 165 000 € | 5 690 | juin 2025 | |
| 2 rue des Saulniers | maison | 30 m² | 2 | 608 m² | 235 000 € | 7 833 | juin 2025 |
| 23 rue de l'Ancienne École | maison | 10 m² | 117 m² | 91 000 € | 9 100 | juin 2025 | |
| 5411 rue des Dunes | maison | 50 m² | 3 | 199 m² | 265 000 € | 5 300 | juin 2025 |
| 34 rue des Goélands | maison | 65 m² | 4 | 249 600 € | 3 840 | juin 2025 | |
| 84 route de Kerjacot | maison | 35 m² | 2 | 225 000 € | 6 429 | juin 2025 | |
| 7404 hameau du Carbonet 1 | maison | 33 m² | 3 | 239 990 € | 7 272 | juin 2025 | |
| 59 boulevard de Mer | appartement | 39 m² | 2 | 280 000 € | 7 179 | juin 2025 | |
| 1 rue Simone Veil | appartement | 69 m² | 3 | 200 000 € | 2 899 | juin 2025 | |
| 7365 lotissement des Tamaris | maison | 32 m² | 2 | 227 150 € | 7 098 | mai 2025 | |
| 7365 lotissement des Tamaris | maison | 32 m² | 3 | 237 000 € | 7 406 | mai 2025 | |
| 6328 Roffiat | maison | 37 m² | 1 | 122 m² | 167 000 € | 4 514 | mai 2025 |
| 23 boulevard de Mer | appartement | 48 m² | 2 | 242 300 € | 5 048 | mai 2025 | |
| 2 rue Simone Veil | maison | 83 m² | 4 | 200 m² | 320 000 € | 3 855 | mai 2025 |
| 34 rue des Goélands | maison | 45 m² | 1 | 305 000 € | 6 778 | mai 2025 | |
| 6 rue de la Violette | maison | 76 m² | 3 | 1 035 m² | 380 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 46 rue de la Grande Vallée | maison | 77 m² | 4 | 675 m² | 514 286 € | 6 679 | mai 2025 |
| 5721 avenue des Mouettes | maison | 78 m² | 4 | 407 m² | 300 000 € | 3 846 | avril 2025 |
| 6554 place Honoré de Balzac | appartement | 22 m² | 2 | 125 000 € | 5 682 | avril 2025 | |
| 6 rue de la Saliniere | maison | 74 m² | 4 | 540 m² | 290 000 € | 3 919 | avril 2025 |
| 15 rue de Casse Caillou | maison | 26 m² | 1 | 1 228 m² | 103 200 € | 3 969 | avril 2025 |
| 7238 rue du Golf | appartement | 20 m² | 1 | 108 500 € | 5 425 | avril 2025 | |
| 5873 impasse de Kerbouchard | maison | 110 m² | 4 | 263 m² | 303 000 € | 2 755 | mars 2025 |
| 5 impasse du Golf | maison | 160 m² | 5 | 410 m² | 298 000 € | 1 863 | mars 2025 |
| 7379 hameau du Carbonet 1 | maison | 37 m² | 3 | 229 000 € | 6 189 | mars 2025 | |
| 17 route de Kermoisan | maison | 135 m² | 2 | 262 m² | 200 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 5557 route des Marais | maison | 43 m² | 3 | 422 m² | 292 200 € | 6 795 | mars 2025 |
| 14 route de Saint-Nudec | appartement | 25 m² | 1 | 256 010 € | 10 240 | mars 2025 | |
| 25 rue Pasteur | maison | 177 m² | 6 | 700 000 € | 3 955 | mars 2025 | |
| 14 route de Saint-Nudec | appartement | 30 m² | 2 | 180 400 € | 6 013 | mars 2025 | |
| 24 rue du Traict | maison | 105 m² | 5 | 323 000 € | 3 076 | mars 2025 | |
| 9 rue Basse | maison | 65 m² | 3 | 145 m² | 260 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 86 route de Kerjacot | maison | 50 m² | 4 | 330 000 € | 6 600 | février 2025 | |
| 1 rue Jean XXIII | appartement | 28 m² | 1 | 91 000 € | 3 250 | février 2025 | |
| 7 rue du Pré de Mesberen | appartement | 39 m² | 2 | 168 000 € | 4 308 | janvier 2025 | |
| 4 rue des Torrents | maison | 110 m² | 4 | 101 m² | 210 000 € | 1 909 | janvier 2025 |
| 6 chemin de Codan | maison | 35 m² | 2 | 305 000 € | 8 714 | janvier 2025 | |
| 11 rue des Saulniers | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 435 000 € | 3 955 | janvier 2025 |
| 15 route de Saint-Nudec | maison | 80 m² | 4 | 683 m² | 375 000 € | 4 688 | janvier 2025 |
| 7403 hameau du Carbonet 2 | maison | 37 m² | 3 | 220 000 € | 5 946 | janvier 2025 | |
| 7067 Kermoisan | maison | 60 m² | 2 | 355 m² | 260 000 € | 4 333 | janvier 2025 |
| 34 rue de la Grande Vallée | maison | 154 m² | 6 | 405 m² | 740 000 € | 4 805 | décembre 2024 |
Autour de Batz-sur-Mer
Batz-sur-Mer est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
L'aire dont elle dépend
Batz-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Le Pouliguen, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Pouliguen 5 124 €/m²
- Le Croisic 3 985 €/m²
Les communes limitrophes
Batz-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pouliguen 5 124 €/m² 2,8 km
- Le Croisic 3 985 €/m² 4,4 km
- Guérande 3 939 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Batz-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Turballe 5 009 €/m² 7,0 km, 4 850 hab.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² 8,3 km, 16 912 hab.
- Pornichet 5 905 €/m² 11,3 km, 12 800 hab.
- Saint-Molf 3 228 €/m² 12,7 km, 2 870 hab.
- Piriac-sur-Mer 4 537 €/m² 13,0 km, 2 685 hab.
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m² 13,1 km, 7 013 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : presqu'île du Croisic.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage Valentin
- presqu'île du Croisic
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pen-Bron à 4,3 km
- baies de la Barrière à 2,2 km, rade du Croisic à 5,9 km
- cap pointe de Penchâteau à 4,4 km
- forêts bois d'Amour à 7,8 km, d'Escoublac à 8,2 km
- lacs étang de Kercabus à 11 km, étang de Bouzaire à 12 km
- plages Port Lin à 3,3 km, du Nau à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Batz-sur-Mer ?
- jan 6,5 %
- fév 5,8 %
- mars 8,8 %
- avr 7,4 %
- mai 9,5 %
- juin 9,8 %
- juil 8,4 %
- août 5,3 %
- sept 10,2 %
- oct 8,1 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 281 €/m² | 20 | 4 385 €/m² | 77 |
| 2022 | 5 103 €/m² | 15 | 4 383 €/m² | 86 |
| 2023 | 4 737 €/m² | 15 | 5 634 €/m² | 63 |
| 2024 | 4 346 €/m² | 17 | 4 811 €/m² | 58 |
| 2025 | 4 547 €/m² | 19 | 4 471 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.