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Prix de l'immobilier au Pouliguen
5 124€/m² pour un appartement, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pouliguen
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Pouliguen
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pouliguen est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Pouliguen pôle 5 000 €/m² une maison
- Batz-sur-Mer pôle 4 471 €/m² une maison
- Le Croisic pôle 3 985 €/m² un appartement
Estimer un bien à Le Pouliguen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Mouettes | 45 m² | 2 | 192 000 € | décembre 2025 | 4 267 €/m² |
| 9 rue de la Gare | 44 m² | 2 | 210 000 € | janvier 2025 | 4 773 €/m² |
| 3 rue Pasteur | 45 m² | 2 | 270 000 € | août 2023 | 5 408 €/m² |
| 31 quai Jules Sandeau | 45 m² | 2 | 279 000 € | août 2023 | 5 588 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 46 m² | 2 | 164 000 € | octobre 2024 | 3 598 €/m² |
| 9009 quai du Commandant l'Herminier | 43 m² | 2 | 180 000 € | novembre 2025 | 4 186 €/m² |
| 32 avenue de l'Océan | 44 m² | 2 | 291 800 € | janvier 2023 | 5 977 €/m² |
| 9 boulevard de Sigolene | 47 m² | 2 | 156 000 € | août 2024 | 3 350 €/m² |
| 35 avenue de Kerdun | 48 m² | 2 | 235 238 € | juillet 2025 | 4 901 €/m² |
| 19 rue du Maréchal Foch | 45 m² | 2 | 353 000 € | juillet 2021 | 8 567 €/m² |
| 30 rue Général Leclerc | 45 m² | 2 | 243 440 € | avril 2021 | 5 908 €/m² |
| 9 boulevard de Sigolene | 44 m² | 2 | 245 000 € | septembre 2022 | 5 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 692 €/m² à 5 124 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 348 €/m² et 5 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pouliguen, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 346 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 198 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pouliguen, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pouliguen
- Combien coûte le mètre carré au Pouliguen ?
- Le prix médian au Pouliguen est de 5 124 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 348 €/m² et 5 958 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Pouliguen ?
- Pré de la Lande, à 6 557 €/m². Le moins cher est le Bois, à 4 721 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Pouliguen ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Pouliguen
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Pré de la Lande à 6 557 €/m², le Bois à 4 721 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 5 089 €/m² 206 ventes, 18 % de maisons
- le Bois 4 721 €/m² 182 ventes, 35 % de maisons
- Clos Jouan 5 275 €/m² 70 ventes, 81 % de maisons
- la Plage 5 954 €/m² 62 ventes, 8 % de maisons
- le Golf 5 671 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- Kerhaut 5 237 €/m² 39 ventes, 74 % de maisons
- Parc de Kursac 6 182 €/m² 38 ventes, 45 % de maisons
- Kerdun 4 752 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
- Codan 5 294 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Pré de la Lande 6 557 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Prés 4 948 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Le Pouliguen porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Grandes Terres (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 6 383 €/m² 29 ventes
- section AR 6 199 €/m² 16 ventes
- section AP 6 094 €/m² 27 ventes
- section AH 5 932 €/m² 102 ventes
- section AL 5 385 €/m² 19 ventes
- section AW 5 294 €/m² 25 ventes
- section AM 5 292 €/m² 18 ventes
- section AS 5 263 €/m² 21 ventes
- section AV 5 254 €/m² 18 ventes
- section AD 5 151 €/m² 170 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Le Pouliguen, 12 ont pu être situées, et 734 ventes sur 768 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 768 retenues à Le Pouliguen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 boulevard du Labego | maison | 185 m² | 7 | 403 m² | 1 010 000 € | 5 459 | décembre 2025 |
| 31 avenue de l'Océan | appartement | 62 m² | 3 | 315 000 € | 5 081 | décembre 2025 | |
| 18 avenue du Docteur Sourdille | maison | 132 m² | 6 | 561 m² | 620 000 € | 4 697 | décembre 2025 |
| 5 chemin Maurice | appartement | 27 m² | 2 | 150 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 73 rue François Bougouin | appartement | 103 m² | 4 | 958 000 € | 9 301 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Gaston Nicol | appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 | décembre 2025 | |
| 10 passage Bouanchaud | maison | 55 m² | 4 | 60 m² | 136 000 € | 2 473 | décembre 2025 |
| 8 rue du Maréchal Foch | appartement | 38 m² | 2 | 225 000 € | 5 921 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Gare | appartement | 64 m² | 3 | 271 000 € | 4 234 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Mouettes | appartement | 34 m² | 2 | 162 000 € | 4 765 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard de Civanam | maison | 140 m² | 5 | 514 m² | 460 000 € | 3 286 | décembre 2025 |
| 99 rue François Bougouin | maison | 147 m² | 5 | 822 m² | 3 321 200 € | 22 593 | décembre 2025 |
| 9004 allée Émile Bellorge | maison | 44 m² | 2 | 529 m² | 400 000 € | 9 091 | décembre 2025 |
| 9003 allée Émile Bellorge | maison | 78 m² | 3 | 434 m² | 420 000 € | 5 385 | décembre 2025 |
| 10 allée des Mouettes | appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 | décembre 2025 | |
| 70 avenue des Celtes | maison | 74 m² | 4 | 280 000 € | 3 784 | novembre 2025 | |
| 13 allée des Grillons | appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 5 chemin Maurice | appartement | 40 m² | 1 | 212 000 € | 5 300 | novembre 2025 | |
| 31 quai Jules Sandeau | appartement | 18 m² | 1 | 103 400 € | 5 744 | novembre 2025 | |
| 31 rue du Maréchal Foch | appartement | 26 m² | 1 | 148 000 € | 5 692 | novembre 2025 | |
| 9009 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 | novembre 2025 | |
| 73 rue François Bougouin | appartement | 63 m² | 3 | 450 000 € | 7 143 | novembre 2025 | |
| 9021 allée de Penchateau | maison | 23 m² | 1 | 126 000 € | 5 478 | octobre 2025 | |
| 22 rue de Verdun | maison | 86 m² | 3 | 469 m² | 702 000 € | 8 163 | octobre 2025 |
| 27 place Duc Jean 4 | appartement | 99 m² | 5 | 350 000 € | 3 535 | octobre 2025 | |
| 32 grande Rue | maison | 203 m² | 1 | 156 m² | 522 500 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 6 avenue Porte Joie | appartement | 55 m² | 3 | 280 000 € | 5 091 | octobre 2025 | |
| 9010 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 55 m² | 3 | 274 490 € | 4 991 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Voisin | maison | 119 m² | 4 | 579 m² | 600 000 € | 5 042 | octobre 2025 |
| 11 allée des Mouettes | appartement | 78 m² | 4 | 258 000 € | 3 308 | octobre 2025 | |
| 9 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 88 m² | 3 | 400 000 € | 4 545 | octobre 2025 | |
| 3 rue Pasteur | appartement | 33 m² | 1 | 202 000 € | 6 121 | octobre 2025 | |
| 57 boulevard de l'Atlantique | maison | 150 m² | 4 | 1 036 m² | 846 100 € | 5 641 | octobre 2025 |
| 73 rue François Bougouin | appartement | 50 m² | 2 | 316 700 € | 6 334 | octobre 2025 | |
| 27 rue Amiral Courbet | maison | 120 m² | 8 | 135 m² | 430 000 € | 3 583 | octobre 2025 |
| 9 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 23 m² | 1 | 142 000 € | 6 174 | octobre 2025 | |
| 23 rue du Bois | appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | maison | 86 m² | 5 | 428 m² | 395 000 € | 4 593 | octobre 2025 |
| 9006 allée Roch Izel | maison | 62 m² | 3 | 371 m² | 480 000 € | 7 742 | septembre 2025 |
| 7 boulevard de la Libération | appartement | 38 m² | 2 | 185 000 € | 4 868 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Édouard Daladier | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 500 000 € | 5 556 | septembre 2025 |
| 4 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 435 000 € | 6 214 | septembre 2025 | |
| 19 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 109 m² | 4 | 446 000 € | 4 092 | septembre 2025 | |
| 9021 allée de Penchateau | maison | 32 m² | 3 | 205 330 € | 6 417 | septembre 2025 | |
| 2 rue de Bel Air | maison | 69 m² | 3 | 303 m² | 430 000 € | 6 232 | septembre 2025 |
| 32 avenue Provost | maison | 121 m² | 5 | 294 m² | 455 000 € | 3 760 | septembre 2025 |
| 7 bis avenue du Maréchal Franchet d'Espérey | appartement | 38 m² | 2 | 260 m² | 199 000 € | 5 237 | septembre 2025 |
| 10 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 92 m² | 3 | 400 000 € | 4 348 | septembre 2025 | |
| 7 allée des Jardins du Roy | maison | 122 m² | 4 | 521 m² | 680 000 € | 5 574 | septembre 2025 |
| 10 rue du Centre | appartement | 40 m² | 3 | 241 800 € | 6 045 | septembre 2025 | |
| 5 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 28 m² | 1 | 200 000 € | 7 143 | septembre 2025 | |
| 27 rue de Bel Air | maison | 58 m² | 3 | 96 m² | 400 000 € | 6 897 | septembre 2025 |
| 6 avenue Porte Joie | appartement | 56 m² | 2 | 230 000 € | 4 107 | septembre 2025 | |
| 9021 allée de Penchateau | maison | 42 m² | 3 | 178 000 € | 4 238 | septembre 2025 | |
| 39 quai Jules Sandeau | appartement | 24 m² | 1 | 143 000 € | 5 958 | septembre 2025 | |
| 18 rue Georges Gralpois | maison | 159 m² | 4 | 873 m² | 535 000 € | 3 365 | septembre 2025 |
| 9021 avenue Moreau | maison | 108 m² | 5 | 405 m² | 455 000 € | 4 213 | août 2025 |
| 9 quai du Commandant l'Herminier | appartement | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 | août 2025 | |
| 32 quai Jules Sandeau | appartement | 56 m² | 3 | 380 000 € | 6 786 | août 2025 | |
| 3 allée des Mésanges | maison | 169 m² | 5 | 716 m² | 1 214 000 € | 7 183 | août 2025 |
| 4 chemin des Lauriers | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | août 2025 | |
| 7 ter rue Maxime Audouin | maison | 43 m² | 4 | 149 m² | 262 000 € | 6 093 | août 2025 |
| 23 rue Maréchal Joffre | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | août 2025 | |
| 9022 avenue des Celtes | maison | 59 m² | 3 | 230 340 € | 3 904 | août 2025 | |
| 47 rue de la Paix | maison | 99 m² | 4 | 483 m² | 475 000 € | 4 798 | août 2025 |
| 5 chemin Maurice | appartement | 38 m² | 2 | 230 800 € | 6 074 | août 2025 | |
| 31 avenue de l'Océan | appartement | 31 m² | 1 | 142 000 € | 4 581 | août 2025 | |
| 79 avenue de Pierre Plate | maison | 277 m² | 10 | 581 m² | 540 000 € | 1 949 | août 2025 |
| 7 boulevard de la Libération | appartement | 112 m² | 4 | 680 000 € | 6 071 | juillet 2025 | |
| 4 rue François Bougouin | appartement | 64 m² | 2 | 300 000 € | 4 688 | juillet 2025 | |
| 27 rue Jeanne d'Arc | appartement | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 | juillet 2025 | |
| 29 avenue du Maréchal Franchet d'Espérey | maison | 195 m² | 8 | 835 m² | 380 000 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 14 rue de Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 350 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 5 boulevard des Korrigans | maison | 158 m² | 6 | 646 m² | 1 465 000 € | 9 272 | juillet 2025 |
| 35 avenue de Kerdun | appartement | 48 m² | 2 | 235 238 € | 4 901 | juillet 2025 | |
| 2 impasse des Canes | appartement | 27 m² | 2 | 103 000 € | 3 815 | juillet 2025 | |
| 33 quai Jules Sandeau | appartement | 102 m² | 4 | 650 000 € | 6 373 | juillet 2025 | |
| 33 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 3 | 295 000 € | 3 882 | juin 2025 | |
| 10 allée des Pétunias | maison | 128 m² | 5 | 454 m² | 680 000 € | 5 313 | juin 2025 |
| 9011 rue du Pré de la Vierge | maison | 46 m² | 2 | 249 m² | 415 000 € | 9 022 | juin 2025 |
Autour de Le Pouliguen
Le Pouliguen est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
Le pôle qu'elle forme
Le Pouliguen est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Croisic 3 985 €/m²
- Batz-sur-Mer 4 547 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pouliguen touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Batz-sur-Mer 4 547 €/m² 2,8 km
- Guérande 3 939 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pouliguen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Baule-Escoublac 6 389 €/m² 5,8 km, 16 912 hab.
- Le Croisic 3 985 €/m² 7,3 km, 4 056 hab.
- Pornichet 5 905 €/m² 8,5 km, 12 800 hab.
- La Turballe 5 009 €/m² 8,6 km, 4 850 hab.
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m² 11,0 km, 7 013 hab.
- Saint-Molf 3 228 €/m² 12,6 km, 2 870 hab.
Le bord de l'eau est à 0,6 km : plage du Nau.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Penchâteau
- plage du Nau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pen-Bron à 6,9 km
- baies du Pouliguen à 3,6 km, de la Barrière à 5,0 km
- cap pointe de Chemoulin à 11 km
- forêts bois d'Amour à 5,1 km, d'Escoublac à 5,5 km
- lacs étang de Sandun à 11 km, étang de Kercabus à 11 km
- plages Benoît à 1,2 km, Valentin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pouliguen ?
- jan 9,5 %
- fév 6,9 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 7,2 %
- juin 7,9 %
- juil 9,4 %
- août 7,4 %
- sept 10,7 %
- oct 7,9 %
- nov 6,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 692 €/m² | 100 | 5 000 €/m² | 74 |
| 2022 | 5 106 €/m² | 90 | 5 474 €/m² | 69 |
| 2023 | 5 685 €/m² | 78 | 5 680 €/m² | 69 |
| 2024 | 5 077 €/m² | 55 | 5 298 €/m² | 82 |
| 2025 | 5 124 €/m² | 70 | 5 000 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.