Prix de l'immobilier au Fel
1 870€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Fel
Estimer un bien à Le Fel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5177 In Cabrieres | 93 m² | 4 | 242 000 € | août 2021 | 2 238 €/m² |
| 5065 La Viole | 90 m² | 3 | 224 000 € | janvier 2022 | 2 111 €/m² |
| 5039 In Fialaire | 92 m² | 5 | 191 740 € | juin 2023 | 2 130 €/m² |
| 5155 Neuvic | 92 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 1 870 €/m² |
| 5085 La Campristinie | 108 m² | 4 | 110 425 € | juillet 2023 | 1 022 €/m² |
| 5021 Roussy | 80 m² | 3 | 194 200 € | novembre 2024 | 2 534 €/m² |
| 5046 Le Fel | 80 m² | 3 | 136 000 € | mai 2022 | 2 047 €/m² |
| 5000 Crestes | 120 m² | 4 | 195 520 € | avril 2022 | 1 889 €/m² |
| 5016 In Cabrieres | 110 m² | 3 | 325 000 € | avril 2022 | 3 250 €/m² |
| 5073 La Margoy | 115 m² | 5 | 214 000 € | août 2023 | 1 861 €/m² |
| 5063 Carrât de Boutes | 70 m² | 2 | 58 500 € | juillet 2023 | 836 €/m² |
| 5063 Carrât de Boutes | 70 m² | 2 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 022 €/m² et 2 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Fel
- Combien coûte le mètre carré au Fel ?
- Le prix médian au Fel est de 1 870 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 022 €/m² et 2 084 €/m².
- Combien vaut le terrain au Fel ?
- Les maisons vendues au Fel ont un terrain médian de 4 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Fel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 impasse du Gamay | maison | 180 m² | 5 | 1 125 m² | 218 000 € | 1 211 | décembre 2025 |
| 5133 Crestes | maison | 52 m² | 2 | 16 895 m² | 75 000 € | 1 442 | octobre 2025 |
| 5021 Roussy | maison | 80 m² | 3 | 2 699 m² | 194 200 € | 2 428 | novembre 2024 |
| 5073 La Margoy | maison | 115 m² | 5 | 214 000 € | 1 861 | août 2023 | |
| 5026 Le Cargadou | maison | 216 m² | 5 | 406 000 € | 1 880 | août 2023 | |
| 5085 La Campristinie | maison | 108 m² | 4 | 4 322 m² | 110 425 € | 1 022 | juillet 2023 |
| 5063 Carrât de Boutes | maison | 70 m² | 2 | 58 500 € | 836 | juillet 2023 | |
| 5173 Logues Bas | maison | 171 m² | 6 | 8 177 m² | 429 000 € | 2 509 | juillet 2023 |
| 5039 In Fialaire | maison | 92 m² | 5 | 3 037 m² | 191 740 € | 2 084 | juin 2023 |
| 5046 Le Fel | maison | 80 m² | 3 | 428 m² | 136 000 € | 1 700 | mai 2022 |
| 5000 Crestes | maison | 120 m² | 4 | 1 114 m² | 195 520 € | 1 629 | avril 2022 |
| 5016 In Cabrieres | maison | 110 m² | 3 | 325 000 € | 2 955 | avril 2022 | |
| 5065 La Viole | maison | 90 m² | 3 | 19 858 m² | 224 000 € | 2 489 | janvier 2022 |
| 5024 Roussy | maison | 144 m² | 4 | 40 000 € | 278 | janvier 2022 | |
| 5080 Le Tournadou | maison | 65 m² | 2 | 4 482 m² | 72 000 € | 1 108 | octobre 2021 |
| 5177 In Cabrieres | maison | 93 m² | 4 | 242 000 € | 2 602 | août 2021 | |
| 5038 Tougnadou | maison | 44 m² | 2 | 12 440 m² | 232 000 € | 5 273 | juillet 2021 |
| 5155 Neuvic | maison | 92 m² | 5 | 200 000 € | 2 174 | juillet 2021 | |
| 5063 Carrât de Boutes | maison | 70 m² | 2 | 117 000 € | 1 671 | juillet 2021 |
Autour de Le Fel
Le Fel est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 12 km, Châtaigneraie à 20 km, Vallon de Marcillac à 22 km.
Les communes limitrophes
Le Fel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsalvy Cantal 1 174 €/m² 2,3 km
- Entraygues-sur-Truyère 716 €/m² 5,6 km
- Espeyrac 1 290 €/m² 6,3 km
- Vieillevie Cantal 736 €/m² 6,7 km
- Saint-Hippolyte 849 €/m² 8,4 km
- Sénergues 1 096 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 20,4 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 23,4 km, 5 020 hab.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 23,6 km, 6 361 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 24,8 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cambeyrac à 5,1 km
- lac de barrage lac de la Daze à 5,0 km
- rivières Selves à 4,8 km, Goul à 5,2 km
- site Natura 2000 Site des Grivaldes à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Fel ?
Les maisons vendues au Fel ont un terrain médian de 4 322 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 870 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.