Les découpages autour de Saint-Hippolyte
Estimer un bien à Saint-Hippolyte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5324 Saint Hippolyte | 90 m² | 4 | 109 470 € | septembre 2024 | 1 795 €/m² |
| 5306 La Cassagne | 87 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 690 €/m² |
| 5182 La Garrigue | 91 m² | 4 | 105 250 € | décembre 2023 | 913 €/m² |
| 5435 Rouens | 96 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 254 €/m² |
| 5324 Saint Hippolyte | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 994 €/m² |
| 5223 Seyrolles | 86 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 517 €/m² |
| 5043 Couesques Basses | 92 m² | 5 | 71 565 € | mai 2025 | 805 €/m² |
| 5236 Vaurs | 101 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2024 | 337 €/m² |
| 5236 Vaurs | 101 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 860 €/m² |
| 5043 Couesques Basses | 76 m² | 4 | 64 500 € | avril 2025 | 875 €/m² |
| 5042 Saint Hippolyte | 76 m² | 4 | 91 800 € | décembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 5240 Cros | 107 m² | 4 | 94 000 € | avril 2022 | 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 737 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte, une maison de moins de 70 m² se vend 867 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 676 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hippolyte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hippolyte (Aveyron) ?
- Le prix médian à Saint-Hippolyte est de 849 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 737 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte ?
- Les maisons vendues à Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 1 203 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Hippolyte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5304 Lucadou | maison | 48 m² | 3 | 18 544 m² | 70 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 5393 Saint Hippolyte | maison | 150 m² | 5 | 1 293 m² | 130 000 € | 867 | octobre 2025 |
| 5306 La Cassagne | maison | 87 m² | 4 | 60 000 € | 690 | septembre 2025 | |
| 5187 Le Mas | maison | 57 m² | 2 | 42 000 € | 737 | juillet 2025 | |
| 5043 Couesques Basses | maison | 92 m² | 5 | 449 m² | 71 565 € | 778 | mai 2025 |
| 5043 Couesques Basses | maison | 76 m² | 4 | 584 m² | 64 500 € | 849 | avril 2025 |
| 5435 Rouens | maison | 96 m² | 4 | 1 097 m² | 120 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5236 Vaurs | maison | 101 m² | 4 | 790 m² | 22 000 € | 218 | novembre 2024 |
| 5324 Saint Hippolyte | maison | 90 m² | 4 | 762 m² | 109 470 € | 1 216 | septembre 2024 |
| 5026 Plagnoles | maison | 47 m² | 3 | 795 m² | 23 000 € | 489 | juin 2024 |
| 5438 Solagues | maison | 37 m² | 2 | 152 m² | 25 000 € | 676 | mai 2024 |
| 5026 Plagnoles | maison | 47 m² | 3 | 4 732 m² | 21 000 € | 447 | mars 2024 |
| 5060 Couesques Basses | maison | 47 m² | 3 | 87 500 € | 1 862 | janvier 2024 | |
| 5182 La Garrigue | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 105 250 € | 1 157 | décembre 2023 |
| 5046 Couesques Basses | maison | 146 m² | 4 | 1 203 m² | 121 760 € | 834 | août 2023 |
| 5096 Castanier | maison | 56 m² | 1 | 222 m² | 12 500 € | 223 | juin 2023 |
| 5238 Vaurs | maison | 128 m² | 6 | 2 203 m² | 192 570 € | 1 504 | avril 2023 |
| 5236 Vaurs | maison | 101 m² | 4 | 790 m² | 110 000 € | 1 089 | avril 2023 |
| 5233 Vaurs | maison | 68 m² | 3 | 8 548 m² | 178 000 € | 2 618 | mars 2023 |
| 5223 Seyrolles | maison | 86 m² | 4 | 2 112 m² | 60 000 € | 698 | février 2023 |
| 5042 Saint Hippolyte | maison | 76 m² | 4 | 597 m² | 91 800 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 5312 Izaguette | maison | 71 m² | 4 | 25 000 € | 352 | octobre 2022 | |
| 5271 Rouens | maison | 137 m² | 5 | 10 764 m² | 105 000 € | 766 | août 2022 |
| 5311 Izaguette | maison | 150 m² | 4 | 2 274 m² | 224 645 € | 1 498 | mai 2022 |
| 5272 Rouens | maison | 80 m² | 3 | 3 373 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5394 Pons | maison | 65 m² | 3 | 357 m² | 96 590 € | 1 486 | avril 2022 |
| 5240 Cros | maison | 107 m² | 4 | 154 m² | 94 000 € | 879 | avril 2022 |
| 5402 Vivies | maison | 120 m² | 4 | 2 395 m² | 130 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 5045 Couesques Basses | maison | 188 m² | 6 | 1 688 m² | 154 412 € | 821 | février 2022 |
| 5321 Saint Hippolyte | maison | 62 m² | 3 | 279 m² | 35 000 € | 565 | novembre 2021 |
| 5238 Vaurs | maison | 128 m² | 6 | 2 203 m² | 160 615 € | 1 255 | novembre 2021 |
| 5329 Plagnoles | maison | 128 m² | 4 | 3 123 m² | 89 000 € | 695 | septembre 2021 |
| 5324 Saint Hippolyte | maison | 90 m² | 4 | 762 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 5054 Couesques Basses | maison | 180 m² | 5 | 1 260 m² | 231 990 € | 1 289 | mars 2021 |
| 5025 Plagnoles | maison | 44 m² | 2 | 8 106 m² | 10 000 € | 227 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 20 km, Pays de Conques à 21 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montézic 1 389 €/m² 5,7 km
- Lacroix-Barrez 776 €/m² 6,1 km
- Campouriez 1 127 €/m² 6,4 km
- Montsalvy Cantal 1 174 €/m² 7,8 km
- Entraygues-sur-Truyère 716 €/m² 8,0 km
- Le Fel 1 870 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Murols, Lapeyrugue (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 18,7 km, 6 361 hab.
- Aurillac Cantal 1 334 €/m² 24,3 km, 26 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 9,6 km
- lac de Cambeyrac à 8,3 km
- lac de barrage lac de Maury à 11 km
- rivières Goul à 4,3 km, Selves à 6,4 km
- sites Natura 2000 Site des Grivaldes à 2,0 km, Site de Teissières à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte ?
Les maisons vendues à Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 1 203 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 7 |
| 2024 | 583 €/m² | 6 |
| 2025 | 849 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.