Prix de l'immobilier à Montézic
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montézic
Estimer un bien à Montézic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5105 A Le Prat | 80 m² | 3 | 153 900 € | août 2023 | 1 890 €/m² |
| 1 Cite Edf le Pradel | 98 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 185 €/m² |
| 24 rue Principale | 106 m² | 3 | 65 550 € | janvier 2022 | 746 €/m² |
| 8 Cite Edf le Pradel | 98 m² | 4 | 117 000 € | février 2022 | 1 406 €/m² |
| 19 rue Principale | 100 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 628 €/m² |
| 9 rue de l'École | 92 m² | 5 | 147 100 € | décembre 2022 | 1 788 €/m² |
| 2 allée des Jardins | 108 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 345 €/m² |
| 5108 Laux | 120 m² | 3 | 140 000 € | juin 2022 | 1 236 €/m² |
| 7 rue de l'École | 66 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2021 | 426 €/m² |
| 2 Cite Edf le Pradel | 107 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2023 | 1 169 €/m² |
| 46 rue Principale | 62 m² | 3 | 66 000 € | juin 2022 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 1 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montézic, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 194 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montézic
- Combien coûte le mètre carré à Montézic ?
- Le prix médian à Montézic est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 920 €/m² et 1 619 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montézic ?
- Les maisons vendues à Montézic ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montézic depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Principale | maison | 151 m² | 3 | 345 m² | 115 000 € | 762 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Courti | maison | 56 m² | 3 | 227 m² | 51 500 € | 920 | novembre 2025 |
| 2 allée des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 2 091 m² | 150 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 1 allée du Sol | maison | 30 m² | 2 | 290 m² | 61 000 € | 2 033 | juin 2025 |
| 2 Les Prades | maison | 162 m² | 5 | 998 m² | 262 200 € | 1 619 | mars 2025 |
| 1 Cite Edf le Pradel | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2024 |
| 3 chemin de la Fromentie | maison | 51 m² | 2 | 392 m² | 100 000 € | 1 961 | mai 2024 |
| 5138 Moliere | maison | 56 m² | 2 | 1 173 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2023 |
| 3 allée du Sol | maison | 39 m² | 1 | 649 m² | 63 000 € | 1 615 | octobre 2023 |
| 2 Cite Edf le Pradel | maison | 107 m² | 5 | 903 m² | 127 000 € | 1 187 | septembre 2023 |
| 5105 A Le Prat | maison | 80 m² | 3 | 1 064 m² | 153 900 € | 1 924 | août 2023 |
| 19 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 1 167 m² | 65 000 € | 650 | juin 2023 |
| 5121 Raygade | maison | 56 m² | 3 | 267 000 € | 4 768 | mai 2023 | |
| 9 rue de l'École | maison | 92 m² | 5 | 2 873 m² | 147 100 € | 1 599 | décembre 2022 |
| 5108 Laux | maison | 120 m² | 3 | 4 898 m² | 140 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 46 rue Principale | maison | 62 m² | 3 | 81 m² | 66 000 € | 1 065 | juin 2022 |
| 5134 Trebuc | maison | 50 m² | 3 | 14 808 m² | 270 080 € | 5 402 | mars 2022 |
| 8 Cite Edf le Pradel | maison | 98 m² | 4 | 621 m² | 117 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 24 rue Principale | maison | 106 m² | 3 | 151 m² | 65 550 € | 618 | janvier 2022 |
| 7 rue de l'École | maison | 66 m² | 3 | 309 m² | 25 000 € | 379 | juillet 2021 |
Autour de Montézic
Montézic est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 24 km, Châtaigneraie à 25 km, Vallon de Marcillac à 31 km.
Les communes limitrophes
Montézic touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amans-des-Cots 1 245 €/m² 4,4 km
- Campouriez 1 127 €/m² 5,0 km
- Saint-Symphorien-de-Thénières 1 380 €/m² 5,2 km
- Lacroix-Barrez 776 €/m² 5,5 km
- Saint-Hippolyte 849 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montézic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 22,8 km, 6 361 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 24,2 km, 4 605 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Cambeyrac à 8,9 km, des Galens à 11 km
- lac de barrage lac de Maury à 6,7 km
- plateau de la Viadène à 11 km
- rivières Bromme à 5,2 km, Sénig à 5,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Truyère à 5,0 km, Site des Grivaldes à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montézic ?
Les maisons vendues à Montézic ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 180 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 401 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.