Les découpages autour de Campouriez
Estimer un bien à Campouriez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5079 Combebisou | 98 m² | 3 | 141 800 € | juin 2023 | 1 379 €/m² |
| 5162 Banhars | 100 m² | 3 | 57 315 € | juillet 2021 | 589 €/m² |
| 1433 route d'Entraygues | 100 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2025 | 1 055 €/m² |
| 5047 La Combe | 105 m² | 3 | 65 000 € | février 2022 | 675 €/m² |
| 1042 route de la Maurelie | 112 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 1 295 €/m² |
| 5045 La Vaysserie | 107 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 1 126 €/m² |
| 522 route d'Entraygues | 114 m² | 3 | 77 250 € | novembre 2024 | 716 €/m² |
| 5055 Volonzac | 95 m² | 4 | 190 000 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 809 route du Bruel | 117 m² | 3 | 225 000 € | août 2024 | 1 654 €/m² |
| 5206 La Vaysse | 113 m² | 3 | 156 000 € | juin 2021 | 1 227 €/m² |
| 260 route du Combal | 80 m² | 3 | 313 500 € | novembre 2025 | 3 910 €/m² |
| 5019 Le Fajol | 91 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2023 | 1 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 704 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campouriez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 280 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campouriez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campouriez
- Combien coûte le mètre carré à Campouriez ?
- Le prix médian à Campouriez est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 704 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campouriez ?
- Les maisons vendues à Campouriez ont un terrain médian de 3 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Campouriez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 260 route du Combal | maison | 80 m² | 3 | 3 254 m² | 313 500 € | 3 919 | novembre 2025 |
| 5004 Campouriez | maison | 43 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 698 | novembre 2025 |
| 1433 route d'Entraygues | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 96 000 € | 960 | septembre 2025 |
| 451 route de la Guibertie | maison | 65 m² | 2 | 3 691 m² | 28 500 € | 438 | août 2025 |
| 129 impasse de la Tomasserie | maison | 55 m² | 2 | 18 342 m² | 95 800 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 345 route de Peyrelade | maison | 179 m² | 9 | 1 297 m² | 126 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 5055 Volonzac | maison | 95 m² | 4 | 190 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 1042 route de la Maurelie | maison | 112 m² | 3 | 3 049 m² | 145 000 € | 1 295 | mai 2025 |
| 522 route d'Entraygues | maison | 114 m² | 3 | 887 m² | 77 250 € | 678 | novembre 2024 |
| 809 route du Bruel | maison | 117 m² | 3 | 10 624 m² | 225 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 5019 Le Fajol | maison | 91 m² | 4 | 4 332 m² | 149 000 € | 1 637 | novembre 2023 |
| 5079 Combebisou | maison | 98 m² | 3 | 141 800 € | 1 447 | juin 2023 | |
| 5025 Servieres | maison | 190 m² | 3 | 160 000 € | 842 | mai 2023 | |
| 5145 Campredon | maison | 53 m² | 1 | 1 995 m² | 100 000 € | 1 887 | mars 2023 |
| 5020 Nigoles | maison | 60 m² | 3 | 143 700 € | 2 395 | octobre 2022 | |
| 5099 Le Puech | maison | 53 m² | 2 | 6 347 m² | 54 000 € | 1 019 | juillet 2022 |
| 5156 Banhars | maison | 134 m² | 5 | 1 566 m² | 83 000 € | 619 | juin 2022 |
| 5045 La Vaysserie | maison | 107 m² | 3 | 100 000 € | 935 | mars 2022 | |
| 5047 La Combe | maison | 105 m² | 3 | 4 941 m² | 65 000 € | 619 | février 2022 |
| 5005 Campredon | maison | 200 m² | 4 | 804 m² | 196 955 € | 985 | décembre 2021 |
| 5165 A Banhars | maison | 40 m² | 1 | 239 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 5092 Le Puech | maison | 60 m² | 2 | 2 241 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5235 La Maurelie | maison | 135 m² | 5 | 2 364 m² | 180 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 5083 Le Pétré | maison | 53 m² | 2 | 9 948 m² | 65 000 € | 1 226 | juillet 2021 |
| 5162 Banhars | maison | 100 m² | 3 | 365 m² | 57 315 € | 573 | juillet 2021 |
| 5206 La Vaysse | maison | 113 m² | 3 | 3 069 m² | 156 000 € | 1 381 | juin 2021 |
| 5215 Quinssac | maison | 18 m² | 1 | 8 074 m² | 41 500 € | 2 306 | juin 2021 |
| 5243 Le Bruel | maison | 117 m² | 3 | 10 624 m² | 129 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 5238 La Garrigue | maison | 150 m² | 6 | 5 501 m² | 190 000 € | 1 267 | mars 2021 |
| 5093 Le Puech | maison | 76 m² | 4 | 885 m² | 135 000 € | 1 776 | février 2021 |
Autour de Campouriez
Campouriez est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 20 km, Châtaigneraie à 25 km, Vallon de Marcillac à 26 km.
Les communes limitrophes
Campouriez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entraygues-sur-Truyère 716 €/m² 3,4 km
- Montézic 1 389 €/m² 5,0 km
- Florentin-la-Capelle 990 €/m² 5,2 km
- Saint-Amans-des-Cots 1 245 €/m² 5,4 km
- Saint-Hippolyte 849 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campouriez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 21,4 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 24,5 km, 3 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Selves
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 8,2 km
- lacs de Cambeyrac à 4,1 km, des Galens à 12 km
- lacs de barrage lac de Maury à 4,6 km, lac de la Daze à 11 km
- plateau de la Viadène à 9,6 km
- rivières Goul à 3,8 km, Selvet à 4,6 km
- sites Natura 2000 Site des Grivaldes à 7,9 km, Gorges de la Truyère à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campouriez ?
Les maisons vendues à Campouriez ont un terrain médian de 3 049 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 11 |
| 2022 | 935 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.