Les découpages autour de Florentin-la-Capelle
Estimer un bien à Florentin-la-Capelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Travassac | 96 m² | 3 | 95 000 € | février 2025 | 1 008 €/m² |
| 5225 Florentin | 86 m² | 3 | 59 000 € | mars 2025 | 711 €/m² |
| 5105 Les Tours | 92 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2021 | 425 €/m² |
| 5228 Florentin | 90 m² | 3 | 31 000 € | juin 2022 | 280 €/m² |
| 5291 Les Costes | 101 m² | 3 | 39 000 € | mai 2021 | 386 €/m² |
| 5178 La Capelle | 89 m² | 4 | 125 909 € | avril 2021 | 1 038 €/m² |
| 5085 Les Costes | 120 m² | 3 | 159 000 € | janvier 2021 | 1 298 €/m² |
| 5106 Combes Del Gal | 78 m² | 4 | 131 000 € | février 2024 | 1 522 €/m² |
| 5181 La Capelle | 125 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 240 €/m² |
| 5215 La Sagne | 80 m² | 5 | 125 000 € | mars 2022 | 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 1 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Florentin-la-Capelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 609 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 950 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Florentin-la-Capelle
- Combien coûte le mètre carré à Florentin-la-Capelle ?
- Le prix médian à Florentin-la-Capelle est de 990 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 686 €/m² et 1 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Florentin-la-Capelle ?
- Les maisons vendues à Florentin-la-Capelle ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Florentin-la-Capelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Les Cazals | maison | 60 m² | 3 | 1 983 m² | 66 500 € | 1 108 | mai 2025 |
| 2071 route des Cayrouses | maison | 40 m² | 1 | 251 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 5225 Florentin | maison | 86 m² | 3 | 296 m² | 59 000 € | 686 | mars 2025 |
| 166 route de Foirac | maison | 160 m² | 3 | 8 980 m² | 50 000 € | 313 | février 2025 |
| 5041 Travassac | maison | 96 m² | 3 | 411 m² | 95 000 € | 990 | février 2025 |
| 27 Pla de la Mairie de Florentin | maison | 181 m² | 6 | 419 m² | 210 000 € | 1 160 | décembre 2024 |
| 5181 La Capelle | maison | 125 m² | 4 | 3 671 m² | 40 000 € | 320 | mars 2024 |
| 5106 Combes Del Gal | maison | 78 m² | 4 | 3 465 m² | 131 000 € | 1 679 | février 2024 |
| 5143 Le Fabrou | maison | 58 m² | 2 | 382 m² | 85 500 € | 1 474 | février 2024 |
| 5088 Montcausson | maison | 44 m² | 1 | 941 m² | 101 380 € | 2 304 | juillet 2023 |
| 5010 A Florentin | maison | 152 m² | 5 | 1 496 m² | 128 000 € | 842 | janvier 2023 |
| 5020 Florentin | maison | 150 m² | 5 | 608 m² | 188 000 € | 1 253 | décembre 2022 |
| 5228 Florentin | maison | 90 m² | 3 | 671 m² | 31 000 € | 344 | juin 2022 |
| 5215 La Sagne | maison | 80 m² | 5 | 17 167 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2022 |
| 5088 Montcausson | maison | 44 m² | 1 | 941 m² | 70 800 € | 1 609 | janvier 2022 |
| 5113 Bansergues | maison | 160 m² | 6 | 1 993 m² | 152 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 5064 Leth | maison | 200 m² | 4 | 140 000 € | 700 | octobre 2021 | |
| 5235 Florentin | maison | 250 m² | 7 | 3 260 m² | 369 900 € | 1 480 | juillet 2021 |
| 5105 Les Tours | maison | 92 m² | 3 | 40 000 € | 435 | juillet 2021 | |
| 5291 Les Costes | maison | 101 m² | 3 | 681 m² | 39 000 € | 386 | mai 2021 |
| 5178 La Capelle | maison | 89 m² | 4 | 11 122 m² | 125 909 € | 1 415 | avril 2021 |
| 5085 Les Costes | maison | 120 m² | 3 | 889 m² | 159 000 € | 1 325 | janvier 2021 |
Autour de Florentin-la-Capelle
Florentin-la-Capelle est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 20 km, Vallon de Marcillac à 23 km, Châtaigneraie à 30 km.
Les communes limitrophes
Florentin-la-Capelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Nayrac 1 370 €/m² 5,0 km
- Entraygues-sur-Truyère 716 €/m² 5,1 km
- Campouriez 1 127 €/m² 5,2 km
- Golinhac 1 544 €/m² 6,1 km
- Saint-Amans-des-Cots 1 245 €/m² 6,6 km
- Montpeyroux 1 687 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Florentin-la-Capelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 16,3 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 19,3 km, 3 001 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 23,1 km, 2 333 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 24,0 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Selvet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 9,9 km
- lacs de Cambeyrac à 5,5 km, des Galens à 9,7 km
- lacs de barrage lac de Maury à 3,3 km, lac de la Daze à 11 km
- plateau de la Viadène à 5,9 km
- rivières Selves à 6,6 km, Goul à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Florentin-la-Capelle ?
Les maisons vendues à Florentin-la-Capelle ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 012 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 253 €/m² | 5 |
| 2025 | 990 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.