Les découpages autour de Saint-Amans-des-Cots
Estimer un bien à Saint-Amans-des-Cots
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5403 lotissement Viadene | 95 m² | 4 | 123 900 € | mai 2021 | 1 410 €/m² |
| 5023 A Saint Amans des Cots | 100 m² | 4 | 106 500 € | septembre 2023 | 1 086 €/m² |
| 5451 lotissement Viadene | 90 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 771 €/m² |
| 5402 lotissement Viadene | 98 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 160 €/m² |
| 5369 lotissement Beau Soleil | 90 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2022 | 1 906 €/m² |
| 5404 lotissement Viadene | 84 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 945 €/m² |
| 5259 La Plane | 92 m² | 3 | 152 500 € | février 2024 | 1 567 €/m² |
| 5147 Saint Amans des Cots | 109 m² | 4 | 146 100 € | novembre 2023 | 1 340 €/m² |
| 5097 A Saint Amans des Cots | 110 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2024 | 342 €/m² |
| 5338 bis Le Sanhas Mort | 93 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 259 €/m² |
| 5119 Saint Amans des Cots | 80 m² | 4 | 53 200 € | mars 2023 | 693 €/m² |
| 5183 bis Le Lucadou | 92 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 1 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amans-des-Cots, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 751 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amans-des-Cots, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amans-des-Cots
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amans-des-Cots ?
- Le prix médian à Saint-Amans-des-Cots est de 1 245 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 1 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amans-des-Cots ?
- Les maisons vendues à Saint-Amans-des-Cots ont un terrain médian de 1 071 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Amans-des-Cots depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5176 Saint Amans des Cots | maison | 68 m² | 3 | 59 m² | 26 500 € | 390 | octobre 2025 |
| 2 route d'Entraygues | maison | 200 m² | 6 | 1 938 m² | 154 000 € | 770 | octobre 2025 |
| 5068 rue Principale | maison | 76 m² | 4 | 199 m² | 57 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 5306 A La Roque | maison | 133 m² | 6 | 896 m² | 65 000 € | 489 | octobre 2024 |
| 5097 A Saint Amans des Cots | maison | 110 m² | 4 | 1 962 m² | 40 000 € | 364 | septembre 2024 |
| 5177 Saint Amans des Cots | appartement | 100 m² | 3 | 347 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 5218 Cassou | maison | 58 m² | 2 | 2 834 m² | 18 000 € | 310 | mars 2024 |
| 5259 La Plane | maison | 92 m² | 3 | 4 271 m² | 152 500 € | 1 658 | février 2024 |
| 5147 Saint Amans des Cots | maison | 109 m² | 4 | 1 094 m² | 146 100 € | 1 340 | novembre 2023 |
| 5435 Pradelou | maison | 60 m² | 2 | 1 170 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5023 A Saint Amans des Cots | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 106 500 € | 1 065 | septembre 2023 |
| 5183 C La Gouzene | maison | 49 m² | 2 | 729 m² | 61 000 € | 1 245 | septembre 2023 |
| 5451 lotissement Viadene | maison | 90 m² | 4 | 1 243 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2023 |
| 5407 Le Peyrot | maison | 115 m² | 6 | 1 060 m² | 102 000 € | 887 | août 2023 |
| 5100 Saint Amans des Cots | maison | 122 m² | 4 | 740 m² | 158 000 € | 1 295 | avril 2023 |
| 5119 Saint Amans des Cots | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 53 200 € | 665 | mars 2023 |
| 5404 lotissement Viadene | maison | 84 m² | 4 | 1 559 m² | 165 000 € | 1 964 | février 2023 |
| 5571 lotissement Beau Soleil | maison | 119 m² | 4 | 725 m² | 147 000 € | 1 235 | octobre 2022 |
| 5460 La Borie Haute | maison | 79 m² | 3 | 1 333 m² | 170 000 € | 2 152 | octobre 2022 |
| 5300 La Graillerie | maison | 122 m² | 7 | 6 361 m² | 125 900 € | 1 032 | mai 2022 |
| 5382 bis Cire Longue | maison | 74 m² | 4 | 1 589 m² | 70 000 € | 946 | janvier 2022 |
| 5600 Saint Amans des Cots | maison | 180 m² | 5 | 1 003 m² | 169 100 € | 939 | janvier 2022 |
| 5473 La Gouzene | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 145 000 € | 1 959 | janvier 2022 |
| 5369 lotissement Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 1 633 m² | 172 000 € | 1 911 | janvier 2022 |
| 5570 F Cabrieres | maison | 190 m² | 6 | 2 506 m² | 255 258 € | 1 343 | décembre 2021 |
| 5109 Mas Rigal | maison | 52 m² | 2 | 810 m² | 100 000 € | 1 923 | décembre 2021 |
| 5358 Sangayrac | maison | 184 m² | 4 | 5 548 m² | 250 000 € | 1 359 | novembre 2021 |
| 5091 Le Baget | maison | 132 m² | 6 | 1 071 m² | 165 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 5369 A Colombez | maison | 68 m² | 3 | 747 m² | 20 000 € | 294 | novembre 2021 |
| 5402 lotissement Viadene | maison | 98 m² | 4 | 768 m² | 105 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 5165 Saint Amans des Cots | maison | 170 m² | 5 | 335 m² | 90 000 € | 529 | septembre 2021 |
| 5168 Saint Amans des Cots | maison | 139 m² | 5 | 938 m² | 50 900 € | 366 | septembre 2021 |
| 5074 Saint Amans des Cots | maison | 200 m² | 6 | 1 938 m² | 154 420 € | 772 | juillet 2021 |
| 5403 lotissement Viadene | maison | 95 m² | 4 | 758 m² | 123 900 € | 1 304 | mai 2021 |
| 5183 C La Gouzene | maison | 126 m² | 6 | 1 179 m² | 50 000 € | 397 | mai 2021 |
| 5518 lotissement Beau Soleil | maison | 83 m² | 4 | 864 m² | 137 000 € | 1 651 | mai 2021 |
| 5505 Les Tours | maison | 41 m² | 3 | 1 730 m² | 70 000 € | 1 707 | mai 2021 |
| 5338 bis Le Sanhas Mort | maison | 93 m² | 3 | 13 997 m² | 30 000 € | 323 | mars 2021 |
| 5183 bis Le Lucadou | maison | 92 m² | 5 | 2 520 m² | 180 000 € | 1 957 | janvier 2021 |
| 5376 Servoles | maison | 117 m² | 5 | 846 m² | 72 000 € | 615 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Amans-des-Cots
Saint-Amans-des-Cots est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 25 km, Châtaigneraie à 29 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Amans-des-Cots touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montézic 1 389 €/m² 4,4 km
- Campouriez 1 127 €/m² 5,4 km
- Saint-Symphorien-de-Thénières 1 380 €/m² 5,7 km
- Florentin-la-Capelle 990 €/m² 6,6 km
- Montpeyroux 1 687 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Huparlac, Soulages-Bonneval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amans-des-Cots : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 20,0 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 24,4 km, 3 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Maury (590 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs des Galens à 7,0 km, de Cambeyrac à 9,2 km
- plateau de la Viadène à 6,9 km
- rivières Selvet à 3,4 km, Bromme à 7,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Truyère à 7,4 km, Site des Grivaldes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Amans-des-Cots ?
Les maisons vendues à Saint-Amans-des-Cots ont un terrain médian de 1 071 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 235 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.