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Prix de l'immobilier au Merzer
1 265€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Merzer
Estimer un bien à Le Merzer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement Hent Glaz | 96 m² | 4 | 130 500 € | janvier 2025 | 1 359 €/m² |
| 1 Penher | 91 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 341 €/m² |
| 2 Kerlezard | 91 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 723 €/m² |
| 9 Kervoasdoue | 96 m² | 5 | 172 000 € | juin 2024 | 1 458 €/m² |
| rue de l'Église | 100 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 748 €/m² |
| 6 Kerallec | 105 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2023 | 1 471 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 104 500 € | septembre 2021 | 1 110 €/m² |
| 11 bis Kervoasdoue | 107 m² | 4 | 296 300 € | mars 2023 | 1 527 €/m² |
| 6 Kerallec | 105 m² | 4 | 216 980 € | novembre 2021 | 1 932 €/m² |
| 4 place de l'Église | 114 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2025 | 1 123 €/m² |
| 10 Saint Yves | 114 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 140 €/m² |
| 1 Coat Mohan | 102 m² | 3 | 234 000 € | décembre 2023 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 2 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Merzer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 359 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 485 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Merzer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Le Merzer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Croissant | maison | 61 m² | 3 | 657 m² | 30 000 € | 492 | octobre 2025 |
| 13 Lan Rubanec | maison | 112 m² | 5 | 4 467 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 8 Saint Yves | maison | 36 m² | 1 | 4 364 m² | 90 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 4 Lan Merzer | maison | 170 m² | 5 | 3 605 m² | 215 000 € | 1 265 | septembre 2025 |
| 23 place de l'Église | maison | 122 m² | 3 | 1 889 m² | 248 000 € | 2 033 | août 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 1 840 m² | 128 000 € | 1 123 | juillet 2025 |
| 10 Saint Yves | maison | 114 m² | 4 | 18 389 m² | 130 000 € | 1 140 | juin 2025 |
| 5 rue des Primevères | maison | 90 m² | 6 | 806 m² | 210 350 € | 2 337 | mai 2025 |
| 8 lotissement Hent Glaz | maison | 96 m² | 4 | 699 m² | 130 500 € | 1 359 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Croix Rouge | maison | 81 m² | 5 | 35 000 € | 432 | décembre 2024 | |
| 1 Penher | maison | 91 m² | 4 | 10 418 m² | 150 000 € | 1 648 | octobre 2024 |
| 9 Kervoasdoue | maison | 96 m² | 5 | 1 330 m² | 172 000 € | 1 792 | juin 2024 |
| 2 Corlezou | maison | 90 m² | 2 | 850 m² | 76 900 € | 854 | avril 2024 |
| 2 Toul Ar Houillet | maison | 72 m² | 3 | 2 000 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2024 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 115 m² | 3 | 9 253 m² | 182 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 1 Coat Mohan | maison | 102 m² | 3 | 8 377 m² | 234 000 € | 2 294 | décembre 2023 |
| 5 Ty Ar Vilin | maison | 79 m² | 3 | 3 110 m² | 140 000 € | 1 772 | décembre 2023 |
| 19 Bel Air | maison | 28 m² | 1 | 11 498 m² | 85 000 € | 3 036 | novembre 2023 |
| 6 Kerallec | maison | 105 m² | 4 | 8 086 m² | 280 000 € | 2 667 | octobre 2023 |
| 11 route de Bringolo | maison | 45 m² | 2 | 1 916 m² | 175 150 € | 3 892 | octobre 2023 |
| 4 Leslec'H | maison | 102 m² | 7 | 15 953 m² | 164 000 € | 1 608 | juin 2023 |
| 2 Kervoasdoue | maison | 36 m² | 1 | 290 m² | 34 000 € | 944 | juin 2023 |
| 11 bis Kervoasdoue | maison | 107 m² | 4 | 296 300 € | 2 769 | mars 2023 | |
| 7 Kerdern | maison | 85 m² | 3 | 892 m² | 158 000 € | 1 859 | mars 2023 |
| 14 route de Bringolo | maison | 135 m² | 6 | 2 131 m² | 310 000 € | 2 296 | mars 2023 |
| 1 Ty Ar Vilin | maison | 105 m² | 5 | 260 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 226 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 9 Kerdern | maison | 134 m² | 4 | 676 m² | 236 400 € | 1 764 | novembre 2022 |
| 6 Lan Rubanec | maison | 36 m² | 2 | 943 m² | 27 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 11 Kerjean | maison | 118 m² | 6 | 1 098 m² | 180 000 € | 1 525 | août 2022 |
| 1 Kermeuret | maison | 67 m² | 2 | 6 547 m² | 195 000 € | 2 910 | août 2022 |
| 4 Toul Ar Houillet | maison | 126 m² | 4 | 903 m² | 104 000 € | 825 | juillet 2022 |
| 2 Kerlezard | maison | 91 m² | 4 | 8 136 m² | 65 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 7 Lan Rubanec | maison | 56 m² | 3 | 2 000 m² | 132 090 € | 2 359 | juin 2022 |
| 6 Kerjean | maison | 80 m² | 5 | 672 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 134 m² | 4 | 1 005 m² | 199 000 € | 1 485 | décembre 2021 |
| rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 | décembre 2021 | |
| 6 Kerallec | maison | 105 m² | 4 | 8 086 m² | 216 980 € | 2 066 | novembre 2021 |
| 3 Coat Bras | maison | 72 m² | 3 | 4 430 m² | 75 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 11 rue du Chemin Vert | maison | 90 m² | 2 | 818 m² | 138 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 330 m² | 104 500 € | 1 188 | septembre 2021 |
| 1 Keryvon | maison | 118 m² | 4 | 809 m² | 135 000 € | 1 144 | août 2021 |
| 1 Kerthomas | maison | 77 m² | 3 | 15 982 m² | 113 000 € | 1 468 | juillet 2021 |
| 10 Bel Air | maison | 117 m² | 6 | 1 046 m² | 204 000 € | 1 744 | avril 2021 |
| 7 Keryvon | maison | 150 m² | 5 | 2 339 m² | 162 000 € | 1 080 | mars 2021 |
| 5 route de Bonne Fontaine | maison | 116 m² | 4 | 632 m² | 157 000 € | 1 353 | janvier 2021 |
Autour de Le Merzer
Le Merzer est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Le Merzer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 2,2 km
- Pommerit-le-Vicomte 1 148 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-Kerdaniel 2 067 €/m² 4,6 km
- Goudelin 1 700 €/m² 4,8 km
- Bringolo 2 020 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Merzer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pabu 1 795 €/m² 4,9 km, 2 771 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 6,0 km, 7 111 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 6,1 km, 5 414 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 8,2 km, 2 007 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 8,6 km, 3 974 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 8,7 km, 2 601 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malaunay à 4,9 km, bois d'Avaugour à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 294 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 555 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.