Les découpages autour du Mesnil-Garnier
Estimer un bien à Le Mesnil-Garnier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Village de la Groudiere | 84 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 604 €/m² |
| 5073 L'Hôtel Mollet | 96 m² | 5 | 60 000 € | août 2022 | 625 €/m² |
| 5068 Les Palières | 76 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 968 €/m² |
| 5 Le Petit Ronceur | 98 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 240 €/m² |
| 5080 La Lorrie | 122 m² | 2 | 228 460 € | janvier 2023 | 1 763 €/m² |
| 5128 Village de l'Oraille | 139 m² | 5 | 255 000 € | avril 2022 | 1 835 €/m² |
| 5054 L'Hôtel Armange | 147 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2022 | 1 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 3 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Le Mesnil-Garnier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Petit Ronceur | maison | 98 m² | 5 | 14 105 m² | 235 000 € | 2 398 | juillet 2025 |
| 5068 Les Palières | maison | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 | octobre 2024 | |
| 5080 La Lorrie | maison | 122 m² | 2 | 16 598 m² | 228 460 € | 1 873 | janvier 2023 |
| 5054 L'Hôtel Armange | maison | 147 m² | 5 | 5 144 m² | 275 000 € | 1 871 | novembre 2022 |
| 5026 Village de la Danniniere | maison | 36 m² | 1 | 1 026 m² | 144 450 € | 4 013 | septembre 2022 |
| 5114 Le Pont Briens | maison | 58 m² | 3 | 7 294 m² | 113 450 € | 1 956 | septembre 2022 |
| 5073 L'Hôtel Mollet | maison | 96 m² | 5 | 1 190 m² | 60 000 € | 625 | août 2022 |
| 5092 Village de la Groudiere | maison | 25 m² | 2 | 649 m² | 99 000 € | 3 960 | août 2022 |
| 5128 Village de l'Oraille | maison | 139 m² | 5 | 4 467 m² | 255 000 € | 1 835 | avril 2022 |
| 5024 Village de la Danniniere | maison | 160 m² | 3 | 15 475 m² | 118 500 € | 741 | février 2022 |
| 5089 Village de la Groudiere | maison | 84 m² | 3 | 884 m² | 45 000 € | 536 | octobre 2021 |
Autour de Le Mesnil-Garnier
Le Mesnil-Garnier est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 20 km.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Garnier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Villeman 935 €/m² 2,8 km
- Fleury 1 731 €/m² 3,2 km
- Champrepus 1 130 €/m² 3,3 km
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 3,3 km
- La Bloutière 915 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Montaigu-les-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Garnier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 6,4 km, 3 903 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 10,0 km, 2 641 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 14,9 km, 3 167 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 16,8 km, 3 487 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 16,8 km, 2 778 hab.
- Brécey 893 €/m² 17,9 km, 2 172 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airou à 7,4 km, Lerre à 12 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.