Les découpages autour de Gavray-sur-Sienne
Estimer un bien à Gavray-sur-Sienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue de la Cabinière | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 662 €/m² |
| 11 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 142 500 € | mars 2024 | 1 579 €/m² |
| 7026 Village de Rome | 90 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 496 €/m² |
| 5 rue Vieille Rue | 90 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 957 €/m² |
| 5431 Le Jardin Ybert | 88 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2023 | 2 789 €/m² |
| 31 bis rue de la Libération | 92 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 126 €/m² |
| 14 rue de la Pâtée | 96 m² | 4 | 107 000 € | avril 2024 | 1 111 €/m² |
| 9 rue des Hauts Vents | 98 m² | 4 | 157 500 € | février 2025 | 1 607 €/m² |
| 5 route de la Pelterie - Mesnil-Am | 90 m² | 3 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 656 €/m² |
| 5491 Le Gardin | 93 m² | 4 | 117 600 € | mars 2021 | 1 171 €/m² |
| 7031 Presbytère - Gavray | 80 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2025 | 1 300 €/m² |
| 4 lotissement les Nénuphars -Sourdeval L | 88 m² | 5 | 211 050 € | mai 2025 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 497 €/m² à 1 386 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gavray-sur-Sienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 569 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 120 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gavray-sur-Sienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Gavray-sur-Sienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Planche | maison | 71 m² | 3 | 63 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Libération | maison | 77 m² | 3 | 132 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 22 rue du Val | maison | 89 m² | 6 | 249 m² | 24 000 € | 270 | décembre 2025 |
| 2 La Patrie - Mesnil Rogues | maison | 68 m² | 3 | 19 825 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 3 rue des Hauts Vents | maison | 94 m² | 6 | 635 m² | 123 000 € | 1 309 | novembre 2025 |
| 5087 Village de Motterie -Mesni | maison | 62 m² | 2 | 3 372 m² | 102 000 € | 1 645 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Hôtel Saint-Dénis | maison | 153 m² | 8 | 494 m² | 185 000 € | 1 209 | novembre 2025 |
| 5534 Le Plat de Belle Fontaine | maison | 130 m² | 6 | 1 168 m² | 128 000 € | 985 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Libération | maison | 136 m² | 5 | 452 m² | 120 000 € | 882 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Planche | maison | 68 m² | 3 | 289 m² | 94 000 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 5052 Chevallerie -Sourdeval les | maison | 142 m² | 3 | 2 249 m² | 265 000 € | 1 866 | septembre 2025 |
| 7031 Presbytère - Gavray | maison | 80 m² | 4 | 2 296 m² | 104 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 16 rue du Moulin | maison | 85 m² | 2 | 232 m² | 70 000 € | 824 | août 2025 |
| 7037 Village Beaudry | maison | 65 m² | 3 | 1 207 m² | 208 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 6039 A La Provostiere - Gavray | maison | 72 m² | 2 | 808 m² | 109 000 € | 1 514 | août 2025 |
| 5 route de la Pelterie - Mesnil-Am | maison | 90 m² | 3 | 2 910 m² | 149 000 € | 1 656 | juillet 2025 |
| 15 rue du Castel Ogi | maison | 107 m² | 4 | 5 737 m² | 140 000 € | 1 308 | juin 2025 |
| 5 rue Armand Lebailly | maison | 45 m² | 2 | 246 m² | 50 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 6038 La Haute Provotiere | maison | 110 m² | 4 | 3 816 m² | 195 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 5017 Moulin de Sourdeval-Sourde | maison | 215 m² | 5 | 399 000 € | 1 856 | juin 2025 | |
| 4 lotissement les Nénuphars -Sourdeval L | maison | 88 m² | 5 | 917 m² | 211 050 € | 2 398 | mai 2025 |
| 24 rue du Moulin | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 145 500 € | 1 386 | mai 2025 |
| 5037 Quesniere -Mesnil Rogues | maison | 93 m² | 3 | 2 456 m² | 170 000 € | 1 828 | avril 2025 |
| 6015 La Relierie | maison | 100 m² | 5 | 2 399 m² | 137 000 € | 1 370 | avril 2025 |
| 5438 Le Beauguislain | maison | 151 m² | 5 | 1 734 m² | 120 000 € | 795 | avril 2025 |
| 5013 La Vallée -Sourdeval les B | maison | 96 m² | 6 | 911 m² | 80 000 € | 833 | mars 2025 |
| 5424 Les Bains | maison | 128 m² | 4 | 9 207 m² | 267 000 € | 2 086 | mars 2025 |
| 9 rue des Hauts Vents | maison | 98 m² | 4 | 718 m² | 157 500 € | 1 607 | février 2025 |
| 5038 Benoistiere -Mesnil Rogues | maison | 150 m² | 3 | 11 160 m² | 284 000 € | 1 893 | février 2025 |
| 9 quai de Bief | maison | 52 m² | 3 | 72 m² | 67 840 € | 1 305 | février 2025 |
| 1 rue des Hauts Vents | maison | 134 m² | 5 | 484 m² | 158 000 € | 1 179 | janvier 2025 |
| 5474 La Croix Daniel | maison | 83 m² | 3 | 4 737 m² | 180 000 € | 2 169 | janvier 2025 |
| 21 rue Armand Lebailly | maison | 170 m² | 5 | 646 m² | 58 000 € | 341 | janvier 2025 |
| 15 place du Docteur Beck | maison | 42 m² | 2 | 133 m² | 72 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 5010 A Saulnerie - Mesnil Rogues | maison | 164 m² | 6 | 330 000 € | 2 012 | décembre 2024 | |
| 5056 Chevallerie -Sourdeval les | maison | 130 m² | 5 | 3 534 m² | 153 000 € | 1 177 | décembre 2024 |
| 5230 La Planquette | maison | 32 m² | 2 | 340 m² | 75 000 € | 2 344 | décembre 2024 |
| 3 rue du Chêne | maison | 81 m² | 3 | 524 m² | 241 500 € | 2 981 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Planche | maison | 55 m² | 3 | 188 m² | 92 000 € | 1 673 | novembre 2024 |
| 5052 Chevallerie -Sourdeval les | maison | 142 m² | 3 | 2 249 m² | 240 000 € | 1 690 | novembre 2024 |
| 3 rue Poterel | maison | 61 m² | 3 | 717 m² | 66 780 € | 1 095 | novembre 2024 |
| 5033 Les Monts -Sourdeval les B | maison | 101 m² | 4 | 12 590 m² | 82 000 € | 812 | septembre 2024 |
| 13 La Parisiere | maison | 78 m² | 3 | 5 214 m² | 33 600 € | 431 | septembre 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel Saint-Dénis | maison | 48 m² | 2 | 418 m² | 53 600 € | 1 117 | août 2024 |
| 5073 hameau de la Ville -Mesnil | maison | 32 m² | 30 m² | 13 600 € | 425 | août 2024 | |
| 5086 Haye Comtesse -Sourdeval L | maison | 112 m² | 6 | 2 014 m² | 150 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 13 rue du Castel Ogi | maison | 56 m² | 3 | 471 m² | 63 600 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 5029 La Viberdiere -Mesnil Rogu | maison | 66 m² | 3 | 847 m² | 68 000 € | 1 030 | juillet 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 113 m² | 5 | 283 m² | 135 000 € | 1 195 | juin 2024 |
| 9 rue Haute | maison | 46 m² | 3 | 52 m² | 25 000 € | 543 | juin 2024 |
| 5009 Village Montier -Mesnil Ro | maison | 141 m² | 4 | 240 m² | 51 600 € | 366 | juin 2024 |
| 122 rue de la Cabinière | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 5059 L'Abbaye - Mesnil Amand | maison | 40 m² | 2 | 3 785 m² | 78 200 € | 1 955 | avril 2024 |
| 5 rue des Hauts Vents | maison | 84 m² | 5 | 577 m² | 126 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 14 rue de la Pâtée | maison | 96 m² | 4 | 324 m² | 107 000 € | 1 115 | avril 2024 |
| 5075 hameau de la Ville -Mesnil | maison | 60 m² | 1 | 386 m² | 89 250 € | 1 488 | avril 2024 |
| 5102 Chêne Morel -Sourdeval les | maison | 114 m² | 6 | 1 379 m² | 120 750 € | 1 059 | mars 2024 |
| 63 rue du Valjoie | maison | 118 m² | 2 | 935 m² | 170 000 € | 1 441 | mars 2024 |
| 5037 La Pelterie -Mesnil Amand | maison | 88 m² | 3 | 2 907 m² | 196 000 € | 2 227 | mars 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 234 m² | 142 500 € | 1 583 | mars 2024 |
| 5080 Haye Comtesse -Sourdeval L | maison | 130 m² | 6 | 1 376 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 14 quai de Sienne | maison | 86 m² | 3 | 132 m² | 126 000 € | 1 465 | février 2024 |
| 1 rue Armand Lebailly | maison | 67 m² | 3 | 123 m² | 200 000 € | 2 985 | février 2024 |
| 140 rue de la Cabinière | maison | 58 m² | 2 | 646 m² | 140 000 € | 2 414 | février 2024 |
| 10 route des Cerisiers | maison | 112 m² | 5 | 2 363 m² | 205 000 € | 1 830 | janvier 2024 |
| 8 rue du Moulin à Tan | maison | 63 m² | 4 | 244 m² | 80 000 € | 1 270 | janvier 2024 |
| 5429 Le Baron | maison | 70 m² | 1 | 8 625 m² | 24 000 € | 343 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Planche | maison | 60 m² | 3 | 380 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 5027 Village Loritel -Mesnil Ro | maison | 58 m² | 4 | 413 m² | 115 000 € | 1 983 | novembre 2023 |
| 3 rue Vieille Rue | maison | 77 m² | 3 | 422 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2023 |
| 5493 La Petussiere | maison | 80 m² | 3 | 1 829 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2023 |
| 21 rue Armand Lebailly | maison | 170 m² | 5 | 646 m² | 41 500 € | 244 | octobre 2023 |
| 5008 Le Bourg - Mesnil Rogues | maison | 48 m² | 3 | 725 m² | 70 000 € | 1 458 | septembre 2023 |
| 9 rue Haute | maison | 46 m² | 3 | 52 m² | 13 600 € | 296 | septembre 2023 |
| 5542 La Belle Aulne | maison | 150 m² | 4 | 175 000 € | 1 167 | septembre 2023 | |
| 5076 La Courtoiserie -Sourdeval | maison | 102 m² | 6 | 1 672 m² | 118 000 € | 1 157 | septembre 2023 |
| 4 rue du Val | maison | 34 m² | 1 | 145 m² | 55 000 € | 1 618 | août 2023 |
| 5011 La Feronniere-Mesnil Amand | maison | 258 m² | 12 | 95 000 € | 368 | août 2023 | |
| 5007 Village Montier -Mesnil Ro | maison | 115 m² | 4 | 2 992 m² | 125 500 € | 1 091 | août 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 117 m² | 65 000 € | 1 000 | août 2023 |
Autour de Gavray-sur-Sienne
Gavray-sur-Sienne est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 22 km.
Les communes limitrophes
Gavray-sur-Sienne touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Garnier 1 871 €/m² 3,3 km
- Le Mesnil-Villeman 935 €/m² 3,6 km
- Ver 1 632 €/m² 4,5 km
- Saint-Denis-le-Gast 1 182 €/m² 5,7 km
- Lengronne 1 969 €/m² 6,4 km
- Beauchamps 1 433 €/m² 6,8 km
- Hambye 1 542 €/m² 7,9 km
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Montaigu-les-Bois, La Baleine, La Meurdraquière, Équilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gavray-sur-Sienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 9,6 km, 3 903 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 11,7 km, 3 167 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 14,9 km, 3 487 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 18,4 km, 2 778 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 18,7 km, 3 146 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 18,9 km, 4 507 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Airou à 4,9 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gavray-sur-Sienne ?
- jan 9,6 %
- fév 7,5 %
- mars 9,6 %
- avr 8,2 %
- mai 5,5 %
- juin 8,2 %
- juil 6,2 %
- août 11,0 %
- sept 9,6 %
- oct 4,8 %
- nov 11,0 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 338 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 406 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 390 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.