Les découpages autour du Mesnil-Villeman
Estimer un bien à Le Mesnil-Villeman
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 L'Hôtel Patey | 88 m² | 3 | 131 250 € | mars 2022 | 1 488 €/m² |
| 5148 C Le Moulin de la Forêt | 85 m² | 3 | 202 000 € | septembre 2022 | 2 371 €/m² |
| 5155 La Herissiere | 105 m² | 3 | 89 000 € | juin 2023 | 374 €/m² |
| 5082 Le Plessis | 102 m² | 4 | 157 000 € | mars 2024 | 1 539 €/m² |
| 5076 Le Plessis | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 139 €/m² |
| 5115 La Herbarbe | 79 m² | 2 | 212 000 € | décembre 2025 | 2 501 €/m² |
| 5121 L'Hôtel Navet | 71 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 986 €/m² |
| 5121 L'Hôtel Navet | 71 m² | 3 | 35 000 € | août 2024 | 493 €/m² |
| 136 La Foulerie | 72 m² | 3 | 160 000 € | mai 2023 | 980 €/m² |
| 5003 Le Bourg | 100 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 907 €/m² |
| 5065 L'Hôtel Joret | 68 m² | 3 | 25 000 € | mai 2021 | 370 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 70 m² | 2 | 40 000 € | août 2024 | 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Villeman, une maison de moins de 70 m² se vend 1 358 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 148 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Villeman, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Mesnil-Villeman depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5115 La Herbarbe | maison | 79 m² | 2 | 3 683 m² | 212 000 € | 2 684 | décembre 2025 |
| 5155 A La Herissiere | maison | 49 m² | 3 | 330 m² | 100 500 € | 2 051 | octobre 2025 |
| 5066 L'Hôtel Joret | maison | 33 m² | 3 | 1 385 m² | 50 000 € | 1 515 | mai 2025 |
| 5164 L'Orail | maison | 144 m² | 4 | 10 175 m² | 187 000 € | 1 299 | avril 2025 |
| 5030 Les Fontaines | maison | 146 m² | 5 | 2 709 m² | 129 000 € | 884 | novembre 2024 |
| 5010 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 150 m² | 40 000 € | 571 | août 2024 |
| 5121 L'Hôtel Navet | maison | 71 m² | 3 | 8 936 m² | 70 000 € | 986 | août 2024 |
| 5121 L'Hôtel Navet | maison | 71 m² | 3 | 8 936 m² | 35 000 € | 493 | août 2024 |
| 5103 Le Vassey | maison | 25 m² | 1 | 6 100 m² | 30 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 5082 Le Plessis | maison | 102 m² | 4 | 654 m² | 157 000 € | 1 539 | mars 2024 |
| 5080 Le Plessis | maison | 140 m² | 4 | 1 923 m² | 153 000 € | 1 093 | octobre 2023 |
| 5155 La Herissiere | maison | 105 m² | 3 | 2 272 m² | 89 000 € | 848 | juin 2023 |
| 136 La Foulerie | maison | 72 m² | 3 | 4 315 m² | 160 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 5098 La Douve | maison | 29 m² | 125 000 € | 4 310 | mars 2023 | ||
| 2 Le Manoir | maison | 158 m² | 5 | 5 993 m² | 335 000 € | 2 120 | mars 2023 |
| 5064 L'Hôtel Joret | maison | 174 m² | 5 | 687 m² | 100 000 € | 575 | décembre 2022 |
| 5148 C Le Moulin de la Forêt | maison | 85 m² | 3 | 7 955 m² | 202 000 € | 2 376 | septembre 2022 |
| 5018 L'Hôtel Patey | maison | 88 m² | 3 | 9 714 m² | 131 250 € | 1 491 | mars 2022 |
| 5024 Le Manoir | maison | 160 m² | 3 | 192 500 € | 1 203 | janvier 2022 | |
| 5149 L'Hôtel Groult | maison | 157 m² | 4 | 16 323 m² | 268 000 € | 1 707 | décembre 2021 |
| 5113 La Herbarbe | maison | 116 m² | 4 | 75 000 € | 647 | novembre 2021 | |
| 5007 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 1 811 m² | 50 000 € | 943 | novembre 2021 |
| 5076 Le Plessis | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2021 |
| 5003 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 524 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 5065 L'Hôtel Joret | maison | 68 m² | 3 | 25 000 € | 368 | mai 2021 | |
| 5029 La Mahiere | maison | 189 m² | 6 | 3 827 m² | 175 350 € | 928 | février 2021 |
Autour de Le Mesnil-Villeman
Le Mesnil-Villeman est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 19 km.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Villeman touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Garnier 1 871 €/m² 2,8 km
- Champrepus 1 130 €/m² 3,2 km
- Beauchamps 1 433 €/m² 3,3 km
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Villeman : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 8,4 km, 3 903 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 12,5 km, 2 641 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 13,7 km, 3 167 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 14,3 km, 3 487 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 14,9 km, 2 778 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 16,2 km, 4 507 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Le Plat Gousset.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airou à 5,6 km, Boscq à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 120 €/m² | 5 |
| 2024 | 935 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.