Prix de l'immobilier à Beauchamps (Manche)
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauchamps
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Granville
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauchamps est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauchamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Manoir | 86 m² | 4 | 154 000 € | février 2024 | 1 922 €/m² |
| 58 rue Saint-Georges | 80 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 875 €/m² |
| 7 résidence les Pommiers | 76 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2025 | 3 487 €/m² |
| 68 rue Saint-Georges | 88 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 1 133 €/m² |
| 2 Le Village Layne | 77 m² | 4 | 67 000 € | septembre 2024 | 934 €/m² |
| 13 rue Saint-Georges | 80 m² | 4 | 83 000 € | octobre 2022 | 1 111 €/m² |
| 1 La Forge aux Balais | 96 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 240 €/m² |
| 81 rue Saint-Georges | 80 m² | 4 | 44 000 € | juin 2021 | 731 €/m² |
| 7 résidence les Pommiers | 76 m² | 4 | 199 000 € | mars 2022 | 2 803 €/m² |
| 5204 La Porte Durez | 86 m² | 3 | 212 000 € | octobre 2021 | 3 277 €/m² |
| 2 La Soulaterie | 102 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 1 668 €/m² |
| 36 rue Saint-Georges | 72 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2022 | 1 383 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauchamps, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 721 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 144 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Beauchamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Forge aux Balais | maison | 96 m² | 4 | 1 154 m² | 215 000 € | 2 240 | novembre 2025 |
| 65 rue Saint-Georges | maison | 160 m² | 7 | 630 m² | 155 000 € | 969 | novembre 2025 |
| 7 résidence les Pommiers | maison | 76 m² | 4 | 760 m² | 265 000 € | 3 487 | octobre 2025 |
| 57 rue Saint-Georges | maison | 120 m² | 6 | 278 m² | 97 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 58 rue Saint-Georges | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 4 La Forge aux Balais | maison | 171 m² | 6 | 3 101 m² | 245 000 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 4 La Forge aux Balais | maison | 171 m² | 6 | 3 101 m² | 245 000 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 2 Le Village Layne | maison | 77 m² | 4 | 575 m² | 67 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 59 rue Saint-Georges | maison | 108 m² | 3 | 563 m² | 85 000 € | 787 | août 2024 |
| 23 rue du Manoir | maison | 86 m² | 4 | 704 m² | 154 000 € | 1 791 | février 2024 |
| 44 rue Saint-Georges | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 59 000 € | 843 | décembre 2023 |
| 1 rue Courte | maison | 70 m² | 2 | 575 m² | 158 000 € | 2 257 | septembre 2023 |
| 79 rue Saint-Georges | maison | 40 m² | 1 | 350 m² | 29 900 € | 748 | août 2023 |
| 13 rue de la Gaieté | maison | 128 m² | 5 | 838 m² | 210 000 € | 1 641 | juillet 2023 |
| 2 La Soulaterie | maison | 102 m² | 4 | 9 420 m² | 200 000 € | 1 961 | mai 2023 |
| 15 La Corbiniere | maison | 109 m² | 3 | 1 408 m² | 188 500 € | 1 729 | mars 2023 |
| 13 rue Saint-Georges | maison | 80 m² | 4 | 266 m² | 83 000 € | 1 038 | octobre 2022 |
| 36 rue Saint-Georges | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 93 000 € | 1 292 | septembre 2022 |
| 18 rue du Manoir | maison | 108 m² | 5 | 918 m² | 185 000 € | 1 713 | septembre 2022 |
| 7 résidence les Pommiers | maison | 76 m² | 4 | 760 m² | 199 000 € | 2 618 | mars 2022 |
| 5204 La Porte Durez | maison | 86 m² | 3 | 1 000 m² | 212 000 € | 2 465 | octobre 2021 |
| 57 rue Saint-Georges | maison | 120 m² | 6 | 278 m² | 80 000 € | 667 | août 2021 |
| 81 rue Saint-Georges | maison | 80 m² | 4 | 427 m² | 44 000 € | 550 | juin 2021 |
| 6 résidence les Pommiers | maison | 55 m² | 3 | 661 m² | 60 000 € | 1 091 | juin 2021 |
| 2 rue de la Pichardière | maison | 76 m² | 2 | 15 970 m² | 95 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 9 La Corbiniere | maison | 140 m² | 4 | 3 261 m² | 237 000 € | 1 693 | mai 2021 |
| 68 rue Saint-Georges | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 75 000 € | 852 | mai 2021 |
| 72 rue Saint-Georges | maison | 90 m² | 3 | 1 741 m² | 97 000 € | 1 078 | février 2021 |
| 29 rue du Manoir | maison | 75 m² | 3 | 745 m² | 70 500 € | 940 | janvier 2021 |
Autour de Beauchamps
Beauchamps est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Beauchamps appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
Les communes limitrophes
Beauchamps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² 2,6 km
- Le Mesnil-Villeman 935 €/m² 3,3 km
- Champrepus 1 130 €/m² 3,5 km
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Équilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 9,4 km, 3 903 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 11,6 km, 2 778 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 13,6 km, 4 507 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 13,6 km, 3 487 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 14,4 km, 2 394 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 15,2 km, 3 146 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airou à 7,2 km, Lerre à 7,2 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 1,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.