Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Préaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Préaux est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Préaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin de l'Aumône | 85 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 824 €/m² |
| 15 hameau de Coudray | 87 m² | 4 | 292 740 € | août 2025 | 3 365 €/m² |
| 829 rue de la Bouillerie | 80 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 17 hameau de Coudray | 80 m² | 4 | 260 000 € | février 2025 | 3 250 €/m² |
| 52 chemin du Lavoir | 91 m² | 4 | 275 230 € | mai 2024 | 3 246 €/m² |
| 52 chemin du Lavoir | 91 m² | 4 | 270 000 € | avril 2022 | 3 176 €/m² |
| 5075 hameau de Tharol | 80 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 1 806 €/m² |
| 87 rue des Mares | 69 m² | 4 | 172 000 € | avril 2024 | 2 675 €/m² |
| 471 route de la Mer | 95 m² | 3 | 232 100 € | mars 2024 | 2 622 €/m² |
| 617 route de la Malenfandière | 80 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 772 €/m² |
| 161 chemin de l'Aumône | 63 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 3 810 €/m² |
| 40 chemin de Belle Sève | 115 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2025 | 2 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 522 €/m² et 3 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-des-Préaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 662 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 578 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Aubin-des-Préaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin de l'Aumône | maison | 85 m² | 4 | 327 m² | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 |
| 829 rue de la Bouillerie | maison | 80 m² | 4 | 1 167 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 480 route de la Mer | maison | 64 m² | 3 | 1 171 m² | 165 000 € | 2 578 | novembre 2025 |
| 40 chemin de Belle Sève | maison | 115 m² | 4 | 1 745 m² | 290 000 € | 2 522 | septembre 2025 |
| 270 route du Thar | maison | 119 m² | 3 | 7 000 m² | 220 000 € | 1 849 | août 2025 |
| 161 chemin de l'Aumône | maison | 63 m² | 4 | 341 m² | 240 000 € | 3 810 | août 2025 |
| 15 hameau de Coudray | maison | 87 m² | 4 | 456 m² | 292 740 € | 3 365 | août 2025 |
| 17 hameau de Coudray | maison | 80 m² | 4 | 384 m² | 260 000 € | 3 250 | février 2025 |
| 1892 route de la Sabotière | maison | 182 m² | 6 | 750 000 € | 4 121 | juin 2024 | |
| 52 chemin du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 2 719 m² | 275 230 € | 3 025 | mai 2024 |
| 87 rue des Mares | maison | 69 m² | 4 | 1 912 m² | 172 000 € | 2 493 | avril 2024 |
| 471 route de la Mer | maison | 95 m² | 3 | 764 m² | 232 100 € | 2 443 | mars 2024 |
| 1479 route de la Havaudière | maison | 100 m² | 3 | 343 m² | 260 000 € | 2 600 | avril 2023 |
| 52 chemin du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 2 719 m² | 270 000 € | 2 967 | avril 2022 |
| 5075 hameau de Tharol | maison | 80 m² | 3 | 1 295 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2022 |
| 617 route de la Malenfandière | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 70 chemin du Lavoir | maison | 117 m² | 4 | 365 m² | 285 000 € | 2 436 | octobre 2021 |
| 56 route de la Sabotière | maison | 51 m² | 3 | 935 m² | 150 000 € | 2 941 | octobre 2021 |
| 985 rue de la Bouillerie | maison | 117 m² | 5 | 1 569 m² | 70 000 € | 598 | mai 2021 |
| 78 rue des Mares | maison | 56 m² | 3 | 1 414 m² | 90 000 € | 1 607 | mai 2021 |
Autour de Saint-Aubin-des-Préaux
Saint-Aubin-des-Préaux est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-des-Préaux appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-des-Préaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² 2,5 km
- Saint-Planchers 2 742 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² 3,2 km
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jullouville 4 199 €/m² 5,3 km, 2 394 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 7,4 km, 3 146 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 8,0 km, 2 778 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 10,4 km, 3 487 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 15,9 km, 2 047 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 18,4 km, 10 143 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Le Plat Gousset à 8,1 km
- rivières Boscq à 5,0 km, Thar à 5,0 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 701 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.