Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cérences

1 475€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 100 2 065 24 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour de Cérences

Le prix dans l'aire d'attraction de Granville

27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cérences est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cérences

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

96 000 € à 176 500 €

médiane des comparables 125 500 €, soit 1 475 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cérences, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 place du Marché 86 m² 4 58 000 € janvier 2025 674 €/m²
6 bis rue de Bretagne 85 m² 4 116 500 € septembre 2024 1 132 €/m²
2 résidence du Lavoir 84 m² 4 210 000 € mai 2023 2 074 €/m²
30 rue du Vieux Manoir 88 m² 4 161 000 € juin 2024 1 511 €/m²
30 place du Marché 80 m² 4 105 000 € juillet 2025 1 313 €/m²
7 rue du Vieux Manoir 87 m² 4 145 000 € décembre 2023 1 383 €/m²
4 rue de l'Hôtel au Roy 84 m² 4 205 000 € mai 2022 2 447 €/m²
22 rue du Vieux Manoir 90 m² 4 160 000 € octobre 2023 1 475 €/m²
25 rue de la Gare 90 m² 4 119 000 € septembre 2023 1 097 €/m²
5435 La Grange 90 m² 4 175 000 € juillet 2023 1 613 €/m²
21 rue de la Gare 94 m² 4 45 000 € avril 2025 479 €/m²
9 rue de Bretagne 81 m² 4 200 000 € janvier 2022 2 476 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 292 €/m² à 1 475 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cérences, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 296 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cérences, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 692 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 667 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 692 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 183 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 296 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cérences

Combien coûte le mètre carré à Cérences ?
Le prix médian à Cérences est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 2 065 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cérences ?
le Manoir, à 1 807 €/m². Le moins cher est Rue du Chapitre, à 1 183 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cérences

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Manoir à 1 807 €/m², Rue du Chapitre à 1 183 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Rue du Chapitre : 1 183 €/m² sur 21 ventes le Manoir : 1 807 €/m² sur 18 ventes la Gare : 1 328 €/m² sur 16 ventes Rue Principale : 1 375 €/m² sur 13 ventes 2 km le Manoir 1 807 € la Gare 1 328 € Rue Principale 1 375 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cérences les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Rue du Chapitre 1 183 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Manoir 1 807 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 328 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Rue Principale 1 375 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 38 lieux-dits de Cérences portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Cour des Pas (7), Lavoir Municipal (5), la Jourdanniere (4), l'Hôtel au Roy (3), la Tannerie (3), le Courtil (3), le Hameau Gosselin (3), Bourg Neuf (2), l'Escoulanderie (2), la Paronne (2), la Rousseterie (2), le Mesnage Tanqueray (2), le Mestivet (2), Basse Rousseliere (1), l'Hôtel Rabasse (1), la Butte (1), la Coquerie (1), la Croix Pimor (1), la Grange (1), la Haute Regibe (1), la Hurie (1), la Judee (1), la Moriniere (1), la Motte Billard (1), la Pompe (1), le Clos aux Moines (1), le Fief (1), le Hameau du Clos (1), le Languedoc (1), le Mont au Nid (1), le Parc (1), le Village Courtois (1), le Village Escoulant (1), le Village Neuf (1), le Village Plantegenets (1), le Village Vidis (1), le Village de Guelle (1), le Village du Bois Tanney (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 778 €/m² 33 ventes
  • section AD 1 491 €/m² 41 ventes
  • section E 1 439 €/m² 9 ventes
  • section D 1 373 €/m² 10 ventes
  • section AC 1 311 €/m² 14 ventes
  • section H 1 307 €/m² 8 ventes
  • section C 1 260 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 363 y sont recensées à Cérences, 44 ont pu être situées, et 133 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Cérences depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5473 Le Hameau Gosselin maison 62 m² 3 1 627 m² 128 000 € 2 065 décembre 2025
5634 La Rousseterie maison 92 m² 2 795 m² 92 000 € 1 000 décembre 2025
12 rue du Bec d'Oiseau maison 162 m² 6 1 098 m² 210 000 € 1 296 novembre 2025
37 rue des Granges maison 110 m² 5 972 m² 176 000 € 1 600 novembre 2025
7 ter rue des Salines maison 57 m² 2 529 m² 138 500 € 2 430 octobre 2025
5402 La Haute Regibe maison 39 m² 2 1 605 m² 150 000 € 3 846 septembre 2025
5369 Le Village de Guelle maison 40 m² 2 19 042 m² 54 000 € 1 350 septembre 2025
18 place du Marché maison 132 m² 5 137 m² 138 000 € 1 045 août 2025
5 Lavoir Municipal maison 71 m² 3 622 m² 205 000 € 2 887 juillet 2025
30 place du Marché maison 80 m² 4 53 m² 105 000 € 1 313 juillet 2025
1 bis rue du Vieux Manoir maison 82 m² 3 412 m² 185 000 € 2 256 juin 2025
8 rue du Vieux Manoir maison 28 m² 1 33 m² 50 000 € 1 786 mai 2025
17 rue Principale maison 134 m² 6 979 m² 145 000 € 1 082 avril 2025
2 rue de l'Ancienne Poste maison 40 m² 2 33 m² 44 000 € 1 100 avril 2025
21 rue de la Gare maison 94 m² 4 289 m² 45 000 € 479 avril 2025
9005 rue de Bretagne maison 124 m² 5 796 m² 200 000 € 1 613 avril 2025
20 rue Principale maison 90 m² 3 189 m² 97 000 € 1 078 mars 2025
2 rue du Courtil maison 143 m² 6 827 m² 248 000 € 1 734 mars 2025
5452 L'Escoulanderie maison 140 m² 4 15 543 m² 230 000 € 1 643 mars 2025
5357 La Pompe maison 272 m² 6 6 503 m² 300 000 € 1 103 février 2025
4 rue des Lavandières maison 76 m² 3 525 m² 218 000 € 2 868 février 2025
24 rue de la Gare maison 79 m² 3 240 m² 147 000 € 1 861 janvier 2025
5413 Le Village Neuf maison 133 m² 4 1 611 m² 173 500 € 1 305 janvier 2025
26 place du Marché maison 86 m² 4 44 m² 58 000 € 674 janvier 2025
5524 Le Village Plantegenets maison 150 m² 7 3 004 m² 100 000 € 667 décembre 2024
9 rue des Granges maison 140 m² 5 145 m² 66 500 € 475 décembre 2024
9001 rue des Salines maison 60 m² 3 609 m² 75 000 € 1 250 novembre 2024
9010 lotissement Saint Michel maison 76 m² 3 698 m² 161 000 € 2 118 novembre 2024
10 bis rue du Bocage maison 104 m² 4 878 m² 170 000 € 1 635 novembre 2024
14 rue des Granges maison 65 m² 4 86 m² 117 000 € 1 800 octobre 2024
8 rue des Douves maison 107 m² 4 2 075 m² 282 000 € 2 636 septembre 2024
6 rue des Granges maison 35 m² 3 79 m² 76 000 € 2 171 septembre 2024
1 rue des Rousselières maison 98 m² 4 696 m² 210 000 € 2 143 septembre 2024
6 bis rue de Bretagne maison 85 m² 4 145 m² 116 500 € 1 371 septembre 2024
2 rue des Douves maison 58 m² 4 382 m² 115 000 € 1 983 août 2024
5622 Le Mont au Nid maison 79 m² 3 623 m² 48 000 € 608 juillet 2024
6 place du Marché maison 70 m² 2 117 m² 125 000 € 1 786 juin 2024
6427 Le Village Vidis maison 109 m² 4 275 000 € 2 523 juin 2024
30 rue du Vieux Manoir maison 88 m² 4 792 m² 161 000 € 1 830 juin 2024
1 rue des Lavandières maison 77 m² 4 600 m² 213 000 € 2 766 mai 2024
8 rue de la Gare maison 65 m² 3 225 m² 80 000 € 1 231 mai 2024
61 rue de la Gare maison 73 m² 5 674 m² 110 000 € 1 507 mars 2024
5609 La Hurie maison 260 m² 6 3 696 m² 545 000 € 2 096 janvier 2024
11 rue des Salines maison 45 m² 4 511 m² 32 800 € 729 janvier 2024
32 place du Marché maison 142 m² 7 624 m² 165 000 € 1 162 janvier 2024
29 rue des Salines maison 35 m² 1 471 m² 79 500 € 2 271 décembre 2023
7 rue du Vieux Manoir maison 87 m² 4 612 m² 145 000 € 1 667 décembre 2023
9 rue de la Gare maison 150 m² 4 208 m² 84 000 € 560 décembre 2023
374 Le Mesnage Tanqueray maison 111 m² 6 1 910 m² 163 000 € 1 468 décembre 2023
4 rue des Rosiers maison 75 m² 4 574 m² 201 000 € 2 680 octobre 2023
22 rue du Vieux Manoir maison 90 m² 4 562 m² 160 000 € 1 778 octobre 2023
1 rue des Lilas maison 67 m² 4 512 m² 122 500 € 1 828 octobre 2023
25 rue de la Gare maison 90 m² 4 560 m² 119 000 € 1 322 septembre 2023
14 rue des Granges maison 65 m² 4 86 m² 109 000 € 1 677 septembre 2023
5430 Le Fief maison 93 m² 3 15 887 m² 178 000 € 1 914 septembre 2023
5574 Le Hameau du Clos maison 127 m² 3 1 387 m² 160 000 € 1 260 juillet 2023
5435 La Grange maison 90 m² 4 2 116 m² 175 000 € 1 944 juillet 2023
389 La Tannerie maison 130 m² 5 1 921 m² 135 000 € 1 038 juin 2023
10 rue des Granges maison 131 m² 6 167 m² 155 000 € 1 183 juin 2023
9 L'Hôtel au Roy maison 160 m² 6 848 m² 315 000 € 1 969 mai 2023
2 résidence du Lavoir maison 84 m² 4 477 m² 210 000 € 2 500 mai 2023
5633 La Rousseterie maison 107 m² 3 1 691 m² 180 000 € 1 682 mai 2023
8 L'Hôtel au Roy maison 74 m² 3 731 m² 202 000 € 2 730 mai 2023
8 rue des Rosiers maison 66 m² 3 513 m² 155 000 € 2 348 avril 2023
9007 lotissement Saint Michel maison 106 m² 5 689 m² 150 000 € 1 415 avril 2023
31 rue des Granges maison 94 m² 4 503 m² 160 000 € 1 702 mars 2023
6 rue du Gué Saint-Nicolas maison 65 m² 4 463 m² 110 000 € 1 692 mars 2023
36 rue de la Gare maison 100 m² 4 3 181 m² 212 000 € 2 120 février 2023
7 bis rue des Salines maison 48 m² 3 546 m² 110 000 € 2 292 février 2023
9005 rue de l'Epinay maison 90 m² 5 710 m² 180 000 € 2 000 janvier 2023
5631 La Paronne maison 80 m² 3 3 958 m² 23 000 € 288 novembre 2022
3 rue Principale maison 108 m² 3 91 m² 100 000 € 926 octobre 2022
13 rue des Rousselières maison 97 m² 6 359 m² 151 250 € 1 559 septembre 2022
44 rue de la Gare maison 110 m² 3 509 m² 82 000 € 745 août 2022
25 rue de l'Epinay maison 75 m² 3 534 m² 136 000 € 1 813 juillet 2022
32 rue des Salines maison 85 m² 6 963 m² 130 000 € 1 529 juin 2022
36 rue Principale maison 56 m² 1 90 m² 68 500 € 1 223 juin 2022
5449 Le Village Escoulant maison 99 m² 3 8 713 m² 60 000 € 606 mai 2022
5386 La Tannerie maison 80 m² 3 3 467 m² 75 000 € 938 mai 2022
5561 La Jourdanniere maison 99 m² 4 235 000 € 2 374 mai 2022

Autour de Cérences

Cérences est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Cérences appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cérences touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chanteloup, Le Mesnil-Aubert, Le Loreur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cérences : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 8,6 km, 2 047 hab.
  • Donville-les-Bains 3 704 €/m² 11,6 km, 3 146 hab.
  • Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 14,1 km, 4 507 hab.
  • Coutances 1 675 €/m² 16,4 km, 8 321 hab.
  • Agon-Coutainville 3 542 €/m² 17,1 km, 3 020 hab.
  • Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 17,2 km, 3 903 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Le Plat Gousset.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Airou à 3,7 km, Boscq à 7,2 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cérences ?

  • jan 11,3 %
  • fév 5,3 %
  • mars 7,5 %
  • avr 8,3 %
  • mai 11,3 %
  • juin 9,8 %
  • juil 11,3 %
  • août 3,8 %
  • sept 10,5 %
  • oct 6,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 133 signatures de Cérences sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,3 % des ventes, le plus creux août avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 292 €/m² 36
2022 1 471 €/m² 27
2023 1 778 €/m² 25
2024 1 786 €/m² 21
2025 1 475 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.