Prix de l'immobilier à Bréhal
3 030€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréhal
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Granville
- 21 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréhal est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréhal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Eisenhower | 86 m² | 4 | 185 600 € | mars 2025 | 2 158 €/m² |
| 1 bis rue de la Fraserie | 84 m² | 4 | 297 375 € | avril 2025 | 3 540 €/m² |
| 57 avenue de Saint-Martin | 85 m² | 4 | 275 000 € | août 2024 | 2 807 €/m² |
| 16 rue Guy Môquet | 85 m² | 4 | 290 000 € | avril 2024 | 2 960 €/m² |
| 289 rue André Clément | 88 m² | 4 | 324 000 € | octobre 2025 | 3 682 €/m² |
| 5659 Le Manoir | 88 m² | 4 | 255 000 € | avril 2025 | 2 898 €/m² |
| 3 rue de l'Archipel | 85 m² | 4 | 335 000 € | octobre 2023 | 3 792 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 83 m² | 4 | 175 000 € | avril 2024 | 1 829 €/m² |
| 23 rue Alphonse Belin | 83 m² | 4 | 390 000 € | avril 2024 | 4 077 €/m² |
| 25 rue Gérard Ferey | 86 m² | 4 | 303 000 € | juin 2023 | 3 389 €/m² |
| 12 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 333 €/m² |
| 56 rue Alphonse Belin | 80 m² | 4 | 313 850 € | novembre 2025 | 3 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 438 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 732 €/m² et 3 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréhal, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 238 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 716 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bréhal
- Combien coûte le mètre carré à Bréhal ?
- Le prix médian à Bréhal est de 3 030 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 732 €/m² et 3 474 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bréhal ?
- les Tangons, à 3 886 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 1 945 €/m², soit 100 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bréhal ?
- En octobre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bréhal
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 100 % : les Tangons à 3 886 €/m², la Fontaine à 1 945 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bucailles 1 951 €/m² 59 ventes, 15 % de maisons
- les Mouettes 3 261 €/m² 38 ventes, 92 % de maisons
- l'Avenue 3 548 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- la Plage 1 967 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- le Clos 3 278 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Tangons 3 886 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Ferme des Mielles 3 494 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Jardin 2 500 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 1 945 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Bréhal portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fraserie (11), le Mesnil (10), les Naults (8), St Martin le Vieux (6), la Vallée (5), le Clos Jani (5), le Clos de Grange (4), le Pont Guyot (4), la Jannière (3), Village Butot (2), Village au Moine (2), la Droittière (2), le Bois (2), le Clos du Milieu (2), les Granges (2), Village Tanqueray (1), la Commune (1), la Fontenelle (1), la Gachere (1), la Sablonniere (1), le Manoir (1), le Village Herbert (1), le Village Marigny (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 104 €/m² 29 ventes
- section AD 3 749 €/m² 40 ventes
- section AK 3 421 €/m² 25 ventes
- section AB 3 388 €/m² 8 ventes
- section ZD 3 239 €/m² 17 ventes
- section AO 2 729 €/m² 12 ventes
- section ZC 2 690 €/m² 11 ventes
- section AM 2 500 €/m² 37 ventes
- section AL 2 333 €/m² 21 ventes
- section ZE 2 162 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 556 y sont recensées à Bréhal, 45 ont pu être situées, et 298 ventes sur 308 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 308 retenues à Bréhal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 41 m² | 2 | 123 384 € | 3 009 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jean Bart | maison | 81 m² | 3 | 835 m² | 277 390 € | 3 425 | décembre 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 41 m² | 2 | 121 500 € | 2 963 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Tangons | maison | 48 m² | 2 | 510 m² | 220 000 € | 4 583 | décembre 2025 |
| 5476 La Gachere | maison | 90 m² | 2 | 1 070 m² | 287 000 € | 3 189 | novembre 2025 |
| 3 rue du Bocage | maison | 144 m² | 6 | 68 m² | 115 200 € | 800 | novembre 2025 |
| 47 avenue du Docteur de la Bellière | maison | 92 m² | 5 | 232 m² | 525 000 € | 5 707 | novembre 2025 |
| 56 rue Alphonse Belin | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 313 850 € | 3 923 | novembre 2025 |
| 24 rue Guy Môquet | maison | 85 m² | 5 | 54 m² | 146 000 € | 1 718 | octobre 2025 |
| 22 rue du Bocage | maison | 54 m² | 2 | 211 m² | 185 000 € | 3 426 | octobre 2025 |
| 4 avenue de Saint-Martin | appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 34 m² | 1 | 86 500 € | 2 544 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Pierre Gagnée | appartement | 52 m² | 3 | 182 700 € | 3 513 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Terre Neuvas | maison | 77 m² | 3 | 98 m² | 295 000 € | 3 831 | octobre 2025 |
| 289 rue André Clément | maison | 88 m² | 4 | 556 m² | 324 000 € | 3 682 | octobre 2025 |
| 2 place de l'Ancienne Forge | appartement | 110 m² | 5 | 212 750 € | 1 934 | octobre 2025 | |
| 6 rue Guillaume le Conquérant | maison | 112 m² | 4 | 442 m² | 350 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 18 rue des Pentes | maison | 156 m² | 9 | 570 m² | 354 600 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 6 lotissement des Granges | maison | 156 m² | 5 | 945 m² | 265 000 € | 1 699 | septembre 2025 |
| 8 rue de Briselance | maison | 129 m² | 4 | 707 m² | 276 000 € | 2 140 | septembre 2025 |
| 16 rue Louis Beuve | maison | 122 m² | 5 | 1 284 m² | 341 000 € | 2 795 | septembre 2025 |
| 5509 Village au Moine | maison | 78 m² | 3 | 466 m² | 190 000 € | 2 436 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pré de Madeleine | maison | 131 m² | 5 | 761 m² | 426 000 € | 3 252 | août 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 39 m² | 2 | 135 500 € | 3 474 | août 2025 | |
| 17 rue Surcouf | maison | 76 m² | 4 | 496 m² | 280 000 € | 3 684 | août 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 128 m² | 5 | 698 m² | 360 000 € | 2 813 | août 2025 |
| 8 rue des Prés Salés | maison | 90 m² | 5 | 824 m² | 287 000 € | 3 189 | juillet 2025 |
| 31 rue Alphonse Belin | maison | 96 m² | 5 | 281 m² | 348 000 € | 3 625 | juillet 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Pierres Foucard | maison | 61 m² | 3 | 519 m² | 42 640 € | 699 | juillet 2025 |
| 14 rue des Pierres Foucard | maison | 61 m² | 3 | 519 m² | 48 000 € | 787 | juillet 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 31 m² | 1 | 76 000 € | 2 452 | juin 2025 | |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 41 m² | 2 | 112 000 € | 2 732 | juin 2025 | |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 129 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 23 lotissement le Mesnil | maison | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 | juin 2025 | |
| 20 avenue de Saint-Martin | maison | 114 m² | 4 | 392 m² | 325 000 € | 2 851 | mai 2025 |
| 7 rue des Tadornes | maison | 58 m² | 3 | 99 m² | 198 000 € | 3 414 | mai 2025 |
| 22 rue des Bucailles | maison | 114 m² | 6 | 356 m² | 185 000 € | 1 623 | mai 2025 |
| 18 avenue Maurice Marland | maison | 150 m² | 6 | 339 m² | 290 000 € | 1 933 | avril 2025 |
| 12 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | avril 2025 | |
| 56 bis rue Guy Môquet | maison | 55 m² | 3 | 340 m² | 107 000 € | 1 945 | avril 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 44 m² | 2 | 141 500 € | 3 216 | avril 2025 | |
| 9 bis rue de la Vierge | maison | 144 m² | 6 | 811 m² | 340 000 € | 2 361 | avril 2025 |
| 1 bis rue de la Fraserie | maison | 84 m² | 4 | 295 m² | 297 375 € | 3 540 | avril 2025 |
| 5659 Le Manoir | maison | 88 m² | 4 | 618 m² | 255 000 € | 2 898 | avril 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 40 m² | 2 | 123 500 € | 3 088 | mars 2025 | |
| 28 avenue Eisenhower | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 185 600 € | 2 158 | mars 2025 |
| 33 rue Guy Môquet | maison | 160 m² | 6 | 206 m² | 175 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 8 clos de la Vanlée | maison | 67 m² | 4 | 274 m² | 225 000 € | 3 358 | mars 2025 |
| 16 rue des Terre Neuvas | maison | 157 m² | 8 | 483 m² | 419 000 € | 2 669 | février 2025 |
| 5502 Saint Martin le Vieux | maison | 111 m² | 5 | 765 m² | 240 000 € | 2 162 | février 2025 |
| 20 rue du Bocage | maison | 56 m² | 3 | 171 m² | 145 000 € | 2 589 | février 2025 |
| 19 bis rue du Rouge | maison | 63 m² | 3 | 219 m² | 219 000 € | 3 476 | février 2025 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 40 m² | 2 | 122 000 € | 3 050 | février 2025 | |
| 72 rue de Pontesrocs | maison | 61 m² | 3 | 450 m² | 115 000 € | 1 885 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Archipel | maison | 164 m² | 5 | 551 m² | 50 000 € | 305 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Louis Beuve | appartement | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 | décembre 2024 | |
| 24 rue des Tadornes | maison | 75 m² | 5 | 206 m² | 199 000 € | 2 653 | décembre 2024 |
| 2 rue d'Estouteville | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 222 000 € | 2 440 | novembre 2024 |
| 1 place de l'Ancienne Forge | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 204 000 € | 3 138 | novembre 2024 |
| 11 Cr Menard | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 130 500 € | 2 719 | novembre 2024 |
| 64 rue de Pontesrocs | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 398 000 € | 7 236 | novembre 2024 |
| 10 quater rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 171 m² | 212 000 € | 3 313 | octobre 2024 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 2 | 190 000 € | 2 468 | octobre 2024 | |
| 4 bis rue des Iles Chausey | maison | 58 m² | 4 | 393 m² | 280 000 € | 4 828 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Janniere | maison | 143 m² | 4 | 911 m² | 349 000 € | 2 441 | octobre 2024 |
| 9007 place Monaco | maison | 60 m² | 1 | 328 m² | 185 000 € | 3 083 | septembre 2024 |
| 4 rue du Doc Rapilly | maison | 129 m² | 5 | 768 m² | 500 000 € | 3 876 | septembre 2024 |
| 14 rue des Bucailles | maison | 87 m² | 5 | 210 m² | 208 000 € | 2 391 | septembre 2024 |
| 212 Saint Martin le Vieux | maison | 53 m² | 3 | 482 m² | 225 000 € | 4 245 | septembre 2024 |
| 57 avenue de Saint-Martin | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 275 000 € | 3 235 | août 2024 |
| 1 avenue Maurice Marland | maison | 134 m² | 6 | 695 m² | 513 000 € | 3 828 | juillet 2024 |
| 3 rue Surcouf | maison | 73 m² | 4 | 825 m² | 300 000 € | 4 110 | juillet 2024 |
| 11 rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 419 m² | 469 000 € | 5 330 | juillet 2024 |
| 31 rue des Mielles | maison | 55 m² | 3 | 323 m² | 200 000 € | 3 636 | juillet 2024 |
| 41 rue de Pontesrocs | maison | 40 m² | 3 | 189 m² | 240 000 € | 6 000 | juillet 2024 |
| 1 rue du Mesnil | maison | 80 m² | 5 | 1 211 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2024 |
| 50 bis avenue du Docteur de la Bellière | maison | 135 m² | 4 | 201 m² | 485 000 € | 3 593 | juillet 2024 |
| 21 rue des Tadornes | maison | 41 m² | 3 | 107 m² | 230 000 € | 5 610 | juin 2024 |
Autour de Bréhal
Bréhal est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bréhal appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m²
Les communes limitrophes
Bréhal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² 2,6 km
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² 3,0 km
- Cérences 1 475 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chanteloup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréhal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 6,1 km, 3 146 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 10,5 km, 3 167 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 10,8 km, 4 507 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 14,9 km, 2 047 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 15,0 km, 2 394 hab.
- Agon-Coutainville 3 542 €/m² 15,2 km, 3 020 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Le Plat Gousset à 8,2 km
- rivières Boscq à 6,3 km, Airou à 10 km
- sites Natura 2000 Havre de la Sienne à 12 km, Littoral Ouest du Cotentin de Bréhal à Pirou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bréhal ?
- jan 9,7 %
- fév 7,5 %
- mars 9,1 %
- avr 10,1 %
- mai 7,8 %
- juin 8,1 %
- juil 7,8 %
- août 7,1 %
- sept 8,8 %
- oct 10,7 %
- nov 5,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 816 €/m² | 5 | 2 580 €/m² | 75 |
| 2022 | 1 769 €/m² | 36 | 2 870 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 553 €/m² | 9 | 2 923 €/m² | 36 |
| 2024 | non mesuré | 3 241 €/m² | 48 | |
| 2025 | 3 030 €/m² | 14 | 2 812 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.