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Prix de l'immobilier au Port (La Réunion)
2 208€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Port
Estimer un bien à Le Port
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Amiral Lacaze | 65 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 2 821 €/m² |
| 19 allée Célestin Freinet | 63 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 2 787 €/m² |
| 11 rue Joseph Hubert | 68 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 983 €/m² |
| 3 allée Aristote | 68 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 2 134 €/m² |
| 15 allée Gérard Philippe | 61 m² | 4 | 32 450 € | octobre 2025 | 665 €/m² |
| 2 rue Jeanne d'Arc | 61 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2025 | 5 773 €/m² |
| 21 rue de Marseille | 62 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 3 727 €/m² |
| 24 rue Léon Dierx | 67 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 4 152 €/m² |
| 12 rue Chanoine Murât | 67 m² | 4 | 310 000 € | juin 2023 | 5 721 €/m² |
| 17 rue William Blake | 70 m² | 4 | 142 750 € | octobre 2025 | 2 051 €/m² |
| 34 rue de Rome | 70 m² | 4 | 185 850 € | janvier 2025 | 2 689 €/m² |
| 75 rue de Nice | 64 m² | 4 | 173 000 € | novembre 2022 | 2 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 756 €/m² à 2 208 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Port, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 232 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 812 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Port, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Port
- Combien coûte le mètre carré au Port (La Réunion) ?
- Le prix médian au Port est de 2 208 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 812 €/m² et 3 214 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Port ?
- En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Port ?
- Les maisons vendues au Port ont un terrain médian de 257 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 487 retenues à Le Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place Lucien Matseraka | maison | 47 m² | 3 | 247 m² | 30 900 € | 657 | décembre 2025 |
| 7 allée Charles Perrault | maison | 55 m² | 3 | 335 m² | 36 000 € | 655 | décembre 2025 |
| 20 allée Hervé Bazin | maison | 72 m² | 5 | 200 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 5 place Mascarin | maison | 36 m² | 2 | 118 000 € | 3 278 | décembre 2025 | |
| 22 allée Alfred Nobel | maison | 91 m² | 4 | 120 000 € | 1 319 | décembre 2025 | |
| 36 rue Léo Lagrange | appartement | 52 m² | 3 | 172 000 € | 3 308 | décembre 2025 | |
| 78 rue Jacques Duclos | maison | 152 m² | 4 | 627 m² | 245 000 € | 1 612 | décembre 2025 |
| 10 rue Alphonse de Lamartine | maison | 65 m² | 5 | 418 m² | 377 000 € | 5 800 | décembre 2025 |
| 36 avenue du 19 Mars 1946 | maison | 57 m² | 4 | 126 m² | 37 600 € | 660 | novembre 2025 |
| 6 rue Beauharnais | appartement | 32 m² | 2 | 72 000 € | 2 250 | novembre 2025 | |
| 33 rue Herbert Spencer | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | novembre 2025 | |
| 10 rue de Port-Louis | maison | 122 m² | 5 | 511 m² | 237 500 € | 1 947 | novembre 2025 |
| 2 rue Beauharnais | appartement | 107 m² | 5 | 193 900 € | 1 812 | novembre 2025 | |
| 6 rue de Lille | maison | 93 m² | 6 | 490 m² | 294 400 € | 3 166 | novembre 2025 |
| 8 place John Napier | maison | 82 m² | 5 | 65 900 € | 804 | novembre 2025 | |
| 8 allée Paul Grondin | maison | 59 m² | 3 | 203 m² | 299 650 € | 5 079 | novembre 2025 |
| 4 rue Charles de Foucauld | appartement | 50 m² | 2 | 127 440 € | 2 549 | novembre 2025 | |
| 11 rue Picasso | maison | 55 m² | 4 | 173 m² | 38 200 € | 695 | novembre 2025 |
| 17 rue William Blake | maison | 70 m² | 4 | 251 m² | 142 750 € | 2 039 | octobre 2025 |
| 11 rue Joseph Hubert | maison | 68 m² | 4 | 442 m² | 220 000 € | 3 235 | octobre 2025 |
| 10 place Prosper Mérimée | maison | 46 m² | 2 | 197 m² | 55 000 € | 1 196 | octobre 2025 |
| 10 rue Georges Bizet | maison | 36 m² | 2 | 157 m² | 23 838 € | 662 | octobre 2025 |
| 2 rue de Nantes | maison | 45 m² | 3 | 488 m² | 170 000 € | 3 778 | octobre 2025 |
| 4 rue Jacqueline | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 251 600 € | 3 447 | octobre 2025 |
| 19 place Ambroise Paré | maison | 46 m² | 3 | 121 m² | 32 500 € | 707 | octobre 2025 |
| 14 rue Henri Barbusse | maison | 81 m² | 5 | 493 m² | 260 000 € | 3 210 | octobre 2025 |
| 1 rue de la République | appartement | 69 m² | 3 | 220 000 € | 3 188 | octobre 2025 | |
| 13 rue des sans Soucis | appartement | 44 m² | 3 | 233 200 € | 5 300 | octobre 2025 | |
| 15 allée Gérard Philippe | maison | 61 m² | 4 | 134 m² | 32 450 € | 532 | octobre 2025 |
| 8 avenue Monseigneur Romero | maison | 47 m² | 3 | 140 000 € | 2 979 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 61 m² | 4 | 555 m² | 380 000 € | 6 230 | octobre 2025 |
| 17 rue d'Ajaccio | maison | 53 m² | 3 | 157 m² | 66 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 21 rue René Michel | maison | 122 m² | 7 | 246 m² | 88 880 € | 729 | septembre 2025 |
| 5 allée Stendhal | maison | 53 m² | 3 | 100 000 € | 1 887 | septembre 2025 | |
| 8 rue Emmaüs d'Export | maison | 101 m² | 4 | 234 m² | 310 000 € | 3 069 | septembre 2025 |
| 3 allée Aristote | maison | 68 m² | 4 | 206 m² | 140 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 6 allée Hervé Bazin | maison | 47 m² | 3 | 140 000 € | 2 979 | septembre 2025 | |
| 46 place Mascarin | maison | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | septembre 2025 | |
| 5 rue des sans Soucis | appartement | 44 m² | 3 | 38 000 € | 864 | septembre 2025 | |
| 20 rue de Nice | maison | 90 m² | 5 | 447 m² | 261 095 € | 2 901 | septembre 2025 |
| 22 allée Claude Buffier | maison | 53 m² | 4 | 143 m² | 140 000 € | 2 642 | septembre 2025 |
| 28 avenue du 19 Mars 1946 | maison | 49 m² | 3 | 112 m² | 96 300 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 25 rue de Chine | maison | 50 m² | 3 | 690 m² | 206 150 € | 4 123 | septembre 2025 |
| 7 rue Sadi Carnot | appartement | 28 m² | 1 | 89 000 € | 3 179 | septembre 2025 | |
| 21 rue Heinrich Finck | maison | 74 m² | 5 | 264 m² | 39 749 € | 537 | septembre 2025 |
| 3 place Charles Victor Naudin | maison | 82 m² | 5 | 65 900 € | 804 | septembre 2025 | |
| 4 rue Charles de Foucauld | appartement | 33 m² | 2 | 90 900 € | 2 755 | août 2025 | |
| 31 boulevard de Brest | appartement | 100 m² | 2 | 220 000 € | 2 200 | août 2025 | |
| 31 boulevard de Brest | appartement | 111 m² | 4 | 360 000 € | 3 243 | août 2025 | |
| 31 boulevard de Brest | appartement | 65 m² | 2 | 210 000 € | 3 231 | août 2025 | |
| 23 bis place Diderot | maison | 89 m² | 5 | 160 000 € | 1 798 | août 2025 | |
| 5 chemin Var | maison | 106 m² | 5 | 640 m² | 283 000 € | 2 670 | août 2025 |
| 2 allée Chateaubriand | maison | 89 m² | 7 | 115 m² | 223 000 € | 2 506 | août 2025 |
| 16 allée Babeuf | maison | 75 m² | 6 | 180 m² | 185 000 € | 2 467 | août 2025 |
| 7 rue Sadi Carnot | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | août 2025 | |
| 19 place Mascarin | maison | 47 m² | 3 | 90 000 € | 1 915 | août 2025 | |
| 7 rue Enrico Fermi | maison | 55 m² | 3 | 348 m² | 36 700 € | 667 | août 2025 |
| 7 place Jean-Jacques Rousseau | maison | 73 m² | 4 | 120 000 € | 1 644 | août 2025 | |
| 73 rue Évariste de Parny | appartement | 36 m² | 3 | 79 500 € | 2 208 | juillet 2025 | |
| 40 rue Henri Wallon | maison | 108 m² | 5 | 326 m² | 331 430 € | 3 069 | juillet 2025 |
| 136 A rue Mardé Moutou Minatchy | maison | 90 m² | 4 | 365 m² | 406 150 € | 4 513 | juillet 2025 |
| 7 rue Dupleix | maison | 110 m² | 4 | 148 m² | 275 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 8 boulevard de Toulouse | appartement | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 | juillet 2025 | |
| Mânes | appartement | 56 m² | 2 | 100 000 € | 1 786 | juillet 2025 | |
| 8 place Pascal | maison | 57 m² | 4 | 107 m² | 46 635 € | 818 | juillet 2025 |
| 5 ruelle Jean Hinglo | maison | 88 m² | 5 | 198 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2025 |
| 27 rue Léon de Lepervanche | maison | 149 m² | 6 | 206 m² | 280 000 € | 1 879 | juillet 2025 |
| 7 chemin Var | maison | 101 m² | 5 | 905 m² | 450 000 € | 4 455 | juillet 2025 |
| 9 rue Picasso | maison | 46 m² | 3 | 266 m² | 150 000 € | 3 261 | juillet 2025 |
| 25 rue Pierre Cavane | maison | 75 m² | 4 | 294 m² | 330 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
| 33 avenue du 19 Mars 1946 | maison | 49 m² | 3 | 108 m² | 84 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 10 rue Jacqueline | maison | 147 m² | 5 | 473 m² | 300 000 € | 2 041 | juin 2025 |
| 2 place Beethoven | maison | 73 m² | 4 | 292 m² | 185 000 € | 2 534 | juin 2025 |
| 26 rue Jean Moulin | maison | 42 m² | 4 | 258 m² | 10 000 € | 238 | juin 2025 |
| 38 rue Eugénie Adois | maison | 107 m² | 5 | 517 m² | 504 337 € | 4 713 | juin 2025 |
| 38 rue Eugénie Adois | maison | 107 m² | 5 | 517 m² | 350 650 € | 3 277 | juin 2025 |
| boulevard de Toulouse | appartement | 45 m² | 2 | 84 545 € | 1 879 | juin 2025 | |
| 19 allée de Barcelone | maison | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | juin 2025 | |
| 36 rue Léo Lagrange | appartement | 44 m² | 3 | 154 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 4 rue Charles de Foucauld | appartement | 38 m² | 2 | 113 750 € | 2 993 | mai 2025 |
Autour de Le Port
Le Port est à La Réunion, en région La Réunion. La commune est au bord de l'océan Indien.
Le pôle qu'elle forme
Le Port est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Le Port touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Possession 2 904 €/m² 10,7 km
- Saint-Paul 5 467 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 14,6 km, 155 634 hab.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 19,0 km, 7 221 hab.
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 22,8 km, 37 093 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 24,9 km, 7 268 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : pointe des Galets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Roche Verre Bouteille, 1 247 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe des Galets
- parc Boisé
- rivière des Galets
- sommet piton Batard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées étang de Saint-Paul à 6,1 km, réserve biologique des Hauts de Bois de Nèfles à 12 km
- baies de la Possession à 3,4 km, de Saint-Paul à 8,2 km
- caps pointe de la Ravine à Malheur à 6,3 km, la Marianne à 9,4 km
- forêts de Sans Souci à 7,6 km, de la Grande Chaloupe à 8,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Côte sous le Vent à 4,9 km
- lac bassin Pigeons à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Port ?
- jan 6,0 %
- fév 5,5 %
- mars 7,8 %
- avr 6,6 %
- mai 6,2 %
- juin 10,5 %
- juil 9,4 %
- août 9,7 %
- sept 10,3 %
- oct 8,8 %
- nov 9,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Port ?
Les maisons vendues au Port ont un terrain médian de 257 m², mesuré sur 291 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 24 | 2 015 €/m² | 73 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 27 | 2 237 €/m² | 78 |
| 2023 | 2 268 €/m² | 25 | 1 847 €/m² | 82 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 23 | 1 849 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 27 | 2 467 €/m² | 85 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.