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Prix de l'immobilier à Saint-Paul (La Réunion)
5 467€/m² pour un appartement, prix médian des 252 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
- 16 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Bassins pôle 4 410 €/m² une maison
- L'Étang-Salé pôle 3 927 €/m² une maison
- Saint-Paul pôle 3 923 €/m² une maison
- Saint-Leu pôle 3 889 €/m² une maison
- Les Avirons pôle 3 447 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Perianmodely | 95 m² | 4 | 28 020 € | décembre 2025 | 369 €/m² |
| 49 rue de la Huppe | 95 m² | 4 | 439 070 € | août 2025 | 4 956 €/m² |
| 14 rue Evariste de Parny (gd Fnd) | 96 m² | 4 | 785 000 € | novembre 2025 | 8 462 €/m² |
| 11 allée Roche Couleur | 96 m² | 4 | 896 500 € | mai 2025 | 9 437 €/m² |
| 152 chemin de la Piscine | 96 m² | 4 | 277 000 € | mars 2025 | 2 545 €/m² |
| 31 rue des Francolins | 95 m² | 4 | 549 150 € | août 2024 | 5 514 €/m² |
| 107 bis chemin de l'Éperon | 95 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 060 €/m² |
| 4 avenue des Martins | 97 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2025 | 4 056 €/m² |
| 15 rue des Béliers | 97 m² | 4 | 578 500 € | août 2025 | 5 991 €/m² |
| 38 rue Oméga | 93 m² | 4 | 685 000 € | octobre 2025 | 7 613 €/m² |
| 90 rue du Cendragon | 93 m² | 4 | 310 000 € | juin 2025 | 3 362 €/m² |
| 42 chemin Lamarque | 94 m² | 4 | 307 079 € | décembre 2024 | 3 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 210 €/m² à 5 467 €/m².
Ce prix se situe 118 % au-dessus de la médiane du département (2 507 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 375 €/m² et 6 624 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 479 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 657 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-Paul est de 5 467 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 252 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 375 €/m² et 6 624 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 049 retenues à Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Flamboyants (st G Hts) | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Dodos | appartement | 51 m² | 2 | 273 530 € | 5 363 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Cédrats | maison | 167 m² | 6 | 1 058 m² | 670 000 € | 4 012 | décembre 2025 |
| 20 rue du Grand Hôtel | appartement | 52 m² | 4 | 300 000 € | 5 769 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Aigrettes | appartement | 30 m² | 1 | 251 900 € | 8 397 | décembre 2025 | |
| 4 allée de Vénus | maison | 150 m² | 5 | 1 123 m² | 1 808 740 € | 12 058 | décembre 2025 |
| 1 rue Cordelia | maison | 157 m² | 5 | 590 m² | 710 000 € | 4 522 | décembre 2025 |
| 2 rue Jacques Aubert | appartement | 58 m² | 3 | 275 370 € | 4 748 | décembre 2025 | |
| 4 rue François Cauzan | appartement | 57 m² | 2 | 225 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Dodos | appartement | 52 m² | 2 | 254 000 € | 4 885 | décembre 2025 | |
| 133 avenue de la Grande Ourse | appartement | 30 m² | 1 | 214 900 € | 7 163 | décembre 2025 | |
| 12 rue Ti Coq | maison | 69 m² | 3 | 154 m² | 271 000 € | 3 928 | décembre 2025 |
| 90 chemin Summer N 1 (st G les Bns) | maison | 66 m² | 4 | 703 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Bois de Rose | maison | 101 m² | 5 | 614 m² | 466 000 € | 4 614 | décembre 2025 |
| 13 rue des Baies Roses | maison | 205 m² | 6 | 17 540 m² | 625 000 € | 3 049 | décembre 2025 |
| avenue de Bourbon ZAC | appartement | 50 m² | 2 | 420 000 € | 8 400 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Strombes | appartement | 37 m² | 2 | 289 100 € | 7 814 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Bénitiers | appartement | 25 m² | 1 | 210 290 € | 8 412 | décembre 2025 | |
| 35 impasse Fleur de Sel | maison | 119 m² | 4 | 529 m² | 596 750 € | 5 015 | décembre 2025 |
| 75 chemin Neuf | appartement | 48 m² | 3 | 176 982 € | 3 687 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Jades | appartement | 43 m² | 3 | 304 250 € | 7 076 | décembre 2025 | |
| 34 chemin de la Vanille | maison | 115 m² | 5 | 406 m² | 498 000 € | 4 330 | décembre 2025 |
| 165 chemin Combavas | appartement | 78 m² | 4 | 236 000 € | 3 026 | décembre 2025 | |
| 125 bis chemin Macé | maison | 96 m² | 2 | 921 m² | 408 700 € | 4 257 | décembre 2025 |
| 45 chemin des Lantanas | appartement | 68 m² | 4 | 446 820 € | 6 571 | décembre 2025 | |
| 111 avenue de la Grande Ourse | appartement | 28 m² | 1 | 213 025 € | 7 608 | décembre 2025 | |
| 25 rue de l'Aéropostale | maison | 144 m² | 4 | 515 m² | 543 920 € | 3 777 | décembre 2025 |
| 42 chemin Bras Canot | maison | 67 m² | 2 | 699 m² | 100 147 € | 1 495 | décembre 2025 |
| 7 rue des Cypris | appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | décembre 2025 | |
| 72 chemin de la Glacière | maison | 115 m² | 5 | 406 m² | 250 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 19 chemin Domaine d'O | maison | 105 m² | 4 | 359 m² | 380 000 € | 3 619 | décembre 2025 |
| 81 rue Perianmodely | maison | 95 m² | 4 | 467 m² | 28 020 € | 295 | décembre 2025 |
| 161 F avenue de la Grande Ourse | appartement | 58 m² | 2 | 300 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Pétunias | maison | 123 m² | 5 | 554 m² | 400 000 € | 3 252 | décembre 2025 |
| 39 avenue des Martins | appartement | 124 m² | 4 | 345 000 € | 2 782 | décembre 2025 | |
| 15 chemin Enilorac | maison | 67 m² | 4 | 237 000 € | 3 537 | décembre 2025 | |
| 16 chemin sans Souci | maison | 84 m² | 4 | 780 m² | 480 000 € | 5 714 | décembre 2025 |
| 21 route du Trou d'Eau | appartement | 33 m² | 2 | 310 138 € | 9 398 | décembre 2025 | |
| 33 chemin de la Caverne | appartement | 43 m² | 1 | 285 000 € | 6 628 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Aigrettes | appartement | 49 m² | 2 | 281 050 € | 5 736 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de la Grande Ourse | appartement | 17 m² | 1 | 130 000 € | 7 647 | décembre 2025 | |
| 10 allée de Vénus | maison | 108 m² | 4 | 853 m² | 835 000 € | 7 731 | décembre 2025 |
| 13 allée des Becs Roses | maison | 86 m² | 3 | 800 m² | 400 000 € | 4 651 | décembre 2025 |
| 10 Tsse de Boucan Canot | appartement | 40 m² | 1 | 224 875 € | 5 622 | décembre 2025 | |
| 9 ter rue du Cendragon | maison | 69 m² | 3 | 340 000 € | 4 928 | décembre 2025 | |
| 165 rue Marius et Ary Leblond | maison | 100 m² | 4 | 1 767 m² | 1 282 000 € | 12 820 | décembre 2025 |
| 91 rue du Cendragon | maison | 90 m² | 4 | 1 107 m² | 477 000 € | 5 300 | novembre 2025 |
| Saline les Hauts | maison | 90 m² | 1 | 230 000 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Jades | appartement | 21 m² | 1 | 158 401 € | 7 543 | novembre 2025 | |
| 4 rue François Cauzan | appartement | 72 m² | 3 | 322 515 € | 4 479 | novembre 2025 | |
| 8 avenue des Badamiers | maison | 152 m² | 5 | 920 m² | 1 062 120 € | 6 988 | novembre 2025 |
| 98 avenue de Bourbon | appartement | 68 m² | 3 | 372 000 € | 5 471 | novembre 2025 | |
| 22 rue du Saint Alexis | appartement | 55 m² | 3 | 299 000 € | 5 436 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Port | appartement | 31 m² | 2 | 221 580 € | 7 148 | novembre 2025 | |
| 77 chemin Neuf | appartement | 48 m² | 3 | 175 000 € | 3 646 | novembre 2025 | |
| 180 chemin de l'École (bois Rouge) | maison | 60 m² | 5 | 864 m² | 30 275 € | 505 | novembre 2025 |
| 4 avenue des Martins | maison | 97 m² | 4 | 428 m² | 380 000 € | 3 918 | novembre 2025 |
| 6 rue des Demoiselles | maison | 70 m² | 3 | 487 m² | 762 000 € | 10 886 | novembre 2025 |
| 67 rue de la Baie | appartement | 36 m² | 2 | 164 000 € | 4 556 | novembre 2025 | |
| 1 impasse Mangata | maison | 146 m² | 6 | 448 m² | 300 000 € | 2 055 | novembre 2025 |
| 2 allée de la Place | maison | 65 m² | 3 | 208 m² | 55 700 € | 857 | novembre 2025 |
| 45 avenue des Martins | appartement | 53 m² | 2 | 215 000 € | 4 057 | novembre 2025 | |
| 12 rue Oméga | appartement | 45 m² | 2 | 245 850 € | 5 463 | novembre 2025 | |
| 6 chemin Féoga N° 2 | maison | 68 m² | 4 | 911 m² | 250 000 € | 3 676 | novembre 2025 |
| 36 A chemin de l'Évêque | maison | 85 m² | 5 | 561 m² | 250 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 17 rue Flacourt | maison | 121 m² | 5 | 363 m² | 420 000 € | 3 471 | novembre 2025 |
| avenue de la Mer (filaos) | appartement | 43 m² | 2 | 300 000 € | 6 977 | novembre 2025 | |
| 15 impasse Guérit-Vite | maison | 52 m² | 3 | 425 200 € | 8 177 | novembre 2025 | |
| Bel Air Nord | maison | 168 m² | 6 | 1 735 m² | 250 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 84 bis chemin Chevalier | maison | 105 m² | 5 | 593 m² | 235 000 € | 2 238 | novembre 2025 |
| 28 impasse Germaine Sarquet | maison | 91 m² | 3 | 765 m² | 175 000 € | 1 923 | novembre 2025 |
| 57 bis chemin Bottard | appartement | 79 m² | 4 | 722 000 € | 9 139 | novembre 2025 | |
| rue du Grand Hôtel | appartement | 51 m² | 3 | 245 000 € | 4 804 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Mitres | appartement | 39 m² | 2 | 278 000 € | 7 128 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Grand Hôtel | appartement | 25 m² | 1 | 188 000 € | 7 520 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Saphirs | appartement | 73 m² | 3 | 219 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 3 allée du Cumin | appartement | 31 m² | 2 | 180 000 € | 5 806 | novembre 2025 | |
| 43 avenue des Martins | appartement | 67 m² | 2 | 221 000 € | 3 299 | novembre 2025 | |
| 9 chemin Ethève | maison | 50 m² | 6 | 793 m² | 120 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 8 rue des Dodos | appartement | 51 m² | 2 | 245 000 € | 4 804 | novembre 2025 |
Saint-Paul compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est à La Réunion, en région La Réunion.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Paul est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Leu 4 621 €/m²
- L'Étang-Salé 4 889 €/m²
- Les Avirons 3 660 €/m²
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Possession 2 904 €/m² 7,0 km
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 8,6 km
- Le Port 2 208 €/m² 10,8 km
- Cilaos 1 765 €/m² 16,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 15,0 km, 155 634 hab.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 16,1 km, 36 163 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 18,2 km, 7 268 hab.
- Les Avirons 3 660 €/m² 18,5 km, 11 536 hab.
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 21,5 km, 37 093 hab.
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 22,1 km, 14 464 hab.
Le bord de l'eau est à 9,1 km : cap la Marianne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : piton des Orangers, 1 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique des Hauts de Bois de Nèfles, étang de Saint-Paul
- cap la Houssaye
- col la Brèche (1 293 m)
- forêts de Sans Souci, bois de Nèfles
- forêt domaniale forêt domaniale de la Côte sous le Vent
- grottes de l’Aute, des Premiers Français
- lacs bassin Pigeons, bassin Bleu, bassin Malheur, bassin des Aigrettes
- montagne crête des Orangers (1 360 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Bras des Merles-Bras Bémale à 9,3 km, réserve biologique dirigée des tamarinaies des Hauts Sous le Vent à 9,6 km
- baie de Saint-Paul à 10 km
- caps la Marianne à 9,1 km, Boucan Canot à 12 km
- col des Bœufs à 12 km
- forêt des Hauts-sous-le-Vent à 9,7 km
- gorge L'Entonnoir à 11 km
- montagnes crête d'Aurère à 7,7 km, piton des Calumets à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul ?
- jan 6,3 %
- fév 7,3 %
- mars 8,2 %
- avr 8,1 %
- mai 8,2 %
- juin 9,5 %
- juil 8,9 %
- août 8,9 %
- sept 8,8 %
- oct 7,6 %
- nov 7,9 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 1 383 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 210 €/m² | 392 | 3 680 €/m² | 368 |
| 2022 | 4 510 €/m² | 365 | 4 111 €/m² | 341 |
| 2023 | 4 868 €/m² | 273 | 4 035 €/m² | 298 |
| 2024 | 5 111 €/m² | 227 | 3 971 €/m² | 267 |
| 2025 | 5 467 €/m² | 252 | 3 923 €/m² | 266 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.