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Prix de l'immobilier aux Trois-Bassins
4 410€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Trois-Bassins
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
- 24 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Trois-Bassins est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Bassins pôle 4 410 €/m² une maison
- L'Étang-Salé pôle 3 927 €/m² une maison
- Saint-Paul pôle 3 923 €/m² une maison
- Saint-Leu pôle 3 889 €/m² une maison
- Les Avirons pôle 3 447 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Trois-Bassins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 chemin Mnémonide | 90 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 3 694 €/m² |
| 45 chemin Mnémonide | 86 m² | 4 | 151 000 € | novembre 2022 | 2 868 €/m² |
| 5 allée des Arômes | 79 m² | 4 | 496 240 € | mars 2025 | 6 143 €/m² |
| 16 impasse des Fougères | 90 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 2 683 €/m² |
| 38 route Hubert Delisle | 80 m² | 4 | 112 500 € | juin 2023 | 2 978 €/m² |
| 19 rue Jérôme Jarry | 80 m² | 4 | 224 700 € | février 2023 | 5 023 €/m² |
| 67 rue Georges Brassens | 83 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2021 | 2 372 €/m² |
| 281 chemin Marocain | 81 m² | 4 | 78 237 € | novembre 2022 | 1 578 €/m² |
| 87 chemin Mnémonide | 81 m² | 4 | 290 000 € | juin 2022 | 5 848 €/m² |
| 4 chemin Mozart | 80 m² | 4 | 267 500 € | juillet 2022 | 4 096 €/m² |
| 5959 Mont Vert | 93 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 2 661 €/m² |
| 12 impasse de la Prairie | 98 m² | 4 | 297 000 € | septembre 2025 | 2 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2022 et 2024, passant de 2 700 €/m² à 2 774 €/m².
Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (2 456 €/m²) et 161 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 319 €/m² et 5 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Trois-Bassins, une maison de moins de 70 m² se vend 5 905 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 045 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Trois-Bassins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Trois-Bassins
- Combien coûte le mètre carré aux Trois-Bassins ?
- Le prix médian aux Trois-Bassins est de 4 410 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 319 €/m² et 5 882 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Trois-Bassins ?
- Les maisons vendues aux Trois-Bassins ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Les Trois-Bassins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 route Hubert Delisle | maison | 120 m² | 4 | 1 443 m² | 398 300 € | 3 319 | décembre 2025 |
| 53 chemin Mnémonide | maison | 90 m² | 4 | 435 m² | 315 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Bananiers | maison | 90 m² | 3 | 532 m² | 26 600 € | 296 | octobre 2025 |
| 1 lotissement Souris Blanche | appartement | 130 m² | 5 | 870 000 € | 6 692 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Coraux | maison | 398 m² | 7 | 1 534 m² | 2 350 000 € | 5 905 | septembre 2025 |
| 12 impasse de la Prairie | maison | 98 m² | 4 | 1 335 m² | 297 000 € | 3 031 | septembre 2025 |
| 39 chemin des Boudous | maison | 68 m² | 3 | 2 901 m² | 400 000 € | 5 882 | septembre 2025 |
| 138 route Hubert Delisle | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 325 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 7 chemin des Barrières | maison | 70 m² | 5 | 765 m² | 368 000 € | 5 257 | août 2025 |
| 2 Bois de Nèfles Sud | maison | 67 m² | 3 | 839 m² | 349 070 € | 5 210 | août 2025 |
| 15 rue du Stade | maison | 80 m² | 6 | 350 000 € | 4 375 | juillet 2025 | |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 154 000 € | 2 369 | juin 2025 | |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | avril 2025 | |
| 6 Cite Maloya | maison | 45 m² | 4 | 480 m² | 200 000 € | 4 444 | avril 2025 |
| 5 allée des Arômes | maison | 79 m² | 4 | 736 m² | 496 240 € | 6 282 | mars 2025 |
| 4 A route Nationale 1a | maison | 196 m² | 3 | 605 m² | 1 425 000 € | 7 270 | décembre 2024 |
| 4 bis Souris Chaude | maison | 113 m² | 4 | 1 075 m² | 2 105 000 € | 18 628 | décembre 2024 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 36 m² | 2 | 88 000 € | 2 444 | novembre 2024 | |
| 54 chemin Hibon | maison | 75 m² | 4 | 347 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 5 | 516 m² | 310 000 € | 3 875 | octobre 2024 |
| 31 rue des Iris | maison | 100 m² | 4 | 566 m² | 337 800 € | 3 378 | octobre 2024 |
| 52 rue du Touring Hôtel | maison | 75 m² | 5 | 940 m² | 295 000 € | 3 933 | septembre 2024 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 36 m² | 2 | 88 000 € | 2 444 | septembre 2024 | |
| 20 A chemin de la Croix Bigat | maison | 164 m² | 4 | 978 m² | 268 800 € | 1 639 | août 2024 |
| 7 chemin Canal | maison | 65 m² | 6 | 1 228 m² | 331 325 € | 5 097 | août 2024 |
| 33 route Hubert Delisle | maison | 60 m² | 5 | 744 m² | 135 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 2 impasse des Paille en Queue | maison | 111 m² | 4 | 450 000 € | 4 054 | juillet 2024 | |
| 7 impasse du Chemin de Fer | maison | 126 m² | 5 | 699 m² | 349 500 € | 2 774 | juillet 2024 |
| 34 bis chemin du Coghor | appartement | 36 m² | 2 | 305 640 € | 8 490 | juillet 2024 | |
| 6 allée des Hortensias | maison | 104 m² | 4 | 480 m² | 220 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 1 lotissement Souris Blanche | appartement | 49 m² | 2 | 350 000 € | 7 143 | mai 2024 | |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 | avril 2024 | |
| 2 impasse des Paille en Queue | maison | 72 m² | 3 | 280 000 € | 3 889 | avril 2024 | |
| 149 A rue Henri Auber | maison | 113 m² | 5 | 1 153 m² | 268 500 € | 2 376 | mars 2024 |
| 59 chemin de l'École du Bois de Nèfles | maison | 106 m² | 4 | 491 m² | 348 530 € | 3 288 | mars 2024 |
| 62 chemin Ferdinand Payet | maison | 53 m² | 4 | 1 500 m² | 38 000 € | 717 | février 2024 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 140 400 € | 2 160 | février 2024 | |
| 38 rue du Touring Hôtel | maison | 80 m² | 5 | 581 m² | 111 000 € | 1 388 | janvier 2024 |
| 15 chemin École des Garçons | maison | 50 m² | 3 | 14 198 m² | 28 396 € | 568 | janvier 2024 |
| 51 rue Victor Hugo | maison | 47 m² | 5 | 230 m² | 87 000 € | 1 851 | janvier 2024 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 36 m² | 2 | 86 450 € | 2 401 | janvier 2024 | |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | décembre 2023 | |
| 31 rue des Iris | maison | 100 m² | 4 | 566 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 41 rue du Père Collineau | maison | 71 m² | 4 | 425 m² | 175 000 € | 2 465 | novembre 2023 |
| 67 rue du Père Collineau | maison | 80 m² | 5 | 417 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2023 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | octobre 2023 | |
| 109 rue du Touring Hôtel | maison | 101 m² | 3 | 398 m² | 340 000 € | 3 366 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Paille en Queue | maison | 102 m² | 4 | 579 000 € | 5 676 | août 2023 | |
| 6 impasse des Goyaviers | maison | 106 m² | 4 | 435 m² | 235 000 € | 2 217 | juillet 2023 |
| 5788 Mont Vert les Bas | maison | 30 m² | 4 | 652 m² | 147 000 € | 4 900 | juin 2023 |
| 38 route Hubert Delisle | maison | 80 m² | 4 | 401 m² | 112 500 € | 1 406 | juin 2023 |
| 5959 Mont Vert | maison | 93 m² | 4 | 532 m² | 130 000 € | 1 398 | juin 2023 |
| 6 lotissement Padre | maison | 83 m² | 7 | 390 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2023 |
| 4 allée des Filaos | maison | 261 m² | 10 | 855 m² | 1 570 000 € | 6 015 | avril 2023 |
| 40 route Hubert Delisle | maison | 66 m² | 5 | 685 m² | 270 000 € | 4 091 | avril 2023 |
| 16 impasse des Fougères | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 5365 Village | appartement | 150 m² | 5 | 346 m² | 132 000 € | 880 | avril 2023 |
| 12 allée des Coraux | maison | 398 m² | 7 | 1 534 m² | 1 785 000 € | 4 485 | mars 2023 |
| 19 rue Jérôme Jarry | maison | 80 m² | 4 | 621 m² | 224 700 € | 2 809 | février 2023 |
| 7 allée des Frangipaniers | maison | 63 m² | 3 | 809 m² | 40 450 € | 642 | février 2023 |
| 35 rue du Père Collineau | maison | 111 m² | 5 | 440 m² | 109 750 € | 989 | février 2023 |
| 2 impasse des Paille en Queue | maison | 111 m² | 4 | 450 000 € | 4 054 | décembre 2022 | |
| 5 chemin Mnémonide | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 12 rue du Touring Hôtel | maison | 84 m² | 5 | 880 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2022 |
| 67 rue du Père Collineau | maison | 80 m² | 5 | 417 m² | 216 000 € | 2 700 | décembre 2022 |
| 45 chemin Mnémonide | maison | 86 m² | 4 | 151 000 € | 1 756 | novembre 2022 | |
| 281 chemin Marocain | maison | 81 m² | 4 | 78 237 € | 966 | novembre 2022 | |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 5 | 1 250 m² | 620 000 € | 5 794 | octobre 2022 |
| 9 Littoral Sud | maison | 45 m² | 3 | 115 500 € | 2 567 | octobre 2022 | |
| 8 allée de la Source | maison | 113 m² | 4 | 576 m² | 280 000 € | 2 478 | septembre 2022 |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 65 m² | 3 | 119 000 € | 1 831 | septembre 2022 | |
| 19 rue Hervé Payet | appartement | 36 m² | 2 | 86 000 € | 2 389 | août 2022 | |
| 7 impasse de l'Albatros | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | août 2022 | |
| 6 A chemin des Chocas | maison | 140 m² | 4 | 903 m² | 629 038 € | 4 493 | août 2022 |
| 47 rue du Touring Hôtel | maison | 28 m² | 2 | 269 m² | 148 000 € | 5 286 | août 2022 |
| 96 A rue du Touring Hôtel | maison | 89 m² | 2 | 793 m² | 242 920 € | 2 729 | juillet 2022 |
| 9 rue des Amaryllis | maison | 75 m² | 5 | 618 m² | 274 500 € | 3 660 | juillet 2022 |
| 15 chemin des Marguerites | maison | 106 m² | 5 | 509 m² | 230 000 € | 2 170 | juillet 2022 |
| 34 bis chemin du Coghor | appartement | 37 m² | 2 | 183 180 € | 4 951 | juillet 2022 | |
| 4 chemin Mozart | maison | 80 m² | 4 | 1 726 m² | 267 500 € | 3 344 | juillet 2022 |
Autour de Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Les Trois-Bassins appartient à l'aire d'attraction de Saint-Paul, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paul 5 467 €/m²
- Saint-Leu 4 621 €/m²
- L'Étang-Salé 4 889 €/m²
- Les Avirons 3 660 €/m²
Les communes limitrophes
Les Trois-Bassins touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 7,6 km
- Saint-Paul 5 467 €/m² 8,6 km
- Cilaos 1 765 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Trois-Bassins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Avirons 3 660 €/m² 10,1 km, 11 536 hab.
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 13,6 km, 14 464 hab.
- La Possession 2 904 €/m² 14,2 km, 36 568 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 15,2 km, 54 941 hab.
- Le Port 2 208 €/m² 19,0 km, 33 969 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 19,4 km, 7 176 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : pointe des Châteaux. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : piton Rouge, 2 384 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Pointe des Trois-Bassins
- forêt des Hauts-sous-le-Vent
- grotte Caverne de la Glacière
- plage de la Souris Chaude
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des tamarinaies des Hauts Sous le Vent à 2,1 km, réserve naturelle nationale marine de La Réunion à 8,6 km
- baie de Saint-Leu à 9,0 km
- cap pointe des Châteaux à 7,9 km
- cols la Brèche à 8,6 km, du Taïbit à 9,9 km
- forêts du Tapcal à 9,3 km, du Tévelave à 9,3 km
- lac bassin Bleu à 11 km
- montagne piton Rouge à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Trois-Bassins ?
- jan 5,2 %
- fév 6,9 %
- mars 8,6 %
- avr 12,1 %
- mai 2,6 %
- juin 5,2 %
- juil 10,3 %
- août 10,3 %
- sept 11,2 %
- oct 11,2 %
- nov 5,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Trois-Bassins ?
Les maisons vendues aux Trois-Bassins ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 464 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 700 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 465 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 774 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 410 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.