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Prix de l'immobilier à L'Étang-Salé
4 889€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Étang-Salé
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
- 16 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Étang-Salé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Bassins pôle 4 410 €/m² une maison
- L'Étang-Salé pôle 3 927 €/m² une maison
- Saint-Paul pôle 3 923 €/m² une maison
- Saint-Leu pôle 3 889 €/m² une maison
- Les Avirons pôle 3 447 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Étang-Salé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Eric Tabarly | 88 m² | 4 | 574 000 € | août 2025 | 6 626 €/m² |
| 22 rue Pied des Roches | 89 m² | 4 | 475 815 € | août 2024 | 4 159 €/m² |
| 6 impasse Arthur Rimbaud | 93 m² | 4 | 388 420 € | avril 2025 | 4 481 €/m² |
| 2 impasse des Romarins | 90 m² | 4 | 461 000 € | juin 2023 | 4 619 €/m² |
| 150 chemin de l'Entre-Deux | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 363 €/m² |
| 255 bis chemin Charbonnier | 89 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 1 597 €/m² |
| 6 impasse Arthur Rimbaud | 93 m² | 4 | 361 000 € | septembre 2024 | 3 386 €/m² |
| 5 ruelle du Figuier | 85 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 473 €/m² |
| 6 ruelle Calteau | 85 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 732 €/m² |
| 214 chemin du Maniron | 85 m² | 4 | 410 000 € | mars 2025 | 4 489 €/m² |
| 74 rue Bellecombe | 90 m² | 4 | 511 280 € | décembre 2022 | 6 895 €/m² |
| 8 Cite des Bégonias | 90 m² | 4 | 365 000 € | février 2022 | 5 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (2 507 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 977 €/m² et 5 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Étang-Salé, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 337 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 108 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Étang-Salé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Étang-Salé
- Combien coûte le mètre carré à L'Étang-Salé ?
- Le prix médian à L'Étang-Salé est de 4 889 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 977 €/m² et 5 890 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à L'Étang-Salé ?
- En décembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à L'Étang-Salé ?
- Les maisons vendues à L'Étang-Salé ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 373 retenues à L'Étang-Salé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Grondin Herman | maison | 100 m² | 4 | 477 m² | 450 450 € | 4 505 | décembre 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 45 m² | 2 | 272 036 € | 6 045 | décembre 2025 | |
| 1 lotissement la Forêt | maison | 23 m² | 1 | 75 m² | 46 300 € | 2 013 | décembre 2025 |
| 7 impasse Chrislie | maison | 96 m² | 4 | 636 m² | 440 000 € | 4 583 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Tisserins | maison | 113 m² | 4 | 937 m² | 1 062 950 € | 9 407 | décembre 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 66 m² | 3 | 386 976 € | 5 863 | décembre 2025 | |
| 21 rue Joseph Savigny | maison | 49 m² | 3 | 244 m² | 350 000 € | 7 143 | décembre 2025 |
| 13 lotissement la Forêt | maison | 55 m² | 4 | 105 000 € | 1 909 | novembre 2025 | |
| 15 lotissement la Forêt | maison | 32 m² | 2 | 59 600 € | 1 863 | novembre 2025 | |
| 98 quater chemin du Maniron | maison | 164 m² | 6 | 1 390 m² | 650 000 € | 3 963 | novembre 2025 |
| 405 ter chemin Charbonnier | maison | 97 m² | 4 | 826 m² | 260 000 € | 2 680 | novembre 2025 |
| 19 lotissement la Forêt | maison | 23 m² | 2 | 60 000 € | 2 609 | novembre 2025 | |
| 48 allée de Montaignac | appartement | 80 m² | 3 | 258 000 € | 3 225 | novembre 2025 | |
| 61 chemin de Ligne | maison | 58 m² | 2 | 237 m² | 220 000 € | 3 793 | novembre 2025 |
| 3 rue des Demoiselles | maison | 139 m² | 4 | 28 050 € | 202 | novembre 2025 | |
| 21 rue du Béarn | maison | 172 m² | 5 | 1 173 m² | 1 040 000 € | 6 047 | octobre 2025 |
| 49 sentier des Serins | maison | 68 m² | 2 | 992 m² | 514 000 € | 7 559 | octobre 2025 |
| 4 rue Joseph Savigny | maison | 56 m² | 4 | 326 m² | 413 200 € | 7 379 | octobre 2025 |
| 26 impasse des Orangers | maison | 126 m² | 4 | 421 m² | 450 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 15 chemin Louis Chabrier | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 315 000 € | 3 938 | octobre 2025 |
| 37 chemin des Manilles | maison | 130 m² | 5 | 970 m² | 407 250 € | 3 133 | octobre 2025 |
| 10 rue Sheunon | maison | 60 m² | 4 | 571 m² | 190 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 66 m² | 3 | 384 076 € | 5 819 | octobre 2025 | |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 68 m² | 3 | 380 756 € | 5 599 | octobre 2025 | |
| 67 route des Canots | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 240 000 € | 2 963 | septembre 2025 |
| 32 sentier des Serins | maison | 123 m² | 5 | 752 m² | 396 200 € | 3 221 | septembre 2025 |
| 119 bis chemin de l'Entre-Deux | maison | 50 m² | 2 | 12 000 € | 240 | septembre 2025 | |
| 37 avenue de Bourbon | appartement | 74 m² | 3 | 300 500 € | 4 061 | septembre 2025 | |
| 5 ter rue Bellecombe | maison | 118 m² | 5 | 555 m² | 425 000 € | 3 602 | septembre 2025 |
| 51 avenue Octave Bénard | maison | 159 m² | 5 | 1 204 m² | 1 200 000 € | 7 547 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Bengalis | maison | 169 m² | 6 | 523 m² | 726 070 € | 4 296 | août 2025 |
| 39 lotissement la Forêt | maison | 43 m² | 3 | 78 m² | 51 000 € | 1 186 | août 2025 |
| 16 ter chemin de la Ravine Sèche | maison | 67 m² | 4 | 487 m² | 270 000 € | 4 030 | août 2025 |
| 2 impasse Eric Tabarly | maison | 88 m² | 4 | 404 m² | 574 000 € | 6 523 | août 2025 |
| 12 chemin du Puits | maison | 81 m² | 4 | 757 m² | 595 000 € | 7 346 | août 2025 |
| 55 lotissement la Forêt | maison | 43 m² | 3 | 38 000 € | 884 | août 2025 | |
| 6 chemin Charbonnier | maison | 50 m² | 5 | 403 m² | 310 000 € | 6 200 | juillet 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 47 m² | 2 | 276 827 € | 5 890 | juillet 2025 | |
| 5 ruelle du Figuier | maison | 85 m² | 4 | 392 m² | 115 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 5 rue des Filaos | maison | 104 m² | 4 | 342 m² | 570 000 € | 5 481 | juillet 2025 |
| 109 chemin de l'Union | maison | 60 m² | 3 | 808 m² | 532 250 € | 8 871 | juillet 2025 |
| 81 rue du Lambert | maison | 36 m² | 2 | 311 m² | 150 000 € | 4 167 | juin 2025 |
| 10 rue du Stade | appartement | 88 m² | 4 | 350 000 € | 3 977 | juin 2025 | |
| 6 ruelle Calteau | maison | 85 m² | 4 | 318 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2025 |
| 88 bis chemin Charbonnier | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 270 000 € | 2 700 | juin 2025 |
| 20 rue Lauret Roger Serge | maison | 119 m² | 5 | 907 m² | 552 000 € | 4 639 | mai 2025 |
| 29 route des Canots | maison | 75 m² | 4 | 518 m² | 313 000 € | 4 173 | mai 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 66 m² | 3 | 370 076 € | 5 607 | mai 2025 | |
| 14 ruelle de la Chapelle | maison | 128 m² | 6 | 1 031 m² | 498 500 € | 3 895 | mai 2025 |
| 25 impasse des Mandariniers | maison | 55 m² | 3 | 434 m² | 434 546 € | 7 901 | mai 2025 |
| 6 impasse Arthur Rimbaud | maison | 93 m² | 4 | 200 m² | 388 420 € | 4 177 | avril 2025 |
| 382 Cd 19 des Canots | maison | 120 m² | 4 | 691 m² | 95 000 € | 792 | avril 2025 |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 46 m² | 2 | 296 646 € | 6 449 | avril 2025 | |
| 93 avenue Octave Bénard | appartement | 47 m² | 2 | 296 647 € | 6 312 | avril 2025 | |
| 73 rue Bellecombe | maison | 50 m² | 3 | 320 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 36 sentier des Iris | maison | 106 m² | 4 | 514 m² | 385 000 € | 3 632 | avril 2025 |
| 2 rue de la Paix | appartement | 78 m² | 4 | 247 000 € | 3 167 | avril 2025 | |
| 44 avenue Octave Bénard | maison | 110 m² | 4 | 853 m² | 1 055 000 € | 9 591 | mars 2025 |
| 214 chemin du Maniron | maison | 85 m² | 4 | 801 m² | 410 000 € | 4 824 | mars 2025 |
| 39 avenue Octave Bénard | appartement | 78 m² | 4 | 326 000 € | 4 179 | mars 2025 | |
| 407 chemin de la Ravine Sèche | maison | 120 m² | 5 | 1 241 m² | 390 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 10 rue du Stade | appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 | mars 2025 | |
| 6 impasse Arthur Rimbaud | maison | 69 m² | 3 | 208 m² | 403 460 € | 5 847 | mars 2025 |
| 11 rue des Salines | maison | 90 m² | 3 | 268 m² | 540 000 € | 6 000 | mars 2025 |
| 14 ruelle des Roses | maison | 115 m² | 4 | 400 m² | 548 020 € | 4 765 | mars 2025 |
| 39 bis rue du Lambert | maison | 33 m² | 2 | 260 m² | 88 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 169 chemin Charbonnier | appartement | 69 m² | 3 | 205 000 € | 2 971 | février 2025 | |
| 5 impasse des Hibiscus | maison | 121 m² | 6 | 599 m² | 536 000 € | 4 430 | janvier 2025 |
| 9 rue Auguste Lacaussade | appartement | 80 m² | 4 | 155 m² | 176 702 € | 2 209 | janvier 2025 |
| 254 chemin de la Ravine Sèche | maison | 238 m² | 5 | 793 m² | 923 000 € | 3 878 | janvier 2025 |
| 331 chemin de la Ravine Sèche | maison | 142 m² | 5 | 462 m² | 574 154 € | 4 043 | janvier 2025 |
| 80 chemin de l'Entre-Deux | maison | 84 m² | 3 | 1 034 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2025 |
| 162 ter chemin Charbonnier | maison | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | janvier 2025 | |
| 5419 Canots les Bas | maison | 60 m² | 4 | 933 m² | 235 000 € | 3 917 | janvier 2025 |
| 16 sentier des Abeilles | maison | 24 m² | 2 | 494 m² | 87 000 € | 3 625 | décembre 2024 |
| 12 rue Serge Cadet | appartement | 102 m² | 3 | 200 000 € | 1 961 | décembre 2024 | |
| 43 lotissement la Forêt | maison | 23 m² | 1 | 92 m² | 61 000 € | 2 652 | décembre 2024 |
| 14 impasse Chrislie | maison | 85 m² | 3 | 605 m² | 523 875 € | 6 163 | novembre 2024 |
| 19 rue de la Corse | maison | 126 m² | 4 | 1 063 m² | 800 000 € | 6 349 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Platanes | maison | 42 m² | 3 | 350 m² | 288 000 € | 6 857 | novembre 2024 |
Autour de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
L'Étang-Salé appartient à l'aire d'attraction de Saint-Paul, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paul 5 467 €/m²
- Saint-Leu 4 621 €/m²
- Les Avirons 3 660 €/m²
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m²
Les communes limitrophes
L'Étang-Salé touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Avirons 3 660 €/m² 3,7 km
- Saint-Louis 2 131 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Étang-Salé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 6,1 km, 36 163 hab.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 13,6 km, 7 221 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 14,3 km, 7 176 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 14,6 km, 5 040 hab.
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 17,3 km, 85 038 hab.
- Le Tampon 2 478 €/m² 22,0 km, 82 579 hab.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : bassin Pirogue. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : piton Cabris, 1 504 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de L'Étang-Salé
- montagne Gros Piton
Et tout près, sans être dans la commune
- baies bassin Pirogue à 4,5 km, de Saint-Leu à 11 km
- caps du Portail à 6,9 km, Long à 11 km
- forêts du Tévelave à 5,2 km, des Makes à 9,1 km
- gorge Le Gouffre à 5,4 km
- montagne piton Rouge à 12 km
- rivières ravine du Grand Étang à 10 km, Bras de Cilaos à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Étang-Salé ?
- jan 6,7 %
- fév 6,2 %
- mars 8,8 %
- avr 6,4 %
- mai 8,0 %
- juin 8,3 %
- juil 9,1 %
- août 9,7 %
- sept 10,2 %
- oct 7,8 %
- nov 8,3 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à L'Étang-Salé ?
Les maisons vendues à L'Étang-Salé ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 293 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 190 €/m² | 12 | 3 470 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 640 €/m² | 12 | 3 167 €/m² | 87 |
| 2023 | 3 677 €/m² | 10 | 4 522 €/m² | 57 |
| 2024 | 2 833 €/m² | 7 | 4 851 €/m² | 40 |
| 2025 | 4 889 €/m² | 16 | 3 927 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.