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Prix de l'immobilier aux Avirons
3 660€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Avirons
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
- 16 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Avirons est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Bassins pôle 4 410 €/m² une maison
- L'Étang-Salé pôle 3 927 €/m² une maison
- Saint-Paul pôle 3 923 €/m² une maison
- Saint-Leu pôle 3 889 €/m² une maison
- Les Avirons pôle 3 447 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Avirons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 bis chemin Kerbel | 90 m² | 4 | 317 300 € | décembre 2025 | 3 468 €/m² |
| 7 rue des Jambrosades | 88 m² | 4 | 390 200 € | septembre 2025 | 4 559 €/m² |
| 17 chemin René Vitry | 93 m² | 4 | 387 500 € | août 2025 | 4 199 €/m² |
| 1 C route Hubert Delisle | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 2 476 €/m² |
| 103 route du Tévelave | 90 m² | 4 | 237 000 € | mars 2023 | 3 702 €/m² |
| 4 bis ruelle des Cyprès | 88 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 3 511 €/m² |
| 4 ter chemin Pavé | 88 m² | 4 | 317 000 € | mars 2024 | 4 328 €/m² |
| 5 A route de la Ravine Sèche | 85 m² | 4 | 330 150 € | juillet 2025 | 3 884 €/m² |
| 3 chemin Fond Maurice | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 285 €/m² |
| 16 rue des Hortensias | 90 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 2 053 €/m² |
| 42 chemin Numéro 1 | 91 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 044 €/m² |
| 1 résidence les Marguerites | 87 m² | 4 | 416 690 € | avril 2023 | 6 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 742 €/m² à 3 660 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (2 507 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 102 €/m² et 4 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Avirons, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 979 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 403 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Avirons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Avirons
- Combien coûte le mètre carré aux Avirons ?
- Le prix médian aux Avirons est de 3 660 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 102 €/m² et 4 128 €/m².
- Quand se vend-on le mieux aux Avirons ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Avirons ?
- Les maisons vendues aux Avirons ont un terrain médian de 546 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 391 retenues à Les Avirons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Camille Roche | appartement | 34 m² | 1 | 87 000 € | 2 559 | décembre 2025 | |
| 5 bis chemin Cabris | maison | 103 m² | 4 | 859 m² | 435 500 € | 4 228 | décembre 2025 |
| 93 bis chemin Kerbel | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 317 300 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 41 bis impasse Volange Rivière | maison | 70 m² | 4 | 443 m² | 357 850 € | 5 112 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Bel Horizon | maison | 87 m² | 5 | 268 m² | 280 000 € | 3 218 | décembre 2025 |
| 228 route du Tévelave | maison | 92 m² | 5 | 1 155 m² | 215 000 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 90 chemin Dozinval | maison | 116 m² | 5 | 600 m² | 432 310 € | 3 727 | décembre 2025 |
| 30 impasse Volange Rivière | maison | 24 m² | 2 | 526 m² | 65 000 € | 2 708 | décembre 2025 |
| 47 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 275 m² | 270 000 € | 4 219 | novembre 2025 |
| 14 lotissement Caffarel | maison | 75 m² | 3 | 2 001 m² | 440 000 € | 5 867 | novembre 2025 |
| 27 chemin Dep 11 le Brûlé | maison | 35 m² | 4 | 610 m² | 203 500 € | 5 814 | novembre 2025 |
| 53 rue du Stade | appartement | 58 m² | 4 | 205 000 € | 3 534 | novembre 2025 | |
| 5 bis chemin des Francisceas | maison | 278 m² | 5 | 771 m² | 831 950 € | 2 993 | novembre 2025 |
| 20 chemin du Bois de Fer | maison | 80 m² | 4 | 423 m² | 555 000 € | 6 938 | novembre 2025 |
| 101 chemin Edouard Rivière | maison | 112 m² | 5 | 1 355 m² | 300 000 € | 2 679 | novembre 2025 |
| 60 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 77 m² | 3 | 204 000 € | 2 649 | octobre 2025 | |
| 18 chemin Oulia | appartement | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | octobre 2025 | |
| 2 chemin Kerbel | appartement | 89 m² | 4 | 295 000 € | 3 315 | octobre 2025 | |
| 2 chemin Jean Claude Cadet | maison | 105 m² | 4 | 731 m² | 410 000 € | 3 905 | octobre 2025 |
| 171 route des Vacoas | maison | 114 m² | 4 | 530 m² | 290 000 € | 2 544 | septembre 2025 |
| 7 rue des Jambrosades | maison | 88 m² | 4 | 434 m² | 390 200 € | 4 434 | septembre 2025 |
| 6 résidence les Marguerites | appartement | 61 m² | 3 | 341 200 € | 5 593 | septembre 2025 | |
| 7 chemin Ixora | maison | 73 m² | 4 | 487 m² | 360 550 € | 4 939 | septembre 2025 |
| 30 rue des Hortensias | maison | 208 m² | 6 | 664 m² | 311 115 € | 1 496 | septembre 2025 |
| 36 A rue de l'Église | appartement | 73 m² | 3 | 310 000 € | 4 247 | septembre 2025 | |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 27 m² | 1 | 120 240 € | 4 453 | septembre 2025 | |
| 38 chemin Edouard Rivière | appartement | 72 m² | 4 | 160 000 € | 2 222 | septembre 2025 | |
| 12 chemin Barouty | maison | 62 m² | 5 | 536 m² | 285 000 € | 4 597 | août 2025 |
| 17 chemin René Vitry | maison | 93 m² | 4 | 518 m² | 387 500 € | 4 167 | août 2025 |
| 18 chemin du Rempart Cheval | maison | 110 m² | 4 | 296 m² | 225 000 € | 2 045 | août 2025 |
| 106 chemin Cendrine | maison | 156 m² | 5 | 509 m² | 364 535 € | 2 337 | août 2025 |
| 9 chemin Theresien Cadet | maison | 71 m² | 5 | 432 m² | 140 000 € | 1 972 | août 2025 |
| 1 chemin la Croix | maison | 97 m² | 6 | 969 m² | 320 000 € | 3 299 | août 2025 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 26 m² | 2 | 58 000 € | 2 231 | juillet 2025 | |
| 170 bis chemin Cendrine | maison | 102 m² | 4 | 184 m² | 264 250 € | 2 591 | juillet 2025 |
| 57 A rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Bauhinias | maison | 114 m² | 5 | 417 m² | 452 094 € | 3 966 | juillet 2025 |
| 5 A route de la Ravine Sèche | maison | 85 m² | 4 | 330 150 € | 3 884 | juillet 2025 | |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 17 m² | 1 | 75 000 € | 4 412 | juillet 2025 | |
| 7 chemin Bateau | appartement | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | juin 2025 | |
| 19 rue des Longoses | maison | 76 m² | 4 | 546 m² | 241 000 € | 3 171 | juin 2025 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 26 m² | 2 | 95 000 € | 3 654 | juin 2025 | |
| 6 impasse des Dattiers | maison | 74 m² | 4 | 229 m² | 240 000 € | 3 243 | juin 2025 |
| 56 chemin Bellevue | maison | 106 m² | 4 | 1 561 m² | 580 000 € | 5 472 | mai 2025 |
| 3 chemin des Acacias | maison | 70 m² | 5 | 580 m² | 100 440 € | 1 435 | mai 2025 |
| 41 bis rue Maximin Lucas | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 361 500 € | 3 615 | mai 2025 |
| 30 ter rue du Stade | maison | 80 m² | 3 | 408 m² | 455 000 € | 5 688 | mai 2025 |
| 2 résidence les Sirènes | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | mai 2025 | |
| 3 sentier Nénel | maison | 124 m² | 4 | 2 134 m² | 300 000 € | 2 419 | mai 2025 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 2 | 108 580 € | 3 102 | mai 2025 | |
| 2 chemin des Baies Roses | maison | 270 m² | 9 | 574 m² | 565 000 € | 2 093 | avril 2025 |
| 17 chemin la Croix | appartement | 46 m² | 2 | 143 500 € | 3 120 | avril 2025 | |
| 34 rue de l'Église | maison | 195 m² | 8 | 673 m² | 260 400 € | 1 335 | avril 2025 |
| 57 A rue de l'Église | appartement | 31 m² | 1 | 130 000 € | 4 194 | avril 2025 | |
| 59 ter rue de l'Église | appartement | 26 m² | 1 | 105 780 € | 4 068 | avril 2025 | |
| 57 A rue de l'Église | appartement | 62 m² | 4 | 220 000 € | 3 548 | avril 2025 | |
| 26 chemin Oulia | appartement | 67 m² | 3 | 276 560 € | 4 128 | mars 2025 | |
| 6 chemin des Azalées | maison | 95 m² | 5 | 382 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2025 |
| 36 chemin Bois de Nèfles Cadet | maison | 76 m² | 4 | 421 m² | 262 000 € | 3 447 | mars 2025 |
| 9001 impasse Volange Rivière | maison | 55 m² | 2 | 349 m² | 77 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 63 chemin Bellevue | maison | 92 m² | 5 | 1 344 m² | 430 000 € | 4 674 | mars 2025 |
| 8 chemin Dozinval | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 299 735 € | 3 655 | mars 2025 |
| 59 ter rue de l'Église | appartement | 26 m² | 1 | 103 780 € | 3 992 | mars 2025 | |
| 21 chemin Pavé | maison | 110 m² | 4 | 165 m² | 388 150 € | 3 529 | février 2025 |
| 1 chemin des Baies Roses | maison | 97 m² | 3 | 424 m² | 290 000 € | 2 990 | février 2025 |
| 37 rue de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 | janvier 2025 | |
| 11 rue Sylvie Cadet | maison | 137 m² | 5 | 658 m² | 522 090 € | 3 811 | janvier 2025 |
| 14 bis chemin Fond Maurice | maison | 79 m² | 3 | 567 m² | 130 000 € | 1 646 | janvier 2025 |
| 1 rue des Aloès | maison | 81 m² | 4 | 644 m² | 340 000 € | 4 198 | janvier 2025 |
| 1 sentier Dédé Aaron | maison | 125 m² | 5 | 781 m² | 384 478 € | 3 076 | janvier 2025 |
| 3 chemin Camille Roche | appartement | 52 m² | 2 | 195 532 € | 3 760 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Cheminée | maison | 120 m² | 4 | 912 m² | 267 606 € | 2 230 | janvier 2025 |
| 8 chemin Theo Rivière | maison | 102 m² | 4 | 623 m² | 462 074 € | 4 530 | janvier 2025 |
| 73 chemin Numéro 1 | maison | 110 m² | 4 | 226 m² | 212 000 € | 1 927 | décembre 2024 |
| 7 chemin Bateau | appartement | 48 m² | 2 | 186 000 € | 3 875 | décembre 2024 | |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 9 | 1 839 m² | 841 788 € | 5 650 | décembre 2024 |
| 14 bis rue Paul Hermann | maison | 70 m² | 31 | 422 m² | 122 500 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 44 avenue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 5 | 358 m² | 270 000 € | 4 355 | décembre 2024 |
| 27 chemin Barouty | maison | 25 m² | 1 | 754 m² | 74 900 € | 2 996 | décembre 2024 |
| 2 rue du Lycée | appartement | 26 m² | 1 | 119 000 € | 4 577 | décembre 2024 |
Autour de Les Avirons
Les Avirons est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Les Avirons appartient à l'aire d'attraction de Saint-Paul, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paul 5 467 €/m²
- Saint-Leu 4 621 €/m²
- L'Étang-Salé 4 889 €/m²
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m²
Les communes limitrophes
Les Avirons touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 3,0 km
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 3,7 km
- Saint-Louis 2 131 €/m² 6,7 km
- Cilaos 1 765 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Avirons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 10,1 km, 7 221 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 13,6 km, 7 176 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 18,5 km, 108 088 hab.
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 18,9 km, 85 038 hab.
- Le Tampon 2 478 €/m² 21,6 km, 82 579 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 22,9 km, 7 268 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : cap du Portail. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : piton Cabris, 1 504 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Tévelave
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tamarinaies des Hauts Sous le Vent à 8,9 km
- baies bassin Pirogue à 8,0 km, de Saint-Leu à 9,6 km
- caps du Portail à 7,8 km, pointe des Châteaux à 11 km
- forêts des Makes à 6,7 km, de L'Étang-Salé à 7,4 km
- gorge Le Gouffre à 9,1 km
- montagnes piton Rouge à 8,1 km, Grand Bénare à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Avirons ?
- jan 6,6 %
- fév 5,9 %
- mars 10,2 %
- avr 7,2 %
- mai 9,0 %
- juin 8,2 %
- juil 10,5 %
- août 10,5 %
- sept 8,7 %
- oct 7,9 %
- nov 7,4 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Avirons ?
Les maisons vendues aux Avirons ont un terrain médian de 546 m², mesuré sur 219 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 742 €/m² | 47 | 2 981 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 051 €/m² | 42 | 3 459 €/m² | 63 |
| 2023 | 3 445 €/m² | 22 | 2 662 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 214 €/m² | 25 | 3 121 €/m² | 35 |
| 2025 | 3 660 €/m² | 24 | 3 447 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.