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Prix de l'immobilier à Cilaos
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cilaos
Estimer un bien à Cilaos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 bis chemin Papayes | 73 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 607 €/m² |
| 7 rue des Platanes | 74 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 2 036 €/m² |
| 18 rue Francois et Victorine Sery | 70 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 67 route Nationale 5 | 70 m² | 4 | 71 000 € | août 2022 | 974 €/m² |
| 18 chemin des Palmistes | 76 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 658 €/m² |
| 7 bis chemin Saül | 67 m² | 4 | 115 500 € | juillet 2023 | 1 472 €/m² |
| 17 chemin des Trois Mares | 64 m² | 4 | 68 000 € | juin 2025 | 1 015 €/m² |
| 21 route Nationale 5 | 70 m² | 3 | 48 000 € | juin 2025 | 756 €/m² |
| 12 rue Mac-Auliffe | 73 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 3 643 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 63 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 3 357 €/m² |
| 3 rue des Pins | 78 m² | 4 | 79 900 € | janvier 2025 | 768 €/m² |
| 4 rue des Hortensias | 71 m² | 5 | 20 472 € | mai 2025 | 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 378 €/m² à 1 765 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 456 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 2 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cilaos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 622 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cilaos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cilaos
- Combien coûte le mètre carré à Cilaos ?
- Le prix médian à Cilaos est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 153 €/m² et 2 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cilaos ?
- Les maisons vendues à Cilaos ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Cilaos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 bis route Nat 5 Bas du Village | maison | 170 m² | 4 | 538 m² | 300 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 3 A allée des Framboises | maison | 68 m² | 5 | 592 m² | 86 000 € | 1 265 | décembre 2025 |
| 127 passage des Thuyas | maison | 60 m² | 4 | 292 m² | 180 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 19 chemin de la Mare | maison | 97 m² | 4 | 1 083 m² | 205 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 7 rue des Platanes | maison | 74 m² | 4 | 494 m² | 152 000 € | 2 054 | décembre 2025 |
| 2 route du Bras Sec | maison | 58 m² | 4 | 505 m² | 110 000 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 22 passage des Roches | maison | 113 m² | 3 | 403 m² | 148 000 € | 1 310 | novembre 2025 |
| 5 rue Roland Garros | maison | 97 m² | 4 | 429 m² | 330 000 € | 3 402 | novembre 2025 |
| 18 chemin des Palmistes | maison | 76 m² | 4 | 268 m² | 40 000 € | 526 | octobre 2025 |
| 13 bis rue des Citronniers | maison | 66 m² | 6 | 462 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2025 |
| 20 rue du Père Boiteau | maison | 112 m² | 4 | 390 m² | 170 000 € | 1 518 | octobre 2025 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 150 m² | 6 | 1 022 m² | 276 000 € | 1 840 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Roses | maison | 92 m² | 8 | 335 m² | 60 000 € | 652 | septembre 2025 |
| 4 impasse Pierre Grondin | maison | 80 m² | 4 | 448 m² | 292 765 € | 3 660 | septembre 2025 |
| 35 chemin Terre Fine | maison | 59 m² | 4 | 631 m² | 68 000 € | 1 153 | septembre 2025 |
| 1 D rue des Hortensias | maison | 56 m² | 3 | 452 m² | 170 000 € | 3 036 | août 2025 |
| 1 C rue des Hortensias | maison | 56 m² | 3 | 440 m² | 160 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 30 bis chemin Papayes | maison | 73 m² | 4 | 297 m² | 100 000 € | 1 370 | août 2025 |
| 5726 rue du Père Boiteau | maison | 108 m² | 4 | 944 m² | 260 000 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 1 A rue des Hortensias | maison | 56 m² | 3 | 469 m² | 185 000 € | 3 304 | juin 2025 |
| 21 route Nationale 5 | maison | 70 m² | 3 | 428 m² | 48 000 € | 686 | juin 2025 |
| 9 rue Roland Garros | maison | 106 m² | 4 | 428 m² | 280 000 € | 2 642 | juin 2025 |
| 17 chemin des Trois Mares | maison | 64 m² | 4 | 512 m² | 68 000 € | 1 063 | juin 2025 |
| 39 rue des Hortensias | maison | 53 m² | 3 | 346 m² | 19 800 € | 374 | mai 2025 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 71 m² | 5 | 342 m² | 20 472 € | 288 | mai 2025 |
| 32 rue des Troènes | maison | 51 m² | 4 | 502 m² | 11 700 € | 229 | mai 2025 |
| 27 rue Saint-Louis | maison | 60 m² | 4 | 492 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2025 |
| 1 sentier du Petit Bras | maison | 50 m² | 4 | 1 007 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 7 chemin Lisière de la Forêt | maison | 38 m² | 2 | 454 m² | 250 000 € | 6 579 | avril 2025 |
| 1 bis rue des Hortensias | maison | 56 m² | 3 | 497 m² | 170 000 € | 3 036 | mars 2025 |
| 31 route du Bras Sec | maison | 94 m² | 6 | 1 180 m² | 165 000 € | 1 755 | mars 2025 |
| 42 route Nationale 5 | maison | 46 m² | 3 | 1 083 m² | 11 000 € | 239 | janvier 2025 |
| 6230 Mare Sèche | maison | 17 m² | 1 | 500 m² | 40 000 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 482 m² | 86 760 € | 1 172 | janvier 2025 |
| 3 rue des Pins | maison | 78 m² | 4 | 799 m² | 79 900 € | 1 024 | janvier 2025 |
| route Nationale 5 | maison | 42 m² | 4 | 483 m² | 62 800 € | 1 495 | janvier 2025 |
| 9 rue des Primevères | maison | 63 m² | 4 | 464 m² | 210 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 6 chemin du Matarum | maison | 60 m² | 2 | 867 m² | 330 000 € | 5 500 | décembre 2024 |
| 5 bis chemin des Filaos | maison | 95 m² | 4 | 841 m² | 150 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 32 bis rue des Glycines | maison | 50 m² | 5 | 317 m² | 66 000 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 14 chemin Îlet a Calebasse | maison | 31 m² | 3 | 25 000 € | 806 | septembre 2024 | |
| 40 chemin des Rosiers | maison | 74 m² | 3 | 508 m² | 156 550 € | 2 116 | juin 2024 |
| 24 rue Roland Garros | maison | 122 m² | 4 | 448 m² | 345 000 € | 2 828 | mai 2024 |
| 5 bis chemin Terre Fine | maison | 63 m² | 4 | 930 m² | 50 000 € | 794 | mai 2024 |
| 8 chemin du Brûlé Marron | maison | 64 m² | 3 | 5 612 m² | 42 000 € | 656 | mai 2024 |
| 51 E chemin des Trois Mares | maison | 111 m² | 4 | 959 m² | 245 000 € | 2 207 | avril 2024 |
| 17 rue du Stade | maison | 169 m² | 7 | 355 m² | 175 000 € | 1 036 | avril 2024 |
| 4 rue Vinceslas Rivière | maison | 45 m² | 3 | 262 m² | 170 000 € | 3 778 | mars 2024 |
| 6 chemin Paradis | maison | 22 m² | 2 | 697 m² | 63 000 € | 2 864 | mars 2024 |
| 1 passage des Marches | maison | 30 m² | 4 | 573 m² | 140 000 € | 4 667 | mars 2024 |
| 34 chemin des Trois Mares | maison | 56 m² | 4 | 990 m² | 175 000 € | 3 125 | mars 2024 |
| 47 rue Leconte Delisle | maison | 66 m² | 5 | 234 m² | 45 000 € | 682 | février 2024 |
| 5 chemin des Trois Mares | maison | 58 m² | 3 | 378 m² | 37 800 € | 652 | décembre 2023 |
| 38 bis chemin du Matarum | maison | 52 m² | 3 | 541 m² | 240 000 € | 4 615 | décembre 2023 |
| 5 rue du Père Boiteau | maison | 80 m² | 6 | 292 m² | 29 200 € | 365 | décembre 2023 |
| 5391 Brûlé Marron | maison | 20 m² | 2 | 1 058 m² | 42 320 € | 2 116 | décembre 2023 |
| 3 impasse Francinet Payet | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 115 600 € | 1 482 | novembre 2023 |
| 89 route Nat 5 Bas du Village | maison | 72 m² | 2 | 191 m² | 215 000 € | 2 986 | novembre 2023 |
| 7 bis chemin Saül | maison | 67 m² | 4 | 424 m² | 115 500 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 27 rue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 1 396 m² | 350 000 € | 3 241 | avril 2023 |
| 24 chemin des Trois Mares | maison | 56 m² | 5 | 606 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 8 rue des Citronniers | maison | 66 m² | 5 | 395 m² | 22 313 € | 338 | mars 2023 |
| 2 sentier de la Carrière | maison | 30 m² | 3 | 1 095 m² | 75 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 31 rue Saint-Louis | maison | 200 m² | 6 | 408 m² | 87 852 € | 439 | mars 2023 |
| 40 chemin du Matarum | maison | 77 m² | 4 | 411 m² | 170 000 € | 2 208 | février 2023 |
| 21 rue Fleurs Jaunes | maison | 48 m² | 3 | 1 657 m² | 146 430 € | 3 051 | février 2023 |
| 5921 Les Trois Mares | maison | 22 m² | 2 | 1 608 m² | 144 720 € | 6 578 | février 2023 |
| 39 chemin du Matarum | maison | 100 m² | 4 | 444 m² | 238 000 € | 2 380 | janvier 2023 |
| 1 E route du Bras des Étangs | maison | 97 m² | 5 | 343 m² | 335 000 € | 3 454 | décembre 2022 |
| 18 rue Francois et Victorine Sery | maison | 70 m² | 4 | 589 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 19 passage du Tourneur | maison | 56 m² | 4 | 270 m² | 55 000 € | 982 | novembre 2022 |
| 10 lotissement des Eucalyptus | maison | 75 m² | 4 | 326 m² | 158 000 € | 2 107 | octobre 2022 |
| 13 rue Mac-Auliffe | maison | 85 m² | 5 | 430 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2022 |
| 8 chemin du Bras Sec | maison | 123 m² | 7 | 707 m² | 105 000 € | 854 | octobre 2022 |
| 3 rue des Sources | maison | 98 m² | 5 | 626 m² | 135 000 € | 1 378 | octobre 2022 |
| 10 rue Mac-Auliffe | maison | 85 m² | 5 | 251 m² | 85 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 12 rue Mac-Auliffe | maison | 73 m² | 4 | 240 m² | 185 000 € | 2 534 | septembre 2022 |
| 67 route Nationale 5 | maison | 70 m² | 4 | 694 m² | 71 000 € | 1 014 | août 2022 |
| 16 chemin des Trois Mares | maison | 110 m² | 5 | 869 m² | 100 000 € | 909 | août 2022 |
| 7 bis rue Vinceslas Rivière | maison | 78 m² | 5 | 1 254 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2022 |
Autour de Cilaos
Cilaos est à La Réunion, en région La Réunion.
Les communes limitrophes
Cilaos touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 8,8 km
- Saint-Louis 2 131 €/m² 10,1 km
- Salazie 1 959 €/m² 11,5 km
- Les Avirons 3 660 €/m² 11,8 km
- Saint-Leu 4 621 €/m² 12,5 km
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 12,6 km
- Saint-Paul 5 467 €/m² 16,6 km
- La Possession 2 904 €/m² 17,3 km
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 19,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cilaos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 14,6 km, 14 464 hab.
- Le Tampon 2 478 €/m² 15,2 km, 82 579 hab.
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 19,4 km, 85 038 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 19,6 km, 6 936 hab.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 21,5 km, 13 012 hab.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 21,9 km, 155 634 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : baie de Saint-Leu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : piton de Sucre, 1 354 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique du Grand Matarum
- col du Taïbit (2 081 m)
- forêts de Cilaos, du Tapcal (1 500 m), du Grand Matarum (1 500 m), de la Mare à Joseph (1 450 m)
- gorges La Chapelle, ravine Fleurs Jaunes (876 m)
- montagnes Bonnet de Prêtre (1 709 m), Grand Bénare (2 898 m), piton des Neiges (3 070 m), Gros Morne (3 019 m)
- plateaux des Chênes (1 320 m), plaine des Fraises (1 950 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Bebour à 9,7 km, réserve biologique dirigée des tamarinaies des Hauts Sous le Vent à 11 km
- cols Choupette à 4,0 km, de Fourche à 7,4 km
- forêts des Makes à 5,6 km, de bois de couleur des Hauts à 7,8 km
- gorge Trou Blanc à 9,8 km
- montagnes Trois Salazes à 4,0 km, Le Dimitile à 6,6 km
- plateau Kelval à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cilaos ?
- jan 8,2 %
- fév 4,1 %
- mars 12,4 %
- avr 7,2 %
- mai 11,3 %
- juin 10,3 %
- juil 3,1 %
- août 6,2 %
- sept 7,2 %
- oct 8,2 %
- nov 6,2 %
- déc 15,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cilaos ?
Les maisons vendues à Cilaos ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 162 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 116 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 765 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.