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Prix de l'immobilier à Salazie
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salazie
Estimer un bien à Salazie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Georges Pompidou | 82 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 431 €/m² |
| 12 chemin Plateau | 77 m² | 4 | 169 000 € | juin 2025 | 2 227 €/m² |
| 12 chemin Plateau | 77 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2025 | 2 067 €/m² |
| 14 impasse Ambaville | 82 m² | 4 | 124 212 € | août 2022 | 2 384 €/m² |
| 5 impasse Faham | 82 m² | 4 | 131 237 € | août 2022 | 2 435 €/m² |
| 18 impasse Ambaville | 82 m² | 4 | 122 832 € | août 2022 | 2 368 €/m² |
| 25 rue Olivier Mânes | 86 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 3 235 €/m² |
| 12 chemin Plateau | 77 m² | 4 | 159 000 € | avril 2022 | 2 957 €/m² |
| 3 impasse Maloya | 75 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 2 206 €/m² |
| 9 impasse Ambaville | 82 m² | 4 | 126 130 € | décembre 2021 | 2 629 €/m² |
| 5 impasse Ambaville | 82 m² | 4 | 122 729 € | décembre 2021 | 2 563 €/m² |
| 13 impasse Ambaville | 82 m² | 4 | 123 913 € | décembre 2021 | 2 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 456 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salazie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 071 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salazie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salazie
- Combien coûte le mètre carré à Salazie ?
- Le prix médian à Salazie est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 542 €/m² et 2 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salazie ?
- Les maisons vendues à Salazie ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Salazie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5132 Grand Îlet | maison | 53 m² | 3 | 1 280 m² | 319 362 € | 6 026 | décembre 2025 |
| 52 impasse du Plateau Sisahaye | maison | 33 m² | 2 | 5 448 m² | 15 000 € | 455 | décembre 2025 |
| 81 route de Mare a Goyaves | maison | 118 m² | 4 | 490 m² | 205 400 € | 1 741 | novembre 2025 |
| 27 chemin Bègue | maison | 142 m² | 5 | 1 148 m² | 219 000 € | 1 542 | novembre 2025 |
| 47 rue Georges Pompidou | maison | 82 m² | 4 | 455 m² | 180 000 € | 2 195 | octobre 2025 |
| 18 chemin Expédit Hoareau | maison | 97 m² | 4 | 599 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2025 |
| 31 bis chemin Plateau | maison | 60 m² | 3 | 708 m² | 119 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 12 chemin Plateau | maison | 77 m² | 4 | 634 m² | 169 000 € | 2 195 | juin 2025 |
| 11 chemin de Belouve | maison | 51 m² | 4 | 1 500 m² | 75 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 65 chemin Bègue | maison | 103 m² | 4 | 366 m² | 139 000 € | 1 350 | mai 2025 |
| 394 route Départementale 48 | maison | 77 m² | 3 | 968 m² | 290 000 € | 3 766 | mars 2025 |
| 12 allée des Cryptomerias | maison | 30 m² | 4 | 1 024 m² | 130 000 € | 4 333 | mars 2025 |
| 8 impasse du sans Souci | maison | 62 m² | 3 | 402 m² | 120 000 € | 1 935 | février 2025 |
| 12 chemin Plateau | maison | 77 m² | 4 | 605 m² | 154 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 5009 bis sentier de Gd Îlet Mare a Martin | maison | 50 m² | 5 | 15 284 m² | 27 000 € | 540 | décembre 2024 |
| chemin Bègue | maison | 142 m² | 5 | 1 084 m² | 275 000 € | 1 937 | décembre 2024 |
| 22 route du Piton d'Anchaing | maison | 115 m² | 5 | 570 m² | 170 000 € | 1 478 | décembre 2024 |
| 5005 chemin Ernest Deville | maison | 99 m² | 4 | 890 m² | 183 000 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 87 rue Michel Debre | maison | 212 m² | 5 | 1 171 m² | 282 250 € | 1 331 | décembre 2024 |
| 25 rue Olivier Mânes | maison | 86 m² | 4 | 662 m² | 200 000 € | 2 326 | août 2024 |
| 81 chemin Solesse | maison | 119 m² | 4 | 809 m² | 159 000 € | 1 336 | juillet 2024 |
| 26 chemin Damour | maison | 52 m² | 5 | 1 366 m² | 17 000 € | 327 | mai 2024 |
| 11 impasse des Capucines | maison | 63 m² | 4 | 218 m² | 38 308 € | 608 | mai 2024 |
| 8 impasse Lamy | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2024 |
| 3 impasse Maloya | maison | 75 m² | 4 | 839 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 28 chemin Ernest Deville | maison | 72 m² | 5 | 628 m² | 54 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 39 chemin Bègue | maison | 100 m² | 6 | 1 111 m² | 185 500 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 11 chemin de Belouve | maison | 51 m² | 4 | 1 500 m² | 61 600 € | 1 208 | juillet 2023 |
| 5009 bis sentier de Gd Îlet Mare a Martin | maison | 50 m² | 5 | 15 284 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 93 route de Mare a Goyaves | maison | 131 m² | 4 | 1 918 m² | 280 407 € | 2 141 | juin 2023 |
| 16 chemin Carrosse | maison | 116 m² | 4 | 1 280 m² | 231 440 € | 1 995 | juin 2023 |
| 22 route du Piton d'Anchaing | maison | 115 m² | 5 | 570 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2023 |
| 109 chemin Laclos | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 30 000 € | 300 | mars 2023 |
| 16 Piton des Neiges | maison | 81 m² | 3 | 410 m² | 234 000 € | 2 889 | mars 2023 |
| 65 rue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 2 | 244 m² | 140 000 € | 1 296 | février 2023 |
| 58 chemin de la Pointe | maison | 50 m² | 4 | 765 m² | 97 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
| 5 chemin Manouilh | maison | 100 m² | 5 | 837 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 6 rue du Docteur Paul Lamarque | maison | 100 m² | 6 | 1 145 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 17 impasse Ambaville | maison | 109 m² | 5 | 358 m² | 148 723 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 14 route de Roche a Jacquot | maison | 94 m² | 5 | 650 m² | 83 000 € | 883 | septembre 2022 |
| 634 route Départementale 52 | maison | 40 m² | 2 | 513 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 14 impasse Ambaville | maison | 82 m² | 4 | 384 m² | 124 212 € | 1 515 | août 2022 |
| 5 impasse Faham | maison | 82 m² | 4 | 424 m² | 131 237 € | 1 600 | août 2022 |
| 200 chemin de Mare a Martin | maison | 122 m² | 4 | 1 500 m² | 50 000 € | 410 | août 2022 |
| 18 impasse Ambaville | maison | 82 m² | 4 | 380 m² | 122 832 € | 1 498 | août 2022 |
| 72 impasse Pierre Emile Papaya | maison | 82 m² | 3 | 3 321 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2022 |
| 5 chemin Jean Albany | maison | 92 m² | 4 | 1 330 m² | 171 000 € | 1 859 | mai 2022 |
| 10 impasse des Pâquerettes | maison | 62 m² | 3 | 511 m² | 30 000 € | 484 | avril 2022 |
| 12 chemin Plateau | maison | 77 m² | 4 | 490 m² | 159 000 € | 2 065 | avril 2022 |
| 16 impasse des Bardeauttiers | maison | 125 m² | 5 | 1 076 m² | 220 000 € | 1 760 | avril 2022 |
| 126 rue Georges Pompidou | maison | 127 m² | 6 | 806 m² | 84 000 € | 661 | avril 2022 |
| 133 rue du Père Castagnan | maison | 99 m² | 4 | 550 m² | 148 000 € | 1 495 | février 2022 |
| 9 impasse Ambaville | maison | 82 m² | 4 | 329 m² | 126 130 € | 1 538 | décembre 2021 |
| 5 impasse Ambaville | maison | 82 m² | 4 | 335 m² | 122 729 € | 1 497 | décembre 2021 |
| 9 impasse Ambaville | maison | 97 m² | 5 | 405 m² | 126 525 € | 1 304 | décembre 2021 |
| 13 impasse Ambaville | maison | 82 m² | 4 | 367 m² | 123 913 € | 1 511 | décembre 2021 |
| 7 impasse Faham | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 121 834 € | 1 486 | décembre 2021 |
| 12 rue Vavangue | maison | 70 m² | 6 | 665 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2021 |
| 22 impasse des Tamarins | maison | 84 m² | 4 | 1 217 m² | 110 000 € | 1 310 | octobre 2021 |
| 48 rue Georges Pompidou | maison | 28 m² | 3 | 475 m² | 30 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 1 chemin de Belouve | maison | 110 m² | 5 | 470 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 582 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2021 |
| 16 rue Amiral Lacaze | maison | 94 m² | 6 | 575 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2021 |
| 131 rue du Père Castagnan | maison | 95 m² | 4 | 420 m² | 130 550 € | 1 374 | avril 2021 |
| 4 impasse des Balsamines | maison | 60 m² | 4 | 316 m² | 71 627 € | 1 194 | mars 2021 |
| 544 route Départementale 48 | maison | 54 m² | 3 | 1 755 m² | 30 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Salazie
Salazie est à La Réunion, en région La Réunion.
Le pôle qu'elle forme
Salazie est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Salazie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cilaos 1 765 €/m² 11,5 km
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 11,8 km
- Bras-Panon 1 792 €/m² 11,9 km
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 12,8 km
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 14,0 km
- Saint-Denis 2 619 €/m² 14,1 km
- La Possession 2 904 €/m² 14,2 km
- Saint-André 1 882 €/m² 16,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salazie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 17,5 km, 6 936 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 17,7 km, 7 176 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 18,2 km, 108 088 hab.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 19,6 km, 7 221 hab.
- Le Tampon 2 478 €/m² 20,0 km, 82 579 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 21,5 km, 54 941 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : pointe Sainte-Marie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : piton d'Anchain, 1 356 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Carozin (891 m), de Fourche (1 946 m)
- cours d'eau Bras Sec (560 m)
- forêts de bois de couleur des Hauts, de Bélouve, bois de Pomme (463 m)
- gorge Trou Blanc
- grotte caverne Dufour (2 480 m)
- lacs Grande Mare (1 407 m), Mare à Martin (1 105 m)
- montagnes piton d'Anchain (1 356 m), piton Bémassoune (1 614 m)
- plateaux de Bélouve (1 500 m), Wickers (440 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Mazerin à 6,5 km, réserve biologique dirigée de Bebour à 7,0 km
- cols la Fenêtre à 6,2 km, des Bœufs à 7,1 km
- forêts de Bébour à 6,4 km, de la Mare à Joseph à 8,1 km
- gorges Trou de Fer à 4,6 km, La Chapelle à 11 km
- lac bassin des Hirondelles à 11 km
- montagne le Mazerin à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salazie ?
- jan 6,1 %
- fév 4,5 %
- mars 9,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,1 %
- juin 7,6 %
- juil 7,6 %
- août 7,6 %
- sept 9,1 %
- oct 7,6 %
- nov 6,1 %
- déc 21,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salazie ?
Les maisons vendues à Salazie ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 506 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 576 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.