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Prix de l'immobilier à Saint-André (La Réunion)
1 882€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-André
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Denis
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Possession 3 718 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 792 €/m² une maison
- Saint-Denis pôle 2 619 €/m² un appartement
- Sainte-Suzanne 2 445 €/m² une maison
- Saint-André 2 084 €/m² une maison
- Bras-Panon 1 792 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-André
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2436 chemin Lefaguyes | 85 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2025 | 3 725 €/m² |
| 97 allée des Coutis | 85 m² | 4 | 228 000 € | juin 2025 | 2 012 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 84 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 560 €/m² |
| 90 rue Deschanets | 84 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 836 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 83 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 325 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 83 m² | 4 | 123 000 € | septembre 2025 | 1 482 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 83 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 663 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 83 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 2 229 €/m² |
| 662 chemin Brunet | 84 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 939 €/m² |
| chemin du Butor | 88 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 714 €/m² |
| 545 Rocade Sud | 88 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 307 €/m² |
| 845 bis ruelle Virapatrin | 85 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 413 €/m² à 1 882 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 635 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 431 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-André est de 1 882 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 235 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-André ?
- En juillet, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-André ?
- Les maisons vendues à Saint-André ont un terrain médian de 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 813 retenues à Saint-André depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 rue de Cambuston | appartement | 34 m² | 1 | 45 000 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 382 rue du Patrimoine | maison | 147 m² | 6 | 532 m² | 262 000 € | 1 782 | décembre 2025 |
| 1431 avenue Ile de France | appartement | 80 m² | 3 | 105 m² | 113 000 € | 1 413 | décembre 2025 |
| 360 chemin Colosse | maison | 65 m² | 4 | 417 m² | 255 000 € | 3 923 | décembre 2025 |
| 130 ruelle Taochy | maison | 77 m² | 4 | 462 m² | 240 000 € | 3 117 | décembre 2025 |
| 168 rue Amaryllis | maison | 90 m² | 4 | 383 m² | 255 000 € | 2 833 | décembre 2025 |
| 107 rue Voltaire | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | décembre 2025 | |
| 150 avenue des Mascareignes | maison | 62 m² | 6 | 420 m² | 128 600 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 3134 chemin Lagourgue | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | novembre 2025 | |
| 954 avenue de Bourbon | maison | 72 m² | 5 | 629 m² | 225 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 201 Hlm les Manguiers | maison | 85 m² | 5 | 408 m² | 136 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 551 chemin Menciol | maison | 156 m² | 6 | 756 m² | 248 000 € | 1 590 | novembre 2025 |
| 545 Rocade Sud | maison | 97 m² | 4 | 112 000 € | 1 155 | novembre 2025 | |
| 144 rue de Cambuston | appartement | 34 m² | 1 | 50 000 € | 1 471 | novembre 2025 | |
| 1753 avenue Ile de France | maison | 80 m² | 3 | 322 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 117 rue Voltaire | appartement | 54 m² | 2 | 69 000 € | 1 278 | novembre 2025 | |
| 91 chemin Bonne Volonté | maison | 47 m² | 4 | 273 m² | 87 360 € | 1 859 | novembre 2025 |
| 662 chemin Brunet | maison | 83 m² | 4 | 110 000 € | 1 325 | octobre 2025 | |
| 57 rue Cholet | maison | 93 m² | 4 | 460 m² | 152 000 € | 1 634 | octobre 2025 |
| 240 ruelle Samy | maison | 97 m² | 4 | 409 m² | 115 000 € | 1 186 | octobre 2025 |
| 18 lotissement Ramassamy | maison | 65 m² | 3 | 459 m² | 115 000 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 23 bis rue des Flamboyants | maison | 92 m² | 4 | 487 m² | 50 000 € | 543 | octobre 2025 |
| 589 bis chemin Ratenon | maison | 72 m² | 3 | 258 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 139 chemin Bras des Chevrettes | maison | 94 m² | 5 | 635 m² | 235 300 € | 2 503 | octobre 2025 |
| 138 rue de Cambuston | appartement | 106 m² | 4 | 100 000 € | 943 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Grenadines | maison | 72 m² | 3 | 272 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 50 rue des Camélias | appartement | 79 m² | 4 | 110 000 € | 1 392 | septembre 2025 | |
| 140 rue des Longanis | appartement | 90 m² | 4 | 89 000 € | 989 | septembre 2025 | |
| 1706 chemin Lefaguyes | appartement | 67 m² | 3 | 170 000 € | 2 537 | septembre 2025 | |
| 51 rue des Marguerites | maison | 70 m² | 4 | 275 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 51 ruelle Roux | maison | 80 m² | 3 | 462 m² | 228 205 € | 2 853 | septembre 2025 |
| 306 rue du Patrimoine | maison | 104 m² | 4 | 548 m² | 248 900 € | 2 393 | septembre 2025 |
| 239 avenue Ile de France | maison | 99 m² | 44 | 40 000 € | 404 | septembre 2025 | |
| 37 lotissement Grand Pelvoisin | maison | 53 m² | 3 | 485 m² | 245 000 € | 4 623 | septembre 2025 |
| 168 rue Amaryllis | maison | 90 m² | 4 | 383 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 662 chemin Brunet | maison | 83 m² | 4 | 123 000 € | 1 482 | septembre 2025 | |
| 1267 chemin Brunet | maison | 70 m² | 3 | 513 m² | 280 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 5 lotissement Badamier | maison | 60 m² | 4 | 182 m² | 130 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 815 chemin Grand Canal | maison | 135 m² | 5 | 1 110 m² | 356 925 € | 2 644 | septembre 2025 |
| 107 rue Voltaire | appartement | 24 m² | 1 | 49 000 € | 2 042 | septembre 2025 | |
| 3130 chemin Lagourgue | appartement | 39 m² | 2 | 87 300 € | 2 238 | septembre 2025 | |
| 2190 chemin Patelin | maison | 99 m² | 4 | 844 m² | 230 000 € | 2 323 | septembre 2025 |
| 279 chemin Menciol | maison | 124 m² | 4 | 311 m² | 327 644 € | 2 642 | septembre 2025 |
| 2425 chemin Patelin | maison | 91 m² | 4 | 328 m² | 190 000 € | 2 088 | septembre 2025 |
| 320 chemin Menciol | maison | 73 m² | 4 | 1 339 m² | 385 000 € | 5 274 | septembre 2025 |
| 1228 chemin Fantaisie | maison | 61 m² | 3 | 123 m² | 126 826 € | 2 079 | septembre 2025 |
| 80 chemin du Centre | maison | 90 m² | 4 | 421 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 3148 chemin Lagourgue | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | août 2025 | |
| 34 lotissement Grand Pelvoisin | maison | 63 m² | 4 | 536 m² | 149 500 € | 2 373 | août 2025 |
| 450 rue de la Gare | appartement | 33 m² | 2 | 63 500 € | 1 924 | août 2025 | |
| 270 chemin du Centre | appartement | 33 m² | 2 | 65 560 € | 1 987 | août 2025 | |
| 30 Hlm la Cressonnière | maison | 84 m² | 5 | 289 m² | 94 800 € | 1 129 | août 2025 |
| 127 rue de l'Oratoire | maison | 120 m² | 6 | 465 m² | 271 000 € | 2 258 | août 2025 |
| 12 lotissement Citronnelles | maison | 79 m² | 5 | 425 m² | 187 500 € | 2 373 | août 2025 |
| 166 chemin Patelin | maison | 254 m² | 5 | 994 m² | 450 000 € | 1 772 | août 2025 |
| 40 ruelle Cotaya | maison | 127 m² | 4 | 700 m² | 300 000 € | 2 362 | août 2025 |
| 27 lotissement les Caramboles | maison | 70 m² | 2 | 423 m² | 275 000 € | 3 929 | août 2025 |
| 85 rue de la Cressonnière | maison | 71 m² | 5 | 609 m² | 260 000 € | 3 662 | août 2025 |
| 2436 chemin Lefaguyes | maison | 85 m² | 4 | 423 m² | 315 000 € | 3 706 | juillet 2025 |
| 275 rue Leon Dierx | maison | 145 m² | 6 | 856 m² | 310 000 € | 2 138 | juillet 2025 |
| 134 rue de Cambuston | appartement | 34 m² | 1 | 76 000 € | 2 235 | juillet 2025 | |
| 6 allée des Bougainvilliers | maison | 64 m² | 5 | 380 m² | 245 000 € | 3 828 | juillet 2025 |
| 5 rue les Rails | maison | 130 m² | 5 | 413 m² | 245 000 € | 1 885 | juillet 2025 |
| 107 rue Voltaire | appartement | 24 m² | 1 | 49 000 € | 2 042 | juillet 2025 | |
| 74 ruelle Roux | maison | 118 m² | 4 | 487 m² | 457 200 € | 3 875 | juillet 2025 |
| 662 chemin Brunet | maison | 83 m² | 4 | 138 000 € | 1 663 | juillet 2025 | |
| 196 rue Victor Patché | maison | 103 m² | 5 | 245 m² | 185 000 € | 1 796 | juillet 2025 |
| 3138 chemin Lagourgue | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | juillet 2025 | |
| chemin du Butor | maison | 88 m² | 4 | 431 m² | 150 000 € | 1 705 | juin 2025 |
| 3130 chemin Lagourgue | appartement | 40 m² | 2 | 98 000 € | 2 450 | juin 2025 | |
| avenue de Bourbon | maison | 88 m² | 3 | 865 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 383 allée Palissade | maison | 79 m² | 3 | 670 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2025 |
| 288 rue Michel Montaigne | maison | 63 m² | 4 | 417 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 61 ruelle Esparon | maison | 84 m² | 5 | 884 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 115 rue Ajoupas | maison | 73 m² | 4 | 302 m² | 184 000 € | 2 521 | juin 2025 |
| 29 ter lotissement Dioré | maison | 45 m² | 3 | 724 m² | 150 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 117 rue Voltaire | appartement | 51 m² | 2 | 56 895 € | 1 116 | juin 2025 | |
| 102 ruelle Esparon | maison | 88 m² | 3 | 507 m² | 290 000 € | 3 295 | juin 2025 |
| 147 lotissement les Lilas | maison | 35 m² | 2 | 60 m² | 40 377 € | 1 154 | juin 2025 |
| 97 allée des Coutis | maison | 85 m² | 4 | 1 995 m² | 228 000 € | 2 682 | juin 2025 |
Autour de Saint-André
Saint-André est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Saint-André appartient à l'aire d'attraction de Saint-Denis, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 2 619 €/m²
- Sainte-Marie 2 439 €/m²
- La Possession 2 904 €/m²
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m²
- Bras-Panon 1 792 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 4,6 km
- Bras-Panon 1 792 €/m² 8,4 km
- Salazie 1 959 €/m² 16,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 11,9 km, 37 093 hab.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 14,7 km, 38 604 hab.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 20,1 km, 155 634 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 21,8 km, 6 936 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : pointe Sainte-Marie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : Morne du Bras des Lianes, 1 341 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Dioré
- parc du Colosse
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe Sainte-Marie à 11 km
- forêts Eden Libéria à 7,2 km, bois de Pomme à 12 km
- lacs bassin Bœuf à 5,7 km, bassin la Paix à 8,0 km
- montagne Morne du Bras des Lianes à 8,7 km
- plateaux Wickers à 11 km, Plaine des Lianes à 12 km
- rivières Petite Rivière Saint-Jean à 3,5 km, Bras des Lianes à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André ?
- jan 7,5 %
- fév 6,4 %
- mars 10,1 %
- avr 7,5 %
- mai 9,1 %
- juin 9,0 %
- juil 10,3 %
- août 7,9 %
- sept 9,0 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-André ?
Les maisons vendues à Saint-André ont un terrain médian de 438 m², mesuré sur 568 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 37 | 2 174 €/m² | 149 |
| 2022 | 1 565 €/m² | 38 | 2 062 €/m² | 138 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 39 | 2 079 €/m² | 118 |
| 2024 | 1 663 €/m² | 39 | 2 175 €/m² | 105 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 38 | 2 084 €/m² | 112 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.