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Prix de l'immobilier à Bras-Panon
1 792€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bras-Panon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Denis
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bras-Panon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Possession 3 718 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 792 €/m² une maison
- Saint-Denis pôle 2 619 €/m² un appartement
- Sainte-Suzanne 2 445 €/m² une maison
- Saint-André 2 084 €/m² une maison
- Bras-Panon 1 792 €/m² un appartement
Estimer un bien à Bras-Panon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Bicentenaire | 89 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 791 €/m² |
| 49 bis rue Lamartine | 92 m² | 4 | 375 000 € | mars 2024 | 4 621 €/m² |
| 41 bis chemin Dufour | 90 m² | 4 | 221 000 € | février 2022 | 2 594 €/m² |
| 12 rue des Jacquiers | 85 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 840 €/m² |
| 11 rue des Tulipiers | 90 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 718 €/m² |
| 39 chemin Dufour | 90 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2021 | 862 €/m² |
| 20 rue des Becs Roses | 94 m² | 4 | 249 100 € | janvier 2023 | 2 706 €/m² |
| 11 rue des Topazes | 82 m² | 4 | 152 000 € | avril 2025 | 2 110 €/m² |
| 33 lotissement Sam Lock | 87 m² | 4 | 343 260 € | octobre 2022 | 4 174 €/m² |
| 4 rue Pétrel de Barrau | 95 m² | 4 | 340 000 € | mars 2023 | 3 624 €/m² |
| 10 rue des Avocatiers | 94 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2022 | 2 176 €/m² |
| 35 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 268 000 € | avril 2025 | 2 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 485 €/m² à 1 792 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bras-Panon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 786 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 695 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bras-Panon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bras-Panon
- Combien coûte le mètre carré à Bras-Panon ?
- Le prix médian à Bras-Panon est de 1 792 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 000 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bras-Panon ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bras-Panon ?
- Les maisons vendues à Bras-Panon ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 286 retenues à Bras-Panon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 59 m² | 3 | 83 300 € | 1 412 | décembre 2025 | |
| 2 impasse des Citrines | appartement | 49 m² | 2 | 91 700 € | 1 871 | décembre 2025 | |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 45 m² | 2 | 92 000 € | 2 044 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Canneliers | maison | 133 m² | 5 | 456 m² | 250 000 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Senteurs | appartement | 81 m² | 4 | 138 000 € | 1 704 | décembre 2025 | |
| 4 chemin Ma Pensée | maison | 51 m² | 3 | 132 m² | 25 080 € | 492 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 81 rue Lamartine | maison | 135 m² | 5 | 610 m² | 230 000 € | 1 704 | novembre 2025 |
| 7 rue du 20 Décembre | maison | 123 m² | 5 | 660 m² | 369 200 € | 3 002 | novembre 2025 |
| 12 chemin Duchemann | maison | 63 m² | 5 | 208 m² | 200 000 € | 3 175 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 53 m² | 2 | 95 000 € | 1 792 | octobre 2025 | |
| 2 impasse des Citrines | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | octobre 2025 | |
| 1 rue Alphonse Annibal | appartement | 53 m² | 3 | 125 000 € | 2 358 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue des Pailles en Queue | maison | 140 m² | 4 | 240 m² | 228 000 € | 1 629 | septembre 2025 |
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 41 m² | 2 | 72 000 € | 1 756 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Becs Roses | appartement | 35 m² | 1 | 54 000 € | 1 543 | septembre 2025 | |
| 29 rue du Temple | maison | 72 m² | 3 | 470 m² | 225 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 1 rue des Becs Roses | appartement | 30 m² | 1 | 61 000 € | 2 033 | août 2025 | |
| 24 rue des Palmiers | maison | 49 m² | 4 | 244 m² | 198 000 € | 4 041 | août 2025 |
| 26 rue Diomard | maison | 66 m² | 5 | 370 m² | 150 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 85 rue des Limites | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | août 2025 | |
| 4 allée des Bois Noirs | appartement | 66 m² | 3 | 132 000 € | 2 000 | août 2025 | |
| 5 bis rue Roberto | maison | 110 m² | 4 | 487 m² | 336 660 € | 3 061 | juillet 2025 |
| 8 rue des Limites | maison | 149 m² | 5 | 477 m² | 275 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| Camp Cerceau | appartement | 27 m² | 1 | 54 500 € | 2 019 | juillet 2025 | |
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 28 m² | 2 | 54 000 € | 1 929 | juin 2025 | |
| 31 lotissement Baies Roses I | maison | 183 m² | 7 | 722 m² | 417 000 € | 2 279 | juin 2025 |
| 1 rue Roberto | maison | 158 m² | 4 | 542 m² | 186 000 € | 1 177 | juin 2025 |
| 17 rue des Topazes | maison | 96 m² | 5 | 371 m² | 202 450 € | 2 109 | mai 2025 |
| 21 rue des Letchis | maison | 51 m² | 3 | 452 m² | 147 000 € | 2 882 | mai 2025 |
| Camp Cerceau | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | mai 2025 | |
| Camp Cerceau | appartement | 45 m² | 2 | 71 500 € | 1 589 | mai 2025 | |
| 16 chemin de la Rivière du Mat | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 35 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 892 m² | 268 000 € | 2 680 | avril 2025 |
| 1 rue des Senteurs | appartement | 59 m² | 3 | 145 050 € | 2 458 | avril 2025 | |
| Camp Cerceau | appartement | 65 m² | 4 | 132 000 € | 2 031 | avril 2025 | |
| 11 rue des Topazes | maison | 82 m² | 4 | 257 m² | 152 000 € | 1 854 | avril 2025 |
| 3 chemin Montpre | maison | 102 m² | 5 | 651 m² | 300 000 € | 2 941 | avril 2025 |
| 6 bis chemin Clarivet | maison | 131 m² | 5 | 1 070 m² | 390 000 € | 2 977 | avril 2025 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 84 m² | 4 | 147 000 € | 1 750 | mars 2025 | |
| Camp Cerceau | appartement | 57 m² | 3 | 72 500 € | 1 272 | mars 2025 | |
| 11 rue Soleila | maison | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 10 chemin Bras Sec | maison | 116 m² | 4 | 287 m² | 315 000 € | 2 716 | mars 2025 |
| 85 rue des Limites | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | mars 2025 | |
| Camp Cerceau | appartement | 45 m² | 2 | 84 975 € | 1 888 | mars 2025 | |
| 18 rue Diomard | maison | 66 m² | 5 | 314 m² | 164 000 € | 2 485 | mars 2025 |
| 2 impasse des Améthystes | appartement | 83 m² | 4 | 137 000 € | 1 651 | mars 2025 | |
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | mars 2025 | |
| 2 impasse des Citrines | appartement | 49 m² | 2 | 88 570 € | 1 808 | mars 2025 | |
| 13 rue des Dattiers | maison | 158 m² | 6 | 493 m² | 411 330 € | 2 603 | mars 2025 |
| Camp Cerceau | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | mars 2025 | |
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 35 m² | 2 | 67 000 € | 1 914 | février 2025 | |
| 24 avenue du Vanillier | maison | 101 m² | 5 | 896 m² | 160 000 € | 1 584 | février 2025 |
| 3 rue des Becs Roses | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | février 2025 | |
| 4 rue des Becs Roses | appartement | 47 m² | 2 | 79 000 € | 1 681 | janvier 2025 | |
| 42 chemin Dufour | maison | 50 m² | 3 | 289 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 13 rue Nillameyom | maison | 74 m² | 5 | 197 m² | 125 000 € | 1 689 | décembre 2024 |
| 10 bis Bellevue | maison | 169 m² | 7 | 1 525 m² | 580 000 € | 3 432 | décembre 2024 |
| 44 rue Lamartine | maison | 67 m² | 3 | 790 m² | 175 000 € | 2 612 | décembre 2024 |
| 6 bis rue Lamartine | maison | 82 m² | 3 | 540 m² | 330 000 € | 4 024 | décembre 2024 |
| 5020 N 2 Rivière des Roches | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | décembre 2024 | |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 68 m² | 3 | 140 000 € | 2 059 | novembre 2024 | |
| 13 rue Francois Rolland | maison | 63 m² | 5 | 281 m² | 80 000 € | 1 270 | novembre 2024 |
| 30 chemin Mallard | maison | 125 m² | 5 | 552 m² | 122 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 6 rue du Bicentenaire | maison | 89 m² | 4 | 725 m² | 245 000 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 12 rue des Jacquiers | maison | 85 m² | 4 | 420 m² | 210 000 € | 2 471 | octobre 2024 |
| 2 bis rue des Pailles en Queue | maison | 140 m² | 4 | 480 m² | 91 000 € | 650 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | septembre 2024 | |
| 2 impasse des Améthystes | appartement | 50 m² | 2 | 87 000 € | 1 740 | septembre 2024 | |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 4 | 368 m² | 60 000 € | 822 | août 2024 |
| 2 impasse des Citrines | appartement | 66 m² | 3 | 117 000 € | 1 773 | août 2024 | |
| 85 rue des Limites | appartement | 47 m² | 2 | 75 000 € | 1 596 | août 2024 | |
| 33 rue Diomard | maison | 66 m² | 5 | 409 m² | 160 000 € | 2 424 | août 2024 |
| 10 rue des Arbustes | maison | 138 m² | 4 | 365 m² | 370 000 € | 2 681 | août 2024 |
| 26 bis chemin Guillaume | maison | 199 m² | 7 | 219 m² | 220 000 € | 1 106 | août 2024 |
| 92 route Nationale 2 Riv du Mât | maison | 51 m² | 3 | 321 m² | 98 000 € | 1 922 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Améthystes | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | juillet 2024 | |
| Camp Cerceau | appartement | 66 m² | 3 | 88 000 € | 1 333 | juillet 2024 | |
| 33 rue de la Giroday | maison | 56 m² | 4 | 291 m² | 51 930 € | 927 | juillet 2024 |
Autour de Bras-Panon
Bras-Panon est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Bras-Panon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Denis, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 2 619 €/m²
- Saint-André 1 882 €/m²
- Sainte-Marie 2 439 €/m²
- La Possession 2 904 €/m²
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m²
Les communes limitrophes
Bras-Panon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 6,4 km
- Saint-André 1 882 €/m² 8,4 km
- Salazie 1 959 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bras-Panon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 9,6 km, 25 551 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 13,6 km, 6 936 hab.
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 14,3 km, 37 093 hab.
- Sainte-Rose 975 €/m² 20,2 km, 6 557 hab.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 21,3 km, 155 634 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 21,5 km, 5 040 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : pointe Sainte-Marie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Morne du Bras des Lianes, 1 341 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Mazerin
- forêt Eden Libéria
- gorge Trou de Fer
- lac bassin la Paix
- montagnes Libéria, Morne du Bras des Lianes (1 341 m), le Mazerin (2 092 m)
- plateau Plaine des Lianes
- rivières Bras des Lianes (154 m), Bras des Chevrettes (41 m), du Mât
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pandanaie des Hauts de l'Est à 9,5 km
- forêts du Piton Papangue à 3,7 km, de Dioré à 5,3 km
- lacs bassin la Mer à 3,8 km, Grande Mare à 7,9 km
- montagnes piton Bémassoune à 12 km, piton Armand à 12 km
- plateaux Wickers à 7,8 km, plaine des Marsouins à 9,2 km
- rivière Bras de la Fenêtre à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bras-Panon ?
- jan 3,8 %
- fév 7,7 %
- mars 10,1 %
- avr 9,8 %
- mai 8,0 %
- juin 9,1 %
- juil 8,7 %
- août 9,1 %
- sept 7,0 %
- oct 7,7 %
- nov 7,0 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bras-Panon ?
Les maisons vendues à Bras-Panon ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 144 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 25 | 2 187 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 679 €/m² | 21 | 2 298 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 46 | 2 403 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 740 €/m² | 15 | 2 128 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 792 €/m² | 31 | 2 382 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.