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Prix de l'immobilier à Sainte-Suzanne (La Réunion)
2 536€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Suzanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Denis
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Suzanne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Possession 3 718 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 792 €/m² une maison
- Saint-Denis pôle 2 619 €/m² un appartement
- Sainte-Suzanne 2 445 €/m² une maison
- Saint-André 2 084 €/m² une maison
- Bras-Panon 1 792 €/m² un appartement
Estimer un bien à Sainte-Suzanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin Bancalin Pierre Marc | 93 m² | 4 | 287 000 € | juillet 2025 | 3 248 €/m² |
| 24 rue Tibere Heloise | 92 m² | 4 | 303 000 € | juin 2024 | 4 195 €/m² |
| 3 rue Ylang Ylang | 85 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 595 €/m² |
| 3 impasse des Manguiers | 90 m² | 4 | 321 000 € | octobre 2022 | 3 392 €/m² |
| 7 bis rue de l'Adour | 90 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 472 €/m² |
| 5010 impasse des Émeraudes | 94 m² | 4 | 289 000 € | octobre 2024 | 4 070 €/m² |
| 4 rue de la Laïcité | 96 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2025 | 2 355 €/m² |
| 17 impasse des Corbeilles d'Or | 86 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 947 €/m² |
| 10 bis chemin Glaïeuls I | 91 m² | 4 | 408 000 € | octobre 2022 | 3 682 €/m² |
| 94 rue Raymond Verges | 89 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 1 833 €/m² |
| 30 chemin Commune Bègue | 87 m² | 4 | 218 700 € | janvier 2023 | 2 877 €/m² |
| 3 rue Emile Zola | 95 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 2 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 936 €/m² à 2 536 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 075 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Suzanne, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 536 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 831 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Suzanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Suzanne
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Suzanne (La Réunion) ?
- Le prix médian à Sainte-Suzanne est de 2 536 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 075 €/m² et 2 821 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Suzanne ?
- En décembre, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Suzanne ?
- Les maisons vendues à Sainte-Suzanne ont un terrain médian de 458 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 328 retenues à Sainte-Suzanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis chemin la Croix | maison | 90 m² | 6 | 321 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 55 m² | 3 | 83 000 € | 1 509 | décembre 2025 | |
| 8 sentier Dandin | maison | 54 m² | 1 | 570 m² | 285 000 € | 5 278 | décembre 2025 |
| 9 rue Maouta Christamon | maison | 64 m² | 4 | 332 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Laïcité | maison | 96 m² | 4 | 480 m² | 228 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 24 impasse Maurice Laporte | maison | 102 m² | 4 | 376 m² | 275 250 € | 2 699 | novembre 2025 |
| 58 chemin Safer Deux Rives | maison | 30 m² | 3 | 1 138 m² | 30 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 4 rue Médéric Maillot | maison | 71 m² | 4 | 1 974 m² | 147 510 € | 2 078 | octobre 2025 |
| 15 rue des Quatre Épices | maison | 123 m² | 4 | 748 m² | 411 600 € | 3 346 | octobre 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 28 m² | 1 | 71 000 € | 2 536 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Marais | maison | 42 m² | 4 | 1 015 m² | 240 000 € | 5 714 | octobre 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 55 m² | 3 | 132 000 € | 2 400 | octobre 2025 | |
| 4 ter chemin Sinacouty | maison | 103 m² | 4 | 587 m² | 349 000 € | 3 388 | octobre 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | septembre 2025 | |
| 5005 Les Cascades Ouest | maison | 103 m² | 4 | 977 m² | 65 010 € | 631 | septembre 2025 |
| 3 rue Dugain | maison | 98 m² | 4 | 330 m² | 350 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 7 rue Aubert Rivière | maison | 161 m² | 5 | 452 m² | 274 130 € | 1 703 | septembre 2025 |
| 22 rue Parmentier | appartement | 72 m² | 3 | 189 011 € | 2 625 | septembre 2025 | |
| 3 rue Ylang Ylang | maison | 85 m² | 4 | 507 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 5 chemin Commune Bègue | appartement | 70 m² | 4 | 476 m² | 177 000 € | 2 529 | août 2025 |
| 70 avenue Pierre Mendès France | maison | 73 m² | 4 | 369 m² | 185 000 € | 2 534 | août 2025 |
| 9 rue Georges Pompidou | maison | 73 m² | 5 | 660 m² | 260 000 € | 3 562 | août 2025 |
| 6 rue Guy Nassau | maison | 156 m² | 6 | 617 m² | 358 740 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 13 bis rue Marchande | maison | 130 m² | 5 | 535 m² | 320 000 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 7 rue Georges Pompidou | maison | 66 m² | 5 | 805 m² | 249 000 € | 3 773 | juillet 2025 |
| 16 chemin Bancalin Pierre Marc | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 287 000 € | 3 086 | juillet 2025 |
| 196 bis rue Louis Hoarau | maison | 58 m² | 4 | 548 m² | 200 000 € | 3 448 | juillet 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 28 m² | 2 | 79 000 € | 2 821 | juin 2025 | |
| 124 avenue Pierre Mendès France | maison | 165 m² | 5 | 1 645 m² | 715 000 € | 4 333 | juin 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 45 m² | 2 | 82 000 € | 1 822 | juin 2025 | |
| 53 rue Leon Fidèle | maison | 133 m² | 5 | 280 m² | 255 600 € | 1 922 | juin 2025 |
| 12 rue Ylang Ylang | maison | 134 m² | 3 | 566 m² | 405 345 € | 3 025 | juin 2025 |
| 27 rue Nelson Mandela | maison | 104 m² | 6 | 297 m² | 205 000 € | 1 971 | juin 2025 |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 63 m² | 3 | 181 000 € | 2 873 | juin 2025 | |
| 8 chemin Commune Bègue | appartement | 60 m² | 3 | 124 500 € | 2 075 | mai 2025 | |
| 21 rue Saramito | maison | 70 m² | 4 | 370 m² | 116 000 € | 1 657 | avril 2025 |
| 16 ter rue Charles Baudelaire | maison | 82 m² | 3 | 314 m² | 248 600 € | 3 032 | avril 2025 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 | avril 2025 | |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 95 m² | 4 | 99 000 € | 1 042 | avril 2025 | |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 33 m² | 2 | 82 575 € | 2 502 | avril 2025 | |
| 28 rue Amable Pothin | maison | 45 m² | 3 | 191 m² | 173 096 € | 3 847 | mars 2025 |
| 6 bis rue Guy Nassau | maison | 92 m² | 7 | 428 m² | 245 000 € | 2 663 | mars 2025 |
| 12 rue Ova Christiane | maison | 146 m² | 5 | 427 m² | 280 000 € | 1 918 | mars 2025 |
| 9 rue Lucay Dambreville | maison | 191 m² | 6 | 475 m² | 463 900 € | 2 429 | mars 2025 |
| 28 chemin Camp des Evis | maison | 259 m² | 6 | 1 906 m² | 410 000 € | 1 583 | mars 2025 |
| 45 rue Leon Fidèle | maison | 98 m² | 3 | 258 m² | 200 000 € | 2 041 | mars 2025 |
| 79 chemin Commune Ango | maison | 75 m² | 5 | 600 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2025 |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 57 m² | 3 | 200 530 € | 3 518 | février 2025 | |
| 34 chemin Jacques Cargot | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 48 000 € | 640 | février 2025 |
| 36 rue des Saphirs | maison | 153 m² | 5 | 984 m² | 525 000 € | 3 431 | janvier 2025 |
| 169 chemin Commune Carron | maison | 85 m² | 2 | 329 m² | 160 000 € | 1 882 | janvier 2025 |
| 87 rue Louis Hoarau | maison | 109 m² | 4 | 556 m² | 120 000 € | 1 101 | janvier 2025 |
| 4 chemin du Lavoir | maison | 93 m² | 5 | 320 m² | 141 346 € | 1 520 | décembre 2024 |
| 28 ter chemin Camp Créole | maison | 118 m² | 5 | 1 193 m² | 383 000 € | 3 246 | décembre 2024 |
| 19 avenue Mahatma Gandhi | maison | 107 m² | 3 | 320 000 € | 2 991 | décembre 2024 | |
| 6 chemin Commune Bègue | appartement | 60 m² | 3 | 134 800 € | 2 247 | décembre 2024 | |
| 11 bis chemin Mont Rose | maison | 56 m² | 2 | 502 m² | 145 000 € | 2 589 | décembre 2024 |
| 22 rue Parmentier | appartement | 73 m² | 3 | 190 000 € | 2 603 | décembre 2024 | |
| 20 rue Georges Marchais | maison | 67 m² | 3 | 204 m² | 53 007 € | 791 | décembre 2024 |
| 3 rue Laurent Damour | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 239 000 € | 2 390 | décembre 2024 |
| 25 ter rue Balbine | maison | 71 m² | 4 | 1 127 m² | 356 400 € | 5 020 | décembre 2024 |
| 22 rue Parmentier | appartement | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 | décembre 2024 | |
| 47 impasse des Émeraudes | maison | 87 m² | 3 | 459 m² | 280 000 € | 3 218 | novembre 2024 |
| 33 bis chemin de Palmas | maison | 71 m² | 4 | 175 000 € | 2 465 | novembre 2024 | |
| 21 chemin Glaïeuls I | maison | 95 m² | 6 | 608 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 5010 impasse des Émeraudes | maison | 94 m² | 4 | 483 m² | 289 000 € | 3 074 | octobre 2024 |
| 8 Cite Francoise de Châtelain | maison | 60 m² | 4 | 137 000 € | 2 283 | octobre 2024 | |
| 6 chemin Commune Bègue | appartement | 45 m² | 2 | 104 095 € | 2 313 | octobre 2024 | |
| 10 rue des Goyaviers | maison | 124 m² | 3 | 1 043 m² | 210 000 € | 1 694 | octobre 2024 |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 21 m² | 1 | 41 500 € | 1 976 | octobre 2024 | |
| 119 rue Marchande | maison | 72 m² | 4 | 194 000 € | 2 694 | octobre 2024 | |
| 11 rue Gamanga | maison | 338 m² | 5 | 1 102 m² | 170 000 € | 503 | septembre 2024 |
| 17 impasse des Corbeilles d'Or | maison | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 | septembre 2024 | |
| 62 Cite du Levant - Bel Air | maison | 54 m² | 4 | 191 m² | 30 755 € | 570 | septembre 2024 |
| 18 Cite Albius | maison | 47 m² | 3 | 73 m² | 23 738 € | 505 | septembre 2024 |
| 11 chemin du Canal Urbain | appartement | 57 m² | 3 | 95 000 € | 1 667 | août 2024 | |
| 6 chemin Commune Bègue | appartement | 60 m² | 3 | 140 400 € | 2 340 | août 2024 | |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 71 m² | 5 | 265 m² | 60 000 € | 845 | août 2024 |
| 5 rue Marjolaine | maison | 172 m² | 4 | 891 m² | 270 000 € | 1 570 | juillet 2024 |
Autour de Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Suzanne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Denis, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 2 619 €/m²
- Saint-André 1 882 €/m²
- Sainte-Marie 2 439 €/m²
- La Possession 2 904 €/m²
- Bras-Panon 1 792 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Suzanne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André 1 882 €/m² 4,6 km
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 7,3 km
- Salazie 1 959 €/m² 14,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Suzanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 9,6 km, 13 012 hab.
- Saint-Denis 2 619 €/m² 15,5 km, 155 634 hab.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 15,8 km, 38 604 hab.
- La Possession 2 904 €/m² 21,6 km, 36 568 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 23,1 km, 6 936 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : pointe Sainte-Marie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : Morne du Bras des Lianes, 1 341 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac bassin Bœuf
- montagne Plate
- rivières Bras de Caverne (749 m), Petite Rivière Saint-Jean
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Mazerin à 12 km
- cap pointe Sainte-Marie à 7,5 km
- forêts de Dioré à 4,7 km, Eden Libéria à 8,7 km
- gorge Trou de Fer à 11 km
- lacs bassin la Paix à 11 km, bassin la Mer à 12 km
- montagnes Morne du Bras des Lianes à 7,7 km, piton Bémassoune à 10 km
- plateau Wickers à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Suzanne ?
- jan 6,4 %
- fév 6,7 %
- mars 11,6 %
- avr 6,7 %
- mai 5,8 %
- juin 10,4 %
- juil 9,8 %
- août 6,7 %
- sept 7,3 %
- oct 8,8 %
- nov 6,4 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Suzanne ?
Les maisons vendues à Sainte-Suzanne ont un terrain médian de 458 m², mesuré sur 218 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 19 | 2 455 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 16 | 2 705 €/m² | 51 |
| 2023 | 2 121 €/m² | 25 | 2 315 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 247 €/m² | 13 | 1 833 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 536 €/m² | 15 | 2 445 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.