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Prix de l'immobilier à Saint-Denis (La Réunion)
2 619€/m² pour un appartement, prix médian des 962 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Denis
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Possession 3 718 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 792 €/m² une maison
- Saint-Denis pôle 2 619 €/m² un appartement
- Sainte-Suzanne 2 445 €/m² une maison
- Saint-André 2 084 €/m² une maison
- Bras-Panon 1 792 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Edmond Albius | 50 m² | 2 | 119 500 € | décembre 2025 | 2 390 €/m² |
| 11 chemin Finette | 50 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 1 route de Montgaillard | 50 m² | 2 | 157 000 € | octobre 2025 | 3 140 €/m² |
| 20 rue Jean Cocteau | 50 m² | 2 | 219 000 € | août 2025 | 4 380 €/m² |
| 9 avenue des Cocotiers | 50 m² | 2 | 122 000 € | juin 2025 | 2 440 €/m² |
| 17 chemin des Routiers | 50 m² | 2 | 114 760 € | mai 2025 | 2 295 €/m² |
| 51 rue Tessan | 50 m² | 2 | 95 000 € | avril 2025 | 1 900 €/m² |
| 18 rue de Nice | 50 m² | 2 | 250 000 € | mars 2025 | 5 000 €/m² |
| 16 rue des Olympiades le Mfia | 51 m² | 2 | 108 005 € | décembre 2025 | 2 118 €/m² |
| 35 route de Montgaillard | 51 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2025 | 2 353 €/m² |
| 72 rue Tessan | 51 m² | 2 | 74 860 € | septembre 2025 | 1 468 €/m² |
| 9 allée des Opales | 51 m² | 2 | 158 000 € | septembre 2025 | 3 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 161 €/m² à 2 619 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 507 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 179 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 542 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 542 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-Denis est de 2 619 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 962 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 179 €/m² et 3 068 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis ?
- En décembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 7 375 retenues à Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin des Pêchers | appartement | 58 m² | 3 | 178 000 € | 3 069 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue des Jacinthes | appartement | 128 m² | 7 | 200 000 € | 1 563 | décembre 2025 | |
| 39 A chemin de l'Ylang-Ylang | maison | 140 m² | 5 | 393 m² | 260 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 75 rue de la Clinique | appartement | 86 m² | 4 | 215 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Stanislas Gimart | appartement | 44 m² | 2 | 86 000 € | 1 955 | décembre 2025 | |
| 105 rue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | décembre 2025 | |
| 66 boulevard de Saint François | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | décembre 2025 | |
| 60 chemin des Acajous | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 212 allée des Topazes | appartement | 108 m² | 6 | 235 000 € | 2 176 | décembre 2025 | |
| 12 rue Nantier Didiée | appartement | 86 m² | 4 | 270 000 € | 3 140 | décembre 2025 | |
| 157 rue Lory les Bas | appartement | 92 m² | 4 | 156 000 € | 1 696 | décembre 2025 | |
| 9 Cite Tingapermal | maison | 71 m² | 4 | 536 m² | 230 000 € | 3 239 | décembre 2025 |
| 118 chemin de Bois Rouge | appartement | 76 m² | 4 | 156 000 € | 2 053 | décembre 2025 | |
| 15 chemin Finette | appartement | 47 m² | 2 | 100 500 € | 2 138 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Sainte Anne | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | décembre 2025 | |
| 33 allée des Rubis | appartement | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 132 rue du Général de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 136 070 € | 2 835 | décembre 2025 | |
| 20 rue de l'Inde | appartement | 21 m² | 2 | 55 600 € | 2 648 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Jacinthes | appartement | 17 m² | 1 | 76 055 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 20 allée des Opales | maison | 115 m² | 4 | 318 m² | 340 000 € | 2 957 | décembre 2025 |
| 2 chemin Ramassamy Samna | appartement | 47 m² | 2 | 113 050 € | 2 405 | décembre 2025 | |
| 19 rue Nantier Didiée | maison | 103 m² | 5 | 565 m² | 515 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 7 bis chemin Commins | maison | 120 m² | 5 | 1 073 m² | 536 550 € | 4 471 | décembre 2025 |
| 85 lotissement le Golf | maison | 124 m² | 5 | 575 m² | 520 000 € | 4 194 | décembre 2025 |
| 32 rue du Bois de Nèfles | appartement | 42 m² | 2 | 90 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 45 chemin des Pêchers | appartement | 65 m² | 3 | 228 889 € | 3 521 | décembre 2025 | |
| 19 bis rue Léon Dierx | appartement | 55 m² | 2 | 119 196 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 99 avenue Leconte de Lisle | appartement | 18 m² | 1 | 60 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean Cocteau | appartement | 29 m² | 1 | 18 000 € | 621 | décembre 2025 | |
| 6 ter allée de l'Avé Maria | appartement | 29 m² | 1 | 77 760 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue Theresien Cadet Mfia | appartement | 30 m² | 1 | 71 000 € | 2 367 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Joseph Bédier | appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Amiral Decaen | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 5 ruelle Esparon | appartement | 45 m² | 3 | 213 700 € | 4 749 | décembre 2025 | |
| 5 A rue des Goyaves Sainte Cloti | appartement | 19 m² | 1 | 55 000 € | 2 895 | décembre 2025 | |
| 25 rue Lyautey | maison | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Cytises | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 45 chemin Commins | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Anjou | appartement | 55 m² | 3 | 136 000 € | 2 473 | décembre 2025 | |
| 30 rue Jacob | appartement | 52 m² | 2 | 170 000 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 60 allée des Tulipes | appartement | 20 m² | 1 | 56 950 € | 2 848 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Baies Roses | maison | 115 m² | 4 | 1 748 m² | 830 000 € | 7 217 | décembre 2025 |
| 4 bis chemin Charles Ollivier Mânes | maison | 150 m² | 4 | 1 079 m² | 650 000 € | 4 333 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Digue | appartement | 97 m² | 5 | 244 500 € | 2 521 | décembre 2025 | |
| 42 rue Sainte Anne | appartement | 88 m² | 4 | 250 000 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 35 chemin de la Vierge | appartement | 39 m² | 2 | 98 000 € | 2 513 | décembre 2025 | |
| 16 rue Maurice Tomi | appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 | décembre 2025 | |
| 60 chemin du Piton Trésor | appartement | 65 m² | 3 | 133 000 € | 2 046 | décembre 2025 | |
| 69 chemin de Bois Rouge | maison | 80 m² | 4 | 331 m² | 215 000 € | 2 688 | décembre 2025 |
| 18 route de Domenjod | maison | 202 m² | 5 | 675 m² | 250 000 € | 1 238 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Bois d'Andrèze | maison | 149 m² | 6 | 997 m² | 405 685 € | 2 723 | décembre 2025 |
| 102 rue Lory les Bas | appartement | 36 m² | 2 | 85 000 € | 2 361 | décembre 2025 | |
| 308 route de Bois de Nèfles | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | décembre 2025 | |
| 18 chemin Léonel Boyer | appartement | 36 m² | 1 | 80 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 34 rue de l'Ancienne Poste | appartement | 37 m² | 1 | 77 268 € | 2 088 | décembre 2025 | |
| 154 rue Jules Auber | appartement | 64 m² | 2 | 238 871 € | 3 732 | décembre 2025 | |
| 12 Rocade de l'Oasis | appartement | 61 m² | 2 | 99 500 € | 1 631 | décembre 2025 | |
| 65 route de Bois de Nèfles | appartement | 46 m² | 1 | 90 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 27 rue Edmond Albius | appartement | 50 m² | 2 | 119 500 € | 2 390 | décembre 2025 | |
| 66 boulevard de Saint François | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gaston Defferre | appartement | 22 m² | 2 | 56 000 € | 2 545 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Foucherolles | maison | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 61 allée des Jacquiers | maison | 51 m² | 3 | 262 m² | 15 245 € | 299 | décembre 2025 |
| 12 allée des Fougères la Mtag | maison | 50 m² | 4 | 426 m² | 14 908 € | 298 | décembre 2025 |
| 5 rue Gaston Defferre | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Cytises | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | décembre 2025 | |
| 33 rue de la Bourgogne | appartement | 67 m² | 3 | 177 000 € | 2 642 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Manguiers | appartement | 25 m² | 1 | 83 000 € | 3 320 | décembre 2025 | |
| 42 chemin Commins | maison | 167 m² | 4 | 927 m² | 67 500 € | 404 | décembre 2025 |
| 4 rue Milius | appartement | 100 m² | 3 | 333 000 € | 3 330 | décembre 2025 | |
| 121 rue des Deux Canons | appartement | 42 m² | 2 | 93 850 € | 2 235 | décembre 2025 | |
| 193 avenue Marcel Hoarau | appartement | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Agates | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | décembre 2025 | |
| 98 rue Jean Chatel | appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 | décembre 2025 | |
| 4 route de Montgaillard | appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 27 rue Edmond Albius | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Stanislas Gimart | appartement | 48 m² | 3 | 100 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Anjou | appartement | 20 m² | 1 | 62 700 € | 3 135 | décembre 2025 | |
| 215 boulevard Jean Jaurès | appartement | 22 m² | 1 | 67 000 € | 3 045 | décembre 2025 | |
| 159 rue du Général de Gaulle | appartement | 75 m² | 4 | 325 000 € | 4 333 | décembre 2025 |
Saint-Denis compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Saint-Denis
Saint-Denis est à La Réunion, en région La Réunion.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Denis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-André 1 882 €/m²
- Sainte-Marie 2 439 €/m²
- La Possession 2 904 €/m²
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m²
- Bras-Panon 1 792 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Possession 2 904 €/m² 8,0 km
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 8,2 km
- Salazie 1 959 €/m² 14,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Port 2 208 €/m² 14,6 km, 33 969 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 15,0 km, 108 088 hab.
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 15,5 km, 25 551 hab.
- Saint-André 1 882 €/m² 20,1 km, 58 885 hab.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 21,3 km, 13 012 hab.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 21,9 km, 7 221 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : rade de Saint-Denis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : Morne de Saint-François, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Bernard, pointe du Gouffre
- forêt de La Providence
- gorge L'Entonnoir
- lac bassin du Diable (500 m)
- montagnes Morne de Saint-François (949 m), pic Adam (1 124 m)
- parcs du Colorado, de la Trinité
- plateaux plaine d'Affouches, plaine des Chicots (1 900 m)
- rempart montagneux rempart de La Montagne
- rivières ruisseau des Noirs, Ravine de la Grande Chaloupe
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Bras des Merles-Bras Bémale à 8,6 km, réserve biologique des Hauts de Bois de Nèfles à 11 km
- baie rade de Saint-Denis à 7,6 km
- cap pointe de la Ravine à Malheur à 10 km
- cols la Fenêtre à 9,3 km, Carozin à 11 km
- forêts de la Grande Chaloupe à 7,4 km, de Sans Souci à 11 km
- lac Mare à Martin à 9,2 km
- montagne crête de la Marianne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis ?
- jan 6,3 %
- fév 7,4 %
- mars 8,3 %
- avr 8,0 %
- mai 7,3 %
- juin 9,2 %
- juil 8,6 %
- août 8,7 %
- sept 9,5 %
- oct 8,5 %
- nov 7,8 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Saint-Denis ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 1 425 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 161 €/m² | 1 254 | 3 000 €/m² | 370 |
| 2022 | 2 297 €/m² | 1 313 | 3 392 €/m² | 361 |
| 2023 | 2 424 €/m² | 1 209 | 3 178 €/m² | 312 |
| 2024 | 2 562 €/m² | 1 025 | 3 283 €/m² | 282 |
| 2025 | 2 619 €/m² | 962 | 3 169 €/m² | 287 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.