accueil / La Réunion / Sainte-Marie
Prix de l'immobilier à Sainte-Marie (La Réunion)
2 439€/m² pour un appartement, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Marie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Denis
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Possession 3 718 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 792 €/m² une maison
- Saint-Denis pôle 2 619 €/m² un appartement
- Sainte-Suzanne 2 445 €/m² une maison
- Saint-André 2 084 €/m² une maison
- Bras-Panon 1 792 €/m² un appartement
Estimer un bien à Sainte-Marie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue du Domaine Azur | 90 m² | 4 | 350 500 € | mars 2025 | 3 894 €/m² |
| 25 rue Ravine des Figues | 90 m² | 4 | 266 500 € | octobre 2024 | 3 011 €/m² |
| 20 rue du Domaine Pourpre | 90 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 768 €/m² |
| 9 rue de la Fermette | 89 m² | 4 | 240 000 € | février 2024 | 2 920 €/m² |
| 16 allée des Alamandas | 89 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 2 864 €/m² |
| 8 bis impasse des Calaos | 93 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 043 €/m² |
| 5 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 337 900 € | mars 2023 | 3 784 €/m² |
| 76 rue Desbassyns | 86 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2025 | 2 576 €/m² |
| 9 rue Santos Dumont | 86 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2025 | 2 521 €/m² |
| 114 rue des Frangipaniers | 87 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2024 | 2 630 €/m² |
| 31 rue Simone Veil | 87 m² | 4 | 354 000 € | novembre 2024 | 4 297 €/m² |
| 13 ruelle Turpin | 85 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2025 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 439 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marie, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 458 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 034 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Marie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Marie (La Réunion) ?
- Le prix médian à Sainte-Marie est de 2 439 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 2 948 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Marie ?
- En décembre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Marie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Marie ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 804 retenues à Sainte-Marie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin Parny | maison | 100 m² | 4 | 474 m² | 312 000 € | 3 120 | décembre 2025 |
| 10 rue des Barbadines | maison | 144 m² | 5 | 405 m² | 423 500 € | 2 941 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Baptiste Varondin | appartement | 30 m² | 2 | 4 344 m² | 93 000 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 11 ruelle du Moulin à Maïs | appartement | 64 m² | 3 | 56 000 € | 875 | décembre 2025 | |
| 2 impasse des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 356 m² | 312 910 € | 4 117 | décembre 2025 |
| 76 rue Desbassyns | maison | 86 m² | 4 | 622 m² | 234 000 € | 2 721 | décembre 2025 |
| 12 rue Antoine Roussin | appartement | 44 m² | 3 | 100 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 3 rue Fleur de Jade | appartement | 96 m² | 4 | 296 500 € | 3 089 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Verger | maison | 132 m² | 4 | 527 m² | 148 885 € | 1 128 | novembre 2025 |
| 9 rue Medicis | maison | 104 m² | 4 | 252 000 € | 2 423 | novembre 2025 | |
| 28 rue Médard | maison | 55 m² | 3 | 431 m² | 152 500 € | 2 773 | novembre 2025 |
| 46 bis rue Lebreton | maison | 110 m² | 4 | 340 m² | 297 090 € | 2 701 | novembre 2025 |
| 2 rue Émeraude | maison | 111 m² | 5 | 483 m² | 350 000 € | 3 153 | novembre 2025 |
| 12 rue Songor | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| 8 rue Edith Piaf | appartement | 82 m² | 3 | 128 000 € | 1 561 | novembre 2025 | |
| 18 chemin Charrette | appartement | 47 m² | 3 | 124 480 € | 2 649 | novembre 2025 | |
| 340 rue Ylang Ylang | appartement | 95 m² | 5 | 272 000 € | 2 863 | octobre 2025 | |
| 72 chemin de Lagrange | maison | 117 m² | 6 | 746 m² | 310 000 € | 2 650 | octobre 2025 |
| 350 route de l'Espérance | maison | 98 m² | 4 | 566 m² | 240 000 € | 2 449 | octobre 2025 |
| 13 ruelle Turpin | maison | 85 m² | 4 | 868 m² | 148 000 € | 1 741 | octobre 2025 |
| 10 rue Antoine Roussin | appartement | 36 m² | 2 | 76 000 € | 2 111 | octobre 2025 | |
| 86 chemin Bègue | maison | 79 m² | 4 | 598 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2025 |
| 340 rue Ylang Ylang | appartement | 47 m² | 2 | 146 000 € | 3 106 | octobre 2025 | |
| 1 rue Ampère | appartement | 64 m² | 3 | 95 000 € | 1 484 | octobre 2025 | |
| 106 rue Songor | appartement | 96 m² | 4 | 283 000 € | 2 948 | octobre 2025 | |
| 17 impasse Ancien Séminaire | appartement | 39 m² | 1 | 120 000 € | 3 077 | octobre 2025 | |
| 17 rue Fleur de Jade | appartement | 50 m² | 2 | 157 000 € | 3 140 | octobre 2025 | |
| 225 rue du Marche | appartement | 42 m² | 2 | 166 500 € | 3 964 | octobre 2025 | |
| 9 rue Santos Dumont | maison | 86 m² | 4 | 280 m² | 197 000 € | 2 291 | octobre 2025 |
| 8 rue Henri Farman | appartement | 68 m² | 3 | 122 331 € | 1 799 | octobre 2025 | |
| 2 rue Edith Piaf | appartement | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Remparts | appartement | 41 m² | 2 | 84 500 € | 2 061 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Remparts | appartement | 50 m² | 2 | 104 000 € | 2 080 | septembre 2025 | |
| 5 rue Faham | maison | 212 m² | 6 | 574 m² | 362 185 € | 1 708 | septembre 2025 |
| 8 rue Yves Montand | appartement | 40 m² | 2 | 101 500 € | 2 538 | septembre 2025 | |
| 10 route de la Confiance | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 367 500 € | 3 252 | septembre 2025 |
| 106 rue Songor | appartement | 53 m² | 3 | 165 000 € | 3 113 | septembre 2025 | |
| 5434 avenue Roland Garros | maison | 42 m² | 4 | 3 541 m² | 718 400 € | 17 105 | septembre 2025 |
| 1 rue Gay Lussac | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | septembre 2025 | |
| 40 rue Debussy | maison | 75 m² | 4 | 618 m² | 240 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 1 impasse des Banians | maison | 113 m² | 4 | 467 m² | 210 000 € | 1 858 | août 2025 |
| 4 rue Edith Piaf | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | août 2025 | |
| 5043 rue Moka | maison | 110 m² | 6 | 240 000 € | 2 182 | août 2025 | |
| 18 lotissement Figuiers I | maison | 72 m² | 4 | 422 m² | 155 000 € | 2 153 | août 2025 |
| 5635 bis N de Saint Dénis a Saint Pierre | maison | 50 m² | 1 | 231 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 8 rue Henri Farman | appartement | 77 m² | 4 | 146 176 € | 1 898 | août 2025 | |
| 28 allée des Cassis | maison | 132 m² | 5 | 457 m² | 382 543 € | 2 898 | août 2025 |
| 112 rue des Frangipaniers | maison | 72 m² | 3 | 210 000 € | 2 917 | août 2025 | |
| 46 chemin Bègue | maison | 65 m² | 3 | 432 m² | 97 500 € | 1 500 | août 2025 |
| 48 chemin Arthur Rimbaud | maison | 124 m² | 5 | 453 m² | 324 900 € | 2 620 | août 2025 |
| 340 rue Ylang Ylang | appartement | 53 m² | 2 | 131 000 € | 2 472 | août 2025 | |
| 20 allée Carreau d'Canne | appartement | 46 m² | 2 | 134 375 € | 2 921 | août 2025 | |
| 12 rue Songor | appartement | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 | août 2025 | |
| 89 rue Lebreton | maison | 130 m² | 5 | 811 m² | 544 990 € | 4 192 | août 2025 |
| 78 bis allée des Cocos | maison | 160 m² | 5 | 3 770 m² | 298 000 € | 1 863 | août 2025 |
| 15 ruelle des Eucalyptus | maison | 48 m² | 3 | 220 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 10 rue Ravel | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 305 000 € | 4 067 | juillet 2025 |
| 75 rue Desbassyns | maison | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 92 rue du Général de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 98 500 € | 2 239 | juillet 2025 | |
| 8 bis impasse des Calaos | maison | 93 m² | 4 | 190 000 € | 2 043 | juillet 2025 | |
| 11 ruelle du Moulin à Maïs | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | juillet 2025 | |
| 106 rue Songor | appartement | 65 m² | 3 | 182 930 € | 2 814 | juillet 2025 | |
| 17 ruelle des Jamblons | appartement | 71 m² | 4 | 140 000 € | 1 972 | juillet 2025 | |
| 7 chemin Bègue | maison | 115 m² | 3 | 664 m² | 135 000 € | 1 174 | juillet 2025 |
| 12 bis ruelle des Citronniers | maison | 107 m² | 4 | 456 m² | 290 000 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 17 impasse Ancien Séminaire | appartement | 76 m² | 3 | 189 000 € | 2 487 | juillet 2025 | |
| 23 rue Ravine Rose | maison | 71 m² | 3 | 1 601 m² | 340 000 € | 4 789 | juillet 2025 |
| 54 allée des Cocos | appartement | 102 m² | 3 | 207 000 € | 2 029 | juillet 2025 | |
| 1 rue Ampère | appartement | 66 m² | 3 | 56 000 € | 848 | juillet 2025 | |
| 11 ruelle du Moulin à Maïs | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | juillet 2025 | |
| 79 bis chemin Arthur Rimbaud | maison | 105 m² | 4 | 1 042 m² | 262 000 € | 2 495 | juillet 2025 |
| 10 ruelle des Jamblons | maison | 100 m² | 4 | 722 m² | 320 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 147 rue des Camphriers | maison | 120 m² | 5 | 291 m² | 348 000 € | 2 900 | juillet 2025 |
| 1 rue Georges Azéma | maison | 113 m² | 5 | 584 m² | 335 000 € | 2 965 | juillet 2025 |
| 7 rue Gillot l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 256 m² | 320 000 € | 3 902 | juin 2025 |
| 19 allée des Cocos | maison | 79 m² | 3 | 982 m² | 260 000 € | 3 291 | juin 2025 |
| 5044 rue Desbassyns | maison | 34 m² | 2 | 1 241 m² | 450 000 € | 13 235 | juin 2025 |
| 9 impasse Cannelle | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 238 000 € | 1 983 | juin 2025 |
| 5016 bis chemin Duparc | maison | 55 m² | 4 | 281 m² | 142 000 € | 2 582 | juin 2025 |
| rue des Pourpiers | maison | 124 m² | 5 | 449 m² | 280 000 € | 2 258 | juin 2025 |
Autour de Sainte-Marie
Sainte-Marie est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Denis, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 2 619 €/m²
- Saint-André 1 882 €/m²
- La Possession 2 904 €/m²
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m²
- Bras-Panon 1 792 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Marie touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 7,3 km
- Saint-Denis 2 619 €/m² 8,2 km
- Salazie 1 959 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André 1 882 €/m² 11,9 km, 58 885 hab.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 14,3 km, 13 012 hab.
- La Possession 2 904 €/m² 14,8 km, 36 568 hab.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 19,4 km, 38 604 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 21,5 km, 108 088 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 22,7 km, 5 040 hab.
Le bord de l'eau est à 7,1 km : pointe Sainte-Marie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : pic Adam, 1 124 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe Sainte-Marie
- montagne piton Plaine des Fougères (1 800 m)
- plateau plaine des Fougères
- rivière des Pluies
- sommet Piton Bénoune (1 712 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie rade de Saint-Denis à 12 km
- cols Carozin à 9,4 km, la Fenêtre à 11 km
- forêts bois de Pomme à 8,4 km, de La Providence à 9,1 km
- gorges L'Entonnoir à 10 km, Trou de Fer à 11 km
- lacs bassin Bœuf à 6,3 km, Mare à Martin à 8,5 km
- montagne pic Adam à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Marie ?
- jan 5,5 %
- fév 6,8 %
- mars 9,7 %
- avr 7,7 %
- mai 7,0 %
- juin 8,1 %
- juil 9,8 %
- août 9,6 %
- sept 8,5 %
- oct 9,1 %
- nov 8,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Marie ?
Les maisons vendues à Sainte-Marie ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 421 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 56 | 2 688 €/m² | 112 |
| 2022 | 2 237 €/m² | 83 | 2 922 €/m² | 107 |
| 2023 | 2 191 €/m² | 58 | 2 823 €/m² | 91 |
| 2024 | 2 110 €/m² | 76 | 2 807 €/m² | 81 |
| 2025 | 2 439 €/m² | 61 | 2 792 €/m² | 79 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.