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Prix de l'immobilier à Saint-Benoît (La Réunion)
1 268€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Benoît
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
- 16 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoît est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Plaine-des-Palmistes pôle 2 098 €/m² une maison
- Saint-Benoît pôle 2 055 €/m² une maison
- Sainte-Rose 975 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Benoît
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 lotissement les Palmiers | 79 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 416 €/m² |
| 9 chemin de la Confiance | 79 m² | 4 | 131 000 € | décembre 2024 | 1 781 €/m² |
| 52 chemin Gazet (ste Anne) | 80 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2023 | 1 567 €/m² |
| 27 chemin Grand Fond | 80 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 561 €/m² |
| 325 N 2 Rivière des Roches | 82 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2024 | 812 €/m² |
| 32 rue Francois Voulama | 78 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 3 247 €/m² |
| 20 bis Cite Daubenberger (ste Anne) | 83 m² | 4 | 28 100 € | février 2024 | 469 €/m² |
| 8 lotissement les Castors 2 | 82 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 599 €/m² |
| 31 Cite Moreau (ste Anne) | 82 m² | 4 | 144 046 € | septembre 2023 | 1 834 €/m² |
| 30 Cite Daubenberger (ste Anne) | 76 m² | 4 | 28 100 € | juillet 2024 | 497 €/m² |
| 7 lotissement Moreau Riv des Roches | 86 m² | 4 | 131 000 € | mai 2025 | 1 628 €/m² |
| 19 chemin Montjol | 81 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 260 €/m² à 1 356 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 1 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoît, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 579 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 909 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoît, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Benoît
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benoît (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-Benoît est de 1 268 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 189 €/m² et 1 606 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Benoît ?
- En juillet, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Benoît ?
- Les maisons vendues à Saint-Benoît ont un terrain médian de 442 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 563 retenues à Saint-Benoît depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 chemin Camalon | maison | 118 m² | 4 | 438 m² | 220 000 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 105 impasse Yvon Allamele | maison | 86 m² | 3 | 778 m² | 200 000 € | 2 326 | décembre 2025 |
| 18 impasse Yvon Allamele | maison | 160 m² | 4 | 636 m² | 270 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 44 lotissement Satec le Butor | maison | 41 m² | 3 | 313 m² | 56 000 € | 1 366 | décembre 2025 |
| 5 chemin Gallias (ste Anne) | maison | 48 m² | 2 | 328 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 48 rue des Fanjans | maison | 74 m² | 4 | 534 m² | 213 000 € | 2 878 | novembre 2025 |
| 16 bis chemin Chatel | maison | 124 m² | 5 | 433 m² | 251 350 € | 2 027 | novembre 2025 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 36 m² | 1 | 164 m² | 88 000 € | 2 444 | novembre 2025 |
| 14 rue Gonthier | maison | 43 m² | 3 | 266 m² | 30 000 € | 698 | novembre 2025 |
| 9000 chemin Créole (st Benoit) | appartement | 71 m² | 3 | 90 000 € | 1 268 | novembre 2025 | |
| 75 rue Amiral Bouvet | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | novembre 2025 | |
| 9 rue Leconte de Lisle | maison | 121 m² | 5 | 1 043 m² | 450 000 € | 3 719 | novembre 2025 |
| 3 rue des Géraniums | maison | 64 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2025 |
| 32 chemin Gazet | maison | 104 m² | 5 | 290 m² | 64 000 € | 615 | novembre 2025 |
| 14 rue Montfleury | maison | 93 m² | 4 | 440 m² | 197 000 € | 2 118 | novembre 2025 |
| 37 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 172 000 € | 1 720 | novembre 2025 |
| 6 lotissement Labourdonnais | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 41 000 € | 683 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Cure | maison | 102 m² | 4 | 650 m² | 220 000 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 33 ruelle Vellin | maison | 75 m² | 5 | 650 m² | 217 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 75 rue Amiral Bouvet | appartement | 45 m² | 2 | 53 500 € | 1 189 | octobre 2025 | |
| 5 lotissement Labourdonnais | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 96 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 2 lotissement les Pompiers | maison | 43 m² | 3 | 224 m² | 22 185 € | 516 | octobre 2025 |
| 11 rue des Canneliers | maison | 84 m² | 5 | 433 m² | 210 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5 allée des Manguiers (ste Anne) | maison | 109 m² | 3 | 625 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2025 |
| 10 rue Raymond Barre | maison | 227 m² | 7 | 1 488 m² | 350 000 € | 1 542 | octobre 2025 |
| 32 rue Jouneline Tien Tsin | maison | 53 m² | 4 | 282 m² | 84 000 € | 1 585 | octobre 2025 |
| 103 chemin Bassin Bleu (ste Anne) | maison | 122 m² | 4 | 777 m² | 300 000 € | 2 459 | octobre 2025 |
| 86 chemin Créole (st Benoit) | maison | 88 m² | 4 | 722 m² | 320 125 € | 3 638 | octobre 2025 |
| 128 lotissement Labourdonnais | maison | 59 m² | 3 | 88 m² | 51 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 14 chemin Safer Cratère | maison | 55 m² | 4 | 362 m² | 130 000 € | 2 364 | septembre 2025 |
| 7 lotissement Pignolet de Fresnes | maison | 93 m² | 5 | 160 000 € | 1 720 | septembre 2025 | |
| 11 rue des Violettes | maison | 129 m² | 5 | 857 m² | 315 000 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 42 chemin Jean Robert | maison | 94 m² | 5 | 972 m² | 180 000 € | 1 915 | septembre 2025 |
| 52 lotissement Duhal 1 | appartement | 54 m² | 4 | 271 m² | 37 000 € | 685 | septembre 2025 |
| 10 chemin Lamarque | maison | 55 m² | 4 | 1 141 m² | 180 000 € | 3 273 | septembre 2025 |
| 27 lotissement l'Orée de Saint Benoît | maison | 79 m² | 5 | 451 m² | 198 100 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 18 lotissement Mombolo | maison | 93 m² | 5 | 645 m² | 220 000 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 322 Cd 53 Abondance | maison | 80 m² | 5 | 1 863 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2025 |
| 41 Cd 54 Cratère | maison | 140 m² | 4 | 619 m² | 270 705 € | 1 934 | septembre 2025 |
| 75 rue Amiral Bouvet | appartement | 24 m² | 1 | 44 000 € | 1 833 | septembre 2025 | |
| 67 chemin la Paix | maison | 55 m² | 4 | 670 m² | 158 000 € | 2 873 | septembre 2025 |
| 29 bis rue Leopold Ycard | maison | 96 m² | 4 | 206 m² | 50 000 € | 521 | août 2025 |
| 8 bis chemin Prevoisy | maison | 45 m² | 2 | 517 m² | 115 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 34 C chemin Sévère (ste Anne) | maison | 115 m² | 5 | 802 m² | 334 200 € | 2 906 | août 2025 |
| 2 avenue Jean Monnet | maison | 110 m² | 5 | 416 m² | 199 000 € | 1 809 | août 2025 |
| 504 Cd 53 Abondance | maison | 87 m² | 4 | 2 463 m² | 315 000 € | 3 621 | août 2025 |
| 9159 bis chemin Morange (ste Anne) | maison | 49 m² | 4 | 296 m² | 73 000 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 1 rue Gonthier | maison | 37 m² | 2 | 374 m² | 110 000 € | 2 973 | juillet 2025 |
| 230 lotissement Labourdonnais | maison | 48 m² | 3 | 93 m² | 47 819 € | 996 | juillet 2025 |
| 21 rue Victor Boissy | maison | 79 m² | 3 | 225 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 1 chemin Tourris | maison | 93 m² | 6 | 814 m² | 165 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 25 chemin Chatel | maison | 113 m² | 5 | 294 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2025 |
| 48 chemin Montjol | maison | 75 m² | 5 | 567 m² | 205 000 € | 2 733 | juillet 2025 |
| 17 rue Benigna Faustin | maison | 105 m² | 4 | 542 m² | 247 000 € | 2 352 | juillet 2025 |
| 5010 chemin Vidot-Abondance | maison | 50 m² | 3 | 725 m² | 150 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 27 lotissement les Cocotiers I | maison | 30 m² | 5 | 167 m² | 139 000 € | 4 633 | juin 2025 |
| 10 rue Lot Tomi Bras Fusil | maison | 90 m² | 5 | 436 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 18 rue des Baies Roses | maison | 74 m² | 6 | 139 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2025 |
| 25 rue des Jamblons | maison | 123 m² | 4 | 400 m² | 277 121 € | 2 253 | juin 2025 |
| 40 rue des Capucines | maison | 106 m² | 4 | 1 224 m² | 300 000 € | 2 830 | juin 2025 |
| 2 ruelle Vellin | maison | 69 m² | 4 | 425 m² | 160 000 € | 2 319 | juin 2025 |
| 43 lotissement les Castors 2 | maison | 48 m² | 3 | 364 m² | 100 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 92 rue Montfleury | appartement | 42 m² | 2 | 61 339 € | 1 460 | mai 2025 | |
| 92 rue Montfleury | appartement | 33 m² | 1 | 53 000 € | 1 606 | mai 2025 | |
| 25 lotissement les Castors 1 | maison | 48 m² | 3 | 407 m² | 110 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 85 rue Amiral Bouvet | maison | 75 m² | 5 | 305 m² | 127 000 € | 1 693 | mai 2025 |
| 7 lotissement Moreau Riv des Roches | maison | 86 m² | 4 | 345 m² | 131 000 € | 1 523 | mai 2025 |
| 210 Cd 3 Cambourg (ste Anne) | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 160 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 20 rue de la Marine | maison | 102 m² | 5 | 132 m² | 80 000 € | 784 | avril 2025 |
| 77 rue des Pétunias | maison | 91 m² | 6 | 192 m² | 120 000 € | 1 319 | avril 2025 |
| 39 chemin la Lamandiere | maison | 129 m² | 5 | 750 m² | 235 000 € | 1 822 | avril 2025 |
| 193 A route Nationale 3 | maison | 106 m² | 4 | 424 m² | 237 150 € | 2 237 | avril 2025 |
| 18 rue Pignolet | maison | 99 m² | 6 | 800 m² | 230 000 € | 2 323 | avril 2025 |
| 512 chemin Bras Mussard | appartement | 69 m² | 3 | 85 000 € | 1 232 | avril 2025 | |
| 82 Cité Jacques Duclos | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 245 000 € | 2 450 | avril 2025 |
| 200 A La Marine | maison | 128 m² | 4 | 1 242 m² | 435 000 € | 3 398 | mars 2025 |
| 75 rue Amiral Bouvet | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | mars 2025 | |
| 8 rue Amiral Bouvet | maison | 40 m² | 2 | 203 m² | 70 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 22 bis lotissement Labourdonnais | maison | 62 m² | 5 | 628 m² | 225 000 € | 3 629 | mars 2025 |
| 8 rue Antoine Chauvet | maison | 81 m² | 6 | 390 m² | 198 000 € | 2 444 | mars 2025 |
Autour de Saint-Benoît
Saint-Benoît est à La Réunion, en région La Réunion.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Benoît est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m²
- Sainte-Rose 975 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benoît touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 6,4 km
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 7,3 km
- Salazie 1 959 €/m² 12,8 km
- Sainte-Rose 975 €/m² 15,1 km
- Le Tampon 2 478 €/m² 16,4 km
- Cilaos 1 765 €/m² 19,1 km
- Entre-Deux 3 140 €/m² 19,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André 1 882 €/m² 14,7 km, 58 885 hab.
- Sainte-Suzanne 2 536 €/m² 15,8 km, 25 551 hab.
- Sainte-Marie 2 439 €/m² 19,4 km, 37 093 hab.
- Saint-Joseph 2 177 €/m² 22,7 km, 39 207 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : anse des Cascades. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : piton des Songes, 1 222 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Pandanaie des Hauts de l'Est, réserve biologique dirigée de Bebour
- forêts de Grand Étang, du Piton Papangue, du Cratère, de Sainte-Marguerite
- lacs bassin des Hirondelles, bassin la Mer (122 m)
- montagnes piton Armand (515 m), piton de Bébour (1 473 m)
- plateaux Îlet Patience (1 450 m), de Duvernay (1 250 m), plaine des Marsouins (1 350 m)
- rivière Bras Cabot (917 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Mazerin à 6,7 km
- cols de Bébour à 7,5 km, de Bellevue à 9,7 km
- forêts de la Petite Plaine à 7,0 km, Eden Libéria à 7,5 km
- gorge Trou de Fer à 9,4 km
- lacs bassin Cadet à 4,9 km, bassin la Paix à 8,4 km
- montagnes piton des Songes à 7,5 km, le Mazerin à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Benoît ?
- jan 7,5 %
- fév 8,3 %
- mars 8,0 %
- avr 7,1 %
- mai 7,5 %
- juin 7,5 %
- juil 9,8 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 8,7 %
- nov 9,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Benoît ?
Les maisons vendues à Saint-Benoît ont un terrain médian de 442 m², mesuré sur 456 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 19 | 1 826 €/m² | 110 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 21 | 1 959 €/m² | 106 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 31 | 2 127 €/m² | 92 |
| 2024 | 1 545 €/m² | 11 | 1 713 €/m² | 78 |
| 2025 | 1 268 €/m² | 9 | 2 055 €/m² | 86 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.