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Prix de l'immobilier à Sainte-Rose (La Réunion)
975€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Rose
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
- 24 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Rose est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Plaine-des-Palmistes pôle 2 098 €/m² une maison
- Saint-Benoît pôle 2 055 €/m² une maison
- Sainte-Rose 975 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Rose
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 lotissement Leconte de Lisle | 74 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 650 €/m² |
| 34 lotissement Poivriers | 75 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 184 €/m² |
| 15 lotissement la Source | 72 m² | 4 | 25 700 € | décembre 2025 | 268 €/m² |
| 37 bis chemin la Source | 77 m² | 4 | 185 500 € | février 2024 | 1 344 €/m² |
| 420 route Nationale 2 | 80 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 973 €/m² |
| 28 lotissement Leconte de Lisle | 74 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 426 €/m² |
| 27 lotissement la Source | 72 m² | 4 | 77 000 € | janvier 2023 | 571 €/m² |
| 200 lotissement Leconte de Lisle | 77 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 458 €/m² |
| 56 lotissement Leconte de Lisle | 74 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 734 €/m² |
| 60 lotissement Leconte de Lisle | 74 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 791 €/m² |
| 24 lotissement Leconte de Lisle | 72 m² | 4 | 164 300 € | août 2022 | 1 356 €/m² |
| 61 route Nationale 2 | 73 m² | 4 | 68 500 € | mai 2021 | 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 458 €/m² à 1 775 €/m².
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 456 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Rose, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 172 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Rose, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Rose
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Rose (La Réunion) ?
- Le prix médian à Sainte-Rose est de 975 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Rose ?
- Les maisons vendues à Sainte-Rose ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Sainte-Rose depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 route Nationale 2 | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 78 000 € | 975 | décembre 2025 |
| 15 lotissement la Source | maison | 72 m² | 4 | 694 m² | 25 700 € | 357 | décembre 2025 |
| 234 route Nationale 2 | maison | 97 m² | 4 | 727 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2025 |
| 495 route Nationale 2 | maison | 56 m² | 4 | 788 m² | 112 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 451 route Nationale 2 | appartement | 67 m² | 3 | 140 000 € | 2 090 | septembre 2025 | |
| 21 lotissement Albius | maison | 286 m² | 7 | 1 783 m² | 190 000 € | 664 | août 2025 |
| 21 lotissement Lacroix | maison | 120 m² | 5 | 415 m² | 100 000 € | 833 | mai 2025 |
| 2 chemin Lacroix | maison | 58 m² | 5 | 734 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2025 |
| 100 quater chemin du Petit Brûlé | maison | 125 m² | 5 | 1 013 m² | 260 000 € | 2 080 | mai 2025 |
| 11 lotissement Bonne Espérance | maison | 42 m² | 2 | 490 m² | 23 100 € | 550 | mai 2025 |
| 44 C sentier Saint Joseph | maison | 99 m² | 3 | 534 m² | 230 000 € | 2 323 | février 2025 |
| 20 lotissement la Source | maison | 131 m² | 5 | 565 m² | 120 000 € | 916 | janvier 2025 |
| 2 lotissement Bonne Espérance | maison | 87 m² | 6 | 871 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2024 |
| 262 route Nationale 2 | maison | 128 m² | 4 | 448 m² | 185 000 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 44 lotissement Bel Air | maison | 46 m² | 4 | 376 m² | 121 000 € | 2 630 | octobre 2024 |
| 396 route Nationale 2 | maison | 57 m² | 2 | 161 m² | 91 290 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 3 sentier des Pommes | maison | 71 m² | 6 | 359 m² | 70 000 € | 986 | octobre 2024 |
| 13 bis chemin Lacroix | maison | 49 m² | 2 | 509 m² | 78 680 € | 1 606 | août 2024 |
| 12 lotissement Cimendef | maison | 59 m² | 4 | 215 m² | 100 000 € | 1 695 | juillet 2024 |
| 7 lotissement Anchaing | maison | 71 m² | 6 | 445 m² | 212 000 € | 2 986 | juillet 2024 |
| 25 chemin Coq Chantant | maison | 145 m² | 5 | 528 m² | 294 150 € | 2 029 | juin 2024 |
| 26 chemin Lacroix | maison | 82 m² | 4 | 131 000 € | 1 598 | juin 2024 | |
| 234 bis route Nationale 2 | maison | 65 m² | 4 | 586 m² | 263 520 € | 4 054 | mars 2024 |
| 3 impasse Solida | maison | 119 m² | 4 | 513 m² | 320 000 € | 2 689 | février 2024 |
| 37 bis chemin la Source | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 185 500 € | 2 409 | février 2024 |
| 64 lotissement Leconte de Lisle | maison | 74 m² | 4 | 240 m² | 70 000 € | 946 | février 2024 |
| 10 lotissement Florine A | maison | 64 m² | 2 | 816 m² | 65 000 € | 1 016 | janvier 2024 |
| 29 lotissement Ravine Glissante | maison | 63 m² | 5 | 622 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2024 |
| 9 lotissement Anchaing | maison | 52 m² | 4 | 423 m² | 160 542 € | 3 087 | janvier 2024 |
| 219 bis route Nationale 2 | maison | 103 m² | 5 | 4 450 m² | 299 285 € | 2 906 | janvier 2024 |
| 34 lotissement Poivriers | maison | 75 m² | 4 | 1 004 m² | 30 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 190 route Nationale 2 | maison | 69 m² | 4 | 1 128 m² | 376 498 € | 5 456 | décembre 2023 |
| 144 1 route Nationale 2 | maison | 59 m² | 3 | 642 m² | 110 000 € | 1 864 | novembre 2023 |
| 8 rue des Campagnacs | maison | 38 m² | 2 | 243 m² | 132 000 € | 3 474 | octobre 2023 |
| 5557 route Nationale 2 | maison | 64 m² | 4 | 440 m² | 96 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 3 lotissement Anchaing | maison | 52 m² | 4 | 472 m² | 100 000 € | 1 923 | septembre 2023 |
| 8 bis chemin de la Caisse | maison | 160 m² | 6 | 609 m² | 120 000 € | 750 | août 2023 |
| 50 lotissement la Source | maison | 64 m² | 5 | 683 m² | 174 000 € | 2 719 | août 2023 |
| 46 lotissement Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 353 m² | 85 000 € | 988 | juin 2023 |
| 408 route Nationale 2 | maison | 112 m² | 3 | 355 m² | 150 000 € | 1 339 | mai 2023 |
| 9 sentier des Pommes | maison | 95 m² | 4 | 557 m² | 215 500 € | 2 268 | mai 2023 |
| 24 lotissement la Source | maison | 120 m² | 3 | 670 m² | 90 000 € | 750 | mai 2023 |
| 535 route Nationale 2 | maison | 119 m² | 6 | 402 m² | 200 000 € | 1 681 | avril 2023 |
| 22 lotissement Anchaing | maison | 71 m² | 6 | 408 m² | 100 000 € | 1 408 | avril 2023 |
| 522 route Nationale 2 | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 189 000 € | 1 718 | mars 2023 |
| 18 chemin Pointe des Jardins | maison | 199 m² | 4 | 667 m² | 250 180 € | 1 257 | mars 2023 |
| 5032 bis route Nationale 2 | maison | 65 m² | 4 | 46 800 € | 720 | février 2023 | |
| 4 bis chemin de la Caisse | maison | 143 m² | 5 | 1 041 m² | 260 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 3 chemin Pointe des Jardins | maison | 82 m² | 4 | 604 m² | 182 000 € | 2 220 | janvier 2023 |
| 27 lotissement la Source | maison | 72 m² | 4 | 635 m² | 77 000 € | 1 069 | janvier 2023 |
| 449 route Nationale 2 | maison | 67 m² | 5 | 931 m² | 190 000 € | 2 836 | décembre 2022 |
| 262 route Nationale 2 | maison | 64 m² | 3 | 448 m² | 115 000 € | 1 797 | décembre 2022 |
| 29 lotissement Anchaing | maison | 52 m² | 4 | 396 m² | 100 000 € | 1 923 | décembre 2022 |
| 44 chemin Isnard | maison | 91 m² | 5 | 966 m² | 200 000 € | 2 198 | décembre 2022 |
| 267 route Nationale 2 | maison | 88 m² | 3 | 355 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2022 |
| 20 rue des Bambous | maison | 94 m² | 4 | 464 m² | 215 000 € | 2 287 | novembre 2022 |
| 141 bis route Nationale 2 | maison | 50 m² | 3 | 2 619 m² | 95 200 € | 1 904 | novembre 2022 |
| 1 chemin des Anglais | maison | 64 m² | 4 | 349 m² | 41 880 € | 654 | novembre 2022 |
| 372 route Nationale 2 | maison | 135 m² | 4 | 511 m² | 335 000 € | 2 481 | novembre 2022 |
| 22 rue des Alamandas | maison | 145 m² | 5 | 351 m² | 170 000 € | 1 172 | septembre 2022 |
| 34 lotissement Anchaing | maison | 52 m² | 4 | 292 m² | 225 000 € | 4 327 | août 2022 |
| 4 chemin Changement | maison | 80 m² | 4 | 625 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2022 |
| 200 lotissement Leconte de Lisle | maison | 77 m² | 4 | 530 m² | 70 000 € | 909 | août 2022 |
| 24 lotissement Leconte de Lisle | maison | 72 m² | 4 | 219 m² | 164 300 € | 2 282 | août 2022 |
| 2 lotissement Fruits a Pain | maison | 107 m² | 4 | 993 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 2 chemin Leroux | maison | 110 m² | 5 | 785 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2022 |
| 9 chemin Balman | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 165 793 € | 2 763 | juin 2022 |
| 28 lotissement Leconte de Lisle | maison | 74 m² | 4 | 190 m² | 50 000 € | 676 | juin 2022 |
| 127 bis route Nationale 2 | maison | 55 m² | 5 | 1 295 m² | 120 000 € | 2 182 | juin 2022 |
| 10 lotissement Florine A | maison | 64 m² | 2 | 816 m² | 115 000 € | 1 797 | mai 2022 |
| 5015 chemin de l'Indivis | maison | 63 m² | 5 | 860 m² | 70 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 522 route Nationale 2 | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 137 000 € | 1 245 | mai 2022 |
| 9 bis chemin de la Caisse | maison | 139 m² | 4 | 787 m² | 327 000 € | 2 353 | avril 2022 |
| 8 lotissement Florine A | maison | 62 m² | 4 | 821 m² | 121 000 € | 1 952 | mars 2022 |
| 5046 route Nationale 2 | maison | 64 m² | 4 | 297 m² | 100 000 € | 1 563 | mars 2022 |
| 55 lotissement la Source | maison | 56 m² | 4 | 1 114 m² | 140 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 7 lotissement Anchaing | maison | 71 m² | 6 | 445 m² | 78 000 € | 1 099 | février 2022 |
| 2 bis chemin de la Caisse | maison | 54 m² | 3 | 402 m² | 160 000 € | 2 963 | janvier 2022 |
| 9 bis lotissement Florine A | maison | 90 m² | 5 | 412 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2022 |
| 501 route Nationale 2 | maison | 70 m² | 4 | 2 332 m² | 190 000 € | 2 714 | janvier 2022 |
Autour de Sainte-Rose
Sainte-Rose est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Rose appartient à l'aire d'attraction de Saint-Benoît, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Benoît 1 268 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Rose touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 10,5 km
- Saint-Philippe 1 781 €/m² 14,5 km
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 15,1 km
- Saint-Joseph 2 177 €/m² 16,3 km
- Le Tampon 2 478 €/m² 18,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Rose : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 20,2 km, 13 012 hab.
- Petite-Île 2 416 €/m² 24,8 km, 13 067 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : anse des Cascades. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Nez Coupé de Sainte-Rose, 2 075 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Mares
- caps pointe de Bois Blanc, pointe du Grand Brûlé, pointe des Cascades
- cols Pas de Bellecombe-Jacob (2 311 m), Lacroix (2 322 m), Pas des Sables (2 350 m)
- forêts des Hauts de Sainte-Rose (1 400 m), Mourouvin, de Bois Blanc (700 m), des Plaines du Volcan (1 900 m)
- forêt domaniale Grand Brûlé (200 m)
- grotte chapelle de Rosemont
- montagne piton de Crac (1 386 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Pandanaie des Hauts de l'Est à 11 km
- baie anse des Cascades à 8,9 km
- forêts du Piton de l'Eau à 7,3 km, de Sainte-Marguerite à 8,8 km
- lac bassin Bleu à 11 km
- montagnes piton de l'Eau à 5,9 km, piton Armand à 8,5 km
- plateau plaine des Remparts à 12 km
- sommets piton de la Fournaise à 8,1 km, cratère Bory à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Rose ?
- jan 12,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 4,0 %
- mai 11,1 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 9,1 %
- sept 7,1 %
- oct 9,1 %
- nov 6,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Rose ?
Les maisons vendues à Sainte-Rose ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 590 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 18 |
| 2025 | 975 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.