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Prix de l'immobilier à La Plaine-des-Palmistes
2 098€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Plaine-des-Palmistes
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
- 24 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Benoît
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Plaine-des-Palmistes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Plaine-des-Palmistes pôle 2 098 €/m² une maison
- Saint-Benoît pôle 2 055 €/m² une maison
- Sainte-Rose 975 €/m² une maison
Estimer un bien à La Plaine-des-Palmistes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Georget Volcy | 85 m² | 4 | 142 500 € | avril 2025 | 1 257 €/m² |
| 22 rue des Cyprès | 83 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 205 €/m² |
| 11 rue des Glaïeuls | 83 m² | 4 | 207 500 € | juillet 2025 | 2 505 €/m² |
| 120 bis rue Bernard Ginet | 84 m² | 4 | 202 112 € | décembre 2024 | 2 746 €/m² |
| 9 impasse des Lataniers | 84 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2023 | 2 166 €/m² |
| 3 rue Aime Payet | 80 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 805 €/m² |
| 49 rue Fremicourt Perrault | 81 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 931 €/m² |
| 3 allée de l'Aloès | 80 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 998 €/m² |
| 348 rue de la République | 80 m² | 4 | 232 060 € | mars 2024 | 2 427 €/m² |
| 28 clos Saint Thomas | 87 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2022 | 1 916 €/m² |
| 283 rue de la République | 87 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 2 186 €/m² |
| 28 rue du Père Coupy | 86 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 923 €/m² à 2 098 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 456 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 679 €/m² et 2 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Plaine-des-Palmistes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 686 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Plaine-des-Palmistes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Plaine-des-Palmistes
- Combien coûte le mètre carré à La Plaine-des-Palmistes ?
- Le prix médian à La Plaine-des-Palmistes est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 679 €/m² et 2 763 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à La Plaine-des-Palmistes ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 2,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Plaine-des-Palmistes ?
- Les maisons vendues à La Plaine-des-Palmistes ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à La Plaine-des-Palmistes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Emile Ritou | maison | 42 m² | 3 | 348 m² | 120 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 43 rue Arzal Adolphe | maison | 61 m² | 4 | 937 m² | 120 000 € | 1 967 | décembre 2025 |
| 76 rue Henri Pignolet | maison | 86 m² | 5 | 555 m² | 258 240 € | 3 003 | décembre 2025 |
| 16 rue du Père Coupy | maison | 108 m² | 3 | 593 m² | 219 200 € | 2 030 | décembre 2025 |
| 19 rue Oscar Turpin | maison | 89 m² | 6 | 580 m² | 225 460 € | 2 533 | novembre 2025 |
| 217 rue de la République | maison | 48 m² | 3 | 742 m² | 110 000 € | 2 292 | novembre 2025 |
| 17 rue Gaston Crochet | maison | 56 m² | 4 | 700 m² | 178 500 € | 3 188 | octobre 2025 |
| 48 rue Bertin Robert | maison | 68 m² | 4 | 791 m² | 192 000 € | 2 824 | septembre 2025 |
| 28 lotissement les Capucines | maison | 75 m² | 3 | 450 m² | 156 500 € | 2 087 | août 2025 |
| 23 rue des Capucines | maison | 78 m² | 3 | 600 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 8 bis rue des Glaïeuls | maison | 114 m² | 4 | 613 m² | 130 000 € | 1 140 | août 2025 |
| 12 allée des Anémones | maison | 54 m² | 3 | 279 m² | 169 225 € | 3 134 | août 2025 |
| 26 rue Emile Evan | maison | 110 m² | 4 | 480 m² | 210 000 € | 1 909 | août 2025 |
| 22 rue des Cyprès | maison | 83 m² | 4 | 368 m² | 80 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 11 rue des Glaïeuls | maison | 83 m² | 4 | 616 m² | 207 500 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 27 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 410 m² | 216 450 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 42 rue de la Croix Rouge | maison | 57 m² | 3 | 507 m² | 157 500 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 24 impasse des Lataniers | maison | 70 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 18 rue des Hortensias | maison | 55 m² | 4 | 464 m² | 17 683 € | 322 | juillet 2025 |
| 112 rue de la République | maison | 143 m² | 5 | 402 m² | 152 050 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 3 rue Aime Payet | maison | 80 m² | 4 | 944 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 33 rue Bertin Robert | maison | 109 m² | 4 | 769 m² | 183 000 € | 1 679 | juin 2025 |
| 9 rue Herve d'Hort | maison | 74 m² | 4 | 1 040 m² | 198 090 € | 2 677 | juin 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 70 m² | 3 | 540 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2025 |
| 22 impasse Belle de Nuit | maison | 30 m² | 1 | 812 m² | 175 238 € | 5 841 | juin 2025 |
| 31 rue de l'Église | maison | 118 m² | 6 | 458 m² | 210 000 € | 1 780 | mai 2025 |
| 5 rue des Cristallines | maison | 122 m² | 5 | 481 m² | 311 000 € | 2 549 | mai 2025 |
| 9 rue des Fanjans | maison | 150 m² | 5 | 794 m² | 285 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 22 rue Jacques Brunet | maison | 64 m² | 4 | 839 m² | 222 000 € | 3 469 | mai 2025 |
| 10 rue Emile Ritou | maison | 70 m² | 6 | 365 m² | 174 000 € | 2 486 | avril 2025 |
| 3 allée de la Palmeraie | maison | 50 m² | 3 | 1 837 m² | 168 000 € | 3 360 | avril 2025 |
| 33 rue des Fuchsias | maison | 74 m² | 3 | 522 m² | 80 000 € | 1 081 | avril 2025 |
| 24 rue Edouard Bienvenu | maison | 103 m² | 4 | 5 000 m² | 150 000 € | 1 456 | avril 2025 |
| 24 rue Georget Volcy | maison | 85 m² | 4 | 1 995 m² | 142 500 € | 1 676 | avril 2025 |
| 33 rue Gaston Crochet | maison | 80 m² | 3 | 841 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 10 rue Emile Evan | maison | 109 m² | 4 | 464 m² | 240 000 € | 2 202 | mars 2025 |
| 17 rue Louis Padre | maison | 70 m² | 3 | 463 m² | 150 000 € | 2 143 | février 2025 |
| 24 rue des Lanternes | maison | 49 m² | 3 | 255 m² | 65 000 € | 1 327 | janvier 2025 |
| 10 rue Tully Clarivot | maison | 109 m² | 5 | 627 m² | 230 000 € | 2 110 | janvier 2025 |
| 8 impasse des Lotus | maison | 105 m² | 5 | 561 m² | 158 025 € | 1 505 | janvier 2025 |
| 6 bis rue Shlmr | maison | 60 m² | 4 | 394 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 120 bis rue Bernard Ginet | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 202 112 € | 2 406 | décembre 2024 |
| 3 ruelle de l'Escalier | maison | 108 m² | 4 | 942 m² | 160 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 1 rue des Eucalyptus | maison | 78 m² | 4 | 444 m² | 180 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 205 rue de la République | maison | 88 m² | 3 | 400 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 8 rue des Gréviléas | maison | 101 m² | 3 | 431 m² | 240 000 € | 2 376 | novembre 2024 |
| 83 rue Theo Marianne | maison | 87 m² | 5 | 865 m² | 60 000 € | 690 | novembre 2024 |
| 10 allée des Bégonias | maison | 117 m² | 4 | 402 m² | 160 500 € | 1 372 | octobre 2024 |
| 51 rue des Eucalyptus | maison | 72 m² | 4 | 584 m² | 158 000 € | 2 194 | septembre 2024 |
| 3 allée de l'Aloès | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 49 rue Fremicourt Perrault | maison | 81 m² | 4 | 406 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2024 |
| 17 rue Roger Murât | maison | 55 m² | 3 | 534 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2024 |
| Ligne 1500 a Chem Fremicou | maison | 110 m² | 5 | 398 m² | 275 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 152 rue Fremicourt Perrault | maison | 100 m² | 5 | 1 267 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 7 impasse des Lataniers | maison | 73 m² | 4 | 236 m² | 157 000 € | 2 151 | août 2024 |
| 5 rue de la Gendarmerie | maison | 115 m² | 6 | 1 659 m² | 350 000 € | 3 043 | juillet 2024 |
| 37 rue des Franciceas | maison | 74 m² | 4 | 3 525 m² | 111 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 14 impasse Stanislas Marchand | maison | 79 m² | 3 | 2 508 m² | 270 000 € | 3 418 | juin 2024 |
| 8 allée des Muscadiers | maison | 82 m² | 3 | 1 156 m² | 210 000 € | 2 561 | mai 2024 |
| 14 rue des Cyprès | maison | 80 m² | 3 | 440 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2024 |
| Les Remparts | maison | 70 m² | 3 | 7 182 m² | 58 000 € | 829 | avril 2024 |
| 31 rue Bertin Robert | maison | 67 m² | 4 | 786 m² | 120 000 € | 1 791 | avril 2024 |
| 5 allée des Anémones | maison | 92 m² | 6 | 544 m² | 444 023 € | 4 826 | avril 2024 |
| 5 allée des Anémones | maison | 92 m² | 6 | 544 m² | 285 000 € | 3 098 | avril 2024 |
| 13 rue Edouard Bienvenu | maison | 67 m² | 4 | 998 m² | 138 000 € | 2 060 | avril 2024 |
| 38 rue des Fuchsias | maison | 100 m² | 4 | 1 524 m² | 266 500 € | 2 665 | mars 2024 |
| 348 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 1 605 m² | 232 060 € | 2 901 | mars 2024 |
| 38 rue Luc Boyer | maison | 75 m² | 2 | 1 064 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 27 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 410 m² | 130 000 € | 1 182 | mars 2024 |
| 24 rue Louis Padre | maison | 101 m² | 3 | 844 m² | 190 000 € | 1 881 | février 2024 |
| 13 rue Jean Thevenin | maison | 63 m² | 3 | 513 m² | 97 750 € | 1 552 | février 2024 |
| 27 rue Bertin Robert | maison | 90 m² | 7 | 801 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2024 |
| 605 rue de la République | maison | 164 m² | 4 | 979 m² | 297 140 € | 1 812 | février 2024 |
| 161 rue Emile Evan | maison | 95 m² | 5 | 2 300 m² | 229 000 € | 2 411 | février 2024 |
| 26 rue du Vieux Clocher | maison | 92 m² | 4 | 533 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2024 |
| 43 rue Raphael Babet | maison | 114 m² | 4 | 1 074 m² | 249 000 € | 2 184 | décembre 2023 |
| 9 impasse des Figues | maison | 76 m² | 5 | 590 m² | 185 000 € | 2 434 | décembre 2023 |
| 509 rue de la République | maison | 185 m² | 10 | 1 171 m² | 135 000 € | 730 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Dahlias | maison | 88 m² | 3 | 492 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2023 |
| 70 rue Patu de Rosemont | maison | 85 m² | 5 | 796 m² | 165 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
Autour de La Plaine-des-Palmistes
La Plaine-des-Palmistes est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
La Plaine-des-Palmistes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Benoît, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Benoît 1 268 €/m²
- Sainte-Rose 975 €/m²
Les communes limitrophes
La Plaine-des-Palmistes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 7,3 km
- Sainte-Rose 975 €/m² 10,5 km
- Le Tampon 2 478 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Plaine-des-Palmistes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bras-Panon 1 792 €/m² 13,6 km, 13 012 hab.
- Saint-Joseph 2 177 €/m² 15,5 km, 39 207 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 16,9 km, 7 176 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 17,5 km, 7 268 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 19,6 km, 5 040 hab.
- Saint-Philippe 1 781 €/m² 20,1 km, 5 082 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : anse des Cascades. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : piton Moustabismen, 2 041 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Bellevue (1 606 m), de Bébour (1 415 m)
- forêts du Piton de l'Eau, de la Petite Plaine
- grotte Caverne des Fées
- lac bassin Cadet
- montagnes piton des Songes (1 222 m), Gros Piton Rond (1 413 m), piton de l'Eau (1 887 m), piton de la Source (1 834 m)
- plateaux plaine des Palmistes (1 080 m), Petite Plaine, Hautes Plaines
- rivière Ravine Sèche
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pandanaie des Hauts de l'Est à 5,2 km, réserve biologique intégrale de les Mares à 9,6 km
- cols Pas des Sables à 8,6 km, Lacroix à 8,6 km
- forêts de Sainte-Marguerite à 5,3 km, de Grand Étang à 5,6 km
- lac bassin des Hirondelles à 7,0 km
- lac de barrage retenue collinaire du Piton Marcelin à 7,0 km
- montagnes piton Textor à 4,0 km, piton Argamasse à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Plaine-des-Palmistes ?
- jan 6,7 %
- fév 9,0 %
- mars 7,6 %
- avr 8,1 %
- mai 9,0 %
- juin 8,1 %
- juil 12,1 %
- août 12,1 %
- sept 8,1 %
- oct 2,7 %
- nov 6,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Plaine-des-Palmistes ?
Les maisons vendues à La Plaine-des-Palmistes ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 216 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 923 €/m² | 51 |
| 2022 | 1 966 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 434 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 881 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 098 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.