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Prix de l'immobilier au Tampon
2 478€/m² pour un appartement, prix médian des 136 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Tampon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Tampon est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre pôle 3 484 €/m² une maison
- Entre-Deux 3 140 €/m² une maison
- Petite-Île 2 416 €/m² une maison
- Saint-Joseph 2 410 €/m² une maison
- Le Tampon pôle 2 389 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Tampon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Georges Pompidou | 90 m² | 4 | 230 400 € | novembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 34 chemin Pellier | 90 m² | 4 | 338 400 € | novembre 2025 | 3 144 €/m² |
| 45 rue Alverdy | 90 m² | 4 | 151 500 € | septembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 44 impasse Monseigneur de Beaumont | 90 m² | 4 | 275 500 € | septembre 2025 | 2 296 €/m² |
| 57 chemin Raphaël Babet | 90 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 2 777 €/m² |
| 29 allée Georges Bizet | 90 m² | 4 | 256 000 € | août 2025 | 2 133 €/m² |
| 24 chemin Adenor | 90 m² | 4 | 415 000 € | juin 2025 | 4 456 €/m² |
| 114 rue Montaigne | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 292 €/m² |
| 35 chemin de l'Adieu | 90 m² | 4 | 167 250 € | mai 2025 | 1 966 €/m² |
| 19 rue Abraham | 90 m² | 4 | 218 000 € | mars 2025 | 2 524 €/m² |
| 18 A chemin Luc Hoareau | 90 m² | 4 | 351 000 € | mars 2025 | 3 644 €/m² |
| 65 chemin Fourcade | 90 m² | 4 | 247 000 € | mars 2025 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 851 €/m² à 2 478 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 3 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Tampon, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 747 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 682 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Tampon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Tampon
- Combien coûte le mètre carré au Tampon ?
- Le prix médian au Tampon est de 2 478 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 3 103 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Tampon ?
- En juin, qui concentre 9,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Tampon ?
- Les maisons vendues au Tampon ont un terrain médian de 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 341 retenues à Le Tampon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 chemin Grand Tampon | maison | 96 m² | 3 | 905 m² | 235 000 € | 2 448 | décembre 2025 |
| 46 rue du Maréchal Juin | appartement | 42 m² | 2 | 118 963 € | 2 832 | décembre 2025 | |
| 321 route Hubert Delisle dit Cd3 | maison | 69 m² | 3 | 1 078 m² | 350 000 € | 5 072 | décembre 2025 |
| 6 rue Jacques Lougnon | appartement | 27 m² | 1 | 86 000 € | 3 185 | décembre 2025 | |
| 41 rue Bernardin de Saint Pierre | maison | 135 m² | 5 | 750 m² | 359 000 € | 2 659 | décembre 2025 |
| 196 rue Marius et Ary Leblond | maison | 53 m² | 3 | 609 m² | 165 000 € | 3 113 | décembre 2025 |
| 27 rue Pierre Loti | maison | 91 m² | 4 | 222 m² | 140 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 40 impasse Jules Auber | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 85 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 54 rue Marius et Ary Leblond | appartement | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 14 impasse Guillaume Apollinaire | maison | 90 m² | 5 | 518 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2025 |
| 10 impasse Boule de Neige | maison | 112 m² | 4 | 476 m² | 335 000 € | 2 991 | décembre 2025 |
| 83 rue Jules Bertaut | maison | 47 m² | 3 | 80 000 € | 1 702 | décembre 2025 | |
| 89 rue Martinel Lassays | maison | 63 m² | 3 | 342 m² | 160 000 € | 2 540 | décembre 2025 |
| 100 rue Auguste Lacaussade | appartement | 80 m² | 4 | 712 m² | 425 000 € | 5 313 | décembre 2025 |
| 7 impasse Robert Moy de la Croix | appartement | 78 m² | 2 | 160 000 € | 2 051 | décembre 2025 | |
| 45 chemin Luc Hoareau | maison | 95 m² | 3 | 483 m² | 200 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 136 rue du Général de Gaulle | maison | 142 m² | 6 | 1 187 m² | 440 000 € | 3 099 | décembre 2025 |
| 7 impasse Robert Moy de la Croix | appartement | 87 m² | 3 | 160 000 € | 1 839 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Bois de Kivi | maison | 100 m² | 5 | 1 620 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 9 Cite Lassays | maison | 97 m² | 5 | 694 m² | 308 000 € | 3 175 | décembre 2025 |
| 194 bis rue Marius et Ary Leblond | maison | 110 m² | 3 | 1 310 m² | 235 000 € | 2 136 | décembre 2025 |
| 84 A chemin des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 695 m² | 261 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 142 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 707 m² | 171 200 € | 2 634 | décembre 2025 |
| 126 rue du Général Ailleret | appartement | 20 m² | 1 | 67 150 € | 3 358 | décembre 2025 | |
| 20 allée des Grenadines (pk17) | maison | 74 m² | 6 | 310 m² | 50 000 € | 676 | décembre 2025 |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 28 m² | 1 | 62 296 € | 2 225 | décembre 2025 | |
| 65 rue Pedro de Mascareignas | maison | 62 m² | 2 | 264 625 € | 4 268 | décembre 2025 | |
| 316 rue Hubert Delisle | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | décembre 2025 | |
| 117 chemin Léon | maison | 108 m² | 6 | 549 m² | 339 000 € | 3 139 | décembre 2025 |
| 6 chemin des Iris | maison | 89 m² | 4 | 519 m² | 402 000 € | 4 517 | décembre 2025 |
| 85 ter rue Saint Vincent de Paul | maison | 88 m² | 5 | 427 m² | 298 000 € | 3 386 | décembre 2025 |
| 148 chemin Poivre | maison | 61 m² | 2 | 214 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 21 ruelle Bois de Rénette | maison | 58 m² | 4 | 134 m² | 24 700 € | 426 | décembre 2025 |
| 29 allée des Béliers | appartement | 87 m² | 4 | 215 000 € | 2 471 | décembre 2025 | |
| 144 rue Pierre Rivals | maison | 100 m² | 4 | 2 525 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 17 rue des Grands Nattes | maison | 100 m² | 4 | 533 m² | 244 980 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 10 impasse des Cyprès | maison | 79 m² | 3 | 826 m² | 130 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 10 rue du Maréchal Foch | maison | 140 m² | 4 | 516 m² | 318 050 € | 2 272 | décembre 2025 |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 48 m² | 2 | 117 884 € | 2 456 | décembre 2025 | |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 28 m² | 1 | 81 464 € | 2 909 | décembre 2025 | |
| 83 bis rue Saint Vincent de Paul | maison | 102 m² | 4 | 499 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 35 C rue Alexander Fleming | appartement | 69 m² | 3 | 122 000 € | 1 768 | décembre 2025 | |
| 137 rue des Poinsetias | maison | 52 m² | 5 | 1 278 m² | 218 000 € | 4 192 | décembre 2025 |
| 8 rue Pompidou | maison | 94 m² | 6 | 1 034 m² | 240 000 € | 2 553 | novembre 2025 |
| 323 chemin Champcourt | maison | 36 m² | 4 | 467 m² | 120 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 46 rue du Maréchal Juin | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Maréchal Joffre | maison | 94 m² | 3 | 398 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2025 |
| 10 rue Pierre Larousse | maison | 100 m² | 4 | 547 m² | 198 900 € | 1 989 | novembre 2025 |
| 381 chemin Champcourt | maison | 91 m² | 4 | 745 m² | 135 000 € | 1 484 | novembre 2025 |
| 330 bis chemin du Petit Tampon | maison | 70 m² | 4 | 431 m² | 143 000 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 6 bis rue René Coty | maison | 110 m² | 5 | 539 m² | 422 100 € | 3 837 | novembre 2025 |
| 51 rue Georges Pompidou | maison | 90 m² | 4 | 485 m² | 230 400 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 126 rue du Général Ailleret | appartement | 20 m² | 1 | 70 450 € | 3 523 | novembre 2025 | |
| 31 rue des Benjoins | maison | 135 m² | 4 | 678 m² | 58 000 € | 430 | novembre 2025 |
| 6 rue Benjamin Hoarau | maison | 120 m² | 5 | 596 m² | 460 400 € | 3 837 | novembre 2025 |
| 24 chemin Boissy | maison | 117 m² | 4 | 766 m² | 390 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 18 rue Emile Lallemand | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 268 000 € | 3 829 | novembre 2025 |
| 3 A rue du Général Bigeard | appartement | 73 m² | 3 | 166 250 € | 2 277 | novembre 2025 | |
| 115 rue Alverdy | appartement | 41 m² | 2 | 98 500 € | 2 402 | novembre 2025 | |
| 16 ter chemin Louis Gabriel | maison | 68 m² | 4 | 462 m² | 179 000 € | 2 632 | novembre 2025 |
| 20 impasse des Canaris | maison | 46 m² | 3 | 283 m² | 202 000 € | 4 391 | novembre 2025 |
| 1 impasse Clément Marot | maison | 112 m² | 5 | 774 m² | 245 300 € | 2 190 | novembre 2025 |
| 314 chemin Adam de Villiers | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | novembre 2025 | |
| 7 impasse des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 437 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 12 rue Mgr Cleret de Langavant | maison | 196 m² | 9 | 463 m² | 310 000 € | 1 582 | novembre 2025 |
| 5 Cite les Saphirs | maison | 108 m² | 4 | 326 m² | 124 000 € | 1 148 | novembre 2025 |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 51 m² | 2 | 121 717 € | 2 387 | novembre 2025 | |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 48 m² | 2 | 103 507 € | 2 156 | novembre 2025 | |
| 42 chemin Benoiton Roussel | maison | 108 m² | 4 | 577 m² | 245 000 € | 2 269 | novembre 2025 |
| 21 bis chemin Boissy | appartement | 69 m² | 3 | 158 775 € | 2 301 | novembre 2025 | |
| 30 chemin des Bibassiers | maison | 56 m² | 3 | 810 m² | 120 000 € | 2 143 | novembre 2025 |
| 12 rue Sarda Garriga | appartement | 66 m² | 3 | 110 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 34 chemin Pellier | maison | 90 m² | 4 | 1 127 m² | 338 400 € | 3 760 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Cévennes | maison | 310 m² | 5 | 215 000 € | 694 | novembre 2025 | |
| 16 impasse des Mandarins | maison | 80 m² | 5 | 334 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 241 rue Marius et Ary Leblond | appartement | 30 m² | 1 | 78 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 238 rue Jules Bertaut | appartement | 42 m² | 2 | 95 840 € | 2 282 | octobre 2025 | |
| 18 rue Emmanuel Nassibou | appartement | 92 m² | 4 | 150 000 € | 1 630 | octobre 2025 | |
| 86 rue Paul Hermann | appartement | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | octobre 2025 | |
| 6 chemin de la Chapelle Notre-Dame de la Paix | maison | 140 m² | 5 | 736 m² | 135 000 € | 964 | octobre 2025 |
Le Tampon compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Le Tampon
Le Tampon est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Le Tampon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pierre 3 358 €/m²
- Saint-Joseph 2 177 €/m²
- Petite-Île 2 416 €/m²
- Entre-Deux 3 140 €/m²
Les communes limitrophes
Le Tampon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 8,1 km
- Saint-Joseph 2 177 €/m² 10,7 km
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 11,1 km
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 11,6 km
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 16,4 km
- Sainte-Rose 975 €/m² 18,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Tampon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Petite-Île 2 416 €/m² 12,0 km, 13 067 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 15,2 km, 5 040 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 15,3 km, 54 941 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 20,0 km, 7 268 hab.
- Saint-Philippe 1 781 €/m² 20,2 km, 5 082 hab.
- Les Avirons 3 660 €/m² 21,6 km, 11 536 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : pointe de la Ravine-des-Cafres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : piton de la Ravine Blanche, 1 499 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de la Rivière des Remparts, de Notre-Dame de la Paix
- grottes caverne des Hirondelles (660 m), Trou du sentier du piton Textor
- lac de barrage retenue collinaire du Piton Marcelin
- montagnes piton Dugain (1 736 m), piton Desforges (1 663 m), piton Rouge (1 926 m), Nez de Bœuf (2 136 m)
- plateaux coteau de Brèdes (1 450 m), plaine des Cafres (1 600 m)
- rivières ravine des Cabris, bras Sec (363 m), Ravine Blanche
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Bellevue à 6,8 km, Pas des Sables à 8,3 km
- forêts de la Petite Plaine à 10 km, des Plaines du Volcan à 12 km
- lacs bassin Cadet à 12 km, bassin des Hirondelles à 12 km
- montagnes piton de la Source à 6,2 km, puy du Pas des Sables à 8,0 km
- plateaux Hautes Plaines à 7,1 km, plaine des Remparts à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Tampon ?
- jan 6,3 %
- fév 7,7 %
- mars 8,2 %
- avr 9,1 %
- mai 7,0 %
- juin 9,6 %
- juil 8,9 %
- août 9,0 %
- sept 8,7 %
- oct 8,5 %
- nov 8,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Tampon ?
Les maisons vendues au Tampon ont un terrain médian de 523 m², mesuré sur 1 469 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 851 €/m² | 180 | 2 160 €/m² | 385 |
| 2022 | 2 033 €/m² | 207 | 2 413 €/m² | 349 |
| 2023 | 2 127 €/m² | 139 | 2 462 €/m² | 280 |
| 2024 | 2 218 €/m² | 130 | 2 422 €/m² | 225 |
| 2025 | 2 478 €/m² | 136 | 2 389 €/m² | 310 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.