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Prix de l'immobilier à Petite-Île
2 416€/m² pour une maison, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Petite-Île
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Petite-Île est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre pôle 3 484 €/m² une maison
- Entre-Deux 3 140 €/m² une maison
- Petite-Île 2 416 €/m² une maison
- Saint-Joseph 2 410 €/m² une maison
- Le Tampon pôle 2 389 €/m² une maison
Estimer un bien à Petite-Île
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin Sylvain Vitry | 85 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 487 €/m² |
| 35 allée des Artichauts | 85 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 940 €/m² |
| 27 rue Emmaus Etheve | 84 m² | 4 | 434 450 € | juillet 2025 | 5 328 €/m² |
| 59 rue Mahé de Labourdonnais | 84 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 3 389 €/m² |
| 24 chemin Jean Lepinay | 85 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2024 | 1 509 €/m² |
| 1 allée des Flamboyants | 85 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 2 096 €/m² |
| 85 chemin Désiré | 83 m² | 4 | 237 500 € | janvier 2025 | 3 108 €/m² |
| 28 chemin Léopold Lebon | 81 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 980 €/m² |
| 40 chemin Dauphin | 84 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2023 | 2 393 €/m² |
| 1 bis impasse Bois de Coeur Bleu | 90 m² | 4 | 248 000 € | novembre 2025 | 3 100 €/m² |
| 11 rue du Casino | 90 m² | 4 | 277 000 € | mars 2025 | 2 862 €/m² |
| 12 bis rue des Jamrosats | 80 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 2 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 182 €/m² à 2 416 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 3 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Petite-Île, une maison de moins de 70 m² se vend 2 623 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 050 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Petite-Île, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Petite-Île
- Combien coûte le mètre carré à Petite-Île ?
- Le prix médian à Petite-Île est de 2 416 €/m² pour une maison, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 3 043 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Petite-Île ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Petite-Île ?
- Les maisons vendues à Petite-Île ont un terrain médian de 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 351 retenues à Petite-Île depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin Sylvain Vitry | appartement | 63 m² | 3 | 243 500 € | 3 865 | décembre 2025 | |
| 102 bis rue de l'Ancienne Usine | maison | 89 m² | 3 | 299 m² | 210 000 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 148 rue Mahé de Labourdonnais | maison | 56 m² | 3 | 194 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 5 allée des Orchidées | maison | 139 m² | 4 | 511 m² | 290 000 € | 2 086 | décembre 2025 |
| 9 allée des Muguets | maison | 102 m² | 5 | 834 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 72 rue du Plateau Vert | maison | 63 m² | 3 | 230 m² | 45 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 7 bis allée des Tournesols | maison | 143 m² | 4 | 379 m² | 384 250 € | 2 687 | novembre 2025 |
| 10 rue Joseph Hoareau | maison | 68 m² | 4 | 245 m² | 192 000 € | 2 824 | novembre 2025 |
| 1 bis impasse Bois de Coeur Bleu | maison | 90 m² | 4 | 232 m² | 248 000 € | 2 756 | novembre 2025 |
| 64 rue Joseph Suacot | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 350 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 44 chemin Dauphin | maison | 60 m² | 4 | 3 479 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 40 rue Francois Hoareau | maison | 58 m² | 3 | 425 m² | 125 000 € | 2 155 | octobre 2025 |
| 48 rue des Pampas | maison | 98 m² | 4 | 318 m² | 145 000 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 11 chemin Estellien Sorres | maison | 70 m² | 3 | 526 m² | 182 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 6 chemin Bambou | maison | 66 m² | 3 | 654 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 10 rue Joseph Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 525 m² | 199 000 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 12 rue des Daturas | maison | 112 m² | 3 | 536 m² | 380 000 € | 3 393 | septembre 2025 |
| 36 rue des Francisceas | maison | 92 m² | 5 | 966 m² | 235 000 € | 2 554 | septembre 2025 |
| 201 rue des Platanes | maison | 100 m² | 5 | 596 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 26 bis rue des Fleurs de Jade | maison | 40 m² | 1 | 180 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 41 rue Paul Démange | appartement | 46 m² | 3 | 217 m² | 130 000 € | 2 826 | septembre 2025 |
| 4 rue des Toucans | maison | 68 m² | 3 | 479 m² | 225 000 € | 3 309 | août 2025 |
| 198 rue de l'Anse | maison | 119 m² | 4 | 87 000 € | 731 | août 2025 | |
| 2 bis chemin Jules Vienne | maison | 97 m² | 4 | 252 m² | 375 000 € | 3 866 | août 2025 |
| 24 chemin Dauphin | maison | 48 m² | 3 | 85 000 € | 1 771 | août 2025 | |
| 107 chemin Dauphin | maison | 138 m² | 5 | 632 m² | 276 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 100 rue des Francisceas | maison | 94 m² | 4 | 1 030 m² | 302 000 € | 3 213 | juillet 2025 |
| 10 allée des Capillaires | maison | 104 m² | 4 | 425 m² | 345 000 € | 3 317 | juillet 2025 |
| 15 allée des Violettes | maison | 80 m² | 5 | 921 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 9 chemin Isaac | maison | 137 m² | 2 | 546 m² | 390 000 € | 2 847 | juillet 2025 |
| 6 chemin Sylvain Vitry | maison | 85 m² | 4 | 863 m² | 240 000 € | 2 824 | juillet 2025 |
| 27 rue Emmaus Etheve | maison | 84 m² | 4 | 421 m² | 434 450 € | 5 172 | juillet 2025 |
| 1 lotissement des Salanganes | maison | 116 m² | 5 | 703 m² | 420 000 € | 3 621 | juillet 2025 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 127 m² | 5 | 505 m² | 218 000 € | 1 717 | juin 2025 |
| 11 rue des Baies Roses | maison | 93 m² | 4 | 418 m² | 205 000 € | 2 204 | juin 2025 |
| 2 rue Leconte de Lisle | maison | 78 m² | 5 | 557 m² | 285 000 € | 3 654 | juin 2025 |
| 35 allée des Artichauts | maison | 85 m² | 4 | 561 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2025 |
| 5 chemin Venant | maison | 62 m² | 2 | 3 020 m² | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 |
| 28 chemin Léopold Lebon | maison | 81 m² | 4 | 238 m² | 211 000 € | 2 605 | juin 2025 |
| 12 bis rue des Jamrosats | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 5 allée des Bégonias | maison | 47 m² | 3 | 255 m² | 88 000 € | 1 872 | juin 2025 |
| 4 rue des Maniocs | maison | 106 m² | 4 | 523 m² | 230 000 € | 2 170 | juin 2025 |
| 5 lotissement le Pont | maison | 92 m² | 4 | 783 m² | 280 000 € | 3 043 | juin 2025 |
| 10 rue des Colombes | maison | 100 m² | 3 | 399 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2025 |
| 279 rue Mahé de Labourdonnais | maison | 130 m² | 6 | 685 m² | 305 000 € | 2 346 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Ancienne Usine | maison | 73 m² | 4 | 521 m² | 179 400 € | 2 458 | mai 2025 |
| 19 chemin du Piton des Goyaves | maison | 95 m² | 4 | 451 m² | 288 200 € | 3 034 | mai 2025 |
| 9 chemin Estellien Sorres | maison | 107 m² | 4 | 520 m² | 260 000 € | 2 430 | avril 2025 |
| 17 rue des Églantines | maison | 70 m² | 3 | 310 500 € | 4 436 | avril 2025 | |
| 172 rue de l'Ancienne Usine | maison | 78 m² | 3 | 523 m² | 193 500 € | 2 481 | avril 2025 |
| 74 chemin Dénis Leveneur | maison | 62 m² | 4 | 778 m² | 214 000 € | 3 452 | avril 2025 |
| 59 rue Mahé de Labourdonnais | maison | 84 m² | 4 | 616 m² | 290 000 € | 3 452 | avril 2025 |
| 58 rue Pasteur | maison | 94 m² | 4 | 297 m² | 180 000 € | 1 915 | avril 2025 |
| 9 chemin Sylvain Vitry | appartement | 63 m² | 3 | 229 356 € | 3 641 | avril 2025 | |
| 1 chemin Désiré | maison | 60 m² | 4 | 557 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 20 bis chemin Désiré | maison | 62 m² | 3 | 476 m² | 212 000 € | 3 419 | mars 2025 |
| 11 rue du Casino | maison | 90 m² | 4 | 766 m² | 277 000 € | 3 078 | mars 2025 |
| 23 rue Maxime Payet | maison | 120 m² | 5 | 474 m² | 208 650 € | 1 739 | mars 2025 |
| 40 chemin Karl de Lavergne | maison | 150 m² | 5 | 470 m² | 409 500 € | 2 730 | mars 2025 |
| 17 rue des Papayers | maison | 105 m² | 2 | 917 m² | 295 650 € | 2 816 | mars 2025 |
| 62 chemin Dénis Leveneur | maison | 140 m² | 4 | 409 m² | 320 000 € | 2 286 | mars 2025 |
| 17 impasse des Lobelies | maison | 83 m² | 5 | 568 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 324 rue Mahé de Labourdonnais | maison | 110 m² | 3 | 195 m² | 170 000 € | 1 545 | février 2025 |
| 132 rue des Francisceas | maison | 99 m² | 5 | 796 m² | 185 000 € | 1 869 | février 2025 |
| 11 rue des Benjoins | maison | 110 m² | 4 | 421 m² | 170 000 € | 1 545 | février 2025 |
| 85 chemin Désiré | maison | 83 m² | 4 | 343 m² | 237 500 € | 2 861 | janvier 2025 |
| 20 ter chemin Désiré | maison | 102 m² | 4 | 528 m² | 245 000 € | 2 402 | janvier 2025 |
| 11 chemin Léopold Lebon | maison | 70 m² | 4 | 576 m² | 215 820 € | 3 083 | janvier 2025 |
| 78 chemin Laguerre | maison | 165 m² | 5 | 869 m² | 220 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 56 chemin Karl de Lavergne | maison | 45 m² | 2 | 210 m² | 145 000 € | 3 222 | décembre 2024 |
| 329 rue Mahé de Labourdonnais | appartement | 80 m² | 3 | 568 m² | 358 000 € | 4 475 | décembre 2024 |
| 36 chemin Bambou | maison | 76 m² | 3 | 382 m² | 205 900 € | 2 709 | décembre 2024 |
| 24 bis allée des Filaos | maison | 64 m² | 3 | 315 m² | 267 130 € | 4 174 | décembre 2024 |
| 7 rue Adénor Payet | maison | 125 m² | 6 | 593 m² | 319 050 € | 2 552 | décembre 2024 |
| 29 chemin Dauphin | maison | 68 m² | 3 | 814 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 3 rue Rose de Bourbon | maison | 115 m² | 4 | 362 m² | 395 000 € | 3 435 | décembre 2024 |
| 4 lotissement Malavoune Djema | maison | 51 m² | 4 | 600 m² | 205 000 € | 4 020 | novembre 2024 |
| 17 bis rue des Bougainvilliers | maison | 93 m² | 4 | 296 m² | 269 000 € | 2 892 | novembre 2024 |
| 38 rue de l'Ancienne Usine | maison | 180 m² | 8 | 350 000 € | 1 944 | novembre 2024 | |
| 6 impasse les Agapanthes | maison | 121 m² | 5 | 491 m² | 413 380 € | 3 416 | novembre 2024 |
Autour de Petite-Île
Petite-Île est à La Réunion, en région La Réunion. La commune est au bord de l'océan Indien.
L'aire dont elle dépend
Petite-Île appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pierre 3 358 €/m²
- Le Tampon 2 478 €/m²
- Saint-Joseph 2 177 €/m²
- Entre-Deux 3 140 €/m²
Les communes limitrophes
Petite-Île touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 7,4 km
- Saint-Joseph 2 177 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Petite-Île : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Tampon 2 478 €/m² 12,0 km, 82 579 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 15,8 km, 7 176 hab.
- Saint-Philippe 1 781 €/m² 18,1 km, 5 082 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 19,5 km, 54 941 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 21,4 km, 6 936 hab.
- Cilaos 1 765 €/m² 24,5 km, 5 040 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : Grande Anse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : piton de la Ravine Blanche, 1 499 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Rond, Auguste
- sommet piton de Grande-Anse (85 m)
- île Petite Île (32 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie Grande Anse à 4,7 km
- caps pointe de la Ravine-des-Cafres à 7,1 km, pointe de la Cayenne à 7,3 km
- forêts de Notre-Dame de la Paix à 8,2 km, de la Rivière des Remparts à 9,1 km
- montagne piton de Mont Vert à 3,4 km
- plage de Ti Sable à 6,0 km
- plateau Cap Blanc à 10 km
- rivières Ravine des Cafres à 7,2 km, des Remparts à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Petite-Île ?
- jan 7,4 %
- fév 8,5 %
- mars 8,5 %
- avr 8,0 %
- mai 6,3 %
- juin 11,1 %
- juil 7,1 %
- août 9,1 %
- sept 10,8 %
- oct 10,0 %
- nov 5,4 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Petite-Île ?
Les maisons vendues à Petite-Île ont un terrain médian de 554 m², mesuré sur 322 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 77 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 728 €/m² | 76 |
| 2024 | 2 839 €/m² | 52 |
| 2025 | 2 416 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.