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Prix de l'immobilier à Entre-Deux
3 140€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Entre-Deux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Entre-Deux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre pôle 3 484 €/m² une maison
- Entre-Deux 3 140 €/m² une maison
- Petite-Île 2 416 €/m² une maison
- Saint-Joseph 2 410 €/m² une maison
- Le Tampon pôle 2 389 €/m² une maison
Estimer un bien à Entre-Deux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 246 rue Jean Lauret | 83 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 4 221 €/m² |
| 10 rue Laurent Lauret | 78 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 2 536 €/m² |
| 3 chemin Trou de Magasin | 75 m² | 4 | 316 900 € | juillet 2025 | 4 072 €/m² |
| 19 rue Dijoux | 75 m² | 4 | 305 130 € | mars 2025 | 4 163 €/m² |
| 41 rue Maurice Berrichon | 80 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2021 | 2 171 €/m² |
| 15 impasse Mondon | 80 m² | 4 | 93 000 € | juin 2021 | 1 143 €/m² |
| 26 rue Jamerosa | 80 m² | 3 | 255 000 € | octobre 2025 | 3 079 €/m² |
| 20 A rue Cafre | 84 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 3 520 €/m² |
| 47 rue Hubert Delisle | 76 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 3 120 €/m² |
| 35 Cd 26 | 79 m² | 3 | 377 000 € | mars 2025 | 4 955 €/m² |
| 325 rue Jean Lauret | 90 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 668 €/m² |
| 4 impasse du Margouillat | 90 m² | 4 | 265 000 € | août 2025 | 2 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 396 €/m² à 3 140 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 456 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Entre-Deux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 527 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Entre-Deux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Entre-Deux
- Combien coûte le mètre carré à Entre-Deux ?
- Le prix médian à Entre-Deux est de 3 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 962 €/m² et 4 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Entre-Deux ?
- Les maisons vendues à Entre-Deux ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Entre-Deux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Loulou Bardeur | maison | 95 m² | 4 | 165 900 € | 1 746 | décembre 2025 | |
| 4 impasse de la Cascade | maison | 55 m² | 3 | 603 m² | 198 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 22 rue Vienne | maison | 105 m² | 3 | 806 m² | 235 000 € | 2 238 | novembre 2025 |
| 14 impasse des Cannelles | maison | 49 m² | 3 | 230 m² | 208 955 € | 4 264 | novembre 2025 |
| 50 A rue le Bord | maison | 52 m² | 2 | 890 m² | 320 000 € | 6 154 | novembre 2025 |
| 257 rue Jean Lauret | maison | 70 m² | 5 | 247 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 26 rue Jamerosa | maison | 80 m² | 3 | 632 m² | 255 000 € | 3 188 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Dahlias | maison | 94 m² | 4 | 213 m² | 270 000 € | 2 872 | septembre 2025 |
| 87 rue Leperlier | maison | 75 m² | 3 | 718 m² | 232 000 € | 3 093 | septembre 2025 |
| 325 rue Jean Lauret | maison | 90 m² | 4 | 645 m² | 250 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 17 chemin Trou de Terre | maison | 200 m² | 5 | 2 929 m² | 100 000 € | 500 | août 2025 |
| 4 impasse du Margouillat | maison | 90 m² | 4 | 632 m² | 265 000 € | 2 944 | août 2025 |
| 26 rue Cafre | maison | 77 m² | 5 | 307 m² | 289 850 € | 3 764 | août 2025 |
| 167 rue Bras Long | maison | 68 m² | 4 | 323 m² | 270 000 € | 3 971 | août 2025 |
| 246 rue Jean Lauret | maison | 83 m² | 4 | 536 m² | 350 000 € | 4 217 | août 2025 |
| 52 rue Grand Fond Extérieur | maison | 89 m² | 7 | 539 m² | 170 000 € | 1 910 | août 2025 |
| 24 chemin Neuf | maison | 59 m² | 3 | 295 m² | 180 000 € | 3 051 | juillet 2025 |
| 3 chemin Trou de Magasin | maison | 75 m² | 4 | 662 m² | 316 900 € | 4 225 | juillet 2025 |
| 14 impasse des Evis | maison | 67 m² | 4 | 145 m² | 240 000 € | 3 582 | juillet 2025 |
| 33 rue Casabianca | maison | 68 m² | 4 | 431 m² | 47 644 € | 701 | juillet 2025 |
| 12 rue Defaud | maison | 86 m² | 6 | 258 m² | 146 000 € | 1 698 | juillet 2025 |
| 34 rue Jean Lauret | maison | 62 m² | 3 | 774 m² | 233 000 € | 3 758 | juin 2025 |
| 5 rue Bail | maison | 117 m² | 5 | 729 m² | 414 000 € | 3 538 | juin 2025 |
| 36 rue Vienne | maison | 80 m² | 6 | 381 m² | 157 000 € | 1 963 | mai 2025 |
| 6 rue des Orangers | maison | 25 m² | 1 | 67 m² | 40 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 11 ruelle Bleue | maison | 66 m² | 3 | 122 m² | 95 000 € | 1 439 | mai 2025 |
| 136 chemin de l'Équerre | maison | 62 m² | 3 | 573 m² | 203 200 € | 3 277 | mai 2025 |
| 5 chemin Neuf | maison | 43 m² | 3 | 85 000 € | 1 977 | avril 2025 | |
| 1 impasse des Vetyvers | maison | 66 m² | 3 | 446 m² | 204 000 € | 3 091 | mars 2025 |
| 35 Cd 26 | maison | 79 m² | 3 | 387 m² | 377 000 € | 4 772 | mars 2025 |
| 19 rue Dijoux | maison | 75 m² | 4 | 465 m² | 305 130 € | 4 068 | mars 2025 |
| 1 impasse Mahot | appartement | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 | mars 2025 | |
| 6 impasse Elien | maison | 56 m² | 3 | 280 m² | 195 000 € | 3 482 | mars 2025 |
| 1 impasse Mahot | appartement | 73 m² | 3 | 178 000 € | 2 438 | février 2025 | |
| 10 rue Maurice Berrichon | maison | 120 m² | 5 | 615 m² | 148 000 € | 1 233 | janvier 2025 |
| 33 impasse de la Cure | maison | 66 m² | 3 | 330 m² | 330 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 1 F ruelle Bleue | maison | 20 m² | 1 | 150 m² | 80 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 2 rue Vienne | maison | 70 m² | 4 | 642 m² | 300 000 € | 4 286 | janvier 2025 |
| 2 rue Bras Long | appartement | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 | décembre 2024 | |
| 2 impasse des Combavas | maison | 102 m² | 4 | 672 m² | 367 900 € | 3 607 | décembre 2024 |
| 5 chemin Neuf | maison | 62 m² | 5 | 95 000 € | 1 532 | novembre 2024 | |
| 10 bis rue Fortune Hoarau | maison | 30 m² | 2 | 194 m² | 223 580 € | 7 453 | novembre 2024 |
| 142 rue Bras Long | maison | 40 m² | 2 | 436 m² | 157 000 € | 3 925 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Dahlias | maison | 45 m² | 3 | 417 m² | 210 000 € | 4 667 | octobre 2024 |
| 87 rue Bras Long | maison | 78 m² | 3 | 396 m² | 175 000 € | 2 244 | octobre 2024 |
| 151 rue Jean Lauret | maison | 68 m² | 5 | 253 m² | 57 500 € | 846 | octobre 2024 |
| 255 rue Jean Lauret | maison | 18 m² | 2 | 399 m² | 92 000 € | 5 111 | septembre 2024 |
| 11 impasse du Palmier | maison | 62 m² | 4 | 338 m² | 195 000 € | 3 145 | septembre 2024 |
| rue Grand Fond Intérieur | maison | 120 m² | 4 | 16 523 m² | 253 000 € | 2 108 | août 2024 |
| 11 rue Loulou Bardeur | maison | 76 m² | 5 | 381 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 14 impasse Elien | maison | 74 m² | 3 | 1 265 m² | 300 150 € | 4 056 | août 2024 |
| 29 Cd 26 | maison | 65 m² | 5 | 735 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 24 bis rue Maurice Berrichon | maison | 96 m² | 5 | 845 m² | 305 000 € | 3 177 | juin 2024 |
| 13 rue Maurice Berrichon | maison | 104 m² | 4 | 422 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2024 |
| 16 chemin des Rêves | maison | 54 m² | 3 | 701 m² | 160 000 € | 2 963 | juin 2024 |
| 119 bis rue Payet | maison | 40 m² | 2 | 1 767 m² | 213 000 € | 5 325 | mai 2024 |
| 1 impasse Mahot | appartement | 73 m² | 3 | 172 000 € | 2 356 | avril 2024 | |
| 7 A impasse des Dahlias | maison | 90 m² | 4 | 303 m² | 282 000 € | 3 133 | avril 2024 |
| 3 chemin Trou de Magasin | maison | 25 m² | 1 | 662 m² | 252 000 € | 10 080 | mars 2024 |
| 176 rue Jean Lauret | maison | 42 m² | 2 | 826 m² | 95 216 € | 2 267 | mars 2024 |
| 5 chemin Neuf | maison | 55 m² | 4 | 82 000 € | 1 491 | mars 2024 | |
| 16 impasse Elien | maison | 127 m² | 6 | 884 m² | 336 000 € | 2 646 | mars 2024 |
| 16 chemin de la Pointe | maison | 90 m² | 4 | 1 040 m² | 432 725 € | 4 808 | mars 2024 |
| 31 impasse des Jacquiers | maison | 69 m² | 4 | 160 m² | 65 000 € | 942 | mars 2024 |
| 10 rue Laurent Lauret | maison | 78 m² | 4 | 413 m² | 180 000 € | 2 308 | février 2024 |
| 30 rue Remy Rivière | maison | 97 m² | 5 | 643 m² | 233 000 € | 2 402 | février 2024 |
| 7 impasse des Jacquiers | maison | 56 m² | 4 | 415 m² | 205 000 € | 3 661 | janvier 2024 |
| 16 impasse des Dattiers | maison | 23 m² | 2 | 8 501 m² | 212 000 € | 9 217 | janvier 2024 |
| 1 impasse Mahot | appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | décembre 2023 | |
| 287 bis rue Jean Lauret | maison | 90 m² | 5 | 504 m² | 232 000 € | 2 578 | décembre 2023 |
| 105 rue Payet | maison | 96 m² | 6 | 604 m² | 442 000 € | 4 604 | décembre 2023 |
| 14 ruelle Jaune | maison | 58 m² | 4 | 355 m² | 85 000 € | 1 466 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Sapotiers | maison | 106 m² | 5 | 890 m² | 305 000 € | 2 877 | novembre 2023 |
| 11 rue Leperlier | maison | 73 m² | 5 | 235 000 € | 3 219 | novembre 2023 | |
| 8 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 454 m² | 205 000 € | 2 929 | novembre 2023 |
| 99 rue Grand Fond Intérieur | maison | 52 m² | 4 | 425 m² | 235 000 € | 4 519 | novembre 2023 |
| 5 impasse des Bambous | maison | 130 m² | 6 | 1 138 m² | 215 000 € | 1 654 | octobre 2023 |
| 17 rue Julius Hoarau | maison | 97 m² | 5 | 267 m² | 40 200 € | 414 | août 2023 |
| 48 rue Hubert Delisle | maison | 55 m² | 3 | 404 m² | 220 000 € | 4 000 | août 2023 |
| 7 impasse du Radier | maison | 60 m² | 3 | 786 m² | 170 000 € | 2 833 | août 2023 |
Autour de Entre-Deux
Entre-Deux est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Entre-Deux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pierre 3 358 €/m²
- Le Tampon 2 478 €/m²
- Saint-Joseph 2 177 €/m²
- Petite-Île 2 416 €/m²
Les communes limitrophes
Entre-Deux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 7,6 km
- Le Tampon 2 478 €/m² 8,1 km
- Cilaos 1 765 €/m² 8,8 km
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 11,0 km
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 19,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Entre-Deux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Avirons 3 660 €/m² 13,6 km, 11 536 hab.
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 14,3 km, 14 464 hab.
- Petite-Île 2 416 €/m² 15,8 km, 13 067 hab.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 15,9 km, 36 163 hab.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 16,9 km, 6 936 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 17,7 km, 7 268 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : pointe du Diable. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Le Dimitile, 1 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Le Dimitile (1 837 m)
- rivières ravine des Citrons (230 m), Bras de la Plaine (115 m)
- sommet l'Éperon (1 100 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique du Grand Matarum à 11 km
- col de Bellevue à 11 km
- forêts des Makes à 8,0 km, de la Mare à Joseph à 9,7 km
- gorges La Chapelle à 9,5 km, ravine Fleurs Jaunes à 9,6 km
- lac de barrage retenue collinaire du Piton Marcelin à 10 km
- montagnes Bonnet de Prêtre à 6,8 km, piton Desforges à 8,5 km
- plateau coteau de Brèdes à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Entre-Deux ?
- jan 5,2 %
- fév 5,7 %
- mars 14,6 %
- avr 4,7 %
- mai 9,4 %
- juin 7,3 %
- juil 9,9 %
- août 12,0 %
- sept 5,2 %
- oct 6,8 %
- nov 11,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Entre-Deux ?
Les maisons vendues à Entre-Deux ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 396 €/m² | 42 |
| 2022 | 2 440 €/m² | 40 |
| 2023 | 3 069 €/m² | 34 |
| 2024 | 3 048 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 140 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.