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Prix de l'immobilier à Saint-Joseph (La Réunion)
2 177€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Joseph
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre pôle 3 484 €/m² une maison
- Entre-Deux 3 140 €/m² une maison
- Petite-Île 2 416 €/m² une maison
- Saint-Joseph 2 410 €/m² une maison
- Le Tampon pôle 2 389 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Joseph
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 route de Bel Air | 85 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 286 €/m² |
| 39 rue des Prunes | 85 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 407 €/m² |
| 22 rue de la Crétoise | 85 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 185 €/m² |
| 79 rue Concession | 85 m² | 4 | 243 000 € | mars 2025 | 2 144 €/m² |
| 50 rue Roland Garros | 85 m² | 4 | 258 000 € | janvier 2025 | 3 072 €/m² |
| 10 chemin de l'Usine a The | 86 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 872 €/m² |
| 63 rue Hubert Delisle | 86 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 390 €/m² |
| 18 rue des Lucioles | 85 m² | 4 | 186 000 € | novembre 2023 | 2 480 €/m² |
| 2 chemin Cascavelles | 85 m² | 4 | 48 000 € | août 2023 | 698 €/m² |
| 52 bis rue Amelie Lebon | 85 m² | 4 | 205 000 € | mai 2023 | 2 654 €/m² |
| 22 rue Harry Truman | 83 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 974 €/m² |
| 122 chemin Terrain Galet | 89 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 010 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 750 €/m² à 1 981 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joseph, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 330 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 575 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joseph, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Joseph
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joseph (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-Joseph est de 2 177 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 2 469 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Joseph ?
- En juillet, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
- Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 063 retenues à Saint-Joseph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Commandant Mahe | maison | 101 m² | 4 | 409 m² | 370 000 € | 3 663 | décembre 2025 |
| 17 rue Petite Plaine | maison | 30 m² | 2 | 375 m² | 77 000 € | 2 567 | décembre 2025 |
| 39 rue de la Cayenne | maison | 182 m² | 6 | 772 m² | 227 500 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 3 A chemin Gervasy | maison | 78 m² | 4 | 269 m² | 120 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 4 chemin des Oignons | maison | 40 m² | 3 | 278 m² | 146 000 € | 3 650 | décembre 2025 |
| 39 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 3 | 440 m² | 205 000 € | 2 531 | décembre 2025 |
| 16 Cite des Marguerites | maison | 56 m² | 3 | 383 m² | 212 000 € | 3 786 | décembre 2025 |
| 10 rue Prosper Merimee | maison | 85 m² | 3 | 1 087 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 3 rue Joseph Hubert | maison | 115 m² | 5 | 1 069 m² | 364 000 € | 3 165 | décembre 2025 |
| 4 rue des Acanthes | maison | 108 m² | 5 | 426 m² | 220 000 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 12 rue Roland Garros | maison | 200 m² | 5 | 495 m² | 360 600 € | 1 803 | décembre 2025 |
| 6 Cite des Grevileas | maison | 64 m² | 3 | 106 m² | 145 000 € | 2 266 | décembre 2025 |
| 18 rue des Citronniers | maison | 102 m² | 4 | 241 m² | 200 000 € | 1 961 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Maquis | maison | 78 m² | 3 | 354 m² | 200 000 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 14 D impasse Juliette | maison | 85 m² | 5 | 284 m² | 230 000 € | 2 706 | décembre 2025 |
| 26 D chemin Theophile Gautier | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 138 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 57 D rue Concession | maison | 90 m² | 5 | 317 m² | 98 000 € | 1 089 | novembre 2025 |
| 58 rue des Jacques | maison | 63 m² | 2 | 569 m² | 150 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 9 C chemin de l'Usine a The | maison | 77 m² | 4 | 461 m² | 140 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 9 rue Corre | maison | 48 m² | 3 | 296 m² | 126 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 135 bis rue Jean de Cambiaire | maison | 96 m² | 4 | 550 m² | 389 205 € | 4 054 | novembre 2025 |
| 2 impasse Montgomery | maison | 102 m² | 3 | 268 m² | 270 000 € | 2 647 | novembre 2025 |
| 42 rue Bourgine | maison | 87 m² | 5 | 611 m² | 265 000 € | 3 046 | novembre 2025 |
| 75 chemin de la Fôret | maison | 60 m² | 2 | 2 361 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 177 rue Raphaël Babet | maison | 64 m² | 1 | 325 m² | 194 410 € | 3 038 | novembre 2025 |
| 10 rue Café | maison | 56 m² | 4 | 668 m² | 162 000 € | 2 893 | novembre 2025 |
| 17 rue Olivar | maison | 35 m² | 2 | 521 m² | 110 000 € | 3 143 | novembre 2025 |
| 13 chemin Francois Robert | maison | 40 m² | 2 | 503 m² | 130 000 € | 3 250 | novembre 2025 |
| 10 rue des Ficus | maison | 54 m² | 4 | 96 500 € | 1 787 | novembre 2025 | |
| 18 rue de la Station de Transit | maison | 170 m² | 6 | 177 m² | 177 000 € | 1 041 | novembre 2025 |
| 36 bis Cite Alamanda | maison | 91 m² | 4 | 224 m² | 90 000 € | 989 | novembre 2025 |
| 198 rue Albert Lougnon | maison | 61 m² | 2 | 991 m² | 157 550 € | 2 583 | novembre 2025 |
| 24 rue du Raccourci | maison | 70 m² | 4 | 427 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Amiral Courbet | maison | 100 m² | 4 | 448 m² | 135 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 46 rue du Maréchal Leclerc | maison | 71 m² | 3 | 179 m² | 163 000 € | 2 296 | octobre 2025 |
| 60 C rue Aime Turpin | maison | 46 m² | 2 | 98 m² | 180 000 € | 3 913 | octobre 2025 |
| 36 C rue Saladin | maison | 137 m² | 5 | 1 065 m² | 435 000 € | 3 175 | octobre 2025 |
| 53 rue des Prunes | maison | 138 m² | 5 | 1 162 m² | 290 000 € | 2 101 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Caps | maison | 100 m² | 3 | 506 m² | 426 900 € | 4 269 | octobre 2025 |
| 11 chemin Nd du Rosaire | maison | 60 m² | 3 | 1 176 m² | 240 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 122 chemin Terrain Galet | maison | 89 m² | 4 | 810 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 10 bis chemin des Glycines | maison | 95 m² | 3 | 387 m² | 145 000 € | 1 526 | octobre 2025 |
| 1 bis chemin Parny | maison | 99 m² | 1 | 477 m² | 317 368 € | 3 206 | octobre 2025 |
| 119 rue Leconte de Lisle | appartement | 48 m² | 2 | 95 920 € | 1 998 | octobre 2025 | |
| 119 rue Leconte de Lisle | appartement | 42 m² | 1 | 90 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 43 rue Aime Turpin | maison | 90 m² | 6 | 676 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2025 |
| 9 chemin des Galaberts | maison | 89 m² | 4 | 717 m² | 149 500 € | 1 680 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Jacquiers | maison | 73 m² | 3 | 394 m² | 140 000 € | 1 918 | septembre 2025 |
| 46 rue Vaitone | maison | 70 m² | 4 | 150 m² | 217 000 € | 3 100 | septembre 2025 |
| 445 rue Raphaël Babet | maison | 75 m² | 4 | 553 m² | 165 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 24 chemin des Gingembres Vincendo | maison | 72 m² | 4 | 1 088 m² | 261 000 € | 3 625 | septembre 2025 |
| 52 rue Albert Lougnon | maison | 50 m² | 3 | 274 m² | 61 600 € | 1 232 | septembre 2025 |
| 2 rue Raymond Poincare | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 8 bis rue Martin Luther King | maison | 52 m² | 3 | 749 m² | 300 000 € | 5 769 | septembre 2025 |
| 1 rue des Papyrus | maison | 100 m² | 4 | 1 065 m² | 249 000 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 231 A rue Leconte de Lisle | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | septembre 2025 | |
| 12 bis rue Bertin | maison | 60 m² | 3 | 122 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 25 rue Lescure | maison | 114 m² | 4 | 546 m² | 313 425 € | 2 749 | septembre 2025 |
| 29 A rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 4 | 389 m² | 217 000 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Troènes | maison | 68 m² | 3 | 550 m² | 165 000 € | 2 426 | août 2025 |
| 7 chemin des Oignons | maison | 124 m² | 6 | 1 197 m² | 359 340 € | 2 898 | août 2025 |
| 231 bis rue Leconte de Lisle | appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | août 2025 | |
| 18 rue Saladin | maison | 171 m² | 6 | 340 m² | 80 000 € | 468 | août 2025 |
| 31 C boulevard de l'Océan | maison | 105 m² | 4 | 172 m² | 250 000 € | 2 381 | août 2025 |
| 1 chemin des Toulits | maison | 48 m² | 4 | 869 m² | 133 000 € | 2 771 | août 2025 |
| 234 rue Jules Hoareau | maison | 112 m² | 4 | 1 312 m² | 180 000 € | 1 607 | août 2025 |
| 74 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 95 000 € | 1 979 | août 2025 | |
| 12 chemin Pépin | maison | 163 m² | 5 | 548 m² | 240 000 € | 1 472 | août 2025 |
| 17 rue des Capelles | maison | 76 m² | 5 | 259 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2025 |
| 3 rue Marius et Ary Leblond | appartement | 66 m² | 3 | 110 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 158 route de Grand Coude | maison | 100 m² | 5 | 1 011 m² | 179 200 € | 1 792 | août 2025 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 438 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2025 |
| 9 impasse des Sapotiers | maison | 131 m² | 5 | 457 m² | 266 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 81 bis rue de la Chapelle | maison | 103 m² | 4 | 726 m² | 320 000 € | 3 107 | juillet 2025 |
| 55 chemin des Longoses | maison | 110 m² | 4 | 260 000 € | 2 364 | juillet 2025 | |
| 44 rue Francois Mauriac | maison | 75 m² | 4 | 385 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2025 |
| 120 route de Jean Petit | maison | 128 m² | 6 | 1 582 m² | 200 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 119 rue Leconte de Lisle | appartement | 33 m² | 1 | 91 000 € | 2 758 | juillet 2025 | |
| 191 rue Marcel Pagnol | maison | 119 m² | 6 | 497 m² | 175 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 52 C rue Guichard | appartement | 92 m² | 3 | 145 000 € | 1 576 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Joseph
Saint-Joseph est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pierre - Le Tampon, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pierre 3 358 €/m²
- Le Tampon 2 478 €/m²
- Petite-Île 2 416 €/m²
- Entre-Deux 3 140 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joseph touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petite-Île 2 416 €/m² 8,9 km
- Saint-Philippe 1 781 €/m² 10,5 km
- Le Tampon 2 478 €/m² 10,7 km
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 14,6 km
- Sainte-Rose 975 €/m² 16,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Plaine-des-Palmistes 2 098 €/m² 15,5 km, 6 936 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 18,0 km, 7 176 hab.
- Saint-Benoît 1 268 €/m² 22,7 km, 38 604 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 24,1 km, 54 941 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : cap Jaune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Morne Langevin, 2 380 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Bas, pointe de Langevin, pointe de la Cayenne
- forêt de la Crête
- grottes Caverne de Cotte, Caverne des Lataniers, caverne des Hirondelles (8 m)
- montagnes Morne Langevin (2 380 m), piton Rouge (2 368 m), piton Chisny (2 425 m), puy du Pas des Sables (2 380 m)
- plage de Ti Sable
- plateaux Cap Blanc (700 m), plaine des Remparts
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Hauts de Saint-Philippe à 9,8 km
- caps Jaune à 10 km, Méchant à 12 km
- cols Pas des Sables à 6,9 km, Lacroix à 8,0 km
- forêts de Notre-Dame de la Paix à 5,8 km, de la Rivière des Remparts à 6,2 km
- montagnes piton de Bert à 6,0 km, Demi-Piton à 7,4 km
- plateau Foc-Foc à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Joseph ?
- jan 7,0 %
- fév 6,1 %
- mars 7,7 %
- avr 9,3 %
- mai 8,3 %
- juin 9,4 %
- juil 9,7 %
- août 8,7 %
- sept 9,6 %
- oct 7,6 %
- nov 7,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 908 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 27 | 1 952 €/m² | 237 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 40 | 2 000 €/m² | 198 |
| 2023 | 1 933 €/m² | 38 | 2 229 €/m² | 190 |
| 2024 | 1 981 €/m² | 17 | 2 112 €/m² | 157 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 13 | 2 410 €/m² | 146 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.