accueil / La Réunion / Saint-Louis
Prix de l'immobilier à Saint-Louis (La Réunion)
2 131€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Louis
Estimer un bien à Saint-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin Maïs | 85 m² | 4 | 289 750 € | mai 2025 | 3 463 €/m² |
| 27 A rue des Kakis | 85 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 559 €/m² |
| 9 bis chemin des Herbes Roses | 85 m² | 4 | 249 100 € | juillet 2024 | 3 020 €/m² |
| 16 chemin Graviter | 87 m² | 4 | 198 120 € | septembre 2025 | 2 314 €/m² |
| 9 A rue des Kakis | 87 m² | 4 | 250 200 € | août 2025 | 2 886 €/m² |
| 1 A rue Julius Emma | 83 m² | 4 | 204 000 € | septembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 65 bis chemin du Ruisseau | 83 m² | 4 | 277 000 € | juin 2025 | 3 414 €/m² |
| 7 D rue Calmette et Guérin | 83 m² | 4 | 227 000 € | février 2025 | 2 978 €/m² |
| 25 impasse Lucay Rochefeuille | 84 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 906 €/m² |
| 97 bis rue des Vetyvers | 84 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 434 €/m² |
| 106 C rue Hubert Delisle | 88 m² | 4 | 325 000 € | juin 2025 | 3 222 €/m² |
| 121 A rue Gonneau | 88 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 782 €/m² à 2 131 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 507 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Louis, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 043 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 902 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Louis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Louis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Louis (La Réunion) ?
- Le prix médian à Saint-Louis est de 2 131 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 500 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Louis ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Louis ?
- Les maisons vendues à Saint-Louis ont un terrain médian de 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 991 retenues à Saint-Louis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 C rue Pente Nicole | maison | 95 m² | 4 | 369 m² | 215 000 € | 2 263 | décembre 2025 |
| 87 rue du Ouaki | maison | 93 m² | 4 | 362 m² | 285 000 € | 3 065 | décembre 2025 |
| 69 A allée des Myosotis | maison | 78 m² | 4 | 349 m² | 209 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 83 bis rue Léonus Bénard | maison | 81 m² | 5 | 173 m² | 110 000 € | 1 358 | décembre 2025 |
| 262 rue de Cilaos | maison | 65 m² | 3 | 289 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Papayes | maison | 90 m² | 4 | 721 m² | 350 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 3 bis rue Juliette Dodu | maison | 58 m² | 3 | 326 m² | 225 000 € | 3 879 | décembre 2025 |
| 18 rue Calmette et Guérin | appartement | 25 m² | 1 | 83 000 € | 3 320 | décembre 2025 | |
| 10 impasse des Jasmins | maison | 100 m² | 4 | 128 m² | 167 150 € | 1 672 | décembre 2025 |
| 24 F rue Verval | maison | 117 m² | 4 | 748 m² | 285 000 € | 2 436 | décembre 2025 |
| 76 chemin Kerveguen | maison | 78 m² | 4 | 393 m² | 204 587 € | 2 623 | décembre 2025 |
| 24 Cité Plateau Maison Rouge | maison | 44 m² | 3 | 162 m² | 40 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 3 chemin des Papayes | maison | 205 m² | 6 | 1 216 m² | 696 359 € | 3 397 | décembre 2025 |
| 14 rue Bon Accueil | maison | 128 m² | 3 | 1 010 m² | 256 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1 allée des Capucines | maison | 90 m² | 5 | 869 m² | 174 400 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 197 rue Evariste de Parny | maison | 117 m² | 4 | 655 m² | 290 000 € | 2 479 | novembre 2025 |
| 74 D rue Evariste de Parny | maison | 126 m² | 5 | 476 m² | 303 000 € | 2 405 | novembre 2025 |
| 138 Cité Sidr Pont Neuf | maison | 62 m² | 4 | 74 000 € | 1 194 | novembre 2025 | |
| 17 rue Michou Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 416 m² | 345 000 € | 2 654 | novembre 2025 |
| 38 chemin Maïs | maison | 106 m² | 5 | 566 m² | 498 160 € | 4 700 | novembre 2025 |
| 1 allée des Figuiers | maison | 66 m² | 4 | 431 m² | 220 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 23 impasse des Pommes Cannelles | maison | 72 m² | 5 | 390 m² | 100 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 1 chemin la Ouette | appartement | 37 m² | 2 | 86 000 € | 2 324 | novembre 2025 | |
| 50 lotissement Méroc | appartement | 42 m² | 2 | 221 m² | 46 500 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 9 bis chemin des Améthystes | maison | 107 m² | 5 | 213 m² | 299 000 € | 2 794 | novembre 2025 |
| 57 rue des Écoliers | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 61 800 € | 883 | novembre 2025 |
| 68 H rue du Docteur Schweitzer | maison | 101 m² | 4 | 1 202 m² | 190 000 € | 1 881 | novembre 2025 |
| 22 rue Pente des Vacoas | maison | 97 m² | 5 | 766 m² | 170 000 € | 1 753 | novembre 2025 |
| 7 rue des Oiseaux Béliers | maison | 150 m² | 5 | 392 m² | 274 700 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 17 rue de Rome | maison | 94 m² | 3 | 984 m² | 175 000 € | 1 862 | novembre 2025 |
| 89 rue Bellecombe | maison | 67 m² | 3 | 540 m² | 205 000 € | 3 060 | novembre 2025 |
| 18 chemin Ligne Aubry | maison | 109 m² | 4 | 554 m² | 308 500 € | 2 830 | novembre 2025 |
| 2 rue Paul Hermann | maison | 76 m² | 3 | 1 554 m² | 250 000 € | 3 289 | octobre 2025 |
| 45 bis allée des Peupliers | maison | 144 m² | 5 | 443 m² | 453 800 € | 3 151 | octobre 2025 |
| 40 chemin des Acacies | maison | 110 m² | 5 | 1 404 m² | 235 000 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 10 chemin Mats de Chocas | appartement | 59 m² | 3 | 147 000 € | 2 492 | octobre 2025 | |
| 13 A Bon Accueil | maison | 24 m² | 3 | 65 000 € | 2 708 | octobre 2025 | |
| 11 C chemin des Jasmins | maison | 106 m² | 6 | 817 m² | 255 000 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 10 chemin Mats de Chocas | appartement | 59 m² | 3 | 160 000 € | 2 712 | octobre 2025 | |
| 201 rue Evariste de Parny | maison | 118 m² | 3 | 401 m² | 285 000 € | 2 415 | octobre 2025 |
| 73 Cité Sidr Pont Neuf | maison | 93 m² | 3 | 146 m² | 75 000 € | 806 | octobre 2025 |
| 59 rue Monseigneur de Beaumont | appartement | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 12 allée des Barbadines | maison | 140 m² | 5 | 406 m² | 225 000 € | 1 607 | octobre 2025 |
| 43 rue Hubert Delisle | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 3 rue Michou Fontaine | maison | 129 m² | 4 | 524 m² | 421 450 € | 3 267 | septembre 2025 |
| 52 rue Pente Nicole | maison | 108 m² | 4 | 808 m² | 290 000 € | 2 685 | septembre 2025 |
| 43 A rue Saint Jean XXIII | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | septembre 2025 | |
| 62 rue de la Pépinière | maison | 110 m² | 5 | 88 500 € | 805 | septembre 2025 | |
| 151 rue Hubert Delisle | maison | 100 m² | 6 | 1 000 m² | 208 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 6 rue des Jacarandas | maison | 50 m² | 4 | 314 m² | 162 600 € | 3 252 | septembre 2025 |
| 16 chemin Graviter | maison | 87 m² | 4 | 436 m² | 198 120 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 1 rue Richard | maison | 77 m² | 5 | 32 730 € | 425 | septembre 2025 | |
| 27 rue Bernardin de Saint-Pierre | maison | 102 m² | 4 | 484 m² | 315 000 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 17 chemin des Martins | maison | 130 m² | 4 | 1 424 m² | 50 000 € | 385 | septembre 2025 |
| 34 allée des Cannes Bonbons | maison | 50 m² | 4 | 362 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 7 chemin des Anacardiers | maison | 79 m² | 4 | 848 m² | 330 000 € | 4 177 | septembre 2025 |
| 5 chemin des Ananas | maison | 115 m² | 4 | 812 m² | 255 000 € | 2 217 | septembre 2025 |
| 10 D allée des Colons | maison | 69 m² | 3 | 399 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2025 |
| 112 A rue Bellecombe | maison | 120 m² | 4 | 400 m² | 305 000 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 64 bis rue des Vetyvers | maison | 107 m² | 4 | 596 m² | 245 000 € | 2 290 | septembre 2025 |
| 47 bis chemin du Ruisseau | appartement | 76 m² | 3 | 172 000 € | 2 263 | septembre 2025 | |
| 108 C rue Hubert Delisle | maison | 133 m² | 4 | 865 m² | 355 550 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 72 rue Pierre Payet | maison | 79 m² | 4 | 378 m² | 260 000 € | 3 291 | septembre 2025 |
| 1 rue Georges Paulin | appartement | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 | septembre 2025 | |
| 28 chemin des Bringelles | maison | 115 m² | 5 | 533 m² | 88 000 € | 765 | septembre 2025 |
| 18 D chemin du Ruisseau | maison | 104 m² | 4 | 485 m² | 329 460 € | 3 168 | septembre 2025 |
| 233 rue Hubert Delisle | maison | 150 m² | 6 | 645 000 € | 4 300 | septembre 2025 | |
| 12 chemin Marjoline | maison | 51 m² | 2 | 505 m² | 123 000 € | 2 412 | septembre 2025 |
| 38 A rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2025 |
| 1 A rue Julius Emma | maison | 83 m² | 4 | 209 m² | 204 000 € | 2 458 | septembre 2025 |
| 38 chemin des Bringelles | maison | 75 m² | 3 | 632 m² | 204 000 € | 2 720 | septembre 2025 |
| 86 rue Pigas | maison | 92 m² | 5 | 216 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 4 chemin Piment | maison | 93 m² | 5 | 390 m² | 358 880 € | 3 859 | septembre 2025 |
| 42 rue Voltaire | maison | 80 m² | 3 | 421 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2025 |
| 4 rue du Professeur Henri Lapierre | maison | 106 m² | 5 | 146 m² | 100 000 € | 943 | septembre 2025 |
| 42 rue de la Pépinière | maison | 103 m² | 4 | 640 m² | 192 700 € | 1 871 | août 2025 |
| 11 rue Michou Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 451 500 € | 3 763 | août 2025 |
| 10 C chemin du Piton la Rivière | maison | 116 m² | 3 | 464 m² | 350 000 € | 3 017 | août 2025 |
| 50 rue des Vetyvers | maison | 62 m² | 4 | 236 m² | 203 000 € | 3 274 | août 2025 |
| 37 chemin des Acacies | maison | 116 m² | 5 | 1 482 m² | 335 000 € | 2 888 | août 2025 |
Autour de Saint-Louis
Saint-Louis est à La Réunion, en région La Réunion.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Louis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Louis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Avirons 3 660 €/m² 6,7 km
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 6,8 km
- Entre-Deux 3 140 €/m² 7,6 km
- Cilaos 1 765 €/m² 10,1 km
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 12,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Louis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Leu 4 621 €/m² 9,5 km, 36 163 hab.
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 15,2 km, 7 221 hab.
- Le Tampon 2 478 €/m² 15,3 km, 82 579 hab.
- Petite-Île 2 416 €/m² 19,5 km, 13 067 hab.
- Salazie 1 959 €/m² 21,5 km, 7 268 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 22,7 km, 108 088 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : cap Long. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : piton Cabris, 1 504 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt des Makes
- rivière Bras de Cilaos (105 m)
- sommet piton Cabris (1 504 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie bassin Pirogue à 10 km
- cap Long à 10 km
- forêts du Tévelave à 6,4 km, de L'Étang-Salé à 9,0 km
- gorges Le Gouffre à 11 km, La Chapelle à 11 km
- montagnes Le Dimitile à 9,3 km, piton Rouge à 11 km
- rivières Bras Rouge à 6,4 km, bras de Benjoin à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Louis ?
- jan 6,8 %
- fév 6,2 %
- mars 7,4 %
- avr 8,7 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 10,6 %
- août 7,9 %
- sept 9,4 %
- oct 8,0 %
- nov 8,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Louis ?
Les maisons vendues à Saint-Louis ont un terrain médian de 472 m², mesuré sur 821 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 23 | 2 109 €/m² | 200 |
| 2022 | 1 991 €/m² | 27 | 2 181 €/m² | 185 |
| 2023 | 2 317 €/m² | 26 | 2 475 €/m² | 159 |
| 2024 | 2 403 €/m² | 16 | 2 381 €/m² | 157 |
| 2025 | 2 131 €/m² | 19 | 2 542 €/m² | 179 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.