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Prix de l'immobilier à Saint-Leu
4 621€/m² pour un appartement, prix médian des 72 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Leu
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
- 16 communes valorisées à La Réunion
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Paul
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Leu est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Bassins pôle 4 410 €/m² une maison
- L'Étang-Salé pôle 3 927 €/m² une maison
- Saint-Paul pôle 3 923 €/m² une maison
- Saint-Leu pôle 3 889 €/m² une maison
- Les Avirons pôle 3 447 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Leu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 420 rue Henri Bègue | 90 m² | 4 | 423 890 € | novembre 2025 | 4 797 €/m² |
| 9003 chemin Boussole | 90 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2024 | 2 512 €/m² |
| 10 rue les Oiseaux du Paradis | 90 m² | 4 | 443 000 € | août 2024 | 4 742 €/m² |
| 106 rue des Cocotiers | 90 m² | 4 | 690 000 € | mai 2024 | 6 691 €/m² |
| 64 bis allée des Rubis | 91 m² | 4 | 405 500 € | décembre 2024 | 4 138 €/m² |
| 42 C chemin Mazeau | 91 m² | 4 | 350 000 € | mars 2024 | 3 430 €/m² |
| 494 chemin Dubuisson | 89 m² | 4 | 461 960 € | juin 2024 | 4 914 €/m² |
| 62 bis allée des Rubis | 89 m² | 4 | 404 900 € | juin 2024 | 4 225 €/m² |
| 59 rue Alexandre Bègue | 90 m² | 4 | 115 750 € | novembre 2023 | 1 328 €/m² |
| 50 bis allée des Rubis | 90 m² | 4 | 467 770 € | septembre 2023 | 5 384 €/m² |
| 3 bis allée des Rubis | 90 m² | 4 | 406 890 € | septembre 2023 | 4 684 €/m² |
| 6 impasse Matutina | 90 m² | 4 | 453 000 € | septembre 2023 | 5 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 518 €/m² à 4 621 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (2 507 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 913 €/m² et 5 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Leu, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 517 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 142 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Leu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Leu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Leu ?
- Le prix médian à Saint-Leu est de 4 621 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 72 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 913 €/m² et 5 517 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu ?
- En décembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Leu ?
- Les maisons vendues à Saint-Leu ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 439 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 019 retenues à Saint-Leu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue du Grand Bleu | appartement | 69 m² | 3 | 299 m² | 339 000 € | 4 913 | décembre 2025 |
| 14 rue les Oiseaux du Paradis | maison | 75 m² | 4 | 403 m² | 357 000 € | 4 760 | décembre 2025 |
| 163 chemin Léocadie | appartement | 60 m² | 3 | 198 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 43 chemin Dubuisson | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 23 chemin Gonthier Haut | maison | 73 m² | 4 | 413 m² | 143 000 € | 1 959 | décembre 2025 |
| 9 rue Galabe | appartement | 74 m² | 4 | 285 200 € | 3 854 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Fleurs Jaunes | maison | 62 m² | 5 | 388 m² | 230 000 € | 3 710 | décembre 2025 |
| 5 avenue Cristal | appartement | 47 m² | 2 | 213 000 € | 4 532 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Fleurs | maison | 105 m² | 5 | 531 m² | 459 800 € | 4 379 | décembre 2025 |
| 479 route Hubert Delisle Piton | maison | 106 m² | 5 | 911 m² | 256 800 € | 2 423 | décembre 2025 |
| 106 D chemin Départemental 13 Étang St Leu | maison | 33 m² | 2 | 5 289 m² | 91 918 € | 2 785 | décembre 2025 |
| 67 rue du Général Lambert | appartement | 72 m² | 3 | 508 m² | 530 000 € | 7 361 | décembre 2025 |
| 141 chemin des Tamarins | maison | 105 m² | 5 | 688 m² | 380 000 € | 3 619 | décembre 2025 |
| 3 lotissement les Bougainvilliers | maison | 128 m² | 3 | 1 378 m² | 1 091 835 € | 8 530 | décembre 2025 |
| 20 lotissement des Jacarandas | maison | 184 m² | 6 | 717 m² | 595 500 € | 3 236 | décembre 2025 |
| 40 C chemin Vaudeville | maison | 65 m² | 3 | 152 m² | 199 000 € | 3 062 | décembre 2025 |
| 63 rue Haute | appartement | 77 m² | 4 | 378 000 € | 4 909 | décembre 2025 | |
| 9 A chemin Albert Hoareau | appartement | 71 m² | 3 | 266 970 € | 3 760 | novembre 2025 | |
| 48 chemin Rose des Bois | maison | 75 m² | 3 | 321 m² | 230 000 € | 3 067 | novembre 2025 |
| 267 chemin Dubuisson | maison | 90 m² | 3 | 319 m² | 293 430 € | 3 260 | novembre 2025 |
| 25 rue du Père Tabaillet | maison | 214 m² | 7 | 16 944 m² | 650 000 € | 3 037 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Croix | appartement | 39 m² | 2 | 255 000 € | 6 538 | novembre 2025 | |
| 9 A chemin Albert Hoareau | appartement | 42 m² | 2 | 149 000 € | 3 548 | novembre 2025 | |
| 24 rue Cassiopee | maison | 65 m² | 3 | 446 m² | 172 200 € | 2 649 | novembre 2025 |
| 177 bis chemin Dubuisson | appartement | 72 m² | 3 | 436 935 € | 6 069 | novembre 2025 | |
| 25 chemin d'Eau la Fontaine | maison | 145 m² | 4 | 874 m² | 600 900 € | 4 144 | novembre 2025 |
| 121 chemin Ricquebourg | maison | 105 m² | 4 | 770 m² | 250 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 420 rue Henri Bègue | maison | 90 m² | 4 | 517 m² | 423 890 € | 4 710 | novembre 2025 |
| 7 E chemin Clément Fossy | maison | 40 m² | 2 | 266 750 € | 6 669 | novembre 2025 | |
| 149 chemin Pierre Deguigne | maison | 58 m² | 3 | 462 m² | 145 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 3 avenue de Chateauvieux | appartement | 46 m² | 2 | 15 500 € | 337 | octobre 2025 | |
| 107 rue des Cocotiers | maison | 109 m² | 4 | 368 m² | 515 705 € | 4 731 | octobre 2025 |
| 169 bis rue Adrien Lagourgue | appartement | 64 m² | 3 | 233 000 € | 3 641 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Commodore | maison | 106 m² | 4 | 473 m² | 525 000 € | 4 953 | octobre 2025 |
| 7 chemin des Lilas | maison | 66 m² | 5 | 618 m² | 44 697 € | 677 | octobre 2025 |
| 23 impasse Matutina | maison | 63 m² | 3 | 640 m² | 350 000 € | 5 556 | octobre 2025 |
| 13 rue des Écoliers | appartement | 50 m² | 2 | 199 000 € | 3 980 | octobre 2025 | |
| 32 allée des Rubis | maison | 169 m² | 5 | 581 m² | 1 662 630 € | 9 838 | octobre 2025 |
| 24 C rue Thomy Dany | maison | 72 m² | 3 | 496 m² | 325 000 € | 4 514 | octobre 2025 |
| 163 chemin Léocadie | appartement | 59 m² | 3 | 196 000 € | 3 322 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Trésor | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | octobre 2025 | |
| 9007 Le Plate | maison | 67 m² | 3 | 5 220 m² | 175 000 € | 2 612 | octobre 2025 |
| 11 rue des Margosiers | maison | 106 m² | 4 | 838 m² | 664 500 € | 6 269 | octobre 2025 |
| 53 bis boulevard Bonnier | appartement | 84 m² | 3 | 305 000 € | 3 631 | octobre 2025 | |
| 12 lotissement les Pêcheurs | maison | 117 m² | 5 | 915 m² | 120 000 € | 1 026 | septembre 2025 |
| 7 rue des Colombes | maison | 99 m² | 5 | 481 m² | 367 000 € | 3 707 | septembre 2025 |
| 10 C chemin Maurice Courtin | maison | 96 m² | 5 | 537 m² | 370 000 € | 3 854 | septembre 2025 |
| 44 C chemin de la Vieille Usine | maison | 79 m² | 3 | 467 m² | 328 050 € | 4 153 | septembre 2025 |
| 90 chemin des Jacquiers | maison | 36 m² | 2 | 1 523 m² | 160 000 € | 4 444 | septembre 2025 |
| 20 rue des Moutardiers | maison | 78 m² | 4 | 610 m² | 290 000 € | 3 718 | septembre 2025 |
| 9 rue Gaspard | appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 15 allée des Flamboyants | maison | 68 m² | 2 | 655 m² | 600 000 € | 8 824 | septembre 2025 |
| 3 ter impasse des Balsamines | maison | 92 m² | 3 | 745 m² | 320 000 € | 3 478 | septembre 2025 |
| 7 avenue de Chateauvieux | appartement | 47 m² | 2 | 220 000 € | 4 681 | septembre 2025 | |
| 24 rue des Hirondelles | maison | 59 m² | 4 | 915 m² | 200 000 € | 3 390 | septembre 2025 |
| 5 rue Gaspard | appartement | 75 m² | 3 | 199 000 € | 2 653 | septembre 2025 | |
| 14 chemin Hibon Felicien | maison | 141 m² | 6 | 634 m² | 518 750 € | 3 679 | septembre 2025 |
| 131 rue Adrien Lagourgue | maison | 83 m² | 4 | 335 000 € | 4 036 | septembre 2025 | |
| 6 allée de l'Arbre du Voyageur | maison | 110 m² | 4 | 400 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 10 avenue de la Mer | appartement | 63 m² | 2 | 279 036 € | 4 429 | août 2025 | |
| 232 bis route Hubert Delisle Piton | maison | 59 m² | 536 m² | 150 000 € | 2 542 | août 2025 | |
| 288 chemin Dubuisson | maison | 87 m² | 3 | 600 m² | 686 000 € | 7 885 | août 2025 |
| 2 bis lotissement les Frangipaniers | maison | 98 m² | 3 | 17 366 m² | 545 000 € | 5 561 | août 2025 |
| 10 chemin Alex Domen | maison | 95 m² | 5 | 929 m² | 415 000 € | 4 368 | août 2025 |
| 2 A chemin Départemental N°25 dit de la Diagonale | appartement | 80 m² | 2 | 240 m² | 360 000 € | 4 500 | août 2025 |
| 12 rue des Écoliers | appartement | 29 m² | 2 | 122 020 € | 4 208 | août 2025 | |
| 2 chemin Bancouliers Chaloupe | maison | 95 m² | 4 | 964 m² | 333 000 € | 3 505 | août 2025 |
| 32 allée des Letchis | appartement | 56 m² | 2 | 249 110 € | 4 448 | août 2025 | |
| 174 rue du Général Lambert | appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 | août 2025 | |
| 19 rue d'Archambaud | maison | 54 m² | 4 | 367 m² | 345 000 € | 6 389 | août 2025 |
| 14 rue de la Croix | appartement | 75 m² | 4 | 354 000 € | 4 720 | août 2025 | |
| 17 rue Saint Michel | appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 | août 2025 | |
| 52 rue Alexandre Bègue | maison | 75 m² | 5 | 940 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 16 chemin des Antigones | maison | 93 m² | 2 | 376 m² | 365 000 € | 3 925 | juillet 2025 |
| 51 chemin Augustin Gruchet | maison | 22 m² | 2 | 574 m² | 215 000 € | 9 773 | juillet 2025 |
| 6 allée Sainte Colombe | maison | 100 m² | 4 | 547 m² | 280 000 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 282 chemin Dubuisson | appartement | 60 m² | 3 | 378 850 € | 6 314 | juillet 2025 | |
| 14 allée Bleu Plaisir | maison | 66 m² | 3 | 4 742 m² | 322 700 € | 4 889 | juillet 2025 |
| 193 rue Haute | appartement | 81 m² | 3 | 295 000 € | 3 642 | juillet 2025 | |
| 22 chemin Mosse Candassamy | maison | 99 m² | 3 | 659 m² | 300 000 € | 3 030 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Leu
Saint-Leu est à La Réunion, en région La Réunion.
L'aire dont elle dépend
Saint-Leu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Paul, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paul 5 467 €/m²
- L'Étang-Salé 4 889 €/m²
- Les Avirons 3 660 €/m²
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Leu touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Avirons 3 660 €/m² 3,0 km
- Les Trois-Bassins 4 410 €/m² 7,6 km
- Cilaos 1 765 €/m² 12,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Leu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Étang-Salé 4 889 €/m² 6,1 km, 14 464 hab.
- Saint-Louis 2 131 €/m² 9,5 km, 54 941 hab.
- Entre-Deux 3 140 €/m² 15,9 km, 7 176 hab.
- Saint-Paul 5 467 €/m² 16,1 km, 108 088 hab.
- La Possession 2 904 €/m² 21,2 km, 36 568 hab.
- Saint-Pierre 3 358 €/m² 21,9 km, 85 038 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : baie de Saint-Leu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : piton Rouge, 2 384 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tamarinaies des Hauts Sous le Vent
- caps du Portail, pointe des Châteaux
- grotte caverne du Roi Phaonce (2 455 m)
- montagne piton Rouge (2 384 m)
- rivière ravine du Grand Étang
- sommets piton des Roches Tendres (78 m), Petit Bénare (2 600 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale marine de La Réunion à 10 km
- baies de Saint-Leu à 7,0 km, bassin Pirogue à 9,8 km
- forêts du Tévelave à 3,3 km, des Makes à 8,3 km
- gorge Le Gouffre à 11 km
- montagne Grand Bénare à 11 km
- plage de la Souris Chaude à 11 km
- rivières Grande Ravine à 10 km, Bras Rouge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu ?
- jan 7,1 %
- fév 7,4 %
- mars 9,2 %
- avr 7,0 %
- mai 8,5 %
- juin 9,7 %
- juil 9,1 %
- août 8,2 %
- sept 8,1 %
- oct 6,7 %
- nov 7,9 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Leu ?
Les maisons vendues à Saint-Leu ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 563 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 94,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 439 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 124 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 518 €/m² | 87 | 3 655 €/m² | 138 |
| 2022 | 4 060 €/m² | 120 | 3 676 €/m² | 156 |
| 2023 | 4 362 €/m² | 59 | 3 754 €/m² | 136 |
| 2024 | 4 076 €/m² | 60 | 4 188 €/m² | 95 |
| 2025 | 4 621 €/m² | 72 | 3 889 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.