Prix de l'immobilier au Vézier
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Vézier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmirail
6 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vézier est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vézier 1 918 €/m² une maison
- Montmirail pôle 1 400 €/m² une maison
- Fromentières 1 292 €/m² une maison
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² une maison
- Verdon 1 083 €/m² une maison
- Vauchamps 1 060 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Vézier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Lavoir | 75 m² | 4 | 173 000 € | mai 2021 | 2 332 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 73 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 918 €/m² |
| 12 Les Caillots | 80 m² | 3 | 194 000 € | juin 2022 | 2 425 €/m² |
| 22 rue du Village | 81 m² | 3 | 125 000 € | août 2025 | 1 405 €/m² |
| 3 La Rue Noise | 79 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 901 €/m² |
| 11 Le Moncetz | 70 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2021 | 1 430 €/m² |
| 19 Le Moncetz | 74 m² | 3 | 167 000 € | juin 2023 | 2 138 €/m² |
| 19 Le Moncetz | 74 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2021 | 2 254 €/m² |
| 5 Les Chênes | 90 m² | 5 | 320 500 € | septembre 2022 | 3 561 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2024 | 1 589 €/m² |
| 12 Les Chênes | 102 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 784 €/m² |
| 3 rue du Village | 67 m² | 3 | 136 000 € | septembre 2021 | 2 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Vézier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Village | maison | 81 m² | 3 | 428 m² | 125 000 € | 1 543 | août 2025 |
| 3 La Rue Noise | maison | 79 m² | 3 | 1 145 m² | 155 000 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 917 m² | 164 000 € | 1 640 | juillet 2024 |
| 6 La Rue Noise | maison | 41 m² | 2 | 4 204 m² | 65 000 € | 1 585 | mars 2024 |
| 5 vieille Rue | maison | 168 m² | 5 | 906 m² | 150 000 € | 893 | juillet 2023 |
| 19 Le Moncetz | maison | 74 m² | 3 | 838 m² | 167 000 € | 2 257 | juin 2023 |
| 5 Les Chênes | maison | 90 m² | 5 | 6 368 m² | 320 500 € | 3 561 | septembre 2022 |
| 3 rue de Rebais | maison | 162 m² | 7 | 802 m² | 162 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 12 Les Caillots | maison | 80 m² | 3 | 3 610 m² | 194 000 € | 2 425 | juin 2022 |
| 5001 rue de Rebais | maison | 109 m² | 3 | 857 m² | 144 500 € | 1 326 | mai 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 725 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2022 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 45 m² | 1 | 580 m² | 90 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 7 Les Chênes | maison | 330 m² | 13 | 4 940 m² | 305 000 € | 924 | février 2022 |
| 11 Le Moncetz | maison | 70 m² | 4 | 451 m² | 99 000 € | 1 414 | décembre 2021 |
| 12 Les Chênes | maison | 102 m² | 4 | 1 590 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2021 |
| 3 rue du Village | maison | 67 m² | 3 | 935 m² | 136 000 € | 2 030 | septembre 2021 |
| 19 Le Moncetz | maison | 74 m² | 3 | 838 m² | 165 000 € | 2 230 | septembre 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 75 m² | 4 | 727 m² | 173 000 € | 2 307 | mai 2021 |
| 9 Les Caillots | maison | 219 m² | 7 | 3 563 m² | 150 000 € | 685 | mars 2021 |
Autour de Le Vézier
Le Vézier est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vézier appartient à l'aire d'attraction de Montmirail, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmirail 1 400 €/m²
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m²
- Fromentières 1 292 €/m²
- Vauchamps 1 060 €/m²
- Verdon 1 083 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champguyon, Boissy-le-Repos, Mécringes, Corrobert, Rieux, Pargny-la-Dhuys, Tréfols, Janvilliers, Morsains. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vézier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meilleray Seine-et-Marne 1 625 €/m² 2,1 km
- Villeneuve-la-Lionne 1 606 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Montolivet (Seine-et-Marne), Tréfols, Montenils (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vézier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 10,3 km, 4 743 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 11,7 km, 3 535 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 12,5 km, 2 230 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 16,7 km, 2 294 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 17,7 km, 2 134 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 22,3 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Gault à 12 km
- rivière Ru de Bonneval à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 897 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.