Prix de l'immobilier à Montmirail (Marne)
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmirail
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Montmirail
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmirail
6 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmirail est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vézier 1 918 €/m² une maison
- Montmirail pôle 1 400 €/m² une maison
- Fromentières 1 292 €/m² une maison
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² une maison
- Verdon 1 083 €/m² une maison
- Vauchamps 1 060 €/m² une maison
Estimer un bien à Montmirail
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Noyer de la Pavotte | 88 m² | 4 | 106 000 € | juin 2024 | 1 232 €/m² |
| 18 rue des Glycines | 88 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 801 €/m² |
| 5 rue des Beaulieux | 88 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 492 €/m² |
| 6 rue des Marais | 88 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 2 238 €/m² |
| 4 rue des Marais | 96 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 172 €/m² |
| 30 rue Jeanne d'Arc | 98 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2025 | 990 €/m² |
| 6 rue des Glycines | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 463 €/m² |
| 2 impasse de la Grande Borne | 82 m² | 4 | 148 000 € | mai 2025 | 1 805 €/m² |
| 2 chemin du Petit Pont | 81 m² | 4 | 94 600 € | août 2025 | 1 168 €/m² |
| 21 rue du Noyer de la Pavotte | 91 m² | 5 | 118 000 € | août 2025 | 1 297 €/m² |
| 25 rue de la Juiverie | 93 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 493 €/m² |
| 33 rue Docteur Philippe Amelin | 95 m² | 4 | 23 000 € | mars 2022 | 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 260 €/m² à 1 400 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmirail, une maison de moins de 70 m² se vend 1 420 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 361 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmirail, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmirail
- Combien coûte le mètre carré à Montmirail (Marne) ?
- Le prix médian à Montmirail est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 753 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmirail ?
- la Champagne, à 1 798 €/m². Le moins cher est le Rondeau, à 904 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmirail
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : la Champagne à 1 798 €/m², le Rondeau à 904 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rondeau 904 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Châtaigniers 1 474 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée 1 363 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Chauffours 1 095 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- la Champagne 1 798 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Montmirail portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Molotte (10), Saint Martin (9), la Fontaine (9), les Fossés (9), les Mottes (9), la Prairie (6), le Pont (6), le Rond de l'Avenue (6), le Clos (4), les Beaulieux (4), Ferme de Saint Lazare (3), Rue Verte (3), la Folie (3), le Château (3), les Egremonts (3), les Marais (3), les Rieux (3), les Vignottes (3), la Grâce (2), les Ormeaux (2), Fontaine Essarts (1), Foret de Beaumont (1), Roussat (1), Saint Lazare (1), le Buisson d'Orbais (1), le Merisier (1), les Chaillots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 1 661 €/m² 29 ventes
- section BE 1 357 €/m² 24 ventes
- section BD 1 282 €/m² 50 ventes
- section ZV 1 216 €/m² 10 ventes
- section AY 1 045 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 288 y sont recensées à Montmirail, 40 ont pu être situées, et 185 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Montmirail depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Chaussée | maison | 73 m² | 4 | 532 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Molotte | maison | 70 m² | 4 | 883 m² | 112 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 59 rue des Châtaigniers | maison | 77 m² | 4 | 395 m² | 135 000 € | 1 753 | septembre 2025 |
| 36 rue de Montlean | maison | 90 m² | 6 | 92 500 € | 1 028 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Glycines | maison | 82 m² | 4 | 473 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 12 rue des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 1 169 m² | 220 000 € | 1 517 | septembre 2025 |
| 10 rue Georges Guyot | maison | 130 m² | 4 | 485 m² | 114 100 € | 878 | septembre 2025 |
| 20 rue Louvois | maison | 95 m² | 5 | 1 026 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 2 chemin du Petit Pont | maison | 81 m² | 4 | 1 105 m² | 94 600 € | 1 168 | août 2025 |
| 21 rue du Noyer de la Pavotte | maison | 91 m² | 5 | 193 m² | 118 000 € | 1 297 | août 2025 |
| 9 rue Jean de la Fontaine | maison | 96 m² | 5 | 234 m² | 91 000 € | 948 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Molotte | maison | 49 m² | 3 | 1 064 m² | 137 000 € | 2 796 | juillet 2025 |
| 30 rue Jeanne d'Arc | maison | 98 m² | 4 | 113 m² | 97 000 € | 990 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'École | maison | 130 m² | 6 | 135 m² | 67 380 € | 518 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Grande Borne | maison | 82 m² | 4 | 358 m² | 148 000 € | 1 805 | mai 2025 |
| 35 ter rue du Faubourg de Paris | maison | 98 m² | 5 | 1 183 m² | 199 500 € | 2 036 | mai 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 100 m² | 6 | 996 m² | 129 500 € | 1 295 | avril 2025 |
| 18 rue des Beaulieux | maison | 147 m² | 2 | 1 113 m² | 290 000 € | 1 973 | février 2025 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 82 m² | 5 | 530 m² | 115 000 € | 1 402 | février 2025 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 94 m² | 5 | 405 m² | 60 000 € | 638 | février 2025 |
| 39 rue de Vauchamps | maison | 117 m² | 3 | 1 990 m² | 228 670 € | 1 954 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Chaussée | maison | 69 m² | 4 | 115 m² | 59 000 € | 855 | janvier 2025 |
| 3 rue du Dolmen | maison | 75 m² | 3 | 936 m² | 105 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 3 rue Lucien Mathieu | maison | 67 m² | 4 | 67 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 4 rue des Marais | maison | 96 m² | 4 | 560 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2024 |
| 3 rue de Champagne | maison | 66 m² | 4 | 518 m² | 145 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 8 rue des Glycines | maison | 68 m² | 3 | 455 m² | 150 000 € | 2 206 | novembre 2024 |
| 27 rue des Beaulieux | maison | 141 m² | 5 | 1 010 m² | 218 000 € | 1 546 | août 2024 |
| 14 rue de la Libération | maison | 139 m² | 7 | 702 m² | 127 000 € | 914 | août 2024 |
| 16 rue de la Prairie | maison | 160 m² | 5 | 732 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 1 rue des Chauffours | maison | 57 m² | 3 | 425 m² | 82 500 € | 1 447 | juillet 2024 |
| 5 ruelle aux Ânes | appartement | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | juillet 2024 | |
| 26 rue Docteur Philippe Amelin | maison | 70 m² | 4 | 415 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 23 rue du 8 Mai | maison | 79 m² | 5 | 499 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2024 |
| 15 rue du Noyer de la Pavotte | maison | 88 m² | 4 | 116 m² | 106 000 € | 1 205 | juin 2024 |
| 7 rue Georges Guyot | maison | 113 m² | 5 | 2 870 m² | 193 000 € | 1 708 | mai 2024 |
| 11 rue Docteur Philippe Amelin | maison | 69 m² | 4 | 264 m² | 70 000 € | 1 014 | avril 2024 |
| 1 rue des Remparts de l'Est | maison | 40 m² | 1 | 911 m² | 57 000 € | 1 425 | avril 2024 |
| 18 rue des Glycines | maison | 88 m² | 4 | 1 643 m² | 155 000 € | 1 761 | avril 2024 |
| 14 rue de la Chaussée | maison | 83 m² | 2 | 27 m² | 55 000 € | 663 | mars 2024 |
| 18 rue de la Croix Gaude | maison | 68 m² | 4 | 826 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 19 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 4 | 534 m² | 94 000 € | 1 270 | février 2024 |
| 76 rue du Rond de l'Avenue | maison | 76 m² | 3 | 325 m² | 92 400 € | 1 216 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Croix Gaude | maison | 52 m² | 4 | 122 m² | 150 000 € | 2 885 | décembre 2023 |
| 6 rue des Ormeaux | maison | 79 m² | 4 | 308 m² | 80 900 € | 1 024 | décembre 2023 |
| 12 rue de Rieux | maison | 124 m² | 5 | 1 229 m² | 185 000 € | 1 492 | décembre 2023 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 5 | 160 m² | 70 000 € | 897 | novembre 2023 |
| 11 rue du Rondeau | maison | 124 m² | 6 | 717 m² | 247 750 € | 1 998 | octobre 2023 |
| 40 rue Jean de la Fontaine | maison | 77 m² | 4 | 243 m² | 67 500 € | 877 | octobre 2023 |
| 22 rue des Châtaigniers | maison | 77 m² | 4 | 173 m² | 73 700 € | 957 | octobre 2023 |
| 9003 La Folie | maison | 54 m² | 3 | 1 141 m² | 22 500 € | 417 | octobre 2023 |
| 1 rue de Roussat | maison | 125 m² | 6 | 5 204 m² | 107 500 € | 860 | octobre 2023 |
| 12 rue du Faubourg de Paris | maison | 130 m² | 5 | 772 m² | 190 000 € | 1 462 | septembre 2023 |
| 9 rue du 8 Mai | maison | 76 m² | 4 | 645 m² | 165 000 € | 2 171 | septembre 2023 |
| 8 rue des Lilas | maison | 97 m² | 4 | 511 m² | 145 000 € | 1 495 | septembre 2023 |
| 5 place du Vert Galant | maison | 80 m² | 3 | 369 m² | 74 000 € | 925 | août 2023 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 168 m² | 6 | 589 m² | 225 000 € | 1 339 | août 2023 |
| 16 rue de la Croix Gaude | maison | 68 m² | 4 | 934 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2023 |
| 1 rue des Lilas | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 32 rue de Montlean | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 71 000 € | 1 420 | juillet 2023 |
| 27 rue de Champagne | maison | 79 m² | 5 | 645 m² | 123 500 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 62 m² | 3 | 225 m² | 64 600 € | 1 042 | juillet 2023 |
| 5 rue Georges Guyot | maison | 50 m² | 3 | 1 266 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 35 rue du 8 Mai | maison | 65 m² | 4 | 402 m² | 142 500 € | 2 192 | juin 2023 |
| 15 rue des Egremonts | maison | 116 m² | 4 | 1 205 m² | 215 000 € | 1 853 | juin 2023 |
| 5 rue des Beaulieux | maison | 88 m² | 4 | 337 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2023 |
| 3 rue de Beaumont | maison | 81 m² | 3 | 1 100 m² | 165 000 € | 2 037 | juin 2023 |
| 2 rue du Rondeau | maison | 83 m² | 4 | 639 m² | 159 000 € | 1 916 | mai 2023 |
| 6 rue des Marais | maison | 88 m² | 4 | 480 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2023 |
| 2 rue des Egremonts | maison | 92 m² | 3 | 780 m² | 165 000 € | 1 793 | avril 2023 |
| 15 rue de la Libération | maison | 116 m² | 5 | 780 m² | 185 000 € | 1 595 | avril 2023 |
| 2 place Remy Petit | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 4 rue de Chalons | maison | 103 m² | 3 | 78 m² | 75 000 € | 728 | avril 2023 |
| 23 rue du Faubourg de Condé | maison | 154 m² | 6 | 572 m² | 270 000 € | 1 753 | avril 2023 |
| 25 rue du 8 Mai | maison | 79 m² | 5 | 590 m² | 125 000 € | 1 582 | mars 2023 |
| 7 rue Paul Leroy | maison | 78 m² | 5 | 607 m² | 132 000 € | 1 692 | mars 2023 |
| 28 place Frérot | maison | 85 m² | 3 | 66 m² | 80 000 € | 941 | mars 2023 |
| 6 rue Molotée | maison | 70 m² | 3 | 76 m² | 92 500 € | 1 321 | mars 2023 |
| 43 rue du Faubourg de Condé | maison | 126 m² | 3 | 823 m² | 270 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 41 rue des Châtaigniers | maison | 62 m² | 3 | 370 m² | 108 700 € | 1 753 | janvier 2023 |
Autour de Montmirail
Montmirail est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Montmirail est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 19 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m²
- Fromentières 1 292 €/m²
- Vauchamps 1 060 €/m²
- Verdon 1 083 €/m²
- Le Vézier 1 918 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champguyon, Boissy-le-Repos, Mécringes, Corrobert, Rieux, Pargny-la-Dhuys, Tréfols, Janvilliers, Morsains. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montmirail touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dhuys et Morin-en-Brie Aisne 1 365 €/m² 4,6 km
- Vauchamps 1 060 €/m² 4,7 km
- Le Gault-Soigny 1 167 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Bergères-sous-Montmirail, Mécringes, Corrobert, Janvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmirail : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 18,8 km, 2 134 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 20,2 km, 4 576 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 20,9 km, 4 743 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 22,2 km, 2 890 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 22,9 km, 2 230 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 23,3 km, 2 594 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Beaumont, de Rouges Fosses
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Gault à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmirail ?
- jan 3,2 %
- fév 4,8 %
- mars 9,6 %
- avr 10,2 %
- mai 9,6 %
- juin 9,6 %
- juil 11,8 %
- août 10,2 %
- sept 9,6 %
- oct 8,6 %
- nov 4,3 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 62 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 493 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 369 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.