Les découpages autour de Dhuys et Morin-en-Brie
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dhuys et Morin-en-Brie est la 1566e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dhuys et Morin-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Vieux Pré | 110 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 813 €/m² |
| 5 rue des Aulnes | 103 m² | 3 | 214 100 € | juin 2024 | 1 610 €/m² |
| 3 rue du Bois Milon | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 2 496 €/m² |
| 2 rue des Marronniers | 98 m² | 4 | 147 550 € | mai 2021 | 1 091 €/m² |
| 8 rue de Condé | 90 m² | 4 | 203 000 € | mars 2025 | 2 159 €/m² |
| 2 rue Fleurie | 104 m² | 5 | 130 000 € | avril 2022 | 988 €/m² |
| 4 Les Tourneux Fontenelle | 122 m² | 4 | 215 000 € | février 2024 | 1 371 €/m² |
| 16 rue Principale | 92 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2023 | 1 049 €/m² |
| 5 rue des Aulnes | 103 m² | 3 | 197 000 € | août 2022 | 1 497 €/m² |
| 10 place de la Mairie | 105 m² | 5 | 179 000 € | décembre 2021 | 1 661 €/m² |
| 7 rue Thierry | 112 m² | 5 | 191 000 € | mars 2023 | 1 755 €/m² |
| 6 rue des Cahutes | 108 m² | 3 | 190 200 € | mars 2021 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 2 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dhuys et Morin-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 761 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 394 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dhuys et Morin-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dhuys et Morin-en-Brie
- Combien coûte le mètre carré à Dhuys et Morin-en-Brie ?
- Le prix médian à Dhuys et Morin-en-Brie est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 2 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dhuys et Morin-en-Brie ?
- Les maisons vendues à Dhuys et Morin-en-Brie ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Dhuys et Morin-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Lilas | maison | 49 m² | 1 | 5 229 m² | 50 000 € | 1 020 | décembre 2025 |
| 2 Les Tropins | maison | 67 m² | 3 | 1 130 m² | 38 000 € | 567 | décembre 2025 |
| 17 rue du Soudan | maison | 63 m² | 2 | 1 400 000 € | 22 222 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Paradis | maison | 90 m² | 3 | 920 m² | 132 500 € | 1 472 | septembre 2025 |
| 8 rue de Condé | maison | 90 m² | 4 | 2 257 m² | 203 000 € | 2 256 | mars 2025 |
| 1 rue des Courte en Miettes | maison | 128 m² | 5 | 1 802 m² | 161 000 € | 1 258 | février 2025 |
| 5003 Les Maisons Boin | maison | 110 m² | 6 | 557 m² | 125 000 € | 1 136 | septembre 2024 |
| 3 Bois Railler | maison | 91 m² | 3 | 1 072 m² | 184 500 € | 2 027 | juillet 2024 |
| 5 rue des Aulnes | maison | 103 m² | 3 | 1 403 m² | 214 100 € | 2 079 | juin 2024 |
| 4 rue des Cahutes | maison | 67 m² | 4 | 961 m² | 20 000 € | 299 | février 2024 |
| 4 Les Tourneux Fontenelle | maison | 122 m² | 4 | 1 308 m² | 215 000 € | 1 762 | février 2024 |
| 16 rue Principale | maison | 92 m² | 4 | 1 041 m² | 92 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 2 rue du Chemin de Fer | maison | 158 m² | 4 | 19 347 m² | 145 454 € | 921 | septembre 2023 |
| 3 rue du Bois Milon | maison | 95 m² | 4 | 903 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2023 |
| 3 rue Thierry | maison | 135 m² | 5 | 795 m² | 134 000 € | 993 | juin 2023 |
| 7 rue Thierry | maison | 112 m² | 5 | 1 020 m² | 191 000 € | 1 705 | mars 2023 |
| 5 Les Maisons Boin | maison | 67 m² | 3 | 564 m² | 118 000 € | 1 761 | janvier 2023 |
| 4 Les Bochages d'en Haut | maison | 85 m² | 5 | 12 698 m² | 280 000 € | 3 294 | août 2022 |
| 5 rue des Aulnes | maison | 103 m² | 3 | 1 403 m² | 197 000 € | 1 913 | août 2022 |
| 11 rue Thierry | maison | 74 m² | 3 | 2 562 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 56 m² | 2 | 817 m² | 66 500 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 19 rue du Village | maison | 121 m² | 5 | 2 290 m² | 170 000 € | 1 405 | juin 2022 |
| 3 rue du Fond de la Serre | maison | 56 m² | 3 | 1 597 m² | 235 000 € | 4 196 | juin 2022 |
| 15 rue des Trembles | maison | 120 m² | 6 | 3 705 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 2 rue Fleurie | maison | 104 m² | 5 | 1 269 m² | 130 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 7 rue du Fond de la Serre | maison | 160 m² | 5 | 12 760 m² | 279 000 € | 1 744 | mars 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 114 m² | 3 | 428 m² | 162 000 € | 1 421 | février 2022 |
| 5 rue du Vieux Pré | maison | 110 m² | 4 | 1 962 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2022 |
| 17 rue Thierry | maison | 53 m² | 2 | 1 383 m² | 120 000 € | 2 264 | février 2022 |
| 8 rue de Condé | maison | 90 m² | 4 | 2 257 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 713 m² | 179 000 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 3 rue des Marais | maison | 130 m² | 6 | 921 m² | 179 700 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 1 rue Fleurie | maison | 150 m² | 5 | 3 948 m² | 286 000 € | 1 907 | novembre 2021 |
| 1 Bois Milon Nord | maison | 140 m² | 4 | 5 822 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2021 |
| 1 rue Thierry | maison | 75 m² | 3 | 2 054 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 3 rue des Champs | maison | 75 m² | 3 | 8 336 m² | 76 000 € | 1 013 | octobre 2021 |
| 5 rue des Cahutes | maison | 42 m² | 1 | 646 m² | 77 500 € | 1 845 | octobre 2021 |
| 6 rue du Café | maison | 100 m² | 3 | 1 614 m² | 109 885 € | 1 099 | octobre 2021 |
| 1 rue des Cahutes | maison | 200 m² | 6 | 2 219 m² | 325 000 € | 1 625 | septembre 2021 |
| 4 rue des Aulnes | maison | 120 m² | 5 | 1 802 m² | 219 000 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 3 rue Fleurie | maison | 198 m² | 3 | 1 709 m² | 220 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 7 rue Thierry | maison | 112 m² | 5 | 1 020 m² | 175 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 98 m² | 4 | 4 726 m² | 147 550 € | 1 506 | mai 2021 |
| 1 chemin de Courtehaye | maison | 317 m² | 7 | 14 973 m² | 445 000 € | 1 404 | avril 2021 |
| 6 ruelle de Villemoyenne | maison | 70 m² | 2 | 684 m² | 73 000 € | 1 043 | avril 2021 |
| 6 rue des Cahutes | maison | 108 m² | 3 | 1 383 m² | 190 200 € | 1 761 | mars 2021 |
Autour de Dhuys et Morin-en-Brie
Dhuys et Morin-en-Brie est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Dhuys et Morin-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Dhuys et Morin-en-Brie touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 4,6 km
- L'Épine-aux-Bois 1 157 €/m² 4,7 km
- Montlevon 689 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Vendières, Mécringes (Marne), Rozoy-Bellevalle, Rieux (Marne), Montenils (Seine-et-Marne), Montdauphin (Seine-et-Marne), Viffort, Corrobert (Marne), Pargny-la-Dhuys. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dhuys et Morin-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 14,2 km, 2 134 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 18,7 km, 4 743 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 18,7 km, 2 594 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 19,9 km, 2 691 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 20,3 km, 2 230 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 20,6 km, 15 097 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de l'Ormelat.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rouges Fosses à 3,4 km, de Beaumont à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Les maisons vendues à Dhuys et Morin-en-Brie ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 455 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 744 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 353 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 762 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.